Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
На полноценное развитие всех 20 просто ресурсов не хватит. Максимум 2-4.
----------
Как видно, сейчас не хватает даже на две. Достаточно посмотреть на перенос сроков ввода единичных станций метро в СПб. Кто-то полагает, что завтра средств станет больше?

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Я про индивидуальный жилой дом. Если это цивилизованный септик, куда сливается вся используемая вода (туалет, душ/баня, кухня) - это одно. Но оно денег стоит, и, как мне кажется, немалых. И их наверное был бы смысл приплюсовать это к ежемесячным расходам. А если потихоньку в ямку/под кустик, то тогда да, в квартире так не сделаешь.
----------


Один раз за септик заплатили и все расходы, разве что пачку бактерий раз в год высыпать за сто рублей, они сжирают все, на выходе чистая вода уходит в ливневку. Хотя в поселке есть централизованная, мы просто сделали свой септик от фирмы и санэпидем подписала его бессрочное использование. Фирму сейчас не вспомню, какая-то из раскрученных.
За воду не платим вообще, своя неглубокая скважина с хорошей водой. Льем много, не стесняясь, вода бесконечная. Если судить по квартирным счетчикам примерно, то тысячи полторы выходило бы, летом больше с поливом. Прикол в том, что все есть централизованно, но народ предпочел сделать свои скважины и колодцы, у соседа через забор вообще бассейн на 36 кубов воды. Представила как бы он его постоянно обновлял по счетчику :D

----------
Цитата


Резкое снижение объема предложения на вторичном рынке на фоне высокого спроса, прежде всего на недорогое жилье, в ноябре привело к рекордному ценовому скачку, который превысил рост цен в ажиотажном ноябре 2014 г. По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам ноября стоимость вторичного метра в «старой» Москве выросла на 4,8% и достигла 200 380 руб. – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2020 года». А в целом за 11 месяцев 2020 г. квартиры подорожали более чем на 12%.

По данным «Азбуки Жилья», по состоянию на конец ноября 2020 г. средний бюджет покупки на вторичном рынке «старой» Москвы составил 27,02 млн руб. В месячном разрезе средняя стоимость квартиры выросла на 0,9%, в годовом – на 17,3%. Экономкласс подорожал, соответственно, на 3,9% и 16% до 10,62 млн руб. в среднем, «комфорт» - на 2,4% и 16% до 21,69 млн. «Бизнес» по сравнению с октябрем подешевел на 1,2%, а относительно ноября 2019 г. цены выросли только на 5,3%, рассказывает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».

В Новой Москве квартиры за месяц прибавили в стоимости 2,6%, а за год – более 20%, говорит Анна Руденко. По ее словам, «неубитая» однокомнатная сейчас обойдется примерно в 6,5 млн руб., двухкомнатная – в 8-9 млн руб., а «трешка» - в 8,5-10 млн руб.

В Подмосковье, по информации «Азбуки Жилья», квартиры в ноябре в среднем стоили 6,62 млн руб. – это на 3,6% и на 10,9% больше, чем в октябре 2020 г. и ноябре 2019 г. В сегменте экономкласса цены выросли на 4% и 3,9% до 4,44 млн руб., в комфортклассе – на 3,2% и 12,8% до 6,63 млн руб., в бизнес-классе – на 1,4% и 13,3% до 9,46 млн руб.

Аномальные темпы роста цен на квартиры не только заставляют покупателей отказываться от сделок, но и толкают на необдуманные поступки. По словам риелторов, на фоне всеобщего подорожания растет популярность ипотеки без первоначального взноса. «В этой связи можно предположить, что работы у риелторов в следующем году прибавится, но это, скорее, грустная новость, так как люди, необдуманно оформившие ипотеку, вынуждены будут расставаться со своими квартирами», - резюмирует Анна Руденко.

