Удешевление недвижимости...

На рынке столичного жилья заметили необычную активность
11.09.20
По итогам августа 2020 года в Москве на рынке жилой недвижимости наблюдался небывалый скачок покупательской активности. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «НДВ – Супермаркет недвижимости», уточнив, что по сравнению с июлем этого года количество зарегистрированных сделок в Москве увеличилось почти на 60%.
По данным компании, в Новой Москве также зафиксирован рост – на 20%. При этом, по мнению экспертов, подобное оживление рынка было ожидаемо. В апреле-мае, когда в Москве и других регионах ввели режим самоизоляции, стройотрасль несла серьезные убытки. Для стабилизации ситуации государству пришлось принять ряд мер, в том числе запуск льготной ипотеки под 6,5%.

Аналитики отмечают, что за последние несколько лет в структуре спроса значительно выросла доля сделок с привлечением ипотечных средств. В 2020 году впервые процент сделок со стопроцентной оплатой стабильно держится на отметке менее 50%. Относительно показателя минувшего года доля сделок с привлечением ипотеки выросла на 11%.

Как рассказали эксперты, снижение ставки по жилищным кредитам после пандемии стало тем самым стимулом, который поднял спрос на новый уровень. Многие банки и ключевые застройщики в «погоне за клиентом» стали предлагать еще более выгодные условия. Например, беспроцентная ипотека до конца года.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Кто вчера из региона, тот ессно решил «авчом» разница?
----------

Ну публика доммкада не провинциальная, но многие так продают, хоть и со скидкой к застройщику.

Правда из-за разницы ставок между субсидируемой ставкой для первички и полной по переуступке, разница должна быть 15-20%, если ипотека 20-30 лет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
В Москве не оформляли сделки по ценам ниже 75% от кадастра
----------

Поэтому народ стремиться продать по переуступке, до постановки на кадастр.

----------
Цитата

Aieco пишет:
В указанном же мной примере все вроде бы хорошо: это действительно студия , без подвохов. Но доля, что не указано.
----------

Если студия "без подвохов" - это отдельный объект, по сути - квартира со своим номером, и никаких проблем с ипотекой по ней нет.
Если "доля" - это уже означает, что "студия" - это следствие неузаконенной перепланировки квартиры.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Зачем президент тратил время на "ренешение" проблем этого меньшинства? Когда по закону о ДДУ никаких гарантий нет. Оно защищало людей только от двойных продаж. Т.к. нужна была обязательная гос регистрация. Дольщик принимает на себя все инвестиционные риски.
----------

Затем, что нынешние правители России, да и большая часть населения страны тоже, привержены идеи социального государства. Считается, что государство должно быть "в каждой бочке затычкой"! И пока деньги есть (а в рамках федерального бюджета на решения проблем обманутых дольшиков тратятся совсем небольшие деньги), государство и дальше будет достраивать объекты застройщиков-банкротов. Кстати, если уж на то пошло, даже эту обязанность государство со своего бюджета потихоньку пытается снять. Зачем все эти эскроу-счета вводились? Затем, чтобы поменьше выделять государственных денег на покрытие "инвестиционных рисков" дольшиков! А вы говорите, ипотечные долги прощать будут... Мы, по-моему, сейчас в прямо противоположную сторону движемся: никто никому ничего прощать не будет. Кстати, просто ради интереса, можете поинтересоваться судьбой кредитов, взятых крымчанами в украинских банках. Ну как, простили? Хотя, помнится, даже Путин сказал, чтобы люди "катались спокойно" (тыц сюда, кто не в курсе)

----------
Цитата

Инженер пишет:
Чёт я не понял этот аргумент... Ну делал сам - и что? Как это связано с налогово-финансовой темой? (ну кроме того момента, что чувак, по ходу, прижимистый, небогатый и за лишнюю копейку удавится)
----------

