Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Stol25 пишет:


Я про дом за городом отдельно стоящий например в лесу - воры там, хулиганье разное
----------


Почему-то захотелось спросить
- Вы сейчас точно про квартиры?
И вообще вы сейчас на свободе?
Может мы чего-то не знаем...:jokingly:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
А вы им советовали к психиатру сходить (без шуток)?
Вылечат их акрофобию за несколько сеансов. Самим же жить станет проще.
Мучаются же люди X
----------


Свято место пусто не бывает ;) Поэтому часто успешно похудевшие вместо пищевой зависимости начинают водку пьянстовать, а зомбированные игроманы химией баловаться.
Правда бывают редчайшие случаи, когда фобия превращается в источник дохода (из алкашей в бизнесмены), из книжек знаю, но лично не сталкивалась.

Лучше пусть балкон остается запретным местом :) Кстати с самолетом там все ок. Фиг знает почему :magic:

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
В одной квартире - третий, в другой - четвёртый, в недавно проданной восьмой был, так же примерно с видом из окон.
----------

Для таких окон вид должен быть соответствующий. Я выше писал, что работал в БЦ рядом с Парком Дружбы, стеклянная стена офиса была с видом на парк, с верхних этажей шикарный вид и не важно сидишь ты за рабочим столом или стоишь у окна.

----------
Цитата

Для отдельных регионов России могут продлить программу льготной ипотеки после 1 июля 2021 года, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Господин Хуснуллин отметил, что такая возможность обсуждается с Центробанком. Перспективы продления программы обсуждаются уже некоторое время, ЦБ выступал против, а вице-премьер заявлял о планах отставить продление.
----------

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Почему-то захотелось спросить
- Вы сейчас точно про квартиры?
И вообще вы сейчас на свободе?
Может мы чего-то не знаем...изображение

----------


Мы здесь про недвижимость в принципе и про стены- окна в этой недвижимости .
А про что вы я не знаю :D

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Я про дом за городом отдельно стоящий например в лесу - воры там, хулиганье разное
----------
И чем маленькое окно безопаснее большого? В порыве классовой ненависти я могу помножить любой дом на ноль даже через окошко в десять сантиметров.
ЗЫ. Вспомнил забавный случай. Как-то, в эпоху до сплошных видеокамер, два товарища, один из которых, кажется, только откинулся, а у второго дело было в районном суде, решили уничтожить суд, чтобы дело пропало. Они просверлили дыру в стене, налили бензина, напустили газа и подожгли фитиль. Но не рассчитали с дозой. 2.7нуло, пара стен осыпалась, и из-за этого толкового пожара не возникло. Дела не сгорели. Деталей не помню, прошло под тридцать лет. Это, как нас учили на военке: в зоне сплошного поражения ЯО пожары почти не возникают, завалы кирпичей и бетона горят плохо. Пожары возникают в зоне сильного поражения.
ЗЗЫ. Примерно из того же времени, сибирский город. Мастер на все руки купил восьмерку мокрый асфальт и поставил в гараж. Толстая сталь ворот, самодельные засовы, упоры со всех сторон, ваще сейф. Одну или две ночи его запоры ковыряли другие умельцы. Он был мегауверен в засовах, и не сильно волновался из-за мелких царапин на броне. А на следующую ночь опять не проковыряли, и тогда налили бензина и подожгли.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Мы здесь про недвижимость в принципе и про стены- окна в этой недвижимости .
----------

Так-то да!)))
Но согласитесь что несколько не стандартно... :D

----------
Цитата

mintai1 пишет:
В порыве классовой ненависти я могу помножить любой дом на ноль даже через окошко в десять сантиметров.
ЗЫ. Вспомнил забавный случай. Как-то, в эпоху до сплошных видеокамер, два товарища, один из которых, кажется, только откинулся, а у второго дело было в районном суде, решили уничтожить суд, чтобы дело пропало.
----------

