Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

25 декабря 2020 в 15:12
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Знаю тех, кто боится выходить на собственный балкон

----------
Как-то огромным усилием заставил себя попрыгать на стеклянном полу на высоте ~200 м. Помогло, что пол изрядно потертый. Будь он сверкающий-прозрачный, не уверен, что смог бы.
Ответить

25 декабря 2020 в 15:14
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Опустим, так сказать, небоскрёбы на землю!

----------
Я только за! Сразу же побегу закупать дешевую квартиру на хх этаже.
Ответить

25 декабря 2020 в 15:25
----------
Цитата

mintai1 пишет:
Как-то огромным усилием заставил себя попрыгать на стеклянном полу на высоте ~200 м.

----------

Стеклянные перекрытия ? Это что, следующий этап, после окон от пола ?
Жизнь в аквариуме. Через полвека будут споры, а надо ли зашторивать санузлы в стеклянных домах ?
Ответить

25 декабря 2020 в 15:29
ipo 71,
На Мадейре смотровая площадка со стеклянным полом на мысу над океаном. Красотаа...
Ответить

Аватар
25 декабря 2020 в 15:32
----------
Цитата


23.11.2020
M☆rshal пишет:

Я так не считаю.
Проиграли все!
И застройщики и ипотечники.
Застройщики продали "чистый воздух" неплатёжеспособным покупателям.
Реальные деньги сейчас только в виде первоначального взноса ипотечника, который ещё вопрос как и когда он сможет воплотить во что-то ощутимое. Хотя бы в те же деньги?
Все основные суммы в любом случае не у застройщика. Они в банках!
И не в банках типа "У Биджо", а в самом простом Сбере или ВТБ.
То есть в ЦБ.
Какой тут выигрыш?
Тут полный попадос!

Особенно неожиданно будет для всей этой льготной заманухи будет пройти сквозь сито 21"
Застройщики точно не шоколадом обрастут в данной перспективе "шоколадной" ипотеки.

----------


----------
Цитата

M☆rshal пишет:
25.11.2020
Думаю что для предотвращения "пузыря"с 1 января 2021 года следует в связи с пандемией и введением ряда ограничений, вплоть до полного их снятия и ликвидации Ковида запретить выдачу любой ипотеки.
Следующий год ещё надо пережить!
Последствия каникул и моратория это далеко не запрет на ночные посиделки в клубе.
Новых пострадавших не должно быть в принципе!
Что станет с застройщиками?
Что ждёт их банковские счета?
Что будет с недостроенными домами?
Это нам ещё только предстоит осознать.

О какой льготной ипотеке вообще тут можно говорить!?
ЭТО ПИР ВО ВРЕМЯ ЧУМЫ!

----------


Как неожиданно!)) :D

----------
Цитата


25.12.2020
Хуснуллин допустил появление незначительного числа обманутых дольщиков с 1 января


«Поэтому мы считаем, что ее дальше не надо продлевать. Потому что если мы продлевать будем и дальше, то у нас все равно со временем появится риск дополнительных обманутых дольщиков, лучше сейчас подвести черту, понять по этому году, что произошло», — отметил вице-премьер.

Ранее правительство РФ приняло ряд мер поддержки застройщиков в связи с пандемией.
Так, до 1 января 2021 года разрешается не включать в реестр проблемных объектов жилые дома, срок строительства которых нарушен более чем на шесть месяцев.
Также в период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года не начисляется неустойка (штраф, пени) застройщику за перенос сроков ввода в эксплуатацию жилья.

----------


Похоже "льготная гильотина" закрыла свой "СЧЁТ"
Велкам на поминки...
Ответить

Аватар
25 декабря 2020 в 15:42
Существует компромисс. Мы, когда делали на даче застекленную веранду, сделали окна на высоте 35 см. С учетом рамы, получилось примерно от сидения стула, . Обзору совсем не мешает, но снаружи выглядит все же лучше.

А ещё у меня вопрос, как моют окна те, кто живут на высоких этажах? Альпинистов вызывать?
Ответить

25 декабря 2020 в 15:43
----------
Цитата

Maniunia77 пишет:
На Мадейре смотровая площадка со стеклянным полом на мысу над океаном. Красотаа X

----------

В Норвегии вроде тоже есть. Но даже без стеклянного пола где-нибудь на скале над обрывом, вроде Тролльтунга ощущения не очень приятные. Пару раз подняться, получить адреналин от опасности - это одно, а постоянно испытывать такие чувства в своей квартире, ну его нафиг, квартира должна быть зоной комфорта. Для меня окна в пол неприемлемы, подоконник должен быть на уровне, ну вам по пояс будет.
Ответить

25 декабря 2020 в 16:09
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А ещё у меня вопрос, как моют окна те, кто живут на высоких этажах? Альпинистов вызывать?

----------
Я жил в доме, где с одной стороны окна не открывались. УК вызывала мойщиков дважды в год, на все этажи. С другой стороны была сдвижаная створка на всю высоту окна и узкий балкончик. На балкончик выходишь и моешь. Для закоренелого аэрофоба, наверно, занятие не очень. "Смотреть в пол" там не получится. Но реально упасть невозможно.
Ответить

25 декабря 2020 в 16:14
----------
Цитата

chi sao пишет:
А теперь смотрите насколько вы переплачиваете за отопление в УК.
Дом 405 м2 при температуре 20-21С (для нас так хорошо, больше душно, жарко) - за ноябрь 6900 р. напрямую в Мособлгаз. Это учитывая два повышения в этом году. Блок-кирпич, старая часть только кирпич (достраивался).
2000р. электричество, в основном эл.бойлер для воды, газовый не хочу.
250 р. мусор, 500р. выделенка интернет.
Налог сначала 21 тыс., потом 16, потом почти 10 т., хорошая и эффективная налоговая уменьшает его по моим регулярным заявлениям изображение
писала тут недавно.

----------


4800 руб., это всё вместе! Эл-во, вода, обслуживание, вывоз мусора и пр.
Отопление и эл-во, в основном на общедомовых они пытаются маркитанить, освещение и отопление подъезда и фонарей у дома вероятно.

Интернет дорогой, это да. Ничего не может весь район поделать с карманным провайдером.
80 мбитс = 840 руб.! :painful:
Других застройщик не пускает, а земля ещё не передана городу. Поэтому переплата х2 от среднемосковских цен.
Ответить

Аватар
25 декабря 2020 в 16:51
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
4800 руб., это всё вместе! Эл-во, вода, обслуживание, вывоз мусора и пр.
Интернет дорогой, это да. Ничего не может весь район поделать с карманным провайдером.
80 мбитс = 840 руб.!

----------

Не понимаю зачем писать всё вместе если вопрос об отоплении.
Вода, свет понятие растяжимое.
Ещё больше не понимаю зачем брать такой интернет?
Я на одной квартире держу корпоративную симку со спецтарифом. (только интернет)
200 гБ на максимальной, далее б/лимит на средней.
220 руб. мес
Симка вставляется в роутер и в розетку для раздачи Wi-Fi (или в модем + ноут)
Удобно тем, что под любого провайдера в любом месте. На случай переезда или аренды!
Конкретно у меня Ростелеком.
Ответить

25 декабря 2020 в 17:14
----------
Цитата


«Сама по себе доступность жилья неминуемо приведет к сокращению спроса, которое выльется в снижение объема строительства, но, учитывая поставленную задачу сдавать не менее 120 млн кв. м в год, вполне возможно, что застройщики будут вынуждены снижать цены»,— рассуждает она.

В аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина уверены, что в перспективе пик спроса будет пройден, а цены радикально расти не будут. Появление новых проектов в последние месяцы может говорить о дальнейшем росте предложения и увеличении доступности жилья, добавили там. Но гендиректор VSN Realty Яна Глазунова отмечает, что в случае, если льготное кредитование все же будет остановлено, вывод новых проектов и объем предложения жилья неминуемо снизятся, особенно в Москве. В целом, по ее прогнозам, в следующем году квартиры могут подорожать на 7–10%.

Директор по маркетингу Lexion Development Алексей Лухтан не исключает, что спрос на жилье в 2021 году снизится: за всплеском обычно следует стагнация. Снизить риски, по его мнению, девелоперы попытаются через различные акции и скидки. Этот инструмент консультанты традиционно называют непрямым снижением цен. Заместитель гендиректора MR Group Ирина Дзюба соглашается, что ждать ажиотажа в следующем году не стоит: доходы населения не растут, а закредитованность уже достаточно высокая. Татьяна Полиди опасается, что в условиях кризиса пережить снижение цен смогут только крупные игроки, а для небольших компаний вырастет риск банкротства. Но гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко считает, что банкротства возможны только в случае тех компаний, которые даже в условиях льготной ипотеки имеют серьезные проблемы с реализацией.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41300.html

----------
Ответить

Аватар
25 декабря 2020 в 17:37
----------
Цитата

mintai1 пишет:
УК вызывала мойщиков дважды в год, на все этажи.
С другой стороны была сдвижная створка на всю высоту окна и узкий балкончик.
На балкончик выходишь и моешь.

----------

Сдвижная створка)) Балкончик)) :D
За помывку альпинистами будет отдельный счёт!
Без спецдоступа верхолаза это запрещено!
Но правда можно сэкономить!
На похороны))) :rofl:
У меня только от одной мысли что можно выйти на высоте 35-го этажа за стекло в зону ограждения,
а не на "балкончик", мозг похолодел))
Ответить

25 декабря 2020 в 17:44
----------
Цитата

chi sao пишет:
По поводу окон, когда отапливаешь сам от котла, а не УК. Сдуру сделала оч большое окно на первом этаже, да трехслойное, теплое и все такое, не в пол, но большое. В результате для него было сшито что-то типа теплой римской шторы еще дополнительно за обычной и она закрывается сразу как темнеет, а в морозные дни от -10 вообще не открывается.

----------

Ну так наши то предки не дураки были. Они такое городили не только с точки зрения безопасности, но и с точки зрения сохранения тепла.
«Файл недоступен»
Ответить

25 декабря 2020 в 17:46
Пошла новая волна обсуждений, кто сколько платит за отопление?
На моей памяти вторая уже. :D
Ответить

25 декабря 2020 в 17:49
----------
Цитата

itac пишет:
Ну так наши то предки не дураки были. Они такое городили не только с точки зрения безопасности, но и с точки зрения сохранения тепла.

----------


Наши предки в узкие проемы вместо стекла бычий пузырь вставляли.
Как выглядели проемы можете сами увидеть, например в Троице-Сергиевой Лавре.
Ответить

Аватар
25 декабря 2020 в 17:53
----------
Цитата

В аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина уверены, что в перспективе пик спроса будет пройден, а цены радикально расти не будут.
----------

С 10 января во всей стране цирк начинается!
Какие квартиры?
Какие миллионы?

Работы нет,
Долговые хвосты под пресс,
Денежные операции под контроль,
Ковид выдаст на рынок наследные распри,
Застройщики попадут под регуляторные действия,
Ипотечники отдали первичный взнос и вряд ли их вернут.
Если и вернут то, только после признания застройщика банкротом.
Залоговые квартиры будут продаваться только за наличку, которая не у каждого.

В общем))
ЗДРАВСТВУЙ, "ВОВА" НОВЫЙ ГОД!
Ответить

25 декабря 2020 в 17:55
----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Для меня окна в пол неприемлемы, подоконник должен быть на уровне, ну вам по пояс будет X

----------


Если панорамное окно не нравится, окно можете заделать пазогребнем, оставив амбразуру, подходящего размера. Во избежание проблем с УК можно со стороны окна шторку повесить.

Я рад, что такие бояки, как вы, есть. Жаль, что вас мало и ценник на квартиру с панорамными окнами все еще дороже, чем на квартиру с обычными
Ответить

25 декабря 2020 в 17:56
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
У меня только от одной мысли что можно выйти на высоте 35-го этажа за стекло в зону ограждения,
а не на "балкончик", мозг похолодел)) X

----------


Есть специальные роботы, которые окна моют. Специально для тех, кто боится
Ответить

25 декабря 2020 в 17:58
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Многие не учли, что в организме человека может быть скрытый эффект "мокрых ладошек"
Например если вы смотрите по телевизору опасный трюк на краю высотки или полёты на кране.
изображение

----------


Эти веселые парни, как на фото, регулярно падают и разбиваются.
Потому что такое развлечение как у сапера - ошибиться можно только один раз
Ответить

25 декабря 2020 в 18:00
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Знаю тех, кто боится выходить на собственный балкон

----------


А вы им советовали к психиатру сходить (без шуток)?
Вылечат их акрофобию за несколько сеансов. Самим же жить станет проще.
Мучаются же люди
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть