Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

roomet пишет:
так надо брать у застройщиков непотопляемых, а не "рога и копыта".. Есть такие, которые даже сдают стабильно - досрочно, не то что с задержкой...
----------


В 2002-м году Стройметресурс был крупнейшим застройщиком МО. Назвать их "Рога и копыта" в то время никто не мог.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Взять тот же ПИК у которого не так давно сменились ключевые собственники и каким то образом появился акционер ВТБ. Галс девелопмент
----------


У ПИКа есть уже задержки в сдаче домов, а про качество и говорить не хочется.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
А в Минске падение объёмов жилищного строительства идёт уже 5 лет подряд.
----------

Так не только в Белоруссии/Беларуси такая ситуация. В России во многих городах тоже последние лет пять одно сплошное падение. Взять ту же постоянно поминаемую здесь Самару:
ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ (тыс.кв.м общей площади):
2015 2211,7
2016 1874,7
2017 1787,7
2018 1782,2

Это только в Москве все цветет и колосится:
изображение

Вести с полей:
Вкусных объектов по вкусным ценам все больше :yes!!!:. Чуть не купил шикарное помещение в одном из городов Подмосковья, в пешей доступности от ж/д станции. Цена вопроса - всего 1.5 млн. рублей. за 300 кв.м (5 тыс. за квадрат :o). Можно и под нарезку на студии, и под коммерческую аренду... К сожалению, не сошлись с продавцом по некоторым пунктам в договоре (продавец сильно хитро..опый оказался). Сейчас объявление снято с рекламы, возможно нашли другого лоха покупателя. Буду отслеживать по Росреестру, продалось или нет...
Сегодня ходил смотреть еще один объект: землю под постройку хостела. Цена привлекательная, но есть целая куча нюансов... В общем, ушел в глубокой задумчивости: лезть или еще подождать :scratch:. Тем более, что на ближайшие пару лет у меня сил и средств заниматься этим объектом все-равно не будет...

----------
Цитата

komeska пишет:
К сожалению, не сошлись с продавцом по некоторым пунктам в договоре (продавец сильно хитро..опый оказался)
----------


Что Вам так сильно не понравилось?

----------
Цитата

komeska пишет:
Сегодня ходил смотреть еще один объект: землю под постройку хостела.
В общем, ушел в глубокой задумчивости: лезть или еще подождать.
Тем более, что на ближайшие пару лет у меня сил и средств заниматься этим объектом все-равно не будет.
----------

:D В вашем случае чтобы задуматься не обязательно было ходить смотреть землю.

Россияне копят на первоначальный взнос по ипотеке в среднем в течение 21 месяца, говорится в сообщении ДОМ.РФ со ссылкой на данные собственного Аналитического центра. В прошлом году показатель был на уровне 19,5 месяцев. При этом у москвичей уходит на это ровно 2 года. В Подмосковье и Ленобласти чуть больше — 28 месяцев, в Санкт-Петербурге — 22 месяца.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138140.html

Росреестр: число ДДУ в Москве выросло на 104% в III квартале
Управлением Росреестра по Москве в III квартале 2020 года зарегистрировано 24 077 договоров участия в долевом строительстве в жилом фонде – в 2 раза больше (+104%), чем в предыдущем квартале (11 793) и на 48% выше, чем годом ранее за аналогичный период (16 233), говорится в сообщении ведомтсва.

В частности, в сентябре зафиксировано 11 856 таких договоров – в 1,7 раза больше (+68%), чем месяцем ранее (7 062).

«Показатель сентября превысил на полтора процента ранее зафиксированный рекордный объем договоров долевого участия, отмеченный столичным Росреестром на первичном рынке жилой недвижимости в июне прошлого года – 11,7 тыс. ДДУ», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

В нежилом фонде также зафиксирован рост показателей: в III квартале текущего года зарегистрировано 6 711 договоров в новостройках – в 1,8 раза больше (+81%), чем с апреля по июнь, когда было оформлено 3 707 таких договоров.

При этом в сентябре также отмечается рекордный за все годы месячный показатель - 3 129 ДДУ, что в 1,6 раза больше (+58%), чем в августе (1 983). Ранее наивысшее число договоров на первичном рынке нежилой недвижимости было зарегистрировано в марте текущего года (2 840) – показатель сентября превышает его на 10%.


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138135.html

----------
Цитата

Taratorkinn пишет:
Что Вам так сильно не понравилось?
----------

Процедура оплаты. Продавца устраивал только один вариант - "деньги вперед". Только после этого регистрация договора в Росреестре. Собственник - юр.лицо. Я предлагал им варианты расчета и через нотариуса, и через аккредитив... Нет, и все! Тогда предложил внести в договор пункт: "В случае отказа регистрационного органа зарегистрировать переход права по данной сделке на Покупателя, договор считается расторгнутым и Продавец обязуется в течение 4-х рабочих дней вернуть все полученные по настоящему договору деньги Покупателю. В случае нарушения срока возврата средств Продавец выплачивает Покупателю штраф в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки." В ответ получил уведомление о готовности включить этот пункт, но со штрафом 0.01% (3.65% годовых :rofl: ). Т.е. в случае любой проблемы, даже чисто технической (номер ИНН или одна буква в названии организации в договоре неправильно написаны) я становлюсь, фактически, бесплатным кредитором их конторы.