----------


:D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По данным «Азбуки Жилья», по состоянию на конец ноября 2020 г. средний бюджет покупки на вторичном рынке «старой» Москвы составил 27,02 млн руб
----------


А говорили население беднеет, реальные доходы падают, накопить невозможно... :D

----------
Цитата

Stol25 пишет:
то там поправить , то крышу заменить, то в подвале что то , постоянно какие то вложения . Причём он был в СНТ - те вообще озверели с поборами . Вобщем для меня это были сплошные затраты .
----------


СНТ более чем невыгодны стали, электричество и остальные услуги по двойному тарифы, поборы на то, на сё практически бесконтрольно. Там, где прописка - тарифы льготные "сельские" в полтора-два раза ниже городских и доп. поборов нет, сельсовет на ремонты и обиход сам шуршит из своих средств, они какую-то часть от налога на недвижимость получают.

----------
Цитата

mintai1 пишет:

Ровно то же самое могло случиться и в прежней версии 115-ФЗ.
Никаких особенных пакостей 208-ФЗ не добавил.
----------


Давайте напишу совсем прямо!
Если не получается уловить сходу..

На место "чёрных риэлторов" придут "чёрные аудиторы"
Результат тот же - Профессиональные соседи.

Попробуйте продать квартиру находящуюся в судебном споре третьего лица с ФМ.
При полном отсутствия желания выиграть этот "суд"!

----------
Цитата

chi sao пишет:
СНТ более чем невыгодны стали, электричество и остальные услуги по двойному тарифы, поборы на то, на сё практически бесконтрольно.
----------

История одного СНТ, где председатель решил 1 сентября отключить воду, весьма печальна.
Программа 112*

----------
Цитата

roomet пишет:
В киосакина кидают тапками регулярно.. но самарская недвижимость не показывает реальный рост за 10+ лет.
Провинция скатывается вниз.. СПб сползает, и только московская недвига делает дистрофическую попытку подтянуться, нахлёстываемая миграцией и "льготной" ибатекой X
X
X
----------


Если не ошибаюсь, он продал трёху-хрущ за 2,7 мульта и ожидал удешевления на 10% в год по заветам репченко. Сейчас в той локации самое дешёвое в ЦИАНЕ продаётся за 3,25 млн. Однако, всегда можно посчитать цену в каких-нибудь бетховенах и сказать, что роста нет, а цены это хотелки по которым не продать :D :shuffle:

----------
Цитата

komeska пишет:

Сколько раз уже обсуждали, ну нет здесь доходности в 48 %. Не дает недвижимость такой доходности!!! Чтобы обеспечивать эти самые 1.5-2 заезда в день нужен как минимум один человек, работающий на полный рабочий день.
В общем, то, что вы описали, это полноценный бизнес. Со всей вытекающей из него суетой и головной болью. Но никак не пассивный доход с недвижимости! И это надо понимать! X
----------

Если не оценивать свой труд, то 48% годовых - это мало. Какой-нибудь таджик-землекоп купил лопату за 200 рублей, получает за работу пусть 2т. в день, с учетом выходных 500т. в год.
Лопата - лучшая инвестиция, 250000% годовых. :D

----------
Цитата

chi sao пишет:
СНТ более чем невыгодны стали,
----------

У родственник дом в СНТ, два соседа принципиально не платят. Стращали их судом толку 0, пишут постоянные жалобы, канализацию регулярно льют прямо в огород, фаня на всю улицу. Председатель СНТ уже забил на них, в суд не идёт(они там кучу жалоб накатали по процедуре основания СНТ и вотэтовотвсё). Денег на адвоката нет. В итоге изза многолетних долгов, СНТ концы с концами еле сводит, как обычно за счёт тех кто платит.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если не ошибаюсь, он продал трёху-хрущ за 2,7 мульта и ожидал удешевления на 10% в год по заветам репченко. Сейчас в той локации самое дешёвое в ЦИАНЕ продаётся за 3,25 млн. Однако, всегда можно посчитать цену в каких-нибудь бетховенах и сказать, что роста нет, а цены это хотелки по которым не продат
----------


1.Я ожидал и ожидаю удешевления в долларах. И оно есть.

2.Оценка моей квартиры в 2014 году, по официальному отчёту оценщика была 3.25 млн как раз, забавно да? Прошло 6 лет, и цена опять 3.25 млн. "Пипец подорожало"(с)

3.И кстати, когда я оценивал последний раз в 2016 году, перед продажей - было 2.9 млн, как раз наследство оформлял. В соседнем доме чуваки продавали за 3.2 млн тоже, очень долго. А продал я всё равно за 2.7 млн, даже ниже оценки официальной. Годы прошли, цены на хрущи на Урицкого - такое себе.