Все просто: купил квартиру в бетоне, к примеру, за 6 млн. рублей. Еще 2 вложил в ремонт. Продает, пускай, за 9 млн. рублей. Что видит налоговая? 9 млн. рублей - 6 млн. рублей = 3 млн. рублей, подлежащих налогообложению. Он, конечно, может уменьшить эту сумму, приложив расходные документы, показывающие, что его доход значительно ниже. Но если вы хоть немного знакомы со стройкой, то понимаете, что большинство материалов покупается без всяких чеков-накладных. Рабочим деньги тоже выплачиваются без всяких договоров ну и т.д.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
да что далеко ходить? Моя близкая подруга приобрела участок "для ведения фермерского хозяйства", не моргнув глазом использует как дачу. Пока проблем нет, но на горизонте строительство дороги в тех местах. Есть риск получить из бюджета кадастровую стоимость (на порядок ниже цены покупки).
----------

Вот объясните мне, неразумному, чем эй это грозит?! Вашу подругу даже за нецелевое использования земли привлечь нельзя!!! А то, что "есть риск получить из бюджета кадастровую стоимость" так он абсолютно одинаков, что для дачи (обычно, разрешенное использование при этом "Для ведения гражданами садоводства и огородничества"), что для фермерского хозяйства (разрешенное использование "для ведения фермерского хозяйства"). Кадастровая стоимость, кстати, в обеих случаях тоже будет одинаковой, т.к. и первое, и второе считается землями сельхозназначения.

----------
Цитата

Aieco пишет:
Но ведь вроде в Некрасовке были студии подобного метража, это же не https://www.cian.ru/sale/flat/239792196/? Или я ошибаюсь?
----------

Ошибаетесь. Единственный, кто в Некрасовке (новой) стал студии строить, так это Самолет пару лет назад. Да и то, их там не сильно много было. Максимум, пару десятков на дом.

----------
Цитата

IWK1983 пишет:
Знакомый по наследству получил 1/2 долю в 2-хкомнатной квартире. Там живет супруга покойного с несовершеннолетними детьми. За сколько продать долю?
----------

Кому? Если супруге - это один вопрос. Это зависит от отношений и финансов с обеих сторон. Если на сторону, то доли не в части и, как я помню, раньше на рынке реально стоили не больше половины рыночной стоимости, если квартиру продавать.

Кот Васька,
Я не могу представить себе человека, которому понадобится доля в квартире с зарегистрированными там малолетними. Так что на сторону вряд ли выйдет. А у супруги покойного денег нет. Предлагает за 1/2 доли всего лишь 1/8 от стоимости квартиры.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ПИК
----------


ГРУППА ПИК И САХАЛИНСКОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО ДОГОВОРИЛИСЬ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ В ОБЛАСТНОМ ЦЕНТРЕ
05.09 09:49
«Правительство Сахалинской области, администрация Южно-Сахалинска и ПИК подписали инвестиционное соглашение, в котором подтвердили намерения по реализации жилищного строительства в городе Южно-Сахалинске.
В рамках реализации инвестиционных проектов общая площадь жилой застройки составит 800 000 квадратных метров. Сроки реализации проектов — до 2031 года. Производственной базой для реализации проектов компании будут служить как текущие, так и новые строительные мощности в регионе.»

Полный текст по ссылке : https://sakhalin.biz/news/business/194913/

Там же и комментарии с местного форума приводятся.

----------
Цитата

Aieco пишет:
Постоянно вижу объявления наподобие этого: https://www.cian.ru/sale/flat/240703407/. Если абстрагироваться от района, какие могут быть подводные камни? При том , что указано: ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗА НАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ БЕЗ ИПОТЕКИ И МАТ КАПИТАЛА ! Вроде это настоящие студии , а не переделанные 3 комнатные квартиры?
----------


Наверняка неузаконенная перепланировка. Но это тоже все решаемо и с ипотекой . Хотя и пишут что без . А что вас смущает ? 1 ый этаж ,17 м , некрасовка - плохой район . Цена соответствует если за нал .

Прочитала - долю продают , тогда много хотят .