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
не стандартно
----------
Нестандартно? Да бог с вами. Почему, как вы думаете, любой хмырь, отпиливший три-пять миллионов долларов, сразу селится в катэдж в поселке с вот такенным заборищем и вооруженной охраной? И у ылитных жк реклама начинается с заборища, сигнализации и охраны. Чуют, что нет в обществе классового мира. Это я ещё добрый, потому что верхнее мыдло и масс аффлюент. К сожалению, не все окружающие такие мирные.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Почему, как вы думаете, любой хмырь, отпиливший три-пять миллионов долларов, сразу селится в катэдж в поселке с вот такенным заборищем и вооруженной охраной?
И у ылитных жк реклама начинается с заборища, сигнализации и охраны.
Чуют, что нет в обществе классового мира.
----------

:o
Я не думал что вас так беспокоит чей-то забор!
Про окна в пол я ещё могу понять..Жаба душит!
Не меня одного)) И вид на Кремль не плохо бы.
Но чтобы вписаться в классовую борьбу против вот такенных заборов и вооружённой охраны!?
Я воздержусь. Болею я..)
Вы тут со Столом пока определитесь кто за что воюет.
Я думаю что она тоже не совсем в "теме партии." :D
А может только притворяется..

Самое главное это конспирация!
Давайте говорить.... О детях! :quotes:
Все собрания только "О детях..." :-X
Когда кстати следующее собрание?

Народ ждёт справедливости! :write_nr:

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Мы здесь про недвижимость в принципе и про стены
----------

Стол, БЕ...ГИ..ТЕ!!!
Здесь революция намечается..

Я их задержу... :achtung:

----------
Цитата


Но сейчас речь про иное: внезапно появился сосед сверху, видимо "инвестор" со средствами. Квартиру (однушку 43 метра) он покупал за 3 000 000 рублей и сейчас собирается сдавать её внаём. Приходили его сантехники, с просьбой переноса отвода фановой трубы пониже, так как они раздолбили всю стяжку в санузле и теперь слив оказался слишком высоко. Я, конечно без проблем, пошел им навстречу, теперь у меня потолок с подогревом, так как собственник делает “теплый” водяной пол, во всей квартире, минуя комнату.

На секундочку, квартира под жилую аренду. Унитаз-инсталляция и прочие излишества, я к тому, что ремонт получается далеко не бюджетный. Как минимум 700 тысяч вместе с работой, думаю выйдет больше. Сдать сие чудо можно за 15-20 тысяч, реально выше 17 уже риск, что будут часто меняться жильцы.

Итого после вложений 3.7 млн. получаем возможный профит 17 тыс. рублей ежемесячно, 204 тыс. ежегодно. Если платить налоги, как самозанятый 4 %, то выходит, 195840 рублей. Это конечно, идеальный вариант, который нереален, будет множество накладных, иногда довольно крупных, непредвиденных расходов и прочего геморроя. Но даже с такими идеалистическими цифрами, окупаемость данной бизнес-схемы 19 лет.

Вот такие у нас в Калининграде добрые “инвесторы”, готовые в убыток себе сдавать квартиру, видимо мир не так плох, как говорят в последнее время. Есть ещё люди широкой души, думающие о бесквартирных гражданах и готовые за свой счёт решать проблемы последних, а говорят - все меценаты вымерли...

----------


https://zen.yandex.ru/media/nerieltor/investory-prodoljaiut-skupat-novostroiki-chtoby-izvlekat-minusovuiu-pribyl-realnyi-primer-5fe38734abcef56615c1074b

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
“теплый” водяной пол, во всей квартире, минуя комнату.
----------


Это вопиющее нарушение закона. В многоквартирном доме такого делать нельзя.
Сосед будет радоваться теплому потолку только до первой протечки.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Это вопиющее нарушение закона. В многоквартирном доме такого делать нельзя.
Сосед будет радоваться теплому потолку только до первой протечки.
----------


