Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
барбершопы
----------

В моей локации заменили это заведение на другое с названием "НАПИЦЦА-бир-бар-шоп"
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
губы-уточки
----------

Масочный режим.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
НАПИЦЦА
----------


Эти заведения открылись первыми. Тут без иллюзий

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Масочный режим.
----------


Колоссальное значение сейчас приобретают брови (с)

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Никакой серой зоны в банке не существует.
Просрочил заемщик платеж - банк, будь добр доначислить резервы.
----------

Сейчас это редкость, приходят и говорят денег нет, банк предлагает варианты, они у всех банков разные, но просрочки не будет пока введены каникулы. К гадалке не ходит, что по окончанию всех каникул массово на просрочку выпускать не станут, более менее теплых будут лонговать дальше.
Сегодня на рбк статья, каникулы в разгаре, но кто не на каникулах просрочка выросла в 2раза к прошлому году. Даже если не врут(а 100% врут), то ситуация плохая и после каникул никто загадывать не хочет.
Главу Минстроя заменили на лояльного Хуснулину, Якушев не был уверен в панацее халявной ипотеки для всех желающих

В-общем, удешевили настолько, что остаётся только оставить то ли жену, то ли не жену с носом, а себе удешевлённую квартирку оставить. :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
удешевили настолько
----------


Оглянитесь вокруг. Подорожало все, кроме труда и, возможно, дешевой алкашки. Сходите в аптеку, в строительный магазин, продукты купите, технику-электронику, за моб связь и коммуналку заплатите и сравните с тратами весной.

True story: машину смотрел летом. Не решился взять за заявленный прайс. Сегодня к той цене +500к. Последнее время активно звонят, интересуются чё-как, надумали ли брать.

Ну вроде про то, что все зло от баба и все мужики козлы поговорили, можно и про квадратные метры. :D
В наблюдаемой локации огромный выброс на рынок квартир по а.... строномическими ценам. В основном отказавшиеся от реновации малоэтажные дома (в т.ч. с деревянными перекрытиями двушки и трешки по 12-18 млн (!!!!!), пятиэтажки, ну и всякое по мелочи. До этого момента держали квартиры при себе. По фото понятно, что как жили, так и живут в них.
Видимо выйти на рынок сподвигли обещания аналитиков, что выпрыгнуть по высоким ценам можно будет максимум до весны. А тут накатила вторая волна и до весны можно и не успеть продать. Но причины выхода на рынок- исключительно лично мои предположения.
Знакомые по совету друга риелтора продают двушку в Молжаниново, которая ранее сдавалась в аренду. Арендаторы пока на месте, сделка уже запущена. Покупателя нашли за 3 дня. Куда понесут деньги мне не ведомо, но давно хотели купить ближе к цивилизации с добавлением собственных средств. Узнаю, чем дело кончилось-расскажу.
Но могу и забыть.
Если кому что интересно по прошлым озвученным кейсам, то лучше спрашивайте.

K, здесь что в 15-16 гг ждали "тверскую по десяточке", что сейчас ждут. И накакие цены в аптеках этому не помешают.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
K, здесь что в 15-16 гг ждали "тверскую по десяточке", что сейчас ждут. И накакие цены в аптеках этому не помешают
----------

Ну этим то гражданам только цена галоперидола важна, с остальным то они на гособеспечении, им вообще трезветь не обязательно, не жизнь - мечта :dramatics:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
K, здесь что в 15-16 гг ждали "тверскую по десяточке", что сейчас ждут. И накакие цены в аптеках этому не помешают.
----------
Мечта все дальше? Поэтому сначала подорожали успокоительные, а потом все остальные лекарства (все же болезни от нервов... )?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
здесь что в 15-16 гг ждали "тверскую по десяточке", что сейчас ждут. И накакие цены в аптеках этому не помешают.
----------
----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну этим то гражданам только цена галоперидола важна, с остальным то они на гособеспечении,
им вообще трезветь не обязательно, не жизнь - мечта изображение

----------
----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Поэтому сначала подорожали успокоительные, а потом все остальные лекарства (все же болезни от нервов
----------


Читая подобную ересь про какую-то десяточку в 15-16 годах, про галоперидол (что это вообще?),
про цены на лекарства, про успокоительные и прочую чушь, понимаю что с людьми у которых аргументы - цена на гречку и зарплата на заводе вести конструктивное обсуждение про сектор недвижимости и его дальнейшие движения на рынке просто себя не уважать.

