Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
В рублях есть удорожание на 4.5% в год.

С учетом безрисковой ставки доходности, недвижимость дешевеет.
----------


Безрисковая ставка сейчас не сильно выше тех самых 4,5%. Только в квартире можно жить или сдавать её, получая дополнительную выгоду.
Во всяком случае, продать свою год назад в ожидании удешевления было бы точно в минус :dramatics:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Сочувствую.
Ждать реновации 10 лет? Да за этот срок можно на три квартиры заработать.
----------

Сочувствовать не стоит. Квартира покупалась в 2012 году. Я тогда о планах о метро не знал. В марте открыли станцию Юго-Восточная.
А до объявления реновации было 5 лет.
Приятные бонусы.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Если будет возможность. разузнайте, первое предложение или они просили второе? Кто застройщик? Что вообще есть интересного по событиям у соседей (была ли у кого-то докупка и долевая собственность)?
За какое время до переезда им стало известно о событии?
----------


Людмила, я так понимаю это дом по адресу ул.Шумилова, 24А. Поскольку квартиру получают знакомые знакомых :) , то особых подробностей не знаю. Знаю только, что им предложили выбрать из двух квартир. Квартиры были одинаковые, только на разных этажах. Они выбрали тот этаж, который им больше приглянулся. Ничего не докупали, получили вместо своей маленькой трёшки - хорошую трехкомнатную квартиру. Была ли у них долевая собственность или один собственник - не знаю. Знаю, что из-за пандемии и карантинных мер получение отодвинулось, планировали получить ключи раньше.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Апрелька, намекните хоть на название улицы. Я бы про между прочим за 2.5 купила под сдачу.
----------

Не она дала этот ориентир цены. Как я понял, кто-то из форумчан перепун метро Щёлковское и Щелковский район области.

Метро в Гольяново озвучили. Есть уже улицы, где будут входы.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
График переселения по Реновации
----------

Интересно было было бы взять адреса из первого этапа (2020-2024) и сопоставить их с имеющимися предложениями по продаже на том же ЦИАНе. А заодно и динамику цен в ближайший месяц посмотреть. Приказ ведь сегодняшним числом датирован. Основная масса людей еще о нем не знает, как я понимаю.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Сдают за 15 тыс + сами платят 5000 в месяц кварплату (без счетчиков)
Там далеко от метро, электричка рядом, но она долго едет и неудобно.
----------
Эта однушка не под реновацию? Сегодня мэрия выкатила график расселения

----------
Цитата

komeska пишет:
Основная масса людей еще о нем не знает, как я понимаю.
----------

2-3 недели максимум есть. Но на сайте РБК новость в главных новостях висит с обеда. В Яндексе она первая если переключить на новости Москвы.
Отпускной сезон...
В банк заявку на ипотеку под 8. И аванс за первые этажи завтра без торга)

----------
Цитата

ol220299 пишет:
Получили квартиру в Кузьминках по программе реновации.
----------
Мы в тех же краях обретаемся. На форуме по сносу новые жильцы выкладывали фото однушки в этом доме. Вполне себе неплохо. 47 метров после хруща! Большая комната с гардеробной, кухня норм, балкон приличный.

----------
Цитата

lalic12 пишет:
новые жильцы
----------

Надеюсь, что они текущую стабильность будут несколько десятилетий поддерживать своими активностями на выборах всех уровней.
А то не очень хочется видеть на Авито трёшки за 500 долларов как в Донецке. И не понятно, как отразится текущая ситуация на Минск.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Надеюсь, что они текущую стабильность будут несколько десятилетий поддерживать своими активностями на выборах всех уровней.
А то не очень хочется видеть на Авито трёшки за 500 долларов как в Донецке. И не понятно, как отразится текущая ситуация на Минск.
----------


Пока кажется, что для белорусской недвижимости ситуация патовая. Несмотря на исход ситуации. В любом случае, либо смена власти, либо несмена и закручивание гаек. Цены не добавит.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Пока кажется, что для белорусской недвижимости ситуация патовая. Несмотря на исход ситуации. В любом случае, либо смена власти, либо несмена и закручивание гаек. Цены не добавит.
----------

Не совсем согласен. Если Луку сейчас скинут и Россия ничего не сможет или не захочет сделать, то Беларусь быстро уйдёт в ЕС, создав какую-нибудь конфедерацию с Польшей и Литвой типа Речи Посполитой. Соответственно недвижимость там с перспективой гражданства резко возрастёт в цене.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
У меня перспективы на 2025-2028 год.
Ну очень долго ждать.
----------

Я тут как-то писал про финансирование программы на 2020 год, ну так вот - обнулили (в связи с ситуацией, это порядка 100 млрд в год). Но - Фонд по факту не лишился финансирования, т.к. остались неиспользованные остатки прошлого года, т.е на этот год хватает. Проблемы могут быть в начале следующего, так как краткосрочные проблемы бюджета к новому году никуда не денутся.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
нибудь конфедерацию с Польшей и Литвой типа Речи Посполитой. Соответственно недвижимость там с перспективой гражданства резко возрастёт в цене.
----------


Такие вещи быстро не делаются. Кроме того, там кроме ИТ экономика работает как в СССР. Вначале будет много проблем и бардака, что все равно на 3-5 лет цены не увеличит. Сейчас новости говорят, люди выносят оперативно вклады. Да и смотрите страны Балтии, вошли в ЕС в провинции цены в пол у них. Одно время москвичи скупали квартиры в Риге. Сейчас не знаю как.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Такие вещи быстро не делаются. Кроме того, там кроме ИТ экономика работает как в СССР. Вначале будет много проблем и бардака, что все равно на 3-5 лет цены не увеличит. Сейчас новости говорят, люди выносят оперативно вклады. Да и смотрите страны Балтии, вошли в ЕС в провинции цены в пол у них. Одно время москвичи скупали квартиры в Риге. Сейчас не знаю как.
----------

