Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
В Германии жестко следят за тем что как и почему имеет.
----------
ах, сравнение с Германией :inlove:
как мне это нравится! :)
всё остальное можно тоже сравнить :)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
ах, сравнение с Германией изображение

как мне это нравится! изображение

всё остальное можно тоже сравнить изображение

----------

Хотите как в Париже? :dramatics:

----------
Цитата

Ломус пишет:

А Вы его прям со всех доходов платите? изображение

----------

Думаете не стоит? :scratch:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Помню был среди нас арендодатель ИП. А вот самозанятым никто не стал по сдаче в аренду?
----------

Я сдаю как самозанятая. При регистрации был зачислен налоговый бонус 10 тысяч, он дает скидку 1%, за апрель-май ставка налога с учетом бонуса была 3%. В июне в рамках поддержки во время пандемии был зачислен дополнительный налоговый бонус в размере МРОТ, 12 тысяч. Налог за счет него погашается полностью, за июнь-август налогов не платила, в личном кабинете отражается, что налог погашен за счет бонуса.
Мне, честно говоря, с самозанятостью самой комфортнее.

----------
Цитата

M&E пишет:
Мне, честно говоря, с самозанятостью самой комфортнее.
----------

Простите, по Вашим постам понял, что Вы работаете. Разве можно одновременно быть наемным работником и самозанятой?

----------
Цитата

M&E пишет:
Я сдаю как самозанятая.
----------

Потом если захотите недвижимость продать, налоговая не потребует уплатить налог с доходов от продажи недвижимости, которая использовалась для извлечения прибыли?
Я слышал, что налоговики доначисляли налог некоторым людям при продаже такими людьми квартиры, которую они сдавали, даже если налога не предусматривалось, как для обычного физ.лица при продаже им своей квартиры после истечения 5 летнего срока (в ряде случаев 3 летнего срока).

----------
Цитата

Aieco пишет:
Простите, по Вашим постам понял, что Вы работаете. Разве можно одновременно быть наемным работником и самозанятой?
----------

Можно, без проблем. Да, я работаю, и одновременно сдаю как самозанятое физ.лицо.

----------
Цитата

baralgen пишет:
Я слышал, что налоговики доначисляли налог некоторым людям при продаже такими людьми квартиры, которую они сдавали, даже если налога не предусматривалось, как для обычного физ.лица при продаже им своей квартиры после истечения 5 летнего срока (в ряде случаев 3 летнего срока).
----------

Да, я знаю такие случаи, но это было до самозанятых, начисляли ИП-шникам.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:

2,5
----------

Это за МКАД? Балашиха? Тогда вообще не корректно говорить по метро Щелковская, ибо метро - это Москва, я в Москве указанных вами цен за однушку не видел. Если Балашиха, то и там 2,5 - это студия в новостройке далеко от электрички. Рядом с электричкой однушку в Балашихе по 2,5 - я бы купил, скорее всего (в зависимости от места) =)
И "Лесной городок" - это тоже за МКАД?

----------
Цитата

M&E пишет:
Можно, без проблем. Да, я работаю, и одновременно сдаю как самозанятое физ.лицо.
----------

по-моему, есть только одно ограничение - нельзя работать как самозанятый, оказывая услуги тому же юрлицу, у которого ты менее, чем два года назад числился сотрудником. А работать по найму на общих основаниях и приэтом оказывать услуги физлицам (в т.ч. сдавать квартиру) как раз без проблем.

----------
Цитата

M&E пишет:

Да, я знаю такие случаи, но это было до самозанятых, начисляли ИП-шникам.
----------

С вашего позволения сам же и отвечу на свой вопрос.
Теперь по НК РФ за жилое помещение, используемое в предпринимательской деятельности, платить налог с продажи не требуется. Правда с определенными оговорками.
Выдержка из НК РФ:
П. 17.1 ст. 217 для налоговых резидентов РФ применяется в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 01.01.2016, а для нерезидентов РФ - в отношении имущества независимо от даты его приобретения (ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ, ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)).
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
- от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
- от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
(в ред. Федеральных законов от 27.11.2018 N 425-ФЗ, от 29.09.2019 N 321-ФЗ)

Т.е. самозанятые при продаже квартиры будут платить (или не платить) налог как обычное физ.лицо.
И что делать, если квартира была приобретена ранее указанного выше срока?
Но опять-таки, сейчас так, а что будет через год - никто не сможет сказать (может сейчас сделали послабление, а потом решать подстричь собственников на налоги).