:scratch:

----------
Цитата

chi sao пишет:
СНТ более чем невыгодны стали, электричество и остальные услуги по двойному тарифы, поборы на то, на сё практически бесконтрольно. Там, где прописка - тарифы льготные "сельские" в полтора-два раза ниже городских и доп. поборов нет, сельсовет на ремонты и обиход сам шуршит из своих средств, они какую-то часть от налога на недвижимость получают.
----------


Я это понял, ещё в 2009 году, когда под Самарой продал свою дачу.
Надоела постоянная ругань на собрании СНТ, и воровство председателя.
Последний год, без электричество требовали с меня за год 25тр, половина дачников отказалась платить. На моё счастье, покупатель меня сам нашёл я ей и слил. Сейчас там построили рядом очередной микрорайон гетто Кошелева, прямо через дорогу. Какая уж это теперь дача... :o

----------
Цитата

Stol25 пишет:


У вас какого размера дом? Это я про отопление .
Сколько санузлов/ ванн?
Летом в огороде ничего не делаете? Поливалки не работают? Насосы ? Воду не откачиваете?
На электричестве можно разориться, если с огоньком расходовать изображение

Про другие затраты по дому не оспариваете?
Короче , загородный дом это расход и немаленький.
Если только это не деревянный сарайчик чисто на лето возлухом подышать . И то расход- у свекрови дача такая.
Муж, то есть ее сын финансирует, она как пенсионерка уже не потянула бы.
----------


Какая связь между размером дома и потреблением гор воды? У меня 400, если с баней, с/узлов достаточно, больше трех, холодная из скважины, бесплатно, насосы (все) - 200вт, те, что включаются на полчаса в сутки можно не учитывать. Я вам привел усредненные справочные данные, если кто-то каждый день в джакузях на куб сидит, пусть сам считает.
Про другие расходы долго, хотел донести что расходы на ГВ можно не учитывать, у меня в двушке СПб за нее жилконтора больше берет, за отопление, кстати, тоже.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Это ж какой напряг - все время рядом поток незнакомых людей, которым все время что то нужно
----------

И чем это отличается от среднестатистической работы в офисе? :D
Фишка как раз в том, как я понял, что подобная занятость при своей баньке как раз заменяет работу "на дядю". Никто и не говорил, что при сдающейся баньке можно будет целыми днями на диване лежать.

Но в сравнении с офисной работой, конечно, есть и минус: из офиса ты ушёл домой - и поток "чего-то хотящих незнакомых людей" кончился; а тут уйти уже некуда...

----------
Цитата

komeska пишет:
Сколько раз уже обсуждали, ну нет здесь доходности в 48 %. Не дает недвижимость такой доходности!!! Чтобы обеспечивать эти самые 1.5-2 заезда в день нужен как минимум один человек, работающий на полный рабочий день. Причем с ненормированным графиком, т.к. гости могут приехать и утром, и днем, и вечером. И их надо встречать-размещать. А еще надо на звонки отвечать, рекламой заниматься, уборку после гостей делать и много чего еще... То, что в вашем кейсе этим сами хозяева занимаются абсолютно не означает, что их труд бесплатный должен быть. Так что из заработанных 200 тыс/мес во-первых следует вычесть зарплату как минимум одного сотрудника.
Во-вторых, вами не очень освещен вопрос того, как это все юридически оформлено?! Судя по тому, что налоги и расходы на бухгалтерию в ваших расчетах никак не фигурируют, то никак не оформлено. Даже ИП нет. За это рано или поздно может прилететь. Это тоже расходы.
В-третьих, идет интенсивная амортизация основных фондов. Т.е. этой самой бани и всей "красоты вокруг". Ее ж ведь тоже надо ремонтировать-восстанавливать. Это, по хорошему, тоже надо вычитать из дохода.
В общем, то, что вы описали, это полноценный бизнес. Со всей вытекающей из него суетой и головной болью. Но никак не пассивный доход с недвижимости! И это надо понимать!
----------


видимо пропустил обсуждения, попробую факты.
Занимается уборкой хозяйка дома, она домохозяйка, скучает, общение ей не просто не в тягость а даже нравится, хотя для уборки дома (большой, сколько м2 не спрашивал) она приглашает специально натренированную женщину. Жена соседнего гастарбайтера (есть выбор) готова прийти на полную загрузку за 30 тыс/мес, можно даже не вычитать из 200, поскольку в реале получается сильно больше, я округлил, вдруг это режим изоляции так клиентов добавляет.
Про оформление не спрашивал, но они жутко законопослушные, жена все жизнь в госконторе на должности близкой по смыслу. Да и что им можно предъявить, даже в голову не приходит?
Про амортизацию я знаю больше других, за год - ведро краски, несколько ламелей для сломанной кровати, разбитый с/пакет, дырка в натяжном потолке, следы ожогов на столешнице, сломанная кофеварка и отбитый уголок стеклянного столика. За все вычитаются деньги с запасом, кроме подкраски, которая с лихвой этим запасом компенсируется.
Так что, постарайтесь избежать общих фраз, есть конкретные расходы, которые я не учитываю?

----------
Цитата

Инженер пишет:

И чем это отличается от среднестатистической работы в офисе? изображение

Фишка как раз в том, как я понял, что подобная занятость при своей баньке как раз заменяет работу "на дядю". Никто и не говорил, что при сдающейся баньке можно будет целыми днями на диване лежать.

Но в сравнении с офисной работой, конечно, есть и минус: из офиса ты ушёл домой - и поток "чего-то хотящих незнакомых людей" кончился; а тут уйти уже некуда...
----------


Уже половина знакомых, кое с кем даже подружились, к весне оставят только тех, кто прошёл фейсконтроль, пьющих второй раз не пускают.

про поток - его нету по факту, только новеньким что-то объяснить, но это не каждый день, а так, если не просто попарится, а и пару часиков отдохнуть, то в день десятка получается, вторую группу можно и не брать. 10 минут на встречу и час на проводы-уборку.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


1.Я ожидал и ожидаю удешевления в долларах. И оно есть.

2.Оценка моей квартиры в 2014 году, по официальному отчёту оценщика была 3.25 млн как раз, забавно да? Прошло 6 лет, и цена опять 3.25 млн
----------

Ну, если Ломусу претят подсчёты в твёрдой валюте - то почему он рублевую инфляцию не считает вовсе? С её учётом (хоть ключевую ЦБ хотя бы использовать) - даже хотелка 3,25 - это не рост, а снижение

----------
Цитата

roomet пишет:
Ну, если Ломусу претят подсчёты в твёрдой валюте - то почему он рублевую инфляцию не считает вовсе? С её учётом (хоть ключевую ЦБ хотя бы использовать) - даже хотелка 3,25 - это не рост, а снижение
----------


Да я вообще не понимаю, почему до сих пор рубли фигурируют, надо в долларах считать недвижимость в РФ. Ну это право смешно. 100 тыс. долларов в 2004 году, и 100 тыс. долларов в 2020 рублей. Я могу ошибаться, но кажется до 2004 года мой хрущ стоил около 100 тыс. долларов, а в 2016 году я меньше чем за 100 тыс. долларов купил квартиру в НВ в Москве. :uncap:

Вот график в долларах в Самаре за 18-20 годы.
3-шки: https://samara.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-3komnatnih/

изображение

Цена мотается на уровне 800 долларов, ранее была выше и съехала ниже.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да я вообще не понимаю, почему до сих пор рубли фигурируют, надо в долларах считать недвижимость в РФ. Ну это право смешно. 100 тыс. долларов в 2004 году, и 100 тыс. долларов в 2020
----------

так и доходы свои имеет смысл в долларах считать: 23 тыс рублей в конце 2007 года - почти 1 тыс долл. 230 тыс рублей сейчас - еле-еле больше 3 тыс долл. То есть не фееричный 10-кратный рост, а так, всего-то трехкратный, пшик...