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Тут скорее пугает неполная сумма в договоре. Продавцу-то это зачем?
----------

Да , самый неприятный момент . Тоже встречала такие варианты, причём аргумент что цена в договоре не может быть ниже кадастровой , не прокатывал .
То есть люди упирались из за налога с 500 тыс .рублей , при стоимости кв в 14млн. Непостижимая логика :D

----------
Цитата

IWK1983 пишет:
Знакомый по наследству получил 1/2 долю в 2-хкомнатной квартире. Там живет супруга покойного с несовершеннолетними детьми. За сколько продать долю?
----------

В первую очередь он должен предложить супруге и получить ее письменный отказ.
Пусть поторопится , сейчас собираются принимать закон , где доли на строну, не родственникам , продаваться не смогут . Именно в квартирах .

----------
Цитата

Stol25 пишет:
первую очередь он должен предложить супруге и получить ее письменный отказ.
----------
а отказ могут не дать, чтобы чужие люди не поселились.
Знаю ситуацию из первых рук. Умер отец, квартира на Киевской, 3ка в старом доме, не 5ка. Статусные соседи из театральной интеллигенции и вот это вот всё. Сын вступил в наследство и выделил долю/лицевой. Мачеха умерла через год. Выяснилось, что не задолго до смерти отца, масеха сняла все его депозиты по доверенности. При разделе имущества, выкатили иск, что масеха при жизни скрыла денежные средства принадлежащие отцу. Наследники сто стороны мачехи, седьмая вода на киселе, внучатые племянники из дальних регионов, мачеху в глаза не видевшие последние лет 10 минимум. Суд шёл год. Сын проиграл все иски, лишь назначили ему выплату в 500т₽ от наследников. Приехали наследники в квартиру, им не открыли, ключей нет. Вызвали полицию, полиция запросила решения суда на вселение, которого нет. Вышли соседи на шум, сказали полицейским, что одна из наследниц выносила коробками имущество в первые дни после смерти, имея ключи. Наследница ретировалась. Сын прописал в доле не совершеннолетнего ребенка, сейчас решает вопрос прописать через суд ещё и супругу. Консультировались у риелторов, сколько может стоить доля наследников со стороны мачехи. С учетом конфликта, прописанных, то 6-7млн₽ и найти на это покупателей крайне не просто. Сын эту сумму готов оплатить, чтобы выкупить доли в квартире. Наследники хотят 20, им ктото сказал, что столько стоит. Правда видимо они все детали не сказали. На данный момент один из наследников умер, ждут, когда вступят в наследство его «наследники».
Как то так :crazy: :crazy: :D

Засосов,
Кто будет платить за долю 6-7 млн? Какой в этом смысл? Жить-то все равно не получится.

IWK1983, это 75% от квартиры, вы можете купить и заселится, правда 25% принадлежит чкжим людям с грудным ребенком. Всё классно, только за 7млн₽ Можно купить другой вариант.
Момент классический, когда продать квартиру целиком гораздо выгоднее, чем долями, но есть дольщик, который против. И остальным продавать ему в 2раза дешевле не хочется, они мечтают продать за 20

----------
Цитата

Stol25 пишет:
собираются принимать закон , где доли на строну, не родственникам , продаваться не смогут . Именно в квартирах .
----------

Тогда, если родственники не захотят (не смогут) купить долю, она остаётся у владельца навечно?

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
Тогда, если родственники не захотят (не смогут) купить долю, она остаётся у владельца навечно? X
X
X
----------

Я не знаю, наверное они это пока не продумали. Интересен опыт в Европе , как там.
Причем в домах , если есть отдельный вход и санузел- продавать доли можно

----------
Цитата

Засосов пишет:
оплатить, чтобы выкупить доли в квартире. Наследники хотят 20, им ктото сказал, что столько стоит. Правда видимо они все детали не сказали. На данный момент один из наследников умер, ждут, когда вступят в наследство его «наследники».
----------

Ужас какой. Вот эти браки после разводов, мачехи, отчимы и чужие дети - чревато , да :crazy:
Поэтому я пока свою недвижимость не делю. Там все по 1 доле. Недавно родители подарили мне свои доли , у нас было по 1/3 , у меня еще сестра и у нее куча детей. Хотя ей родители 3 комн кв. еще в 90ых выделели. Но мало квартир то не бывает :D