----------
Цитата

M&E пишет:

Да, я знаю такие случаи, но это было до самозанятых, начисляли ИП-шникам.
----------


Я знаю многих, кого останавливает становиться самозанятым и "выходить из тени" именно это. Непонятно, что будет с налогами, если решишь через N лет продать сдававшуюся вбелую квартиру.
Думаю, что запросто могут доначислить налог, как ИП-шникам.

----------
Цитата

Elena2 пишет:
Я знаю многих, кого останавливает становиться самозанятым и "выходить из тени" именно это. Непонятно, что будет с налогами, если решишь через N лет продать сдававшуюся вбелую квартиру.
Думаю, что запросто могут доначислить налог, как ИП-шникам.
----------

По такому принципу - доначислить могут на любое жилье, в том числе и то, что сдается в черную.

----------
Цитата

M&E пишет:
По такому принципу - доначислить могут на любое жилье, в том числе и то, что сдается в черную.
----------


Это ещё доказать надо. А в вашем случае - всё как на ладони. И доказывать не надо - вы сами "сдались" на их милость :quotes:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это ещё доказать надо. А в вашем случае - всё как на ладони. И доказывать не надо - вы сами "сдались" на их милость изображение

----------

Что там будет через несколько лет и будет ли - хз. Это называется гадать на кофейной гуще.
А сейчас мне лично так комфортнее, не вижу никакого смысла кроить со сдачей вчерную ради "а вдруг через несколько лет кто-то что-то придумает".

M&E,
Как там ваш квартирант? Скидку/каникулы не просил? Что пишут коллеги по цеху?

----------
Цитата

Засосов пишет:
M&E,
Как там ваш квартирант? Скидку/каникулы не просил?
----------

Квартирант живет, платит вовремя, скидку/каникулы не просил.
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Что пишут коллеги по цеху?
----------

Кого знаю:

1. квартирант просил (и получил) скидку на май-июль (с 35 тыс. до 29 тыс.), с августа все вернулось на круги своя.
2. квартирант скидку не просил, но съехал в начале июля. Снимал за 35, квартира в простое была до середины августа (выставлена также за 35, в середине августа сдали за эту сумму).

Наблюдения:

Наибольшее количество квартир (более пристально, естественно, смотрела на студии) вывалилось на рынок в мае/июне (из ранее сдававшихся, я их просто помню). Ценник просел до 28-32, висели дольше, сдавались в районе 30.
Сейчас квартир в экспозиции намного меньше (сезон), ценник вновь подтянулся к 35-36, и сдаются быстрее.

Своему квартиранту поднимать плату не планирую, меня все устраивает.

Даже при нулевой ставке 40% семей не смогут себе позволить ипотеку
⠀
Три четверти всего строящегося в России жилья приобретается с использованием ипотечных кредитов. Однако, несмотря на то, что ставки по таким кредитам заметно снизились, ипотека по-прежнему остается недоступной для людей с низкими доходами. И даже полное обнуление ставок этой проблемы не решит. По оценке главы ДомРФ Виталия Мутко, 40% россиян не смогут взять ипотеку, даже если обслуживание кредитов станет бесплатным. Для улучшения жилищных условий этой части населения необходимы другие меры.
⠀
Для решения этой проблемы необходимо создать новый инструмент государственной жилищной политики — социальное арендное жилье. В долгосрочной перспективе — до 10% от совокупного жилого фонда. Социальная аренда — это и возможная альтернатива для выполнения накопленных обязательств перед более чем 4 млн семей "очередников", решение проблемы ветхого и аварийного жилья. За ближайшие 10 лет число российских семей, улучшающих свои жилищные условия, планируется увеличить с 3,7 млн до 5 млн в год.

Социальное арендное жильё - это дома и квартиры, предназначенные для долгосрочной аренды по льготной цене без права приватизации. Строительство предполагается финансировать за счет за счет государственно-частного партнерства, интересно, что пока банки и бизнес не хотят вкладываться в такие проекты. Социальное арендное жильё должно решить жилищный вопрос наиболее бедных слоёв населения, а в некоторых случаях поможет семье накопить на своё собственное. Пока этот проект "красиво лежит" на бумаге, в реальности всё может быть совершенно по другом, как это было с похоже схемой аренды жилья, доставшейся россиянам с советского периода до приватизации.
Стащил с странички Зубаревич в ВК

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Социальное арендное жильё - это дома и квартиры, предназначенные для долгосрочной аренды по льготной цене без права приватизации. Строительство предполагается финансировать за счет за счет государственно-частного партнерства, интересно, что пока банки и бизнес не хотят вкладываться в такие проекты
----------


Давайте теперь представим, какой там будет контингент! :wall: