Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

thetamale пишет:
это нищие завидуют. Тут это отребье "удешевляторами" зовется.

----------
----------
Цитата

thetamale пишет:

Не закусил родной, понимаем, сочувствуем.
----------

----------
Цитата

Desmont пишет:
Моя теория в том, что навес и перестрой будет давить на цену не ЦАО, а ЦАО останется на дефиците и новострой будет в цене.
Главное дождаться этого момента))
----------

----------
Цитата

Планировки первой очереди этого района:
----------

изображение
Я всё понял.
:D :D :D
----------
Цитата

Desmont пишет:
Взял 1к 31м2 под реновацию 2 очереди (25-28год)
----------


Красивая картинка!
Это квартиры для тех кому надо квартиры))
Только я сомневаюсь что вы купили в хруще где 2-ки по 60 метров, 3-ки по 80м.
Судя по схеме им будут давать именно такую площадь!)))
Лично я не слышал чтобы хрущи расселяли в такие дома.
Или я не в России живу!?) :rofl:

Интернет это тот же забор! :jokingly:
На нём много чего нарисовано!))
Не верьте..
Думайте!
Даже в ЦАО,
39 м в новостройке под переселение не тот размер Счастья, чтобы осчастливить того, кто ищет квартиру по 500 тыс за метр!

Так себе теория..

8)

----------
Цитата

Desmont пишет:
Реновация только в тот же район, а минимальная площадь - 39м2 и квартира с готовым ремонтом и сантехникой
----------
В теории (а 25-28гг. - это теория пока что) выглядит всё чрезвычайно мило.
Но на пути в 5-8лет (если без задержек еще) могут подстерегать:
а) спад спроса на аренду (такой, что ушатанная хатка 30м будет простаивать половину времени)
б) у гос-ва денег на спонсорство реновации не будет, а строякам она в какой-то момент перестанет быть выгодной (тот же навес спроса, или "вечная" популярность каменных джунглей для жизни в наступающую эпоху тотальной удалёнки). Басманный в этом смысле - район неплохой, не первым пойдет под нож "секвестра" программы... но см. следующий п.
в) строяки аккредитованные, под предлогом убыточности хреновации на некоем этапе могут продавить аннуляцию положения про "тот же район" - и либо сами отказывайтесь, либо: добро пожаловать в за некрасовку, за что вам щедро нальют хоть по 10м доп. бетона к хате.

----------
Цитата

roomet пишет:
под предлогом убыточности хреновации на некоем этапе могут продавить аннуляцию положения про "тот же район" - и либо сами отказывайтесь, либо: добро пожаловать в за некрасовку, за что вам щедро нальют хоть по 10м доп. бетона к хате.
----------


Не расстраивайте инвестора! :D
Тут такаааая теория!
Публика рукоплещет в истерике.

За ипотечные восемь лямов через восемь лет получить 40 м в Замкадье в доме для переселенцев, которые даже сейчас никто не купит.

Гениально! :ura:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Публика рукоплещет в истерике.

----------

Всяко лучше, чем как поросенок. Сначала с трибуны ругать любителей бетона, а потом в разгар роста цен вместе с толпой бежать за ипотекой.
Desmont, свою покупку с легкостью скинет завтра, если захочет, да еще и с наваром.
В моем далеко не ЦАО реновационные однушки улетают по 6.5-7, да еще и первые/последние этажи и прочие ухудшатели.
Ремонт ушатанный, так мы сто раз обсуждали, как задешево кинуть линолеум и поклеить однотонные светлые обои.
Минимум мебели (шкаф+кровать), кухня из леруа по акции за 5-7 тыс-и вот уже "бедненько, но чистенько". Это же для себя убиваемся, а для аренды все делают лайт.
А будет или не будет хреновация, никому не ведомо.
Надоест, продаст таким же в "мечтах о реновации".
Пардоньте, но злорадство некоторых сильно смахивает на зависть.
Пока мы на попе ровно байки травим, кто-то дело делает.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Всяко лучше, чем как поросенок. Сначала с трибуны ругать любителей бетона, а потом в разгар роста цен вместе с толпой бежать за ипотекой.
----------

Это правда, что поросенок перевернулся? И рванул за ипотекой?
Вооот делааа... :)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Всяко лучше, чем как поросенок. Сначала с трибуны ругать любителей бетона, а потом в разгар роста цен вместе с толпой бежать за ипотекой.
----------

Это про ЧТО?
Ваще не понял.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Минимум мебели (шкаф+кровать), кухня из леруа по акции за 5-7 тыс-
и вот уже "бедненько, но чистенько".
----------

Бедненько, но чистенько это в Алтуфьево.
Центр он на то и центр, чтобы понты были.
Цену за аренду не за ЦАО платят, а за хату.

Дом что "под-снос" красочкой покрыть?
Мусоропровод за окном провести?
Ну и лифт естественно.
Верёвочный подъёмник!))
Медленно, зато не пешком. :jokingly:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Пардоньте, но злорадство некоторых сильно смахивает на зависть.
Пока мы на попе ровно байки травим, кто-то дело делает.
----------

Дело делать надо тогда когда оно имеет смысл.
Сейчас вешать хомут на хайпе смысла не вижу.

Весна-лето планирую взять две квартиры.
Детали расскажу по-факту. С доками!)

Кого особенно будет пучить фотки покажу.
:D

----------
Цитата

roomet пишет:
в) строяки аккредитованные, под предлогом убыточности хреновации на некоем этапе могут продавить аннуляцию положения про "тот же район" - и либо сами отказывайтесь, либо: добро пожаловать в за некрасовку, за что вам щедро нальют хоть по 10м доп. бетона к хате.
----------


Меня вот тоже сомнения терзают по поводу переселения. Несколько лет назад наблюдал как жителей ветхих пятиэтажек в Кунцево на Молодежной переселяли и куда потом заселили. Мягко говоря, профит от такого переселения для жителей был весьма не очевиден. По моему выиграли в большей степени те, кто продал квартиры под снос по задранному ценнику. С реновацией боюсь случится та-же история, в плюсе будут те, кто продал квартиры оптимистам верящим в переселение из трущеб в харомы.
А вообще интересно увидеть инвестора в такую недвижимость, я думал, что они вымерли как класс в 2014-15 гг. помню сколько крика тут было тогда, когда нажитое непосильным трудом в $ в 2 раза просело.
Мне тема покупки квартиры актуальна, но я даже не рассматриваю вариант с реновацией, потому как не верю.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Это правда, что поросенок перевернулся? И рванул за ипотекой?
Вооот делааа... изображение

----------

Людмила! Давайте уточнения, пожалуйста!
Про Репченко понятно. И его поклонника тоже.
Но Поросенок!!! Не верю.

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Мне тема покупки квартиры актуальна, но я даже не рассматриваю вариант с реновацией, потому как не верю.
----------
Есть отыгранные темы.. Это как криптовалюта: динозавр, который заглянет в окно блондинки 50/50...
А если не заглянет: то в остатке 2 ипотеки с ежемесячным вбросом 15т.р. - в идеальных условиях (арендаторы живут, никогда не съезжают, работа есть и т.д.).
Если иметь план "В", то в нем должно быть и уменьшение аренды (по причине простоя хотя бы) и подвисание реновации. Что тогда? Не останутся ли обветшавшие хаты по той же цене в рублях?

----------
Цитата

roomet пишет:
Это как криптовалюта: динозавр, который заглянет в окно блондинки
----------

Кто-нибудь расскажет мне - Что такое поросёнок??? :wall:

Wicklow19,
Пару лет курил форум 75 квартала Хорошево-Мневники, тут снесли 30 пятиэтажек, большинство расселяли/сносили на моих глазах. По началу кипели страсти «мы здесь родились и выросли и отсюда не уедем». Но потом Крост построил пару домов под переселенцев «метр в метр», только с более худшими планировками(комнаты пеналы, шкафы у окна не поставить закрывает часть окна, разложенный диван не обойти, вставал от стены до стены). Обжегшись На личном опыте с претензиями по отделке в договорах прописывал «состояние пригодное для проживание», то есть с претензиями по качеству сразу всад. В итоге народ разъехался кто куда, в массе уезжали в Мир Митино, на Циолковского и даже Рязанский проспект там метраж был больше, планировки лучше и проще давали квартиры большей комнатности На моё удивление многие даже не ехали смотреть варианты на Перекопскую, при этом всерьёз рассматривали конец Дмитровки ;) .
В итоге половина уехала, а местные даже жалели что не уехали.

----------
Цитата

roomet пишет:
Если иметь план "В", то в нем должно быть и уменьшение аренды (по причине простоя хотя бы) и подвисание реновации. Что тогда? Не останутся ли обветшавшие хаты по той же цене в рублях?
----------

Тут есть ещё не упомянутый нюанс, ипотека судя по цифрам на 30 лет...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Пару лет курил форум 75 квартала Хорошево-Мневники
----------

Я там родился! Учился...
МОТОЯВА вся моя жизнь! :inlove:

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
судя по цифрам на 30 лет...
----------

Я даже не вникал.))
36 в мес за 8 лямов!
ПипеЦ!

----------
Цитата

Засосов пишет:
В итоге народ разъехался кто куда, в массе уезжали в Мир Митино, на Циолковского и даже Рязанский проспект там метраж был больше, планировки лучше и проще давали квартиры большей комнатности На моё удивление многие даже не ехали смотреть варианты на Перекопскую, при этом всерьёз рассматривали конец Дмитровки изображение
.
----------

В том то и дело, что в Москве, со времен Лужкова, я других примеров не встречаю. Добавляют горстку метров и переселяют в какую-нибудь зад%$у. В упомянутом мной примере пятиэтажки стояли в 3-5 минутах пешком от метро и застройка была советская без проблем с парковками и огромными дворами, а переселили, тех кому повезло, в человейник в 1,5 км от метро без парковок и дворов, а тех кому не повезло в похожий человейник, но без метро в пешей доступности. При том, довольно жестко и быстро все это было, с жильцами не церемонились.

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
с жильцами не церемонились.
----------
здесь так же, особенно в конце. Бордюрыч тогда протащил закон, что их не расселяет, как очередников, а просто переселяют в аналогичный жил фонд. Предлагали 3 варианта на выбор, если отказ, то в суд и на выселение «где осталось, рандомным способом». Суды под копирку, вы на очереди остаётесь это просто переселение из ветхого фонда. Особо упёртые тянули до момента, когда мчс вырубал газ/эл-во и признавал дом аварийным, тогда в спортзал местной школы/санатория с вещами и переезд в резервный фонд, в массе это была Некрасовка.
Кому то удавалось попасть под программу очередников это как правило многодетные, инвалиды, коммуналки

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
ипотека судя по цифрам на 30 лет...
----------
Desmont скромно умолчал про первоначальный взнос) Может, и не 30, а 20! Если ПВ был 3,5млн. :crazy:
При этом ----------
Цитата

Desmont пишет:
Арендная доха% не очень(4,8%)
----------
- посчитана от 8 мулей... странно как-то...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Кто-нибудь расскажет мне - Что такое поросёнок??? изображение

----------

Аналитическая корпорация ХРЮн`$ Unlimited