Не стану мешать.
Пирамидон вам в ..на Здоровье.
Не болейте!
:uncap:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Видимо выйти на рынок сподвигли обещания аналитиков, что выпрыгнуть по высоким ценам можно будет максимум до весны. А тут накатила вторая волна и до весны можно и не успеть продать.
----------

Как видите не я один пришёл к такому выводу.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Буквально пару наблюдений что называется с другой стороны луны. Ни на что не претендующих, просто в пику мнению маршала что все пропало
Новый ЖК где-то между центральным центром и ЖП мира
За последние 6 месяцев предложения по аренде ком недвиге сжались до нуля.
----------


Сжалась не аренда, а что-то другое! :fool:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну этим то гражданам только цена галоперидола важна, с остальным то они на гособеспечении
----------

Галоперидол препарат строго рецептурный (рецепт забирают), продается не в каждой аптеке и в основном бесплатно по показаниям, хоть и цена низкая.
Так что есть проблемки, поэтому будем дальше мечтать про Тверскую по десяточке :D :D :D
Существуют доли в квартире.
Предлагаю в связи с обнищанием народа ввести доли в м2. Для приближения к мечте-то :oops:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Мечта все дальше?
----------

У кого то вероятно, да.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Подал заявку на ипотеку,сумма не особо большая,отказали
----------

Октябрь 2020, одобрили 2ую ипотеку (35% ПВ) в том же банке (Открытие), где брал в марте 2020 первую ипотеку.
Взял 1к 31м2 под реновацию 2 очереди(25-28год) с ушатанным ремонтом за 8,0млн в Басманном районе(ЦАО).
С 7,6% ставкой платеж 36тр, сдача 32тр чистыми, 2тр страховка
Арендная доха% не очень(4,8%), но абсолютная цена норм, за год на ЦИАН по фильтрам дешевле не видел.
Теперь жду в аренде+ипотеке 2 реновации, сам снимаю новострой :)
Отрицательный кешфлоу(аренда минус ипотека) по двум квартирам -15 тр/мес с учетом страховок при 100% загрузке.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Взял 1к 31м2 под реновацию 2 очереди(25-28год) с ушатанным ремонтом за 8,0млн в Басманном районе(ЦАО).
----------

Не скажу что верный расклад.
Сдавать 31 м с убитым ремонтом не так просто, но возможно.
Переселение в студио-человейник, наверняка не в ЦАО в 30 м явный просчёт.
В каком-нибудь хруще у метро в плотной локации и хорошем спросе на аренду взять двушку в 45 м. с заменой на двушку 50м. за те же 8 млн. было бы куда романтичнее))
Не исключаю что и дешевле. :)

А сдавать немного дороже))
----------
Цитата

Desmont пишет:
платеж 36тр, сдача 32тр чистыми, 2тр страховка

----------

За 38 вполне! :tired:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Переселение в студио-человейник, наверняка не в ЦАО в 30 м явный просчёт.
----------

Реновация только в тот же район, а минимальная площадь - 39м2 и квартира с готовым ремонтом и сантехникой. (примерно как у ПИКа).
Плюс можно докупить до 2к-3к с 10% скидкой.

----------
Цитата

В каком-нибудь хруще у метро в плотной локации и хорошем спросе на аренду взять двушку в 45 м. с заменой на двушку 50м. за те же 8 млн. было бы куда романтичнее))
----------

В условных Кузьминках огромный навес реновации, а ЦАО штучные проекты (кроме Пресни). Моя теория в том, что навес и перестрой будет давить на цену неЦАО, а ЦАО останется на дефиците и новострой будет в цене. Главное дождаться этого момента))
Планировки первой очереди этого района:
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Desmont пишет:
Реновация только в тот же район, а минимальная площадь - 39м2 и квартира с готовым ремонтом и сантехникой. (примерно как у ПИКа).
Плюс можно докупить до 2к-3к с 10% скидкой.
----------

Да всё у вас будет хорошо, не переживайте, это нищие завидуют. Тут это отребье "удешевляторами" зовется.
ps Схема норм. - всё будет хорошо.

Desmont, все правильно сделал! :flowers:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
все правильно сделал! изображение

----------

Да!))) Куда уж лучше!? :crazy:

39 метров
без 2 комнаты
без парковки
без детсада
без школы
без парка
без ....!!!

Что есть?
Есть...
СХЕМА.
Которая не факт что станет реальностью.
Не для расселения такие дома строят. Площадка на три квартиры!))
Но даже это не заставит меня жить в дурдоме ЦАО.

Всё правильно!))
Купить 31м за 8 млн. чтобы потом переехать в Марьино. :rofl:

Про ЦАО в 2025 году забудьте! :flowers: