Удешевление недвижимости...

Доехал сегодня на велике в Южное Бутово, 19 км по тротуарам, частично по Калужке. Вообще никаких проблем. Показалось, что в Бутово, даже а субботу на въезде с Калужский и далее большие пробки. Видел человейники "Бунинские луга" - не понравилось вообще.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Учеников физически стало больше. Это дети родителей, которые родились в конце 1980-х. Плюс даёт плоды мат капитал, который уже много лет в действие.
----------

Вы бы хоть, прежде чем какие-то теории выдвигать, поло-возрастную пирамиду своей страны изучили, что-ли :wall:... Основной контингент учеников у меня - 11-классники. Подготовка к ЕГЭ. Таких учеников больше 50% точно. А в некоторые годы под 80% от общего числа доходит. Это дети, которым 17-18 лет. Вот так выглядит поло-возрастная пирамида РФ на 2020 год. Картинка взята с официального Росстатовского сайта. Они, правда, пару лет назад перестали обновлять данные, поэтому все цифры на графике расчетные. Но, как вы понимаете, демография очень медленно меняется.
изображение
Как видите, по количество 17-18 летних сейчас как-раз на минимальных уровнях! Так что это не из-за того, что "учеников физически стало больше"!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В эконом варианты для аренды перемещаются люди, которые потеряли в доходах и/или пошла волна из регионов. Где после карантина работы стало меньше.
----------

Из тех, кого я знаю, никто не переместился по аренде "на класс ниже"! Все какого уровня снимали жилье, такого и продолжают снимать. В доме только одни квартиранты, которые раньше снимали однушку на Царицыно. Но они переместились "в эконом варианты" почти год назад. Так что это не связано с текущими событиями. Особой волны из регионов тоже что-то не наблюдаю. Как раньше в доме были 1-2 "только-что приехавшие", так и сейчас...

Прошу совета,
Сдаю квартиру чуть больше года, пара без детей, животных, вредных привычек и вот это вот всё. С первых месяцев стали платить с задержками до недели, постоянно какие то истории. Шёл на встречу, пару раз сдвинув расчетный период на пару дней ближе. Весной логически попросили антикризисный вариант, оплату кусками с отклонением от расчетной даты и вотэтовотвсё. Сейчас я поднял вопрос, чтобы вернутся к оплате в базовом варианте или двумя частями, но без отставаний, а даже с небольшим опережением первой части. Квартирант грит с деньгами деланеочинь и вотэтовотвсё.
Я как понял рынок сейчас ожил, в теории могу попробовать даже тысченку накинуть. Но там 2ка, это опять кандидаты с двумя сыновьями подростками или 2молодые пары и тд.
Текущие квартиранты работают удаленно и случайными вариантами и тд
Выгнать или ?
Буду признателен за любые мнения

----------
Цитата

komeska пишет:
Вы бы хоть, прежде чем какие-то теории выдвигать, поло-возрастную пирамиду своей страны изучили, что-ли изображение
... Основной контингент учеников у меня - 11-классники. Подготовка к ЕГЭ.
----------

До родителей дошло, что школа это не уровень. И без вашей помощи детишкам мало что светит.
И с каждым годом работы у Вас будет все больше.
У Вас есть статистика, какие успехи у ваших подопечных?

----------
Цитата

komeska пишет:
Из тех, кого я знаю, никто не переместился по аренде "на класс ниже"! Все какого уровня снимали жилье, такого и продолжают снимать.
----------

Ну и замечательно. Продолжаем хрюкать.

МОСКВА, 3 сен - РИА Недвижимость. Структура девелопера ПИК купила бывшую территорию НИИ курортологии и физиотерапии на Курортном проспекте в Сочи, сообщила газета "Ведомости".

По данным издания, "ПИК-инвестпроект" приобрел ООО "Парсанг системс", которому принадлежат права на бывший земельный участок НИИ на берегу Черного моря площадью более 12 гектаров. Институт построен в 1929 году по проекту архитектора Алексея Щусева.

Рыночную стоимость площадки консультанты по недвижимости оценивают в 3 миллиарда рублей, а размер необходимых инвестиций в его застройку – в 15-20 миллиардов. Размер участка позволяет построить многофункциональный комплекс площадью 300-350 тысяч квадратных метров.