Правительственная комиссия по цифровому развитию решила отложить на год проект по развитию Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за счет внедрения в него криптографии, технологий машинного обучения, искусственного интеллекта (ИИ) и анализа больших данных. Заложенные на это в 2020 году 543 млн руб. будут направлены в резервный фонд. Внедрение технологий ожидалось для ускорения обработки и повышения точности данных, а также для искоренения «человеческого фактора», на который жалуются участники рынка.
________
Пример урезания расходов на IT

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вести с полей!
На днях разговаривал с соседкой из нашего дома:
1.Собирается продавать свою однушку за 7 млн
2.Собирается покупать двушку 58 кв.м в нашем же доме за 9.8 млн
3.Сумму в ДКП хотят указать меньше, т.к. продавцы не хотят попасть на налог. Если она откажется указать сумму меньше - продавцы приплюсуют стоимость налога к цене, итого выйдет выйдет уже более 10 млн...В квартире ремонт как и был от застройщик - ну кухня хорошая и вроде как мебель и пр. оставляют.
----------


Естественный процесс. Сначала берут то на что хватает ипотеки, а потом расширяются по мере выплат/накопления. Отсюда постоянный спрос и "бетон всегда в цене" 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Естественный процесс. Сначала берут то на что хватает ипотеки, а потом расширяются по мере выплат/накопления. Отсюда постоянный спрос и "бетон всегда в цене" изображение

----------


Как можно такую крамолу писать? По заветам поросенка бетон берут один раз в жизни и больше ни-ни... :D

Московские новостройки подорожали за год на 15% - https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10936458

Я тут мониторю некоторые локации и квартиры , так вот квартиры без косяков буквально за 2-3 последних месяца подорожали на 1-2 миллиона . С косяками - даже подешевели чуть .

Щ----------
Цитата

Stol25 пишет:
С косяками - даже подешевели чуть .
----------

У продавцов хлама сдают нервы..

Вести с полей:
Один знакомый знакомого рассказал, что купил за 6 с копейками млн. рублей квартиру однушку в Москве в пешей доступности от метро. Новостройка с отделкой от застройщика со сдачей в 2021 году. Локацию он не называл, но судя по всему, это либо Некрасовка, либо Новая Москва. Других мест с таким ценником сейчас я просто не знаю :pardon: . Взял льготную ипотеку на 15 лет под 6% с 20% первоначального взноса. Квартира изначально покупалась под сдачу. Сдавать планирует за 30к рублей в месяц чистыми. Говорит, очень выгодное вложение, т.к. доход от квартирантов полностью закрывает проценты по ипотеке (4.8 млн * 0.06 /12 =24 тыс/месяц) и даже частично помогает гасить основной долг (оставшиеся 6 тыс. рублей). А через 15 лет квартира будет стоить всяко дороже в рублях, чем та цена, за которую он ее сегодня купил. А еще 15 лет - большой срок, может и девальвация какая очередная случится или кредиты всем простят. Буду с интересом наблюдать за развитием событий :uncap:

komeska,
Декабрь 21 года это тоже 2021год :D
Ваш знакомый уже платит из своего кармана и будет платить ни один месяц. В Некрасовке сдать 1ку за 35т₽ Нужно сильно постараться. Опять же на мебель/технику придётся потратиться из своего кармана

----------
Цитата

Засосов пишет:
В Некрасовке сдать 1ку за 35т₽ Нужно сильно постараться. Опять же на мебель/технику придётся потратиться из своего кармана
----------

Более того, как специалист по Некрасовке :) скажу. Квартиры в пешей доступности давно там проданы. А новые в очень относительно пешей доступности. И за 30 чистыми их не сдашь - навес квартир, реально около метро, большой. Плюс, правильно, мебель и техника. Плюс геморрой. когда жилец через в лучшем случае год съезжает и надо, это если ну очень сильно повезет, сделать только уборку и по мелочам. А если не делать, то ни о каких 30 тыр и речи быть не может. :D

WildWorm,
Ну и чистовая отделка от Застройщика это дело такое, обычно с щелями в палец к соседям во все стороны, прикрыто дешёвыми обоями. Без недоделок/переделок не бывает. Хочешь ключи принимай с недоделками/браком, или бодайся с застройщиком, а это месяцы и точно ни один. Ремонт от застройщика видно с порога, дорого такое не сдать и даже через год он начинает сыпаться. Или сам подклеивай/переделывай или нанимай плати или сдавай дешевле ещё более маргинальной публике, со всеми вытекающими (не оплаты в срок, порча/воровство)

Но сама идея, когда за тебя полностью оплачивают твою собственность, работоспособна, а если мы действительно в начале пути роста цены, то более чем. Осталось подождать немного :D