Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
куют железо не отходя от кассы, в любой момент стадо может оборваться. Доходы падают, безработица растет, просрочка мфо и потребы взлетела. А ипотечники прут догоняя цену м2. Что делать с этой сектой будут в след году, когда они платят не смогут? изображение
Но это уже будет проблема самых надежных и продвинутых гос банков
----------

Да я помню наши дискуссии примерно с такой же аргументацией с вашей стороны еще пару лет назад. Всё удешевляем с той поры. :pardon:

Засосов, к сожалению, мне видится только один сравнительно непыльный вариант для банков - заложить эти риски в увеличенный процент по ипотеке и переложить всю эту непосильную ношу на добросовестных плательщиков. Вообще, есть подозрение, что у нас в стране нереально сделать ипотеку со ставкой ниже 5% без субсидирования, как раз в силу экономического положения и финансовой дисциплины населения. Да и банки сильно оптимистично смотрят на заёмщиков - когда кредитная нагрузка около 50% считается нормой, то это, простите за тавтологию, нифига не норма.

----------
Цитата

azodig пишет:
Новое жильё действительно раскупается очень неохотно, т.к. народ видимо начал потихоньку умнеть и не ведётся на тезис "новое - значит хорошее".
----------

Нет, народ банально начал трезветь и понимать что добровольно жить в Сибири и не иметь за это материальной премии (у вас же не думаю что зарплаты в городе с повышающим коэффициентом к Москве) это сильно на любителя. Много в городе рабочих мест то высокооплачиваемых? Вы, уверен, катаетесь на вахты исключительно из любви к искусству, а не потому что с работой за которую платят в городе полный голяк. :pardon:
Инвестиция в недвижимость в подобных условиях что в первичку что во вторичку как по мне так одинаково сомнительна.

----------
Цитата

azodig пишет:
заложить эти риски в увеличенный процент по ипотеке и переложить всю эту непосильную ношу на добросовестных плательщиков.
----------
выход найден мне кажется «типа» льготная ипотека и задранная цена м2. Шаги понятны, «завтра что-нибудь придумаем», а если сегодня ипотеку не раздавать, то стройки встанут.

----------
Цитата

azodig пишет:
цены завышены, но не в разы, а на 5-10%,
----------


Почему такая оценка? По вашим цифрам стоимость метра выходит в районе 40к. Почему цена должна быть в диапазоне 36-38к? По-моему это просто желание купить подешевле
Да как бы в целом вы можете себе позволить 2м2 в месяц. Большинство здесь присутствующих имеют гораздо меньшее соотношение в своих городах

----------
Цитата

azodig пишет:
однушку в кирпиче, она стоила 1,7кк, панельку с таким же метражом в новом районе сильно дальше от центра города продавали за 1,85кк
----------


ответ один - цена заема денег, размер % ставки по ипотеке
если взять ставку на вторичку 10%, а на новострой 6.5%, то обслуживать кредит по более дорогому объекту
1.85 против 1.7млн будет дешевле. Платеж будет примерно 11200 против 13100. Плюс экономия на взносах на капремот на срок 5 лет еще рублей 300 в месяц бонусом.

----------
Цитата

azodig пишет:
всё равно купят, ещё и нахваливать будут
----------


----------
Цитата

azodig пишет:
Новое жильё действительно раскупается очень неохотно
----------

я один вижу противоречие в одной фразе?


----------
Цитата

azodig пишет:
То есть, пока всё новое, то выглядит неплохо, но всё сделано на отшибись и осыпается в первые 2 года
----------

----------
Цитата

azodig пишет:
взял кирпич-вторичку 6-лет (на данный момент дому 10)
----------

Тоже не понял. Если все разваливается за 2 года то почему взяли 10 летний дом. Там же руины останутся =)

----------
Цитата

azodig пишет:
Вторичк а ... проигрывает новостройкам только в новизне
----------

А этого недостаточно? Для меня вторичка - бетон от собственника с ключами, или аналог с ремонтом, но чтобы никого там до меня не было. Порой за год умудряются так всё изгадить/прокурить/заблевать, что заходить противно. Или открывают, а там целая семья с детьми/животными и это всё в 1ке, при этом добавив тысяч 100 (ваши 5-10%) можно получить нулёвый ремонт от застройщика.

----------
Цитата

Max. пишет:
Порой за год умудряются так всё изгадить/прокурить/заблевать, что заходить противно. Или открывают, а там целая семья с детьми/животными и это всё в 1ке, при этом добавив тысяч 100 (ваши 5-10%) можно получить нулёвый ремонт от застройщика.
----------


Перед покупкой люди обычно смотрят, что покупают. И вторичка чаще всего по цена/качество выгоднее даже чем новострой в черновой отделке.

----------
Цитата

azodig пишет:
Засосов, к сожалению, мне видится только один сравнительно непыльный вариант для банков - заложить эти риски в увеличенный процент по ипотеке и переложить всю эту непосильную ношу на добросовестных плательщиков.
----------


Ничего подобного. Неплатежи неплательщиков лежат целиком и полностью на неплательщиках и для банка это не риски, а дополнительные возможности заработать. Полгода-год их не трогают, а потом после всех необходимых процедур идут жить под мост, оставляя банку всё ранее заплаченное и иногда даже с долгом в его пользу. :quotes:

----------
Цитата

Ломус пишет:
идут жить под мост, оставляя банку всё ранее заплаченное и иногда даже с долгом в его пользу
----------
в случае стройки путь предполагаю будет короче. Квартира ещё только строится, то есть и выселять не откуда

----------
Цитата

Засосов пишет:
в случае стройки путь предполагаю будет короче. Квартира ещё только строится, то есть и выселять не откуда
----------


Тут вообще идеально. Получили деньги за то, что кто-то некоторе время числился виртуальным владельцем и можно искать следующего :D

----------
Цитата

Ломус пишет:

Ничего подобного. Неплатежи неплательщиков лежат целиком и полностью на неплательщиках и для банка это не риски, а дополнительные возможности заработать. Полгода-год их не трогают, а потом после всех необходимых процедур идут жить под мост, оставляя банку всё ранее заплаченное и иногда даже с долгом в его пользу. изображение

----------

Вот под мостом возможен кризис ибо там уже разместились владельцы депозитов на %% снимающие снимавшие квартиры :zzz:

Народ! Кто покупал-продавал объекты на которые уже не выдавалось св-во о собственности? Что там теперь в договоре писать то? Обычно указывался сам договор, св-во и что подтверждается записью такой то в реестре. А теперь что указывать?

----------
Цитата

Засосов пишет:
куют железо не отходя от кассы, в любой момент стадо может оборваться. Доходы падают, безработица растет, просрочка мфо и потребы взлетела. А ипотечники прут догоняя цену м2. Что делать с этой сектой будут в след году, когда они платят не смогут? изображение
Но это уже будет проблема самых надежных и продвинутых гос банков
----------
потому что люди можно сказать совсем не бояться брать ипотеку как ни удивительно. На работе у девочки невыплаченная ипотека в 600К, отношения с супругом на грани развода, но собирается брать кредит на поддержанное авто. Вот так люди и живут.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Народ! Кто покупал-продавал объекты на которые уже не выдавалось св-во о собственности? Что там теперь в договоре писать то? Обычно указывался сам договор, св-во и что подтверждается записью такой то в реестре. А теперь что указывать? X
X
X
----------

Покупал. Указывалась выписка из Россреестра.

Kumiko,

Да все без изменений. В первую очердеь ссылка на правоустанавливающие документы: ДКП, ДДУ, решение суда и т.п.
Плюсом отсыл на подтверждающую выписку, с перечислением характеристик: площадь, этаж, комнтаность, адрес и т.д.

thetamale, по поводу "народ трезвеет и не вкладывается в жильё в Сибири" частично согласен, тут как говорится "рыночек порешал". Впрочем, конкретно в моём городе ситуация хитрая: т.к. город студенческий, то очень много людей как уезжает, так и переезжает к нам на ПМЖ. По поводу работы: без вахт/командировок сейчас почти нигде нет высоких зарплат. Нежелание работать вахтой/командировками - это уже проблема самого человека. В городе зарплаты, конечно, ниже чем в МСК, и что с того? Дорогое жильё и транспортная ситуация в столице напрочь перекроет все зарплатные плюсы.

----------
Цитата

azodig пишет:
по поводу "народ трезвеет и не вкладывается в жильё в Сибири" частично согласен, тут как говорится "рыночек порешал". Впрочем, конкретно в моём городе ситуация хитрая: т.к. город студенческий, то очень много людей как уезжает, так и переезжает к нам на ПМЖ. По поводу работы: без вахт/командировок сейчас почти нигде нет высоких зарплат. Нежелание работать вахтой/командировками - это уже проблема самого человека. В городе зарплаты, конечно, ниже чем в МСК, и что с того? Дорогое жильё и транспортная ситуация в столице напрочь перекроет все зарплатные плюсы.
----------
Как не все могут и хотят работать в IT, тоже самое и с вахтами. Нет универсального решения для всех. А офисному планктону в Москве все равно больше смысла жить чем в регионе несмотря на стоимость жилья и долгие поездки до работы.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Почему такая оценка?
----------

Встречный вопрос, почему не такая? Я сравниваю с аналогичным предложением по вторичке, при этом застройщик фактически из плюсов может предложить только "девственность" жилплощади, в остальном новостройка проигрывает вообще по всем пунктам, таким как транспортная доступность, материал, плотность застройки и т.д.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
ответ один - цена заема денег, размер % ставки по ипотеке
если взять ставку на вторичку 10%, а на новострой 6.5%, то обслуживать кредит по более дорогому объекту
1.85 против 1.7млн будет дешевле. Платеж будет примерно 11200 против 13100. Плюс экономия на взносах на капремот на срок 5 лет еще рублей 300 в месяц бонусом.
----------

Это и ослу понятно, я как раз и говорю о том, что новостройки без низких процентных ставок вообще потеряют всякую конкурентоспособность. Собственно, преимущество имеется только в случае, когда покупка идёт в ипотеку и доля кредита в стоимости жилья велика. Ну и к слову, там не такая большая разница по процентам, если что.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
я один вижу противоречие в одной фразе?

----------

Никакого противоречия нет, новое жильё действительно раскупается крайне медленно, а редкие дураки, которые его берут, хвастаются своими новыми панельными коробками в муравейниках, зато новое, ты шо.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Тоже не понял. Если все разваливается за 2 года то почему взяли 10 летний дом. Там же руины останутся =)
----------

Ну это уже совсем сравнение ежа с одним местом. Начнём хотя бы с того, что у меня квартира в кирпичном доме, а новострой о котором идёт речь - панелька.

Вы видимо решительно не понимаете основной посыл: для последних 10 лет справедливо правило (утрированно) - чем новее жильё, тем оно хуже, причём никаких плюсов, кроме искусственно заниженной процентной ставки (которая нивелируется большей стоимостью) больше не найти, даже если постараться

Kumiko,
я люблю когда прям образец дают, а посему:
"Объект принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН 01 января 2001 года сделана запись регистрации №......". Основанием возникновения права собственности является ДКПНИ/Свидетельство о праве на наследство и т.д."

----------
Цитата

bober6 пишет:
Покупал. Указывалась выписка из Россреестра.
----------

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Да все без изменений.
----------

Ребят, раньше писали так:

Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании Договора такого то от ххх числа года, что подтверждается Свидетельством о государственном регистрации права от ххх г., выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххх, серия ххх № ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх г. произведена запись регистрации №ххх.

Теперь после фразы принадлежит Продавцу на основании Договора такого то от ххх числа года, что подтверждается что пишем? Можете текст этого раздела набросать?
В моём понимании я должна указать ДКП (в нашем случае ДД доли в К), указать дату его регистрации в реестре, а дальше указать, что подтверждается выпиской из реестра такой то от такого то числа. Выписку надо брать свежую для близкородственного дарения или пойдет та, которая при предыдущем дарении была получена?