Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (34672)

Boomer304

12 августа 2020 в 10:26

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
я бы боялась при ипотеке работу потерять, при такой ситуации с короной и прочими проблемами
тем более муж подруги работает в развлекательном секторе... игры для детей...
по-моему, очень рискованно ипотеку большую брать
----------

Единственный доход в развлекательном секторе...игры для детей...
Это даже как-то не смешно, а совсем грустно для ипотечника в ковидные времена.

Ответить

Апрелиус

12 августа 2020 в 10:32

----------
Цитата

Убитая однушка вдалеке от Щёлковской наверное не больше 3,5 стоит
----------

2,5

Ответить

Апрелиус

12 августа 2020 в 10:35

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
Трёшка-хрущ от 6,5 млн., а что-то приличное от 8,5.
----------
а они нашла за 6,5 в 9 этажно, оказывается, доме.
огромная лоджия, квартира распашонка, кухня нормальная

очень понимаю горячее желание не упустить такую квартирку. Но
если б деньги были

Ответить

Kumiko

12 августа 2020 в 10:39

----------
Цитата

Апрелиус пишет:

2,5
----------

Это про какой город речь?

Ответить

Апрелиус

12 августа 2020 в 10:44

Москва, м. Щелковская
где-то там далеко от метро

Ответить

Засосов

12 августа 2020 в 11:07

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
однушка на Щелковской, далеко от метро
----------
изучите планы на будущее, от щелчка планировали ещё станцию тянуть в сторону метрогородка. Метрогородок выкупили под квартальную застройку, там под снос огромная промзона. Ну и планируют строить спрямительный кусок нового шоссе вдоль жд пути к Ярославке. Думаю район преобразится, правда лет через 10

Ответить

Инженер

12 августа 2020 в 12:46

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Москва, м. Щелковская
где-то там далеко от метро
----------

Подозреваю, что совсем далеко. Скорее всего, дальше города Щёлково :)
В самом Щёлково убитая однуха столько стоит, даже побольше...

Ответить

ol220299

12 августа 2020 в 12:51

Вести от знакомых знакомых :) Получили квартиру в Кузьминках по программе реновации. Трёшку (жилая площадь 48, общая что-то в районе 83). Очень довольны. Смотрела видео квартиры, ремонт очень неплохой для переселенцев... Ну они, правда, и так ничего переделывать не собирались. :thumbsup:

Ответить

user316802753552

12 августа 2020 в 12:56

График переселения по Реновации

Ответить

Luydmila D

12 августа 2020 в 12:57

ol220299, очень интересуют чисто практические подробности. Если будет возможность. разузнайте, первое предложение или они просили второе? Кто застройщик? Что вообще есть интересного по событиям у соседей (была ли у кого-то докупка и долевая собственность)?
За какое время до переезда им стало известно о событии?

Ответить

user865526470160

12 августа 2020 в 13:23

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Москва, м. Щелковская
где-то там далеко от метро X
----------

2,5 млн? Пусть даже далеко от метро, но Москва?
Такие цены еще есть? :o

Ответить

Инженер

12 августа 2020 в 13:51

----------
Цитата

M&E пишет:
2,5 млн? Пусть даже далеко от метро, но Москва?
Такие цены еще есть?
----------

Хотя... Если это комната в панельной пятиэтажке под снос с ж/д или 8-полосным шоссе под окнами, вдали от метро, то почему бы и нет? 8)

Ответить

Апрелиус

12 августа 2020 в 14:00

----------
Цитата

Инженер пишет:

Хотя... Если это комната в панельной пятиэтажке под снос с ж/д или 8-полосным шоссе под окнами, вдали от метро, то почему бы и нет? изображение

----------
Однушка

Ответить

Luydmila D

12 августа 2020 в 14:32

zuzik_07, спасибо! Поставила вам спасибку не в курилке.
Не успеваю оперативно следить за новостями.
У меня перспективы на 2025-2028 год.
Ну очень долго ждать.

Может на рынок вылезут те, кому ждать невтерпеж. Не за дорого ;)
Я бы уже в своей дальше ждала бы реновации родительской.

Ответить

ghtcyz

12 августа 2020 в 15:21

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
График переселения по Реновации
----------

Мои кейсы.
Выхино - третий этап. После 2029 года.
Кунцево. Нет графика. В документе его обещают утвердить в 1 квартале 2021 года.

Ответить

tyrexxx

12 августа 2020 в 15:38

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Мои кейсы.
Выхино - третий этап. После 2029 года.
----------

Сочувствую.
Ждать реновации 10 лет? Да за этот срок можно на три квартиры заработать.

Ответить

tyrexxx

12 августа 2020 в 15:46

----------
Цитата

thetamale пишет:
Но с удешевлением, как предсказывали местные "эксперты" тоже что то не задалось совсем
----------

А что не так?

Год назад средник стоил $2750.
В декабре 2019 цена до $2900 улетала.
Сейчас $2600.
Не вижу удорожания в основной резервной валюте.

В рублях есть удорожание на 4.5% в год.

С учетом безрисковой ставки доходности, недвижимость дешевеет.

Ответить

Kumiko

12 августа 2020 в 15:49

----------
Цитата

M&E пишет:
2,5 млн? Пусть даже далеко от метро, но Москва?
Такие цены еще есть? изображение

----------

Нет таких цен.

Ответить

tyrexxx

12 августа 2020 в 15:51

----------
Цитата

Засосов пишет:
согласен что «шелепиха» это ЦАО своеобразное типа «римской». Но промзоны там сносят пачками
----------

В районе Шелепихи есть огромная промзона на Магистральных улицах. Там никто ничего сносить пока не собирается.

Ответить

Luydmila D

12 августа 2020 в 16:15

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Нет таких цен X
----------

Присоединяюсь к мнению.
Апрелька, намекните хоть на название улицы. Я бы про между прочим за 2.5 купила под сдачу. Может быть. Чтоб не так грустно было бы ждать хреновацию.
В Мытищах например таких цен нет, а это ни разу не Москва. Ну если только не брать студию с проблемном долгострое.

Ответить

Показать еще (40946)