Негативный тренд на рынке вторичного жилья преломился: за минувший месяц недвижимость впервые с начала года подорожала во всех городах-миллионниках. Начавшийся рост пока сглаживают скидки, которые продавцы предоставляют при совершении сделок. Но желания идти на уступки у собственников становится все меньше: оптимизм им внушает стабильный рост и перспектива притока на рынок новых покупателей, которые будут вкладываться в недвижимость, спасая обесценивающиеся рублевые сбережения.
https://www.kommersant.ru/doc/4476857

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Размер участка позволяет построить многофункциональный комплекс площадью 300-350 тысяч квадратных метров.
----------

ох, божечки.... они и там свою эстетику насадить хотят? :wall:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но желания идти на уступки у собственников становится все меньше: оптимизм им внушает стабильный рост и перспектива притока на рынок новых покупателей, которые будут вкладываться в недвижимость
----------

В нищете окажется каждый седьмой: Правительство прогнозирует рост армии бедных до 19,5 миллионов человек...

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:

В нищете окажется каждый седьмой: Правительство прогнозирует рост армии бедных до 19,5 миллионов человек...
----------

Численность граждан с доходами ниже прожиточного минимума в 2017 году сократилась на 0,2 млн человек и составила 19,3 млн (13,2%) против 19,5 млн (13,3%) в 2016 году, следует из опубликованных Росстатом данных.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5afc4ed39a79471c50edc0ec

----------
Цитата

Засосов пишет:
Прошу совета,
Сдаю квартиру чуть больше года, пара без детей, животных, вредных привычек и вот это вот всё. С первых месяцев стали платить с задержками до недели, постоянно какие то истории. Шёл на встречу, пару раз сдвинув расчетный период на пару дней ближе. Весной логически попросили антикризисный вариант, оплату кусками с отклонением от расчетной даты и вотэтовотвсё. Сейчас я поднял вопрос, чтобы вернутся к оплате в базовом варианте или двумя частями, но без отставаний, а даже с небольшим опережением первой части. Квартирант грит с деньгами деланеочинь и вотэтовотвсё.
Я как понял рынок сейчас ожил, в теории могу попробовать даже тысченку накинуть. Но там 2ка, это опять кандидаты с двумя сыновьями подростками или 2молодые пары и тд.
Текущие квартиранты работают удаленно и случайными вариантами и тд
Выгнать или ?
Буду признателен за любые мнения
----------

Движение навстречу должно быть наверное с обоих сторон, а тут только вы почему то всегда двигаетесь, ну вот вас понемногу и растягивают. Беспроблемным этот арендатор не будет уже никогда. Оно вам надо?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сдаю квартиру чуть больше года, пара без детей, животных, вредных привычек и вот это вот всё. С первых месяцев стали платить с задержками до недели, постоянно какие то истории. Шёл на встречу, пару раз сдвинув расчетный период на пару дней ближе. Весной логически попросили антикризисный вариант, оплату кусками с отклонением от расчетной даты и вотэтовотвсё. Сейчас я поднял вопрос, чтобы вернутся к оплате в базовом варианте или двумя частями, но без отставаний, а даже с небольшим опережением первой части. Квартирант грит с деньгами деланеочинь и вотэтовотвсё.
Я как понял рынок сейчас ожил, в теории могу попробовать даже тысченку накинуть. Но там 2ка, это опять кандидаты с двумя сыновьями подростками или 2молодые пары и тд.
Текущие квартиранты работают удаленно и случайными вариантами и тд
Выгнать или ?
----------


Поднимите цену и если не согласятся - просите на выход. Таких потерять - невелика потеря. Даже до пандемии постоянно проблемы, а оплаты должны идти день в день. Лично я при съёме всегда платил вовремя и это серьёзно облегчает жизнь обоим сторонам)

https://realty.rbc.ru/news/5f52385f9a79478b4e7a56f5

Самую дешевую квартиру в России можно купить в городке Инта Республики Коми. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Мир квартир», уточнив, что самое бюджетное жилье в стране продается всего за 145 тыс. рублей.

По информации экспертов, недвижимость общей площадью 69 кв. метров расположена на третьем этаже пятиэтажки на ул. Ленинградская. При этом состояние квартиры неплохое в сравнение с другими самыми бюджетными лотами рейтинга.

Второе место досталось квартире площадью 52 кв. метра, расположенной в Кологривском районе Костромской области, в поселке Верхняя Унжа. Жилье на первом этаже деревянного барака продается за 150 тыс. рублей. Отопление в квартире – дровяное.

В Челябинской области компактная «двушка» площадью 43 кв. метра в поселке Береговом Kacлинcкoгo pайона тоже продается за 150 тыс. рублей. Находится лот на втором этаже двухэтажного кирпичного дoма, в котором ecть гaз, центpальнoe oтоплениe. Однако состояние самой квартиры «убитое».

Между тем, в Карелии за эту же сумму можно купить отремонтированную «двушку» площадью 42 «квадрата». Находится жилье в пгт Надвоицы, на улице Ленина.

