Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Да хоть 20 возвратов за 20 лет. Легко. Покурите матчасть, никто не обязывает закрывать ваш ИИС через 3 года, продолжайте пополнять и получать возвраты. Взамен получаете возможность закрыть его в любой момент без потери права на вычеты и риск лишиться всех вычетов сразу если какой-нибудь ушлый курьер тинька или манагер ВТБ "случайно" откроет вам второй ИИС.

Народ, на форуме есть профильная ветка где по ИИС давно все разжевано.
----------
без закрытия деньги с ИИС не выведешь, а в регионах немного кто может по 400К на биржу каждый год заносить.

SonOfKiyosaki, открываете в декабре (взнос 400 руб. 1-ый вычет), три года еще три вычета, в январе последний, закрываете лавочку и пятый вычет через год.
Получила 4 вычета, потому что (в профильной ветке описывала историю) не сразу узнала про наличие у мужа ИИС. Это он в банке втихаря открыл "особо доходный депозит" :D :D :D , нашла документы, когда первый финт делать было уже поздно. Дольше трех лет держать не стала, кто знает как нынче фишка ляжет.
Моя стратегия проста и незатейлива, так что более хитрые ходы ищите в профильной ветке.

----------
Цитата

anatolius пишет:
без закрытия деньги с ИИС не выведешь, а в регионах немного кто может по 400К на биржу каждый год заносить.
----------


Правда-истина. Я тут один на весь город такой, кто может 400 тысяч за год накопить. Иду по улице и чувствую завистливые взгляды, что и штаны не дырявые и от голода не шатаюсь. А знали бы, что ещё и деньги есть дольше чем 3 дня после зарплаты, так давно бы убили. К счастью, народишко тут от недоедания ослаб и потому можно передвигаться по городу относительно безопасно. Если что, не догонят :relax:

----------
Цитата

anatolius пишет:
без закрытия деньги с ИИС не выведешь, а в регионах немного кто может по 400К на биржу каждый год заносить.
----------

Мда уж, несчастные регионы, очень жаль их... ох, так о чем я? Так вот, это второй распространенный миф - что вносить надо обязательно 400к, и ни копейкой меньше.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Правда-истина. Я тут один на весь город такой, кто может 400 тысяч за год накопить. Иду по улице и чувствую завистливые взгляды, что и штаны не дырявые и от голода не шатаюсь. А знали бы, что ещё и деньги есть дольше чем 3 дня после зарплаты, так давно бы убили. К счастью, народишко тут от недоедания ослаб и потому можно передвигаться по городу относительно безопасно. Если что, не догонят изображение

----------

:rofl: :rofl: :rofl:
И белая з/п ведь еще нужна 40к в месяц, иначе 400к нет смысла вносить. А такую чтоб получать надо нововатутинцем становиться :D

----------
Цитата

Supric пишет:
это второй распространенный миф - что вносить надо обязательно 400к, и ни копейкой меньше.

----------

Ну да, за первый год вернула только 2 600 и присвоила себе, ибо нечего втихаря по банкам ходить и фиг знает куда влезать. Когда тратила, получила огромное моральное удовлетворение ;)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Получила 4 вычета, потому что (в профильной ветке описывала историю) не сразу узнала про наличие у мужа ИИС. Это он в банке втихаря открыл "особо доходный депозит"
----------

Вот, о чем я говорил. Если случайно, не вникая, открыть второй такой "особо доходный депозит" то можно круто попасть. Вы мужа пытали, у него точно только один такой "депозит"? :D А то ведь все вычеты вернуть придется с пенями :quotes:

----------
Цитата

Supric пишет:
Вы мужа пытали, у него точно только один такой "депозит"?
----------

Пытала. Держался как образцовый партизан, потому что сам не осознал что сделал.
Поклялся, что премия была одна и заныкал ее для подарков, ему в банке обещали горы золотые (Альфа) и повышенный процент.
Сначала осерчала, потом решила использовать ситуацию.

----------
Цитата

Supric пишет:
А то ведь все вычеты вернуть придется с пенями
----------

А я тут причем? :oops: Пусть возвращает , с пенями. :D :D :D

Инвесторы, все к нам, в Марьино :D

Немногим ниже в рейтинге расположились районы Пражская-Южная и Улица Академика Янгеля–Аннино, где в среднем квартиры подорожали на 11-12,8%. Так же примерно на 10% выросли в цене квартиры в районах Марьино–Братиславская, Каширская-Коломенская и Окружная–Отрадное–Верхние Лихоборы. Причем в районе Марьино–Братиславская квадратный метр сейчас стоит дешевле всего из всех перечисленных районов – 194,8 тыс. рублей.

https://www.gazeta.ru/business/2020/11/10/13355785.shtml

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Инвесторы, все к нам, в Марьино изображение


----------


Нет, лучше вы к нам! (с) :)

Короче из всех утюгов вещают уже, что весь эффект от льготной ипотеке съел рост цен. Поэтому всё. В январе ждём остановку продаж. :-X

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Короче из всех утюгов вещают уже, что весь эффект от льготной ипотеке съел рост цен. Поэтому всё. В январе ждём остановку продаж. изображение

----------


А чего они в сентябре или октябре не остановились, когда произошёл сей печальный факт?

Кстати, ситуация на рынке потихоньку улучшается - появляется больше предложений в моей выборке и цены немножечко сползают, хотя всё равно по сравнению с летом плюс мульон если сравнить наименьшую стоимость самых адекватных вариантов.

Походу народ уже не ждёт обвала всего и вся, потому появляются желающие выйти из бетона в рубль. До этого ждали, что он обвалится до 100 руб/бакс и боялись 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Походу народ уже не ждёт обвала всего и вся, потому появляются желающие выйти из бетона в рубль. До этого ждали, что он обвалится до 100 руб/бакс и боялись
----------


Так как цены разогнались - темпы роста замедляются. С долларом, ещё не всё понятно... :magic:

Сейчас ещё идёт лаг покупателей, которые не верили в продление льготной ипотеки :D и спешили получить одобрение до ноября. Все эти хвосты будут делать статистику ноября.
Нормальных предложений на вторичке не вижу совсем, даже на горизонте. Сползать будем точно не быстро

----------
Цитата

Ломус пишет:
Походу народ уже не ждёт обвала всего и вся, потому появляются желающие выйти из бетона в рубль
----------

И куда и куда этот "рубль" они девать то будут? :shuffle:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Нормальных предложений на вторичке не вижу совсем, ", "
----------

Зато активизировались продавцы угловых трешек и приватизированных общаг. Пытаются поймать волну.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
приватизированных общаг.
----------

Эти да, 1ки 21м2. Кстати под аренду не плохой вариант, уж всяко лучше студийного коридора с одним окном в конце тунелся. Правда прайс 280т₽+/м2 за такое счастье явно не в адеквате, я уже молчу про «соседей» в таких ЖК :D

----------
Цитата

thetamale пишет:
И куда и куда этот "рубль" они девать то будут? изображение

----------


Покупать баксы по 76 с надеждой, что он вырастет на 100+ :D

у меня есть знакомая, инвестор от сохи, которая всякие вот такие странные комнатухи покупает на сдачу типа бывшая общага, малосемейка итп с самой низкой ценой на сдачу. Ну не знаю, мне кажется народ от такого формата шарахается и при доступной ипотеке надо целиться как минимум на хрущ, так большинство нормальных людей и сделает. Т.е. кратковременно может и прибыльнее, но в перспективе продать эту фигню будет весьма проблематично.

----------
Цитата

Ломус пишет:

А чего они в сентябре или октябре не остановились, когда произошёл сей печальный факт?

----------

В сентябре серьёзных разговоров о второй волне Ковида не было.
Сейчас становится очевидно что льготная ипотека оказалась не более чем морковкой на верёвочке,
а мелкий и средний бизнес в данных условиях рушится настолько явно и видимо окончательно.

Рассчитывать что при таком росте цены на метр и снижении дохода все ринутся в ипотеку думаю не вариант. Даже самый верующий в бетон фанатик откажется от таких льгот на "мыло и верёвку".
Это только о той части недвижки, что вписывается в категорию "Спрос"
Не говоря уже о пустом новострое, банкротстве недостроя, всевозможном неликвиде вторички, наследстве и ожидаемого выселения.
Что естественно будет работать на снижение цены.

ВЕСТИ Москва только что показали Элю с предостережением что банки могут скрывать долги.
Это ещё один камень в сторону обвала, потому что банк будет до последнего тянуть должника чтобы накрутить штрафы и проценты. А это в свою очередь обнулит его платежи при торгах!
То есть квартира будет продана быстро и без банковских потерь.
А за те дыры, которые появятся в балансе всегда впрягается АСВ!

Банку параллельно что будет с заёмщиками при отзыве.
А они после снятия моратория начнутся через день. По 2-3 банка.
Как в старые добрые времена!