Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

azodig пишет:
Вы видимо решительно не понимаете основной посыл: для последних 10 лет справедливо правило (утрированно) - чем новее жильё, тем оно хуже
----------

azodig, эту тему с большим интересом обсуждали и пришли примерно к такому выводу: люди из регионов (в первую очередь), наученные горьким опытом общения с местными УК, всегда предпочитают брать новострой. При этом (среди местных больше) есть любители качественных построек без оглядки на год постройки, а больше из соображений локации и параметров самого дома.

Если вы давно читаете форум, то обратили внимание, с каким наслаждением Кийосакин каждый раз подчеркивает, что взял "новье". Для него это был один из решающих факторов. Так сказать связал в голове все проблемы Самарского бытия с состоянием того, самарского дома.
Среди моих коллег таких БОЛЬШИНСТВО. Все из регионов. Все брали ипотеку на новое в ЖМ. Брали на тот момент, когда не сильно понимали разницу между поселком Северный и Алексеевской- все Москва, все один и тот же округ, но в Северном можно и трешку!!!

Вы верно подметили, что для многих признаться на людях, что купил вторичку, как рассказать об отсутствии девственности у невесты. Выглядеть глупым неудачником :(

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ничего подобного. Неплатежи неплательщиков лежат целиком и полностью на неплательщиках и для банка это не риски, а дополнительные возможности заработать. Полгода-год их не трогают, а потом после всех необходимых процедур идут жить под мост, оставляя банку всё ранее заплаченное и иногда даже с долгом в его пользу. изображение

----------

Господи, неужели ещё до сих пор есть люди, которые думают, что банк спит и видит, как бы заработать на просрочках и разорившихся заемщиках? Если бы всё обстояло так как говорите Вы, то не было бы никакой оценки рисков изначально, т.к. по вашей логике банк дополнительно заработает, если клиент неплатежеспособен. Мне в этом плане нравится следующий пример: если вы пойдёте кататься на каток и возьмёте коньки напрокат, то у вас в нынешних реалиях в залог не возьмут телефон, пусть даже он в 2 раза дороже самих коньков. Почему? Потому что никому нет интереса и времени заниматься с "непрофильными активами". Также и с квартирой, это лишний геморрой для банка. Я не говорю, что злостных неплательщиков не выселят, просто это крайняя ситуация и для банка эта ситуация не является желанной.

----------
Цитата

azodig пишет:
Нежелание работать вахтой/командировками - это уже проблема самого человека. В городе зарплаты, конечно, ниже чем в МСК, и что с того?
----------


Вы может быть привыкли работать вахтой, но на самом деле это довольно экзотичный вариант трудоустройства. Всё-таки человек должен иметь возможность работать без отрыва от семьи/друзей/среды обитания. Да и здоровье не всем позволит. Уж если выбирать между вахтой и Москвой, я бы Москву выбрал, еслиб никак иначе не заработать денег :(

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании Договора такого то от ххх числа года, что подтверждается Свидетельством о государственном регистрации права от ххх г., выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххх, серия ххх № ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх г. произведена запись регистрации №ххх.

----------

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 02 февраля 2002 года, о чем в ЕГРН 01 января 2001 года сделана запись регистрации №......".

----------
Цитата

Kumiko пишет:
дальше указать, что подтверждается выпиской из реестра такой то от такого то числа. Выписку надо брать свежую для близкородственного дарения или пойдет та, которая при предыдущем дарении была получена? X
----------


Не надо указывать реквизиты самой выписки, только про запись в ЕГРН. Номер и дата записи будут всегда одними и теми же, сколько и когда вы выписок не возьмете ;)
Если есть желание как-то подтвердить "свежесть" данных, то запишите в обязательство продавца "предоставление выписки датой не позднее одного месяца до даты заключения настоящего Договора."

Когда будете передавать документы в МФЦ или Росреестре, вашу "свежую" выписку никто брать не станет :cry:, т.к. она никому не нужна. При регистрации сделки они все равно проверят текущую выписку в электронном виде. А вот основание возникновения права возьмите на всякий случай, хотя именно что "на случай".
Так что рисуйте договор, сшивайте и подписывайте сшивку и с паспортами всех сторон в МФЦ! :flowers:

Ломус, в целом, я согласен с тем, что в Москве хорошо работать, вот только проблема в том, хорошо ли там жить? Этот вопрос я оставлю без ответа, слишком много тут вкусовщины.

----------
Цитата

Ломус пишет:
на самом деле это довольно экзотичный вариант трудоустройства
----------

Ломус, azodig кмк очень поскромничал, называя свою специальность.
Не удивлюсь, если поездки связаны с инспекционными целями и/или наш друг является руководителем проектов, возможно совладельцем бизнеса. В возрасте 50+- он явно зарабатывает не физическим трудом :-X

----------
Цитата

azodig пишет:
Ломус, в целом, я согласен с тем, что в Москве хорошо работать, вот только проблема в том, хорошо ли там жить? Этот вопрос я оставлю без ответа, слишком много тут вкусовщины.
----------


Мне кажется, почти все согласны с тем, что работать там лучше, а кто думает, что и жить лучше - у того в графе "город" стоит Москва

Kumiko,
Договор (дарения, купли-продажи) - и есть основание возникновения права.
Регистрация - это фиксация права.
Выписка - подверждение фиксации права
----------
Цитата

Kumiko пишет:
Продавцу на основании Договора такого то от ххх числа года, что подтверждается что пишем? Можете текст этого раздела набросать?
----------

Принадлежит продавцу на праве собственности, на основании Договора (ДКП/дарения и т.д.) от №, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации права №ххх.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Теперь после фразы принадлежит Продавцу на основании Договора такого то от ххх числа года, что подтверждается что пишем? Можете текст этого раздела набросать?
----------

С Циана не подходит?
----------
Цитата

Статья 1. Предмет договора
Продавец обязуется передать Недвижимое имущество в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять Недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Под понятием «Недвижимое имущество» в настоящем пункте и далее следует понимать:________________ (квартира, комната, помещение)_______, №_____, общей площадью _____________ кв. м, расположенная по адресу: ____________________________, кадастровый (или условный) номер: _________________________, принадлежащая Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ______ номер ______________ от _______________________ года.
----------

----------
Цитата

azodig пишет:
Встречный вопрос, почему не такая?
----------


Да что же такое-то) Опять отвечают вопросом на вопрос

Мне искренне интересно мнение форумчанина какие предпосылки лежат в основе его утверждения что в текущей цене лишние 5-10%. Интуиция, экономический расчет, инсайд, мнение бабок у подъезда?
Может в цене лишние все 75%, а может застройщик уже сегодня продает ниже себестоимости чтобы закрыть кассовый разрыв.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
для близкородственного дарения
----------


вообще можно на коленке набросать 3 строчки. Степень родства явно пропишите только, будет проще с налогами

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Принадлежит продавцу на праве собственност
----------

по праву

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Ломус,azodig кмк очень поскромничал, называя свою специальность.
Не удивлюсь, если поездки связаны с инспекционными целями и/или наш друг является руководителем проектов, возможно совладельцем бизнеса. В возрасте 50+- он явно зарабатывает не физическим трудом изображение

----------

Это обо мне речь, я правильно понимаю?
Если да, то ок, если нет, то считайте, что просто похвастался :)
Если говорить о специальности, то она у меня вполне неплохая (Автоматизация технологических процессов и производств в нефтегазовой отрасли), собственно работаю как раз в этой сфере, инженер по наладке и испытаниям, запускаем в работу различные объекты нефтегазового профиля, я больше по части контрольно-измерительных приборов и автоматики, некоторые коллеги имеют профиль по высоковольтному оборудованию. Почему я засомневался, что речь не обо мне - мой возраст меньше 30, какие там плюс-минус 50)

----------
Цитата

azodig пишет:
Почему я засомневался, что речь не обо мне - мой возраст меньше 30, какие там плюс-минус 50) X
----------

Речь про вас :oops:
По признаку "уровень образования" поставила 50+-.
Т.е. уровень высокий, университет или ВУЗ с хорошими традициями.
Для 30-летних возможностей получить такой уровень в разы меньше, чем у "рожденных в СССР".
Ну тогда предположу, что имеете публикации и степень. ;)

Это не в шпионско-разведывательных целях, чисто для респекта и уважухи! :shuffle:

Luydmila D, ВУЗ действительно хороший, Томский Политехнический, считается одним из лучших технических по стране, а за Уралом, насколько я знаю, первый технический (как по времени создания, так и по рейтингу). Успел отучиться по старой схеме (5 лет непрерывно, без двух ступеней 4+2). Степенью не обладаю, публикации с времён студенчества имею, но честно скажу, что они не несут какого-то глубокого прорыва в науке и технике, это скорее некоторые теоретические выкладки по оптимизации одного производственного процесса.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
по праву
----------

Совершенно верно! :uncap:

----------
Цитата

azodig пишет:
они не несут какого-то глубокого прорыва в науке и технике, это скорее некоторые теоретические выкладки
----------

Они несут информацию о Вас в профильные ресурсы, ну и готовят почву будущей оседлой жизни.
У меня есть знакомые, которые имеют дивиденды со званий и степеней, потому что наличие таких сотрудников придает вес любой конторе, а в некоторых организациях является обязательным условием аккредитации и получения лицензий.
А самое приятное, это , конечно же, получение приглашений на всяческие конференции, съезды и пр. тусовки за счет принимающей стороны :D :D :D

Эх, быт загубил во мне великого ученого! (шутка :D ). Да и деньгов жалко :jokingly:

:pardon: за флуд. Пятница! :flowers:

----------
Цитата

Max. пишет:
С Циана не подходит?
----------

Нет. Потому как там как раз упоминается Св-во, которое с некоторых пор не выдается.
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
по праву
----------

Я вообще ни на , ни по ни в одном из договоров не писала, а сразу к правоустановке переходила и далее как обычно.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
вообще можно на коленке набросать 3 строчки. Степень родства явно пропишите только, будет проще с налогами

----------

Я уже все прописала в явном виде. Затык был только с долей, которая недавно подаренная и уже без свидетельства. Не хочу попасть на приостановку из-за мелкой ерунды. Мы то, если что, поправим одним днём, но в условиях, когда опять пошла речь об уходе на удаленку, не хочется зависнуть с неработающими МФЦ.

Всем спасибо! :flowers:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
придает вес любой конторе, а в некоторых организациях является обязательным условием аккредитации и получения лицензий.
----------


Это чисто российские тараканы. В скандинавских странах можно внезапно(!) получить обратный эффект. Фирма не будет рассматривать на вакансию соискателя PhD, т.к. будет вынуждена платить ему чуть больше. Но делать этого она не может или не хочет

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
получение приглашений на всяческие конференции, съезды и пр. тусовки за счет принимающей стороны
----------


Это уже совсем другой уровень приглашенного специалиста
Опять же специфика био-мед-хим конференций подразумевает серьезную спонсорскую помощь. По направлению физ-тех-мат скорее можно рассчитывать на участие в конкурсе грантов на покрытие транспортных расходов. Чуть легче до возраста 35

При том что ни одно издание не примет повторную статью, тиражировать результаты не выйдет
В итоге - не рентабельно. Соотношение трудозатраты/профит не выдерживает никакой критики

p.s. зря забросили. Назвать болезнь своим именем многого стоит, чего стоит "системный васкулоподобный ихтиоз Шлеймана" =)