Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Итоговая мысль: хуже всего было в студии с окнами на солнечную сторону изображение
Кандей в съемную, естественно, никто ставить и не собирался. изображение
изображение
изображение
Просто весь этаж открывал окна, двери и пожарные балконы.
----------

Это тоже дело обожания. У меня 9-ти этажная панелька 70-х, но квартиру для бабушки внуки утеплили. Батареи с регуляторами поставили, окна хорошие. Регуляторы у меня всегда на максимум вывернуты и окна почти всегда приоткрыты для кислорода, меняется только ширина щели. Даже зимой.
Так соседи ржут: «Ты дверь открываешь, а из квартиры жар как из бани», а мне :thumbsup:
Ну не бывает мне жарко. Только холодно.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Все краны у них были замотаны тряпками и постоянно текли.

----------

Это мне кажется не вопрос к застройщикам, а вопрос к жильцам.

Торцевая квартира- вполне себе приемлема, опять же соседей меньше. стены можно утеплить.
Последний этаж- с одной стороны минус- протекает , чтобы тут не писали защитники. С другой стороны- плюс : соседи по голове не ходят :D

вот смотрела квартиру на последнем этаже панельки , серии И155 приличная планировка 2 санузла, хороший ремонт, хозяин честно предупредил , что течет с крыши лоджии.
я почти хотела купить. НО пошла погулять по окрестностям и посмотрела снизу вверх на эту квартиру- а там прям с крыши лоджии лесенка ( видимо пожарная ?) прямо на крышу дома .
Раздолье для воров :crazy: . Пока думала , покупать не покупать , прикидывала решетки на лоджии, на окна и тд. Квартирку уже купили :D

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
не вопрос к застройщикам, а вопрос к жильцам.
----------

Это точно! А этот момент просчитать вообще невозможно.
Народ пытается утешить себя мыслями, что маргиналы в продажные ЖК не пролезут :D :D :D то есть там будет "достойное окружение".
А потом удивляются неадекватным соседям.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
серии И155 приличная планировка 2 санузла, хороший ремонт, хозяин честно предупредил , что течет с крыши лоджии
----------
бог отвёл, хуже серии от су155 я не встречал. В павшинской пойме таких много, на форуме много писали про «качество».

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Торцевая квартира- вполне себе приемлема, опять же соседей меньше.
----------

В большинстве торцевых квартир в пятиэтажках второе окно забито со стороны квартиры. Как правило в хрущах торцевые бывают однушками. Народ это делает под предлогом того, что с двумя окнами невозможно даже мебель нормально поставить.
В домах других серий чаще всего боковое окно единственное в комнате.

В моем районе (Лосиноостровский) примерно половина боковых окон превратились в бутафорию.

----------
Цитата

Засосов пишет:
бог отвёл, хуже серии от су155 я не встречал. В павшинской пойме таких много, на форуме много писали про «качество» X
----------


чего с качеством ?
я живу в этой серии :D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
В большинстве торцевых квартир в пятиэтажках второе окно забито со стороны квартиры. Как правило в хрущах торцевые бывают однушками. Народ это делает под предлогом того, что с двумя окнами невозможно даже мебель нормально поставить.

----------


мне нравится много окон и мало мебели, но я не про хрущевки .
жила в сталинке торцевой - прекрасно все было .

----------
Цитата

Stol25 пишет:
чего с качеством ?
я живу в этой серии
----------
кривые стены, жуткая слышимость. Через 10лет дом облазит кусками. Верхние этажи текут как лейка

----------
Цитата

Засосов пишет:
кривые стены, жуткая слышимость. Через 10лет дом облазит кусками. Верхние этажи текут как лейка
----------


Это беда всех панелек . Кривые стены выравниваются . Слышимость - зависит от расположения квартиры . Внешне да , дома страшненькие . Из плюсов серии И155- большая кухня 12 метров , и два санузла , большие лоджии , относительно высокие потолки , у нас от 278-282, специально замеряли . Высокие потолки моя слабость , сейчас ищу квартиру с потолками от 3 метров .

Кстати, про слышимость - в каких домах хорошая изоляция?
Жила в сталинке - слышимость жуткая , в блочном доме 16 этажке - то же самое .
У родителей дом кирпичный монолит бизнес класса - тоже слышимость будь здоров . Это как с соседями повезёт .

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Это беда всех панелек
----------

Если штукатурить (а не шпаклевать) стены и потолки и лить стяжку(песко бетон), то слышимость будет «фоном». То есть речь разобрать не возможно. А если и соседи сделали аналогичный ремонт, то слышимость будет шумовым гулом.
Но это мало кто делант, т.к. нужно разбираться и по времени ремонт растягивается на доп пару месяцев.
Я соседей слышу, когда стоит «ор», а так тихо.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Кривые стены выравниваются . Слышимость - зависит от расположения квартиры . Внешне да , дома страшненькие . Из плюсов серии И155- большая кухня 12 метров , и два санузла , большие лоджии , относительно высокие потолки
----------
сан узлы на одном пятаке, а не в разных концах квартиры. Балкон как правило общий кухня-спальня :crazy: :D , что сильно на любителя. Я делал ремонты с голых плит в п44т25, ип46с. Заходил в и155, соседей не оо чоо слышно, а даже видно в стыки :D :crazy: . Ниша под розетки сквозная с соседями. Всё это плохо замазано строй мусором и дешевле шпаклевкой. В и155 черновых уходит почти в 2раза больше обычно.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Балкон как правило общий кухня-спальня изображение
изображение
, что сильно на любителя.
----------


Это какая то странная планировка , у нас две лоджии - одна на кухне , другая в комнате с другой стороны. У нас квартира на 2 стороны выходит . Мы точно об одной и той же серии говорим ?
Никаких стыков и розеток с соседями . Если что , мы в новую квартиру заезжали и ремонт делали .
Но панель есть панель, чего уж . :D
Кстати , я сейчас смотрю монолиты так называемые ) те же панельки только залитые сразу , а не плитами - жалкое зрелище тоже . Так что , и не знаешь куда кидаться . Только новые кирпичные монолиты - но стоимость отпугивает.

монолит сильно лучше панели - тепло держит дольше и слышимость ниже. Единственное, яп не брала нижние этажи в монолит-кирпич. Феерическая вентиляция, и если не дай бог у какого-то кирпичика ветрозащита отошла, то будет тебе в мороз подсвистывать фиг знает откуда и не найдешь без тепловизора, а можешь и с ним не найти. Все красиво-чисто-сухо, но бззз воздух. В этом смысле чистый монолит будет даже лучше, там только окно запенить норм и будет ок. Или этаж не ниже 10 там хотя бы вентиляция так не лупит. Может для мск это не сильно актуально, но у нас прям надо смотреть.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
монолит сильно лучше панели - тепло держит дольше и слышимость ниже. Единственное, яп не брала нижние этажи в монолит-кирпич
----------


Это вы про монолит - панель? Вы живете в таком? Читала отзывы - все рагуаются на слышимость как раз. Насчет тепла - у нас довольно теплый дом, и стены совсем не тонкие, подозреваю какая то экспериментальная серия. Сейчас ищу квартиру , много объявлений , квартир уже видела. Домов как наш по пальцам в Москве. В панельных монолитах мне не нравятся планировки, дурацкие лоджии и небольшие кухни. Ну на тот бюджет что я рассчитываю :D

Родители живут в монолит кирпиче- тепло, но слышимость - за стенкой слышно как соседи говорят по телефону, когда громко

Про вентиляцию вообще ничего не поняла, это вы про единый кондей в доме? Такие даже не рассматриваю.

Росреестр: в Москве в августе зарегистрировано рекордное число ДДУ
В августе 2020 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 9 045 договоров участия в долевом строительстве в жилом и нежилом фондах, что на треть (+34%) выше июльского показателя – 6 758 ДДУ. При этом по отношению к августу 2019 года, когда было зарегистрировано 6 665 ДДУ, показатель увеличился на 36%, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.

На первичном рынке жилья в августе 2020 года зарегистрировано 7 062 ДДУ, что на 37% превышает показатель июля (5 159 ДДУ). В годовом выражении рост составил 42% – 4 987 договоров в жилом сегменте было зарегистрировано в августе 2019 года.

В нежилом сегменте в августе текущего года зарегистрировано 1 983 ДДУ, при этом наблюдается положительная динамика на 24% к июлю (1 599 ДДУ) и на 18% к августу прошлого года (1 678 ДДУ).

За 8 месяцев 2020 года столичным Росреестром зарегистрирован 55 661 договор участия в долевом строительстве в жилом и нежилом фондах, что на 24% ниже показателя аналогичного периода прошлого года (73 566 ДДУ). В жилом сегменте показатель снизился на 27% в годовом выражении – 41 729 против 57 185 ДДУ соответственно. На рынке нежилой недвижимости за 8 месяцев 2020 года зарегистрировано 13 932 договора – на 15% меньше показателя прошлого года (16 381 ДДУ).

В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» подсчитали, что в сравнении с сентябрем прошлого года объем предложения квартир в домах, попавших в программу реновации, сократился на 32,1% – с 2277 до 1546 лотов. Больше всего таких объектов сейчас экспонируется в районах Зюзино (91 лот), Кузьминки (79 лотов), Перово (64 лота), и лишь по одному подобному варианту можно найти в Якиманке, Таганском и Ростокино, говорится в сообщении пресс-службы компании.
В годовом выражении стоимость предложения квартир в домах, запланированных к сносу, наоборот, увеличилась. По сравнению с сентябрем 2019 года усредненная стоимость таких объектов выросла на 6,2%, с 8,1 млн рублей до 8,6 млн рублей.

Из своего:
Монолит-кирпич (2013г) после полного ремонта - слышно соседей (верх и стена с комнатой). По кухне - тишина. И как то странно распределяется звук. Сосед может сверлить в одной комнате - вообще ничего не слышно, в другой - как будто у меня дома. И по подъездам так же. Тепло. Сухо. Летом жарко.

Сталинка (1954 с жб перекрытиями) после полного ремонта - полнейшая тишина. Прям совсем. Летом прохладно, зимой перекрываю часть радиаторов.

Панель (П44 1981г) после полного ремонта - в моем случае было лучше чем монолит - кирпич по звукам. Очень душно. Зимой душная жара.

я про монолит-кирпич + утеплитель сверху прикрытый панелями либо штукатурочка либо облицовочный кирпич, как щас принято строить. Когда в доме 20 этажей, то получается труба и особенно зимой вентиляция на нижних этажах бешеная. Открываешь окно и тяга такая, что тебя может самого унести в вентиляцию.
Не исключено, что есть тихие панели, но моя (вроде бы) 79г была не очень. Точнее, пока соседи были тихие было норм, а когда соседка разводилась с мужем мы были в курсе всех подробностей, тк слышимость как будто разборки были у нас дома ну и всякие музыканты и тв глуховатой бабули с бессонницей в ночи оченно слышно было.
Конкретно в моем случае монолит в разы лучше панели. Что касается долбежки, да, монолит звенит весь и даже понять трудно откуда звук с какой стороны.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Что касается долбежки, да, монолит звенит весь и даже понять трудно откуда звук с какой стороны X
----------

Был недавно в гостях, 22этаж 23этажного дома. Шум перфоратора, работавшего на 9этаже, подозреваю что если бы долбили на первом, тоже было бы слышно.
В пятиэтажной сталинке даже теоретически на может быть перфоратора, работающего на 10-15-20 этажей выше или ниже вашей квартиры. :D Чем меньше квартир в доме, там реже ремонт у соседей.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Сталинка (1954 с жб перекрытиями) после полного ремонта - полнейшая тишина. Прям совсем. Летом прохладно, зимой перекрываю часть радиаторов.


----------


с соседями просто повезло :)
у нас была сталинка ,правда со смешанными перекрытиями. Так вот соседей за стеной было прекрасно слышно. Перекрытия влияют только на соседей сверху и снизу .