Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
У нас после установки шлагбаумов ситуация нормализовалась.
----------

С 1 января шлагбаумы не законны.
Или с открытым доступом пользования. (обязательно наличие кнопки, но отсутствие логики)

----------
Цитата

M☆rshal пишет: Есть система прогревающего запуска по мобильному. Она же сигнализация и телематика.
----------

Мне не надо. У меня и паркинг под домом теплый и вебаста с таймером и дистанционкой.

Это я приводил пример как бы я выбирал себе покупку. сначала пишу на листке себе что я хочу по мере убывания приоритетов и цену и пр...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
С 1 января шлагбаумы не законны.
Или с открытым доступом пользования. (обязательно наличие кнопки, но отсутствие логики)
----------

С трудом себе это представляю. Надеюсь, бульдозерами их уничтожать не будут, а жильцы сами не снимут. Как-нибудь рассосётся. В центре без них невозможно.
Проблема со скорыми? У нас есть постоянный человек для таких случаев.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Есть система прогревающего запуска по мобильному. Она же сигнализация и телематика.

----------
грабится и угоняется даже школьниками.

Прочитала про шлагбаумы. Новые противопожарные правила. Но там написано, что это не коснётся шлагбаумов, которые могут открываться диспетчером. А почти у всех есть такой человек, иначе скорые не могут проехать и всякие специальные службы.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Итого после вложений 3.7 млн. получаем возможный профит 17 тыс. рублей ежемесячно, 204 тыс. ежегодно. Если платить налоги, как самозанятый 4 %, то выходит, 195840 рублей. Это конечно, идеальный вариант, который нереален, будет множество накладных, иногда довольно крупных, непредвиденных расходов и прочего геморроя. Но даже с такими идеалистическими цифрами, окупаемость данной бизнес-схемы 19 лет.
----------


Сам занимаюсь арендой как подспорье, у меня получается 6-7%, посчитать точнее сложно - увидев, что деньги довольно реальные, начал вкладывать в обустройство и комфорт (всякие зоны отдыха, палубы из дпк, бассейн, купель, посадки и т.п... Когда эти расходы закончатся, думаю, что 8% далеко не пределом будет.
Но тут пообщался с друзьями, которые пошли по моим стопам, и офигел. :o
У них участок так удачно устроен, что получилась отдельно стоящая баня, со своим въездом, её-то они и начали сдавать. Я сначала брезгливо поджимал губы, не интересовался, но недавно узнал цифры. Баня, конечно шикарная, я и сам там душевно отдыхал, но затраты не ядерные, думаю миллионов 5 на все-про-все. Бассейна нет (2м на улице, но он заморожен на зиму), остальное все как надо. В день до трех заездов, минимум 3 часа (5 тыс), на уборку хватает часа. Муж только растопит баню, дальше сами. До 22, иногда разрешают продлять до 23. Только семейные, максимум 6 человек, пить нельзя, только пиво, т.е. конфликтов 0, уже несколько семей бронируют раз в неделю, планирует к весне отказаться от рекламы. Последние месяцы получается 1,5 заезда в день, на 2 выйти без проблем. Т.е. на сегодняшний день более 200 тыс/мес без особого напряжения, при вложенных 5 млн. 48% годовых!!! Можно конечно вычесть затраты на уборку и поддержание красоты, но, по прикидкам, это отбивается доп услугами (веники, раки, шашлыки, когда посетителям лень самим жарить, и т.д.

----------
Цитата

chi sao пишет:
2000р. электричество, в основном эл.бойлер для воды, газовый не хочу.

----------

2000 руб подозрительно мало для электричества , тем более электробойлер ,
Дом 405 квадратов - отопить , горячая вода опять же - это я про зиму .

Я избавилась от загородного дома , в том числе потому что он жрет много , а я там почти не жила - работа в Москве . Эту роскошь на пробки для поездки туда - сюда каждый день на работу - мне жаль времени и денег , да и нервов в дороге .
мой дом кирпичный постоянно чего- то требовал от меня :D то там поправить , то крышу заменить, то в подвале что то , постоянно какие то вложения . Причём он был в СНТ - те вообще озверели с поборами . Вобщем для меня это были сплошные затраты .

----------
Цитата

Stol25 пишет:
2000 руб подозрительно мало для электричества , тем более электробойлер ,
----------


Средний расход гв на человека в месяц в частных домах - 3м3, при среднем областном тарифе 3.28 р/квт получается 343 р
Ванну любите принимать - побольше, посудомойка и стиралка - поменьше, умеете использовать ночные тарифы (у меня менее 2р) - ещё поменьше.

----------
Цитата

Z.Bolt пишет:
Т.е. на сегодняшний день более 200 тыс/мес без особого напряжения, при вложенных 5 млн. 48% годовых!!!
----------

Сколько раз уже обсуждали, ну нет здесь доходности в 48 %. Не дает недвижимость такой доходности!!! Чтобы обеспечивать эти самые 1.5-2 заезда в день нужен как минимум один человек, работающий на полный рабочий день. Причем с ненормированным графиком, т.к. гости могут приехать и утром, и днем, и вечером. И их надо встречать-размещать. А еще надо на звонки отвечать, рекламой заниматься, уборку после гостей делать и много чего еще... То, что в вашем кейсе этим сами хозяева занимаются абсолютно не означает, что их труд бесплатный должен быть. Так что из заработанных 200 тыс/мес во-первых следует вычесть зарплату как минимум одного сотрудника.
Во-вторых, вами не очень освещен вопрос того, как это все юридически оформлено?! Судя по тому, что налоги и расходы на бухгалтерию в ваших расчетах никак не фигурируют, то никак не оформлено. Даже ИП нет. За это рано или поздно может прилететь. Это тоже расходы.
В-третьих, идет интенсивная амортизация основных фондов. Т.е. этой самой бани и всей "красоты вокруг". Ее ж ведь тоже надо ремонтировать-восстанавливать. Это, по хорошему, тоже надо вычитать из дохода.
В общем, то, что вы описали, это полноценный бизнес. Со всей вытекающей из него суетой и головной болью. Но никак не пассивный доход с недвижимости! И это надо понимать!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
20 агломерацией. Они известны. Которые как-то будут развиваться. Остальное вахта.
----------

На счет 20 агломерацией не уверен. На полноценное развитие всех 20 просто ресурсов не хватит. Максимум 2-4. И вот кстати даже на счет Самары я очень не уверен, что ей удастся попасть в их число. Скорее, развитие остальных 16-18 будет идти по принципу: "что-то делается, и ладно"...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
В том и дело что вектор уже меняется. С 10 января.
----------
Старательно прочитал 208-ФЗ и так и не понял, что меняется для простого человека. Как раньше сделки с надвижимостью от 3М подлежали мониторингу, так и подлежат. Там много изменений для юрлиц, есть изменения для тех, кто "выиграл в лотерею" . и расторг договор с телефонным оператором. И поменялись правила на предмет того, кто именно должен стучать на финтеррориста. Но вроде для человека, который покупает квартиру, все осталось, как раньше?

----------
Цитата

Z.Bolt пишет:
Т.е. на сегодняшний день более 200 тыс/мес без особого напряжения, при вложенных 5 млн. 48% годовых!!!
----------


Лайфхак: если в эту баню завезти девиц нетяжелой социальной ответственности, к годовому профиту можно смело дорисовать еще два нолика

----------
Цитата

mintai1 пишет:
кто именно должен стучать на финтеррориста.
----------

БАНК.
Вы проводите сделку.
Заряжаете счёт необходимой суммой.
Отправляете договор на регистрацию.
После чего логично что продавец должен получить свои средства.
И выясняется что средства заблокированы до подтверждения источника доходов.
Сделка замораживается!
Пусть даже на время разбирательства...
Не скажу что это будет всеобщая "норма", но саму возможность такого фокуса с юридическими приколами риэлторов, нацеленными на "услуги юриста", не стоит исключать.

----------
Цитата

komeska пишет:

Сколько раз уже обсуждали, ну нет здесь доходности в 48 %. Не дает недвижимость такой доходности!!! Чтобы обеспечивать эти самые 1.5-2 заезда в день нужен как минимум один человек, работающий на полный рабочий день. Причем с ненормированным графиком, т.к. гости могут
----------


А у соседа всегда все лучше.
Думаю этот дядя не от хорошей жизни баню сдает .
Поди замумукался , но в жизни не признается.
Это ж какой напряг - все время рядом поток незнакомых людей, которым все время что то нужно .

----------
Цитата

tyrexxx пишет:

Лайфхак: если в эту баню завезти девиц нетяжелой социальной ответственности, к годовому профиту можно смело дорисовать еще два нолика
----------


Точно.
Но тогда надо местным органам башлять

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Точно.
Но тогда надо местным органам башлять X
----------


Это не главное.
Главное, что "недвижимость" будет давать 4800% годовых! Сосед обзавидуется!

Основная мысль состоит в том, что теперь имеет смысл проверять не только историю квартиры, но и "историю денег".
А это может оказаться куда сложнее!
Бомжи, владельцы фирм с миллиардным оборотом кого-то ещё удивляют? :D

----------
Цитата

Z.Bolt пишет:

Средний расход гв на человека в месяц в частных домах - 3м3, при среднем областном тарифе 3.28 р/квт получается 343 р
Ванну любите принимать - побольше, посудомойка и стиралка - поменьше, умеете использовать ночные тарифы (у меня менее 2р) - ещё поменьше
----------


У вас какого размера дом? Это я про отопление .
Сколько санузлов/ ванн?
Летом в огороде ничего не делаете? Поливалки не работают? Насосы ? Воду не откачиваете?
На электричестве можно разориться, если с огоньком расходовать :D
Про другие затраты по дому не оспариваете?
Короче , загородный дом это расход и немаленький.
Если только это не деревянный сарайчик чисто на лето возлухом подышать . И то расход- у свекрови дача такая.
Муж, то есть ее сын финансирует, она как пенсионерка уже не потянула бы.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
После чего логично что продавец должен получить свои средства.
И выясняется что средства заблокированы до подтверждения источника доходов.
Сделка замораживается!
Пусть даже на время разбирательства...

----------
подтвердить средства не сложно, все мы когда то продавали квартиры, дорогие машины, получали в наследство, на край займ от руки у родителей/ближ родственников.
Тут вопрос в том сумма сделок официально проходит значительно ниже кадастра.
Как то изменить ситуацию может только отказ в регистрации сделки, если сумма отличается на 30% от кадастровой.
А так эти нововведения вряд ли испугают тех кто продавал квартиры в этой жизни.
У меня на этот случай хранится скан договор о продаже квартиры 7лет назад.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
выясняется что средства заблокированы
----------
Ровно то же самое могло случиться и в прежней версии 115-ФЗ. Никаких особенных пакостей 208-ФЗ не добавил.