Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
первые стоят по цене как вкопанные
вторые активно двигаются вниз,
----------

первые наследные, вторые ипотека. Приз в студию :D

не факт

я скидываю цену на опережение, хотя ипотеки нет.

проще сразу опуститься на 10% чем иметь месяц простоя. В первом случае цену можно будет пересмотреть по обстоятельствам, а во втором случае произойдет фиксация убытка

----------
Цитата

Засосов пишет:
Да и с новыми ценами на м2, там точно платёж равен аренде? Или это если на 50лет ипотеку брать? изображение

----------

Точно, в пределах 15-20%. На 30 лет. Я ж говорю, смотрят только на ежемесячный платеж и все, этого достаточно.

МОСКВА, 14 сен - РИА Недвижимость. Девелопер "Инград" сообщил о рекордных продажах жилья за всю историю компании: в августе 2020 года продано 975 объектов площадью 50 тысяч "квадратов" за 8,8 миллиарда рублей.
"Увеличение объема продаж в августе по сравнению с июлем 2020 года составило 20%, а к августу 2019 года (4,9 миллиарда рублей) порядка 80%. Предыдущий рекорд компании был установлен в марте 2020 года перед пандемией - 8,1 миллиарда рублей", - говорится в сообщении компании.
Увеличение показателей в компании объясняют действием ипотеки

Управляющий партнер "Метриума" Мария Литинецкая отметила, что перегревом можно назвать ситуацию, когда высокая активность клиентов, продавцов или инвесторов, а также рост цен, приводят к явным негативным последствиям для отрасли или для экономики в целом.
"У нас рынок жилья был хронически "недогрет": доля ипотеки в ВВП всего 6-7%, что в десятки раз ниже, чем в развитых странах. В России огромный неудовлетворенный спрос на жилье из-за долгих лет высоких ставок по кредитам и низких доходов населения. Поэтому сейчас мы наблюдаем нормальную ситуацию: ставки по ипотеке впервые снизились до приемлемого для многих граждан уровня, и началась реализация копившегося годами отложенного спроса", - сообщила она.

Банк «Спурт» смог продать на торгах помещение в Москве вдвое дешевле номинала - https://realnoevremya.ru/news/187506-progorevshiy-bank-spurt-soobschil-o-zaklyuchenii-sdelki

----------
Цитата

Прогоревший банк Евгении Даутовой «Спурт» отчитался о заключении сделки. «Конкурснику», которым является АСВ, удалось реализовать на торгах помещение в Москве.

Однако покупатель заплатил за него только 15,6 млн рублей, следует из сообщения. Начальная цена объекта была вдвое выше — 33,2 млн. Согласно объявлению, физлицо купило помещение площадью 469,5 кв. м на улице Часовой.

Также в реестре сведений о банкротстве есть сообщение о провалившихся торгах по продаже прав требований банка.
----------


По 33200 руб/кв.м............ :scratch:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Поэтому сейчас мы наблюдаем нормальную ситуацию: ставки по ипотеке впервые снизились до приемлемого для многих граждан уровня, и началась реализация копившегося годами отложенного спроса", - сообщила она
----------
Я не против, но если я купив новострой по текущей цене решу его продать завтра(так бывает), то по какой цене я смогу его продать? Минус те самые 10-20% от текущей цены Застройщика? И это не "дутая", а сбалансированная "рыночная" цена? :D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
думаю. что очень многие:
1.Надеются на девальвацию и превращение долга в копейки
2. Надеются, что с детьми не выгонят
3. Просто надеются на авось, слишком большой соблазн без денег вдруг оказаться в новой квартире, да еще когда кругом, среди знакомых и друзей, эпидемия ипотеки.
----------


Соглашусь. Ну и ставка по ипотеке низкая привлекает. Хотя кому ее дают такую? Мне лично под 9% одобрили.
А девальцация - дык все девальвируется - зарплата тоже , так что долг +/- такой же останется , если конечно нет больших валютных запасов.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Интересно, как сейчас с вторчкой дела? Дешевые варианты почти исчезли или сняли с продажи
----------


Ничего приличного нет. Что то мне подсказывет , что все продалось, а не снято с продажи

Объем вывода жилой недвижимости в реализацию в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в августе 2020 года сократился на 34% по сравнению с августом 2019-го и на 37% - относительно июля 2020-го. Такие данные приводят аналитики группы "Самолет". Всего за последний летний месяц было выведено на рынок 378,7 тыс. кв. м. Меньше было только в апреле в первый месяц введения ограничительного режима — 289 тыс. кв. м.
Такое снижение в августе преимущественно связано с рекордным выходом после снятия ограничений в июне 2020, тогда вышло на рынок 778 тыс. кв. м. жилья. В августе минимальное количество объёмов вышло в «старой» Москве 91,6 тыс. кв. м жилья, тогда как даже в апреле этот показатель составил 105,3 тыс. кв. м. В Новой Москве в августе было выведено 132,7 тыс. кв. м, в Московской области – 154,4 тыс. кв. м.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
у нас сейчас похожая история, но насчет судов - откуда столько двоюродных, там многодетные что ли ?
----------

а может и троюродные, я подзабыла видимо, там еще не все кто имеет право обратились, реально наследников еще больше. мне понравилось, те кто срок вступления прошляпил кто поумнее сказал, что я только узнал и поэтому счас обратился их в число наследников добавили, а один дядя сказал а я не знал, что имею право, я типа троечник и всю жизнь водителем работал и предьявил аттестат за 9 класс, но ему почему-то отказал суд :) а архивы поднимали, тк какойто дядя сказал на другого, что он не родня. В общем, в архивах не нашли данные, свидетелей в суд водили, фото носили и тп. доказывали.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Цены в коцмац - красота! Ипотеку раздают всем, умные покупают доллары постоянно и ждут девальвации! изображение

----------


Доллары по 75 покупают умные, по 80 самые умные, а по 100 только самые гении! Раньше таких в валютной ветке много было, надеялся, что стало поменьше, ан нет :jokingly:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
ghtcyz, при нынешнем кризисе и обязательной постковидной безработице такие события напоминают пир во время чумы.
Народ спорил на эту тему, а я все же думаю. что очень многие:
1.Надеются на девальвацию и превращение долга в копейки
2. Надеются, что с детьми не выгонят
3. Просто надеются на авось, слишком большой соблазн без денег вдруг оказаться в новой квартире, да еще когда кругом, среди знакомых и друзей, эпидемия ипотеки.

----------


А почему не предположить, что люди пользуются льготной ставкой и берут по 6,5%, т.к. понимают, что выплачивать можно без проблем, а халява такая не скоро повторится? Наш ЦБ непредсказуем, может ключевую ставку опять на 10+ задрать и прощай тогда доступная ипотека. А сейчас если взять готовое, то платить "за своё" дешевле будет, чем снимать.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А почему не предположить, что люди пользуются льготной ставкой и берут по 6,5%, т.к. понимают, что выплачивать можно без проблем, а халява такая не скоро повторится?
----------

Средний размер кредита в стране 2,4 млн. Средний срок более 15 лет. Пусть 15. По ставке 8% это 23000 рублей в месяц. Это средний платеж!!! А значит медианный где-то 18000-20000 рублей.
О каком пузыре может идти речь? Не понимаю!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Объем вывода жилой недвижимости в реализацию в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в августе 2020 года сократился на 34% по сравнению с августом 2019-го и на 37% - относительно июля 2020-го. Такие данные приводят аналитики группы "Самолет". Всего за последний летний месяц было выведено на рынок 378,7 тыс. кв. м. Меньше было только в апреле в первый месяц введения ограничительного режима — 289 тыс. кв. м.
Такое снижение в августе преимущественно связано с рекордным выходом после снятия ограничений в июне 2020, тогда вышло на рынок 778 тыс. кв. м. жилья. В августе минимальное количество объёмов вышло в «старой» Москве 91,6 тыс. кв. м жилья, тогда как даже в апреле этот показатель составил 105,3 тыс. кв. м. В Новой Москве в августе было выведено 132,7 тыс. кв. м, в Московской области – 154,4 тыс. кв. м.
----------

В плане продаж август, напротив, оказался наиболее удачным с начала года. В августе было зарегистрировано порядка 15 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на приобретение 690 тыс. кв. м – это на 37% больше, чем в июне, и на 30% больше, чем в августе 2019 года. При этом средняя площадь сделки тоже выросла до 52 кв. м, вернувшись к показателю марта.

Объем предложения продолжает сокращаться, но предстоящий вывод новых объектов этой осенью изменит этот тренд. Цены показывают положительную динамику, по Московскому региону средняя стоимость метра составляет 225 тыс. руб. за кв. м, это рост на 6% относительно июля 2020 года и на 17% - относительно сентября 2019 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/137125.html

----------
Цитата

Ломус пишет:
А почему не предположить, что люди пользуются льготной ставкой и берут по 6,5%,
----------

----------
Цитата

Ломус пишет:
А почему не предположить, что люди пользуются льготной ставкой и берут по 6,5%,
----------


а кому они дают под 6,5 ? какие люди пользуются этой льготой ? и все же еще нужны деньги на первый взнос, не ? Перспектива платить за котлован уже сейчас проценты по ипотеке - так себе.

если что, у меня в окружении есть молодые семьи с детьми, никаких особых льготных ипотек на приличное жилье нет.

Эксперты РИА Рейтинг, основываясь на данных Росстата, подсчитали медианную (усредненную) зарплату в России в различных отраслях. За последний год (по данным с 1 мая 2019 года по 1 мая 2020 года) она составляет 35 тысяч рублей.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Средний размер кредита в стране 2,4 млн. Средний срок более 15 лет. Пусть 15. По ставке 8% это 23000 рублей в месяц. Это средний платеж!!! А значит медианный где-то 18000-20000 рублей.
О каком пузыре может идти речь? Не понимаю!
----------

----------
Цитата

Aieco пишет:
За последний год (по данным с 1 мая 2019 года по 1 мая 2020 года) она составляет 35 тысяч рублей.
----------

Средний ипотечник - это семейная пара. При выдачи ипотеки смотрят общий доход семьи (заемщик и созаемщик). Получаем 70000 рублей. Итого 32% дохода на платеж. Что не превышает "стандартных" для банков 40%.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Средний ипотечник - это семейная пара. При выдачи ипотеки смотрят общий доход семьи (заемщик и созаемщик). Получаем 70000 рублей. Итого 32% дохода на платеж. Что не превышает "стандартных" для банков 40%.
----------

Но согласитесь, если есть дети (даже один), то это уже на грани.