Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Stol25 пишет:
есть молодые семьи с детьми, никаких особых льготных ипотек на приличное жилье нет.
----------


вопрос количества. 4.5% на весь срок в сданном доме при покупке по ДКП (не котлован!) от застройщика реальность.

----------
Цитата

Aieco пишет:
Но согласитесь, если есть дети (даже один), то это уже на грани.
----------

Согласен. Поэтому банки и отказывают.
Прожиточный минимум на 1 человека с среднем где-то 12000 рублей на 1 человека. На семью из 2-х взрослых и 1 ребенка должно оставаться после платежа по кредиту 36000 рублей.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
вопрос количества. 4.5% на весь срок в сданном доме при покупке по ДКП (не котлован!) от застройщика реальность.
----------

не обязательно иметь детей. Я писал тут. В июне про сделку 6,25% ипотека. Квартира в сданном доме от застройщика.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Толку-то, если экономика не растёт - население нищает! изображение
изображение

Пирамида растёт и растёт, непонятно из-за чего. Кто-нибудь смотрел, что там с ценами на недвижку в Беларуси
----------
Толк в том, что жить где-то надо и в рублях цены на жилье пока только растут.

----------
Цитата

anatolius пишет:
Толк в том, что жить где-то надо
----------

По моей выборке большинство ипотечников 2019-2020 года брали не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. То есть инвесторы.
Взяли даже те, кто будет за студию в ЖМ отдавать ползарплаты.
Низкие ипотечные ставки позволили очень многим поиграть во " владельцев заводов, газет, пароходов"

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
вопрос количества. 4.5% на весь срок в сданном доме при покупке по ДКП (не котлован!) от застройщика реальность.
----------


а ссылочку, какой ЖК ? заранее спасибо.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:

По моей выборке большинство ипотечников 2019-2020 года брали не для собственного проживания, а для сдачи в аренду.
----------

Это большинство заберёт эти излишки с собой в могилу? Или есть дети, внуки?
Другой вариант - продать на пенсии и жить на 3%?

МОСКВА, 15 сен - РИА Недвижимость. Девелоперская компания ПИК объявила о начале реализации проекта "Бусиновский парк" в московском районе Западное Дегунино, в рамках которого компания собирается построить 19 жилых корпусов, школу и три детских сада.
Речь идет о застройке территории Московского трубозаготовительного комбината (МТЗК) на Ижорской улице. Раньше построить здесь более 400 тысяч квадратных метров жилья планировала компания "Донстрой", которая приобрела МТЗК в 2017 году почти за 1,6 миллиарда рублей. Весной 2020 года стало известно, что проект выкупила группа ПИК. Стоимость сделки оценивалась экспертами в 8-10 миллиардов рублей.

Август 2020 стал рекордным месяцем по спросу в проектах компании MR Group. Продажи компании в августе составили почти 9,5 млрд рублей.

Аналитики компании составили рейтинг из ТОП-4 самых продаваемых проектов MR Group в последний месяц лета, который традиционно считался «низким сезоном» на рынке первичной недвижимости, а в 2020 стал одним из самых активных с начала года.

Наиболее востребованными у покупателей в августе 2020 стали четыре проекта в портфеле MR Group, причем два проекта-лидера находятся на разных стадиях строительства. Это самый новый проект MR Group City Bay (старт продаж в июле 2020) и уже введенный в эксплуатацию проект «Царская площадь».



На первом месте в рейтинге покупательских предпочтений оказался самый новый и масштабный проект бизнес-класса City Bay в районе Строгино. В августе в проекте забронировано рекордное количество квартир — 237*, объем продаж по ДДУ составил более 2 млрд рублей. Проект располагает уникальными видами на Спасский затон Москвы-реки, в состав инфраструктуры войдет собственная благоустроенная набережная. Квартирография проекта включает в том числе квартиры с собственными видовыми террасами.

Феноменальные результаты по продажам в августе 2020 года продемонстрировал уже введенный в эксплуатацию проект «Царская площадь», в котором было подписано договоров ДДУ на общую сумму 1,2 млрд рублей. В проекте было реализовано 59 лотов, среди которых - многокомнатные квартиры.

На третьем месте— ЖК «Метрополия», количество подписанных ДДУ в нем составило 99 штук, а объем продаж – 978 млн рублей. Проект, который строится рядом с центром Москвы, на Волгоградском проспекте. По этому проекту практически завершены монолитные работы, строительство идет опережающими темпами. В жилом комплексе представлено более 100 планировочных решений. Над проектом квартала работала международная команда: архитектура от SPEECH, благоустройство от британского бюро Gillespies совместно с творческим объединением «Утро», дизайнерское лобби от Blank Architects.

На четвертом месте по объему продаж — ЖК «Селигер Сити», в котором в августе было заключено 77 ДДУ на общую сумму 681 млн рублей. Проект строится на Дмитровское шоссе и состоит из восьми корпусов комфорт-класса, переменной высотности, от 8 до 45 этажей. Придомовая территория комплекса — одна из крупнейших в Москве, концепция благоустройства разработана бюро WOWHaus (автор проектов Парка Горького, общественного пространства «Стрелка», парка Сокольники и др). В квартирографию комлекса включено жилье уникального формата — урбан-виллы с отдельным входом и приватным придомовым пространством.
«Конец лета 2020 года опроверг привычный тезис о «низком сезоне», мы наблюдали высокую активность покупателей. Примечательно, что все проекты, ставшие лидерами спроса, находятся на разных стадиях строительства и реализуются в разном ценовом диапазоне в различных локациях. Например, одним из лидеров по сборам стал уже построенный проект «Царская площадь», в котором недавно завершено благоустройство. Это говорит о том, что на принятие решения о покупке влияет не только локация и цена, но и концепция продукта и бренд девелопера», — говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Наиболее востребованными у покупателей в августе 2020 стали четыре проекта в портфеле MR Group, причем два проекта-лидера находятся на разных стадиях строительства. Это самый новый проект MR Group City Bay (старт продаж в июле 2020) и уже введенный в эксплуатацию проект «Царская площадь».
----------

Что царская(давно построенная, всё продать не могут, рапортую «разлетелось на ура!»), что bay - две помойки в перегруженном транспортном узле. Одна на стыке ленинградки и ттк, где пробка 20часов в сутки, что bay стык мкада с кучей эстакад и развязок и влкламка стоящая там в обе стороны весь день, до кучи там ещё один транспортный узел строят с другого края будущего ЖК. Дышать там не чем. А так да, с одного уголка вид на пойму строгино :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это большинство заберёт эти излишки с собой в могилу? Или есть дети, внуки?
Другой вариант - продать на пенсии и жить на 3%? X
----------


Дословно привожу аргументы одного такого инвестора "Решили с женой, что хватит своей зарплатой кормить унитаз. Будем поменьше тратить, зато потом станем сдавать свою однушку и каждый месяц получать деньги до самой смерти"

Сейчас народ начнет критиковать эту точку зрения, словно она моя собственная.

Люди приезжие, в свое время намучились с поиском съемных квартир, потом, продав свое в провинции, добавив все, что было и назанимав по родственникам, наконец купили в МО.
Теперь немножко обросли жирком, но в голове осталось:
1. Снять тяжело, искать долго, так что сдадим задорого в пять секунд
2. Люди когда-то платили по 12-15% ипотеку, а мы дураками будем, если упустим шанс платить 6-7%. Надо успеть! да еще мы ЗП клиенты Сбера, так что все звезды сошлись.
3. Район у нас классный (нам же нравится!), до Москвы рукой подать (подробно см. у Кийосакина), потом может дети будут жить.

И не ходят они ни по сайтам удешевителей, ни по сайтам риелторов. Уверены, что правы именно они, а в интернете нарочно насоветуют плохого или украдут их эксклюзивную идею.

А еще они радуются сильно самой идее купить на заемные, потому что самостоятельно копить им невозможно (Ну Людок, ну ты ж понимаешь, деньги тратятся от ЗП к ЗП, а так-хошь, не хошь, а вынь и положь банку :ок: ).
Я даже одобряю такие идеи у многих: мужики вместо того, чтобы :drink: водку пьянствовать, начинают самостоятельно отделку в новостройке. Ну и в целом- у семьи появляется светлая общая цель. ;)

У стройки очередной инвестор, а у банка клиент :flowers:

О дендро-фекальной прогрессивной технологии строительства... Почему на стройках в Москве все чаще случаются пожары и обрушения.
Или русофобы затесались в госСМИ, или конкуренты поклеп наводят. В общем врут, наверное.