Замыкает рейтинг самых дешевых квартир России лот стоимостью 155 тыс. рублей. Квартира с двумя комнатами общей площадью 46 «квадратов» находится в поселке Белогорск Кемеровской области. В 12 км от дома расположен горнолыжный курорт «Саланга».

В мае сделала выборку квартир, штук 20: 3-ки, с правом собственности, построены не далее 2005 года, в пределах МКАД, не апарты, 78-105 метров, этаж от 2, ремонт в основном от застройщика, направление преимущественно запад. Стоимость 17-25 млн. Классические такие переселенческие квартиры. За лето внезапно выскакивали новые варианты, выборочно снижалась цена ненамного, в общем шла движуха. В конце августа решила промониторить ситуацию - процентов 80 объявлений написано снято с публикации. Как думаете, что это может быть? Продали? Или не берут по выставленным ценам, а собственники не хотят отдавать дешевле?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Самую дешевую квартиру в России можно купить в городке Инта Республики Коми. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Мир квартир», уточнив, что самое бюджетное жилье в стране продается всего за 145 тыс. рублей.

По информации экспертов, недвижимость общей площадью 69 кв. метров расположена на третьем этаже пятиэтажки на ул. Ленинградская. При этом состояние квартиры неплохое в сравнение с другими самыми бюджетными лотами рейтинга.

----------

Сомнительная информация. Интауголь банкрот, добыча угля давно прекращена, ничего другого в городе нет, продать квартиру там шансов почти нет, многие хотят впарить квартиры обратно государству, но денег на это в бюджете нет. Поэтому цены там скорее отрицательные.

- Индекс бизнес-климата в России продолжает оставаться ниже докризисного периода. Прежде всего это объясняется тем, что абсолютное большинство компаний в России (более 70%) ожидают снижение выручки (в среднем на 16%) по результатам 2020 года. Такие ожидания обуславливают прирост безработицы по итогам 2020 года до 8,6% (+3 млн. чел.) и снижение реальной заработной платы на 9%.
- Ключевым сдерживающим восстановление риск-фактором остается риск банкротства - 32% (доля компаний, которые отмечают, что их бизнес может не восстановиться после кризиса).

Одно из худших положений дел – в строительстве.

- К осени 2020 года для рынка недвижимости и строительства характерны пессимистические настроения относительно финансовых перспектив: 89% строительных компаний прогнозируют снижение прибыли в 2020 году, что выше, чем в среднем по России на 7 п. п.

Отличительной особенностью строительного рынка является массовое ожидание снижения спроса на жилье (84%, что выше общероссийского показателя в 1,6 раза).

- Кризис 2020 года также может оказать влияние и на тип вводимого жилья (по количеству комнат): каждый пятый застройщик планирует снижать ввод многокомнатных квартир (от трёх комнат и более) и увеличивать ввод однокомнатных. Так, после кризиса 2020 ожидается снижение средней площади квартиры на 6,2 кв. м.

https://www.csr.ru/upload/iblock/951/951c865f5c2064bfbc7d4cfb68647693.pdf

----------
Цитата

Biarritz пишет:
Стоимость 17-25 млн. Классические такие переселенческие квартиры. За лето внезапно выскакивали новые варианты, выборочно снижалась цена ненамного, в общем шла движуха. В конце августа решила промониторить ситуацию - процентов 80 объявлений написано снято с публикации. Как думаете, что это может быть? Продали? Или не берут по выставленным ценам, а собственники не хотят отдавать дешевле?
----------

Это не те деньги, чтобы расхватывали как горячие пирожки. Думаю, выставили, чтобы прощупать ситуацию на рынке. Реальных покупателей нет, а звонки от риэлторов-практикантов с предложением услуг по продаже надоели. Вот и сняли до лучших времён.

Отсутствие у граждан-заемщиков денег из-за ограничительных мер по коронавирусу может служить основанием для освобождения их от ответственности перед банками, заявил председатель Верховного суда России Вячеслав Лебедев. Теперь осталось узнать, как это будет действовать на практике.

Самые недоступные банки по субсидированной ипотеке - это возрождение и юникердит. У одних 70% отказов, у других практически 60%

А вот ВТБ дает практически всем - только 9% отказов, ох уж это партнерство с группой ПИК.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Отсутствие у граждан-заемщиков денег из-за ограничительных мер по коронавирусу может служить основанием для освобождения их от ответственности перед банками, заявил председатель Верховного суда России Вячеслав Лебедев. Теперь осталось узнать, как это будет действовать на практике.
----------


А на практике 1% сможет собрать справки, что не платили из-за ковида, а остальным любителям халявы придётся раскошелиться на штрафы