Конечно не так быстро, но думаю быстрее, чем Украина. Они по всем параметрам ближе к Польше и Литве, чем Украина. Польша с удовольствием объединится с Белоруссией в рамках какой-нибудь конфедерации, да и белорусы давно уже мечтают о восстановлении Великого Княжества Литовского.
А то, что бардак и совковые проблемы, так это не помешало в своё время ФРГ объединиться с ГДР всего за пару месяцев.
Насчёт Риги и в целом Прибалтики точно не знаю, но для россиян прибалты всё же чужие, а белорусы - свои, и сюда они (россияне) охотнее гораздо поедут, если появятся перспективы, особенно для молодёжи.

Раз народ интересуется ценами на реновационные квартиры, сообщаю: дом на Изумрудной только что начали заселять. Видимо кто-то уже оформил право собственности на новое жилье, потому что на ЦИАНе висят две идентичные квартиры двушки-одна за 13.5 млн, другая за 14.5 млн. :crazy:
Кмк цены ставили больше "от балды", чтоб потом можно было поторговаться. :drink:
Территориально в 5 минутах ходьбы от ЖК Ты и Я.
Так что видимо на те цены ориентировались+отделка уже есть.
Объективно: метро 25-30 минут пешком (что местные называют "тут рядом"), ст. Лосиноостровская 20 минут пешком, МКАД 40 минут пешком.
Просьба не сильно спорить по расстояниям, выставляла "на глазок", т.к. ходила неоднократно во всех этих направлениях.
Дом монолит и внешне очень даже ничего. Контингент :puke: как везде короче.
Если дорогу расширять не будут, то вообще все неплохо.

Народ, а вы заметили, что в первую очередь строят дома вдоль проезжих улиц и как-бы выстраивают из них стену, которая будет прикрывать от шума и пыли микрорайон за собой?
В моей локации аккурат перед вводом в эксплуатации МЦК и строительством СВХ застроены участки вдоль дороги (Серебрякова пр.(Сильвер, Ботсад лайф), Березовая Аллея (ПИК на Березовой), далее название улицы не знаю- ЖК Поколение.

Boomer304,
SonOfKiyosaki, и другие товарищи! Здесь не возбраняется писать про разные глупости, типа Тверской по десяточке, но политические разговоры , как правило, приводят к тому, что появляется фраза "Ветка закрыта".
А мы уже друг к другу привыкли, притерлись, заходим редко друг на друга поглядеть (кто плюнуть, кто поцеловать). Не лишайте нас этой возможности, пообсуждайте тараканьи бега в ветке про политику :flowers:
Или как-то намеками (вспомните риелтора советских времен, гениально сыгранного Басовым)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Здесь не возбраняется писать про разные глупости, типа Тверской по десяточке, но политические разговоры , как правило, приводят к тому, что появляется фраза "Ветка закрыта".
А мы уже друг к другу привыкли, притерлись, заходим редко друг на друга поглядеть (кто плюнуть, кто поцеловать). Не лишайте нас этой возможности, пообсуждайте тараканьи бега в ветке про политику
----------

Так мы не политику обсуждаем, а перспективы удешевления/удорожания недвижимости в соседней стране. :)

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
Если Луку сейчас скинут и Россия ничего не сможет или не захочет сделать, то Беларусь быстро уйдёт в ЕС, создав какую-нибудь конфедерацию с Польшей и Литвой типа Речи Посполитой. Соответственно недвижимость там с перспективой гражданства резко возрастёт в цене.
----------


А потом мы устроим междупланетный шахматный турнир?

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
С учетом безрисковой ставки доходности, недвижимость дешевеет.
----------

Где дешевеет, ткните пальцем, протёр до дыр яндекс/циан/авито, 2ю неделю не могу подобрать квартиру до 3х млн в ближайшем МО, рост просто колоссальный, например:

г.о. Люберцы, 15 мин на элке до метро:
Собственник/ремонт/новый дом - 1.5 года назад 38м - 3.6 млн.
Сейчас сдали новый корпус, без ремонта улетели за 3.8-4 млн.

Ещё заметил слабый ввод новых домов, как будто строить перестали, хотя карта госстроя утыкана стройками, десятки недостроенных/проблемных домов, где даже собственность получить проблема, или десяток других недостатков (привет выдающим РВЭ). Ещё и от циана бомбит, реально превратился в авито, накидал жалоб 10, всё проигнорировали, даже на чужие егрн плюют, это когда берут номер соседа снизу с аналогичной площадью, а ведут в другую квартиру, или даже дом.

----------
Цитата

Max. пишет:
Где дешевеет, ткните пальцем, протёр до дыр яндекс/циан/авито, 2ю неделю не могу подобрать квартиру до 3х млн в ближайшем МО, рост просто колоссальный, например:
----------


Вы просто не разбираетесь в удешевлении. Когда цены на недвижимость растут, то их цены сравниваются с ценами на что-то, что дорожает быстрее и получается, что бетон всегда дешевеет. По сравнению с "безрисковыми ставками", долларами, бетховенами, коллекционными винами и т.д. и т.п. В обратную сторону это почему-то не работает :oops: