Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
А папе разве это надо? Папа старенький, ему революции на... не сдались
----------


Хоспаде... Та я Вас умоляю! Какие революции!? По видимому Вас вводит в заблуждение та легкость, с которой в 91м, типа под нажимом ширнармасс, провернули все что провернули? У нас еще ни разу до водометов дело не дошло, не говоря уж о резиновых пулях и слезоточивом газе! А уж если, как Вы говорите "папа" (и те, чьи интересы он представляет) почует что его реально могут подвинуть... Тут и боевыми могут шмальнуть! Ипотечники все равно на выборах погоды не делают- чхать на их "народный гнев"! А если кому то простить, то и другие платить перестанут, поэтому не... Амнистии не будет! Какой нибудь рефинанс, или там каникулы еще туда сюда...

----------
Цитата

mifko пишет:
Aieco, Полистайте фотографии сами все поймете. (фото №13)

https://www.cian.ru/sale/flat/234961588/
----------

Все таки мы о разных вещах говорим: в указанном Вами примере ясно, что это нарезка из квартиры, так как в 1971 году никаких студий в помине не было. В указанном же мной примере все вроде бы хорошо: это действительно студия , без подвохов. Но доля, что не указано.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы впервые с этим сталкиваетесь?
----------

Да раньше не было необходимости. Сейчас неспешно присматриваю.

----------
Цитата

anatolius пишет:
Так то по идее государство не должно отвечать за коммерческие риски за сделки в которых даже не участвует.
----------


Хотите сказать, что строительные компании государтсву никак не подчиняются и никакими надзорными органами не контролируются? Думаю, что это не совсем так)

Строительные компании сегодня на плаву только благодаря ручному вмешательству государства и все дотации они получат обратно в виде налогов от застройщиков. Я думаю здесь и продолжение обеления строительной отрасли продолжается. С помоишными подрядчиками застройщикам работать будет не выгодно, нужна будет живая и белая расходная часть

----------
Цитата

Aieco пишет:
Коллеги, иногда просматриваю циан на предмет подбора жилья для дочери. Постоянно вижу объявления наподобие этого: https://www.cian.ru/sale/flat/240703407/. Если абстрагироваться от района, какие могут быть подводные камни? При том , что указано: ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗА НАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ БЕЗ ИПОТЕКИ И МАТ КАПИТАЛА ! Вроде это настоящие студии , а не переделанные 3 комнатные квартиры?
----------


Мы когда с мужем смотрели варианты квартир, один раз столкнулись с тем, что продавец хотел получить деньги за квартиру только наличкой. Это странный заход, конечно)) Но аргументы были такие: "я сам строитель, ремонт делал сам, налоги уплачивать со сделки не хочу, поэтому только наличка". А, ну и в договоре не полная сумма)) Феерично просто) Интересно, кто-то так покупает?)

Tattja, например в регионах вам по другому купить вторичку будет почти не реально. Поэтому так покупают регионы.

----------
Цитата

Tattja пишет:
я сам строитель, ремонт делал сам
----------

Чёт я не понял этот аргумент... Ну делал сам - и что? Как это связано с налогово-финансовой темой? (ну кроме того момента, что чувак, по ходу, прижимистый, небогатый и за лишнюю копейку удавится)

----------
Цитата

Tattja пишет:
налоги уплачивать со сделки не хочу, поэтому только наличка". А, ну и в договоре не полная сумма)) Феерично просто) Интересно, кто-то так покупает?) X
----------

Тут скорее пугает неполная сумма в договоре. Продавцу-то это зачем? Наоборот, через продажу квартиры обеление его серых строительных доходов. Только если небольшой срок владения недвигой и налоги, тогда смысл есть. Если он купил - отремонтировал - продал дороже.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Tattja, например в регионах вам по другому купить вторичку будет почти не реально. Поэтому так покупают регионы.
----------

В Москве тоже самое. Большинство не хочет платить налоги и предлагает неполную сумму в основном договоре, ячейку и тд.

----------
Цитата

Tattja пишет:
Интересно, кто-то так покупает?) X
----------

Здесь рассказывали про людей, которые купили коттедж в типа санатории. Купили как дом для проживания, хотя по документам коммерческая недвижимость под сдачу в спортивно-оздоровительном чего-то там. Под мутные разъяснения, что так нормально и все так делают.
Лично знаю даму, у которой свекровь (не на последние) купила будущую квартиру в самострое на землях ИЖС лет 10 назад. Контакт с дамой утерян, но вся семья была в шоке, а свекровь таки настояла на своем, потому что "такой милый молодой человек, все рассказал и показал, а в людях разбираюсь, он не может быть обманщиком". Особо свекровь впечатлило, что квартиры (комнаты в деревянном самострое) будут с отделкой и уже с минимальной мебелью, плитой и стиралкой. Где-то в районе Балашихи.
Невестка от перспектив бездомной свекрови загремела на лечение.
да что далеко ходить? Моя близкая подруга приобрела участок "для ведения фермерского хозяйства", не моргнув глазом использует как дачу. Пока проблем нет, но на горизонте строительство дороги в тех местах. Есть риск получить из бюджета кадастровую стоимость (на порядок ниже цены покупки).

Знакомый по наследству получил 1/2 долю в 2-хкомнатной квартире. Там живет супруга покойного с несовершеннолетними детьми. За сколько продать долю?

----------
Цитата

Toltra пишет:
В Москве тоже самое. Большинство не хочет платить налоги и предлагает неполную сумму в основном договоре, ячейку и тд.
----------

Кто вчера из региона, тот ессно решил «авчом» разница?
Но за просто может столкнутся с доп дисконтом, причём не слабым и комплекту нотариальных документов ессно за счёт продавца.
Я бы послал с не полной стоимостью

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Продавцу-то это зачем?
----------
чтобы не платить налоги. Купили новострой, на ключах решили продать. В регионе ещё купишь сразу по заниженной цене. В Москве не оформляли сделки по ценам ниже 75% от кадастра, но в регионах это массово. Знакомые в Сочи продали квартиру за 12млн, а по документам 3млн₽ и грят «так все делают» :crazy:

----------
Цитата

Aieco пишет:
Все таки мы о разных вещах говорим: в указанном Вами примере ясно, что это нарезка из квартиры, так как в 1971 году никаких студий в помине не было. В указанном же мной примере все вроде бы хорошо: это действительно студия , без подвохов. Но доля, что не указано X
----------


Согласен, ответил на следующее Ваше сообщение. По поводу этого дома. Из объявления видно, что это ЖК Некрасовка, Квартал 10, корпус 5. Из планировки видно, что ни каких студий там нет. Но исходя из 19 кв.м. можно предположить следующее:
изображение

В августе 2020 года в Москве было приобретено 114 премиальных квартир и апартаментов стоимостью выше 60 млн рублей, что на 21% больше, чем в июле этого года и почти в 1,5 раза превышает показатели августа 2019 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Savills, уточнив, что впервые с начала текущего года количество сделок в месяц превысило сотню.

На долю вторичных квартир в августе пришлось 51% сделок, на новостройки – 49%. Для сравнения, в период карантина 70% покупателей предпочитали «вторичку».

За год доля сделок с квартирами и апартаментами стоимостью выше 1 млн рублей за кв. метр выросла с 9% до 14%, а доля сделок с более бюджетными лотами стоимостью до 500 тыс. рублей за «квадрат» снизилась с 31% до 17%.

Средняя цена сделки на рынке элитных новостроек составила 808 тыс. рублей за кв. метр (в августе 2019 года 741 тыс. рублей за кв. метр), на вторичном рынке – 676 тыс. рублей за кв. метр, что на 3% больше, чем в 2019 году (655 тыс. рублей за кв. метр). Средний бюджет сделки за год снизился на 6%, до 118 млн рублей.

В Москве в районе Люблино пресекли переустройство пятикомнатной квартиры в шесть студий. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Мосжилинспекции, уточнив, что собственников жилья обязали привести помещения в соответствие с технической документацией.

Как рассказали в пресс-службе, в ведомство обратился житель дома 4 корпус 1 по Тихорецкому бульвару с жалобой на незаконную перепланировку в соседней квартире. По его словам, в пятикомнатной квартире на первом этаже уже длительное время ведется ремонт, в каждую из комнат проводят инженерные коммуникации.

Жилищные инспекторы смогли попасть в квартиру только после обращения в суд. В ходе проверки выяснилось, квартира принадлежит шести собственникам, которые незаконно преобразовали ее в шесть комнат - студий. Для этого были дополнительно обустроены санузлы, кухни-ниши с установкой электроплит и моек на площади жилых комнат, а на месте кухни создана жилая зона.

«Мы понимаем, что после 1 ноября (после окончания госпрограммы по льготной ипотеке по 6,5%, если ее не продлят, конечно) все будет гораздо сложнее. Есть системная проблема снижения покупательской способности, ведь даже маленький процент придется платить, а ни банки, ни застройщики, ни государство не хотят дефолтных заемщиков. И поэтому правильно не опускать размер первого взноса ниже 10%. Озабоченность есть не только в рядах застройщиков — банки тоже беспокоят востребованные ипотечные каникулы».
Надежда Калашникова,
директор по развитию петербургской девелоперской компании Л1,
на круглом столе портала «ТТ Финанс».

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Жилищные инспекторы смогли попасть в квартиру только после обращения в суд. В ходе проверки выяснилось, квартира принадлежит шести собственникам, которые незаконно преобразовали ее в шесть комнат - студий. Для этого были дополнительно обустроены санузлы, кухни-ниши с установкой электроплит и моек на площади жилых комнат, а на месте кухни создана жилая зона.
----------

Где то здесь была тема, в которой дама хотела вложиться в подобное жильё на первом этаже для последующей сдачи. Продавцы утверждали, что перепланировка законно оформлена.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Хотите сказать, что строительные компании государтсву никак не подчиняются и никакими надзорными органами не контролируются? Думаю, что это не совсем так) X
----------
нет не подчиняются, возможности надзора всегда ограничены и заниматься ведением хозяйственной деятельности за поднадзорных не обязаны.
Возьмем другой пример, вот не выплатил работодатель работнику зарплату должно ли за это отвечать государство и возвращать не выплаченную зарплату за государственный счет? Как вы считаете?