Ну это регион, там всем пофиг скорее всего :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Итого после вложений 3.7 млн. получаем возможный профит 17 тыс. рублей ежемесячно, 204 тыс. ежегодно. Если платить налоги, как самозанятый 4 %, то выходит, 195840 рублей. Это конечно, идеальный вариант, который нереален, будет множество накладных, иногда довольно крупных, непредвиденных расходов и прочего геморроя. Но даже с такими идеалистическими цифрами, окупаемость данной бизнес-схемы 19 лет.
----------

При расчете доходности недвижимости многие учитывают только доходность от сдачи в аренду. По принципу: "А давайте не считать рост стоимости недвижки".
Принимая во внимание что стоимость квартиры растет на долгосроке, озвученный вариант окажется весьма не плохим (особенно в таком году как 2020-й!)

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
При расчете доходности недвижимости многие учитывают только доходность от сдачи в аренду. По принципу: "А давайте не считать рост стоимости недвижки".
Принимая во внимание что стоимость квартиры растет на долгосроке, озвученный вариант окажется весьма не плохим (особенно в таком году как 2020-й!)
----------


Ну вырастет, и что дальше?
Коммуналка вырастет, налоги вырастут, затраты вырастут на содержание в общем.
А может и не вырастет, кстати...Но 4% годовых-то сейчас! :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но даже с такими идеалистическими цифрами, окупаемость данной бизнес-схемы 19 лет.
Вот такие у нас в Калининграде добрые “инвесторы”, готовые в убыток себе сдавать квартиру, видимо мир не так плох, как говорят в последнее время.
----------


Пусть 20 лет. 5% годовых. Не густо, но и не пусто.
И почему в убыток. Квартира то на месте. Убыток в данном случае, это если есть гарантия вложения 3,7 ляма на 20 лет. Под более 5% годовых.
И. :) Чтобы через 20 лет эти же 3,7 ляма могли бы позволить купить такую же квартиру. Пусть и 20-летней постройки :)

----------
Цитата

chi sao пишет:
Дом 405 м2 при температуре 20-21С (для нас так хорошо, больше душно, жарко) - за ноябрь 6900 р. напрямую в Мособлгаз. Это учитывая два повышения в этом году. Блок-кирпич, старая часть только кирпич (достраивался).
2000р. электричество, в основном эл.бойлер для воды, газовый не хочу.
250 р. мусор, 500р. выделенка интернет.
----------

Воду бы еще добавить. Не под дождем же Вы моетесь. :)

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Воду бы еще добавить. Не под дождем же Вы моетесь.
----------

Большинство загородных жителей пользуются собственной скважиной, которая по документам имеет длину, не подпадающую под водный налог.
Обычно бурильщики указывают даже для 70-метровых и больше скважин глубину 19 метров (за малую мзду с заказчика) по причине:
----------
Цитата

КАКИЕ СКВАЖИНЫ НЕ ОБЛАГАЮТСЯ НАЛОГОМ
Если эксплуатация скважины не требует получения лицензии. То есть вода используется с так называемого «верховодка» (до 20 метров глубины) и для личных целей – своего дома и огорода. Кроме того, расход не превышает 100 м3 в сутки.
Если расход воды идет на тушение пожаров и ликвидацию последствий стихийных бедствий.
Если вода используется для орошения сельхозугодий, водопоя животных и птиц.
Если вода используется для оборонных мероприятий и в целях охраны безопасности страны.
----------

Судя по тому, как рыщут фискальные органы в поисках источников пополнения казны, не за горами массовая компания проверок использования скважин на личных участках.
:cry:

Общие скважины для летнего водопровода в СНТ уже под пристальным вниманием.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Общие скважины для летнего водопровода в СНТ уже под пристальным вниманием.
----------

Не знал. Но интереснее даже не сама вода, а водоотвод. Одно дело СНТ и летом. И другое дело постоянное проживание. Воду то выкачать можно. А выкачанное куда девается? Хотелось бы, для более полного сравнения с квартирой, прояснить тему какашек утилизации водных отходов. :) Это ведь тоже деньги :shuffle: