Удешевление недвижимости...

Вот читаю риелторский форум и понять не могу: я в какой-то параллельной реальности живу, что у меня все нормально?! Поделитесь, у кого какие наблюдения по аренде?!
----------
Цитата

Арендники не пишут..а мб и пишут, я не вижу.
Сентябрь, самый сезон аренды. Но эконом так и не отрос до цен до пандемии даже. Хоть чуть, но как правило дешевел чем.. до. Хотя есть чуть более "затаренные" локации, есть чуть менее. Есть кв в очень хорошем состоянии - это др тема. Но в среднем цены чуть (процентов на 10) дешевле.
Многие уехали из Москвы, многие еще не вернулись, уплотнились, не восстановили доход, а расход хоть чуть да вырос..задумались о покупке своих углов, тк ипотека низкая (хотя цены высокие, максимально высокие..но это не останавливает)..А что будет в аренде поглядим, так же как и в купле-продаже.
----------

----------
Цитата

В экономе этот сентябрь разительно отличается от прошлогоднего.
Нанимателей меньше, живется им тяжелей.
Цены ниже прошлогодних.
Пример - простая двушка в спальнике, но внутри МКАД. Снимала семья 4 чел, глава семьи работает таксистом, дети разменяли 18 лет. Снимали за 30, на время ковида собственник скинул до 25. Платят с задержками, с трудом тянут и 25. Закономерно, что собственнику это не нравится, предупредил о расторжении договора аренды.
Возросло количество желающих заселиться втроем-вчетвером в простые однушки.
----------

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Заливало раз в 10 лет при ремонте крыши. Так меня и на 3 этаже соседи сверху раз в 10 лет заливают, случается.
----------


Вы просто не сталкивались и не понимаете масштаб проблемы

типовой подъезд. Условные 4-5 квартир + общий коридор. Пусть квадратов в 200 по крыше
проходит дождь или весеннее солнце подтопило снег. Вполне себе реальные 20 мм осадков за ночь
куба 4 выходит. На квартирку в 40 мм2 это 10 см воды по всей площади. Понятно что не все это веселье достанется только вам, но будет много
Опять же по звонку никто чинить не прибежит

Сравним с заливом от соседей или лопнувшим стояком - минут через 30 аварийка перекроет стояк

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Плесень на промерзающих углах, предположу, что можно устранить установкой доп. батарей. Шум сверху - доп. шумоизоляция потолка, если высота позволяет.
----------



Перенос батареи теоретически помог бы. Но кто же вам даст самовольно внести изменения в отопителный контур МКД. Утепление снаружи хорошо бы помогло, но опять-таки кто позволит.
Т.е. все решаемо (теоретически) но очень долго и дорого

Ударный шум с потолка не убрать никак. Только со стороны соседей сверху. Сделаете им звукоизоляционную подложку, новую стяжку, пробковую подложку, новое напольное покрытие. Если позволят.

Минеральные плиты поглощают (не изолируют!) только акустический шум (голос, скрип, свист)

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:

Вы просто не сталкивались и не понимаете масштаб проблемы

типовой подъезд. Условные 4-5 квартир + общий коридор. Пусть квадратов в 200 по крыше
проходит дождь или весеннее солнце подтопило снег. Вполне себе реальные 20 мм осадков за ночь
куба 4 выходит. На квартирку в 40 мм2 это 10 см воды по всей площади. Понятно что не все это веселье достанется только вам, но будет много

----------

Вы описали ситуацию, когда кровли совсем нет. Не думаю, что даже при ремонте такие моменты бывают, когда всё сняли, чердак открыт всем ветрам и дождям по всей площади и гроза вдруг.
Скорее всего, протечка с крыши - это точечное повреждение кровли, например лопатой при уборке снега. Масштаб затопления сопоставим с переполненной ванной у соседей сверху.
Может, я действительно недооцениваю катастрофу последнего этажа, никогда не жил там, но хочется.
В любом случае, это бывает редко. А топот соседских мамонтят, играющих в боулинг - это ежедневно.

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот читаю риелторский форум и понять не могу: я в какой-то параллельной реальности живу, что у меня все нормально?! Поделитесь, у кого какие наблюдения по аренде?!

----------
видимо у вас просто низкие цены на аренду :)

Рынок долгосрочной аренды выходит из кризиса: ставки постепенно растут в большинстве крупных городов, а собственники недвижимости теперь все реже предоставляют скидки. Но вместе с восстановлением спроса меняется его география. Жители крупных городов все реже стремятся жить в центре, предпочитая аренду жилья в спальных районах.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках в сентябре составила 17,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 25,2 тыс. руб., свидетельствуют данные ЦИАН. За месяц эти показатели увеличились на 1,1% и 1,2% соответственно. https://www.kommersant.ru/doc/4499846

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Естественно, у всех продавцов угловых и торцевых квартир, она будет "не бита- не крашена" теплая и сухая!
----------


У меня именно такая - теплая и сухая. Продавать не собираюсь, еще и последний этаж, соответственно соседи практически не ощущаются :D

----------
Цитата

Daura пишет:
У меня именно такая - теплая и сухая. Продавать не собираюсь, еще и последний этаж, соответственно соседи практически не ощущаются изображение

----------


Но если будете продавать, ведь скажете: не бита- не крашена теплая и сухая! :D

https://iz.ru/1063466/mariia-perevoshchikova/domom-vyidut-k-kontcu-goda-novostroiki-v-rf-podorozhaiut-na-15
----------
Цитата

С начала года новостройки в России подорожали примерно на 8%, по итогам 2020-го рост цен составит 12–15%. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. Несмотря на коронакризис, девелоперы повышают стоимость жилья. Это связано с высоким спросом на новостройки из-за действия льготной ипотеки под 6,5%. Спрос обеспечивают не только люди, покупающие квартиры, но и инвесторы, вкладывающие деньги в квадратные метры, отметили эксперты. Стоимость вторичного жилья, по прогнозам участников рынка, к концу года может вырасти на 7% — вслед за новостройками.
----------

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Опять же по звонку никто чинить не прибежит


----------

В Москве именно что приходят по звонку. Если не приходят-письмо в приемную Собянина, и еще в кучу надзорных контор. не вставая с дивана.
Спор этот уже возникал и дружно мы пришли к выводу, что всем нравится разное, НО есть объективные минусы, которые всегда и везде (часто безосновательно) считались минусами: первый и последний этажи, газовая плита и /или колонка (это вообще внушает жуткий ужас большинству), высокие этажи без лифта, отсутствие грузового лифта, окна на трассу или помойку и т.д.
Я про это пишу именно потому, что хочу квартиру с г..элементами и соответствующее снижение цены за их наличие. Смотрю первые этажи, газ, бех лифта и мусоропровода.
Но увы, очень много продавцов с мыслями, как у наших форумчан: торцевая/угловая на первом этаже просто сладкая конфетка :) я еще цену за это надбавлю :magic:

Пы Сы Жила всю жизнь на пятом в пятиэтажке с газовой колонкой- ни разу не было протечки и взрыва газа (Тьфу, тьфу, тьфу!!!! :oops: ).

Друзья. есть небезынтересная информация не сильно про удешевление. Подскажите здесь или в личке, как спрятать текст по кат?

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Вы описали ситуацию, когда кровли совсем нет. Не думаю, что даже при ремонте такие моменты бывают, когда всё сняли, чердак открыт всем ветрам и дождям по всей площади и гроза вдруг.
Скорее всего, протечка с крыши - это точечное повреждение кровли, например лопатой при уборке снега. Масштаб затопления сопоставим с переполненной ванной у соседей сверху.
Может, я действительно недооцениваю катастрофу последнего этажа, никогда не жил там, но хочется.
В любом случае, это бывает редко. А топот соседских мамонтят, играющих в боулинг - это ежедневно.
----------


Я описал реальную ситуацию, к сожалению
А причина, действительно, в локальном повреждении. Только не от лопаты а от хождения расходятся фальцы и образуются воронки и отверстия. Или, что еще чаще - ломом пробиваются отверстия в районе водосбора. И вся вода с площади всей крыши туда течет. Повезет если свес у кровли большой или если по подшиве вода уйдет наружу.
А так между водосливами метров 20-30. И расстрояние до конька двускатной крыши метров 10. Сколько счастья может привалить я прикинул выше
Вот примерно это место на фото https://kakpostroit.su/wp-content/uploads/2019/05/post_59b2c7ccbcf53-660x495.jpg

И самое паршивое в такой ситуации даже не то что льет. А что чинить никто не придет. Ответ от ЖКИ будет примерно такой "ремонт будет осуществлен при благоприятных погодных условиях". Пробили кровлю в феврале-марте, чинить придут в июне.

И еще, застраховаться от такого события на внятных условиях не выйдет

"страховым может считаться случай, вероятность наступления которого просчитываема и отличается как от нулевой, так и от неизбежной. «Протечка с крыши практически невозможна, если корректно проводится уборка и ремонт. Протечка практически 100% неизбежна, если крышу не убирают или убирают некачественно, допустим, допуская повреждения кровли ломом. О вероятности события говорить не приходится, поэтому этот риск мы внесли в исключения. Покрывается риск протечки, например, от соседей или, допустим, из чердачного помещения в случае прорыва там трубы, но не протечка с крыши», — поясняет, руководитель управления имущественных видов страхования Северо-западного дивизиона компании «Ренессанс страхование» Виталий Овсянников."


Все вышесказанное из личного опыта с целью предостеречь от покупки "пентхауса в эконом-классе" в старом фонде

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Но если будете продавать, ведь скажете: не бита- не крашена теплая и сухая!
----------


Так это и так будет визуально видно по стенам и потолкам - чистые обои и потолок (у меня просто крашенный), без всяких потеков и плесени.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
В Москве именно что приходят по звонку.
----------


Возможно. Я про свою "деревню". СПб если что.
У меня хватает бумажек - фиксация обращения в аварийную службу, заявление в УК, жалоба на бездействие в ЖКИ, жалоба на ненадлежащее исполнение обязательств в прокуратуру, копии в администрацию и т.п.
Муниципалы посочувствовали, СМИ тоже не возбудились - пол города таких кейсов было
Возможно я в спортлото не написал и поэтому ситуация не решалась =)

Ах, да. Результат был. В сентябре чтоли был звонок "мнЭ сказалЫ пАбЭлит пАталЁк надЫ". Это укашка решила возместить ущерб

До сих пор как вспомню так злость берет

k*******@gmail.com,
ЖКХ Спб и Мск - это разное. Прям разные вселенные.
И есть такая штука - страховка квартиры...+/-5к/год с гражданской ответственностью на 1млн и от залива и прочего на 1,5-2...звонишь в страховую, в течении 2 дней приходит человек и всё фотографирует. В течении недели тебе делают расчет возмещения и еще в течении пары дней сумма на карте.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
И самое паршивое в такой ситуации даже не то что льет. А что чинить никто не придет. Ответ от ЖКИ будет примерно такой "ремонт будет осуществлен при благоприятных погодных условиях". Пробили кровлю в феврале-марте, чинить придут в июне.

----------

Вряд ли они такое ответят. Пробоина будет расти да и вода может попасть на проводку.
У них есть сроки устранения течей. Там по-моему одни сутки после поступления заявки. И ничего про благоприятные условия.
Устранить течь в крыше ≠ перекрывать кровлю.

Управлением Росреестра по Москве в августе 2020 года зарегистрировано 10 006 договоров ипотечного жилищного кредитования – в 1,4 раза (+43%) больше, чем годом ранее (7 006). В сравнении с предыдущим месяцем, когда было оформлено 9 147 таких договоров, показатель увеличился на 9%, сообщается в пресс-релизе ведомства.

Всего с января по август столичным Росреестром зарегистрировано 57 337 ипотечных договоров, что сопоставимо (-0,1%) с аналогичным периодом прошлого года (57 393). В сравнении с январем-августом 2018 года, когда было зафиксировано 54 828 ипотек, показатель вырос на 5%.

«В Москве третий месяц подряд растет число зарегистрированных Росреестром договоров на рынке недвижимости, в том числе и со вторичным жильем. Однако, несмотря на это, только объем ипотечного жилищного кредитования приблизился к прошлому году. Так, за восемь месяцев 2020 года нами зарегистрировано сопоставимое с прошлым годом количество ипотек - разница составляет лишь 56 договоров», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

----------
Цитата

komeska пишет:
Из 15 объявлений, которые были мной отобраны, сейчас не актуально НИ ОДНО! Честно говоря, я сильно сомневаюсь, что все продано. Скорее, владельцы, когда узнали, что им через пару лет привалит новая квартира просто сняли свои объекты с продажи.

----------


тоже мониторю квартиры , в некоторые не поленилась и позвонила- проданы.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
в течении 2 дней приходит человек и всё фотографирует. В течении недели тебе делают расчет возмещения и еще в течении пары дней сумма на карте.
----------


Даже если так. Только это не решение проблемы, а минимизация убытков. Просушка стен-перекрытий-стяжки займет недели. Ну и ремонт сам себя не сделает - хлопоты, время, дискомфорт
Опять же со страховкой не все так просто. Крупные компании вас не застрахуют, они считают вероятность наступления такого события близкой к 1. Вероятность же не придумывают, а оперируют некоторой статистикой

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вряд ли они такое ответят.
----------


Зуб даю (с)
Мы можем обсудить технологию изготовления латок. По сути их 2: наплавляемая гибкая кровля, но тут нужна сухая поверхность. Даже газовой горелкой сушить под снегом-дождем не вариант. Или замена листов. Нужен станок для изготовления фальцев. И мы придем к проблеме отстуствия кадров. Нет людей для очистки своевременной и качественной. И нет людей с инструментом-квалификацией для ремонта. Все что есть один таджик с топором, который еще и купил за свои кровные


p.s. тема больная поэтому много сообщений. Но я все сказал, умолкаю. Кто захочет услышит

----------
Цитата

Daura пишет:
Так это и так будет визуально видно по стенам и потолкам - чистые обои и потолок (у меня просто крашенный), без всяких потеков и плесени.
----------


Некоторые ушлые собственники, перед продажей своих плесневелых и мокрых угловых/торцевых квартир, делают легкую косметику, замазывая (маскируя) всю эту гадость! Вуаля, не бита- не крашена!
В общем, мое мнение- для себя угловую/торцевую квартиру покупать- да не в жись! А кому нравится- пусть покупает! Кто то и первые этажи берет! ;)

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Сравним с заливом от соседей или лопнувшим стояком - минут через 30 аварийка перекроет стояк
----------

У нас тут пожарный гидрант сорвало на 10 этаже. Дома никого не было часа полтора, не больше. Заходим в подъезд и не понимаем что случилось и откуда на 1 этаже льёт :crazy:
ДОП. Пару лет назад всё тоже самое приключилось ночью. Соседи говорят, что веселуха была покруче.