Недавно прочитал комент в инсте «у всех у нас есть знакомые, которые ипотеку либо не платят, либо еле тянут».
Впервые такое встретил. Тренд?
Вчера на рбк был представитель кадрового агентства, резюме, соискателей столько же, живые вакансии ополовинили по количеству. Массово выкинули руководство среднего звена, дистанция между пехотой и ТОПами сократилась.

----------
Цитата

reg844 пишет:
О дендро-фекальной прогрессивной технологии строительства... Почему на стройках в Москве все чаще случаются пожары и обрушения.
Или русофобы затесались в госСМИ, или конкуренты поклеп наводят. В общем врут, наверное
----------

Общественный контроль! Это объекты под реновацию.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
У стройки очередной инвестор, а у банка клиент
----------

А Мосводоканал (или другая организация) не досчитается несколько кубов хозяйственно-бытовых сточных вод в год. :D
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
"Решили с женой, что хватит своей зарплатой кормить унитаз.
----------

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
ь, а вынь и положь банку изображение
).
Я даже одобряю такие идеи у многих: мужики вместо того, чтобы изображение
водку пьянствовать, начинают самостоятельно отделку в новостройке. Ну и в целом- у семьи появляется светлая общая цель.
----------

Есть варианты светлых целей . От водки мужик загнулся бы в 65-70, но женил детей, увидел внуков. Пытаясь выплатить быстрее ипотеку и сделать богаче чем невестки жены, мужик начинает пахать на трех работах без горячего питания. Уходит в мир иной такой положительный мужчина в 50 лет и остается молодая, 45 летняя ягодка-вдова с новой квартирой. Дети в этой квартире не живут, уезжают поступать в универ в Рязань или Саратов, там дешевле...
В новую квартиру вдова приводит новую любовь, очередного вахтовика, ремонт нужно доделать на лоджии , а то положительный мужчина не успел.
Как вам такой вариант ипотечного счастья? :scratch:

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Как вам такой вариант ипотечного счастья?
----------

Сюжет нового сериала "Любовь в ипотеку". Только нужно добавить детей от первого брака и еще какой-либо интриги из вариантов, которые обсуждали на прошлых страницах.

В январе-июле 2020 года 40% квартир в ипотеку в столице покупали люди, не состоящие в браке. Этот процент не изменился с прошлого года, однако выросла доля одиноких мужчин-заемщиков.

По данным Россельхозбанка, за год доля неженатых мужчин среди ипотечных заемщиков увеличилась на 3% и достигла 25%. Таким образом, каждый четвертый покупатель жилья в ипотеку — это мужчина, не состоящий в браке. При этом средний возраст таких заемщиков снизился с 30-35 лет до 27-30 лет.

Доля незамужних женщин, приобретающих квартиры в ипотеку, снизилась на 3% и составляет 15%. Они тоже «помолодели» — если раньше средний возраст покупательниц жилья с привлечением кредитов был на уровне 27-30 лет, то сейчас он уменьшился до 25-27 лет.

С учетом большого количества молодых одиноких заемщиков на первом месте по числу оформленных ипотечных кредитов остаются 1-комнатные квартиры — 37% от общего числа продаж. 2-комнатные квартиры за год прибавили 4%, сейчас их доля составляет 32%. Продажи 3-комнатных квартир просели с 25% до 19%, а жилье с количеством комнат 4 и более сохранило показатель в 8%. Доля студий составляет 4%.

Эксперты Россельхозбанка отмечают, что уже в июле количество оформляемых ипотечных кредитов вернулось на докризисный уровень. При этом средний размер кредитов за год вырос на 16% с 4,4 до 5,1 млн рублей. Этот тренд связан с внедрением программы ипотеки с господдержкой — покупка квартиры стала доступна для тех, кто еще год назад откладывал ее до накопления большего капитала.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Сюжет нового сериала "Любовь в ипотеку". Только нужно добавить детей от первого брака и еще какой-либо интриги из вариантов, которые обсуждали на прошлых страницах.
----------

Мысль автора была проще: водка в умеренных дозах, полезный продукт для мужского организма чем ипотека и ремонт в новостройке. :drink: