Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

chi sao пишет:
СНТ более чем невыгодны стали,
----------

У родственник дом в СНТ, два соседа принципиально не платят. Стращали их судом толку 0, пишут постоянные жалобы, канализацию регулярно льют прямо в огород, фаня на всю улицу. Председатель СНТ уже забил на них, в суд не идёт(они там кучу жалоб накатали по процедуре основания СНТ и вотэтовотвсё). Денег на адвоката нет. В итоге изза многолетних долгов, СНТ концы с концами еле сводит, как обычно за счёт тех кто платит.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если не ошибаюсь, он продал трёху-хрущ за 2,7 мульта и ожидал удешевления на 10% в год по заветам репченко. Сейчас в той локации самое дешёвое в ЦИАНЕ продаётся за 3,25 млн. Однако, всегда можно посчитать цену в каких-нибудь бетховенах и сказать, что роста нет, а цены это хотелки по которым не продат
----------


1.Я ожидал и ожидаю удешевления в долларах. И оно есть.

2.Оценка моей квартиры в 2014 году, по официальному отчёту оценщика была 3.25 млн как раз, забавно да? Прошло 6 лет, и цена опять 3.25 млн. "Пипец подорожало"(с)

3.И кстати, когда я оценивал последний раз в 2016 году, перед продажей - было 2.9 млн, как раз наследство оформлял. В соседнем доме чуваки продавали за 3.2 млн тоже, очень долго. А продал я всё равно за 2.7 млн, даже ниже оценки официальной. Годы прошли, цены на хрущи на Урицкого - такое себе.

:scratch:

----------
Цитата

chi sao пишет:
СНТ более чем невыгодны стали, электричество и остальные услуги по двойному тарифы, поборы на то, на сё практически бесконтрольно. Там, где прописка - тарифы льготные "сельские" в полтора-два раза ниже городских и доп. поборов нет, сельсовет на ремонты и обиход сам шуршит из своих средств, они какую-то часть от налога на недвижимость получают.
----------


Я это понял, ещё в 2009 году, когда под Самарой продал свою дачу.
Надоела постоянная ругань на собрании СНТ, и воровство председателя.
Последний год, без электричество требовали с меня за год 25тр, половина дачников отказалась платить. На моё счастье, покупатель меня сам нашёл я ей и слил. Сейчас там построили рядом очередной микрорайон гетто Кошелева, прямо через дорогу. Какая уж это теперь дача... :o

----------
Цитата

Stol25 пишет:


У вас какого размера дом? Это я про отопление .
Сколько санузлов/ ванн?
Летом в огороде ничего не делаете? Поливалки не работают? Насосы ? Воду не откачиваете?
На электричестве можно разориться, если с огоньком расходовать изображение

Про другие затраты по дому не оспариваете?
Короче , загородный дом это расход и немаленький.
Если только это не деревянный сарайчик чисто на лето возлухом подышать . И то расход- у свекрови дача такая.
Муж, то есть ее сын финансирует, она как пенсионерка уже не потянула бы.
----------


Какая связь между размером дома и потреблением гор воды? У меня 400, если с баней, с/узлов достаточно, больше трех, холодная из скважины, бесплатно, насосы (все) - 200вт, те, что включаются на полчаса в сутки можно не учитывать. Я вам привел усредненные справочные данные, если кто-то каждый день в джакузях на куб сидит, пусть сам считает.
Про другие расходы долго, хотел донести что расходы на ГВ можно не учитывать, у меня в двушке СПб за нее жилконтора больше берет, за отопление, кстати, тоже.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Это ж какой напряг - все время рядом поток незнакомых людей, которым все время что то нужно
----------

И чем это отличается от среднестатистической работы в офисе? :D
Фишка как раз в том, как я понял, что подобная занятость при своей баньке как раз заменяет работу "на дядю". Никто и не говорил, что при сдающейся баньке можно будет целыми днями на диване лежать.

Но в сравнении с офисной работой, конечно, есть и минус: из офиса ты ушёл домой - и поток "чего-то хотящих незнакомых людей" кончился; а тут уйти уже некуда...

----------
Цитата

komeska пишет:
Сколько раз уже обсуждали, ну нет здесь доходности в 48 %. Не дает недвижимость такой доходности!!! Чтобы обеспечивать эти самые 1.5-2 заезда в день нужен как минимум один человек, работающий на полный рабочий день. Причем с ненормированным графиком, т.к. гости могут приехать и утром, и днем, и вечером. И их надо встречать-размещать. А еще надо на звонки отвечать, рекламой заниматься, уборку после гостей делать и много чего еще... То, что в вашем кейсе этим сами хозяева занимаются абсолютно не означает, что их труд бесплатный должен быть. Так что из заработанных 200 тыс/мес во-первых следует вычесть зарплату как минимум одного сотрудника.
Во-вторых, вами не очень освещен вопрос того, как это все юридически оформлено?! Судя по тому, что налоги и расходы на бухгалтерию в ваших расчетах никак не фигурируют, то никак не оформлено. Даже ИП нет. За это рано или поздно может прилететь. Это тоже расходы.
В-третьих, идет интенсивная амортизация основных фондов. Т.е. этой самой бани и всей "красоты вокруг". Ее ж ведь тоже надо ремонтировать-восстанавливать. Это, по хорошему, тоже надо вычитать из дохода.
В общем, то, что вы описали, это полноценный бизнес. Со всей вытекающей из него суетой и головной болью. Но никак не пассивный доход с недвижимости! И это надо понимать!
----------


видимо пропустил обсуждения, попробую факты.
Занимается уборкой хозяйка дома, она домохозяйка, скучает, общение ей не просто не в тягость а даже нравится, хотя для уборки дома (большой, сколько м2 не спрашивал) она приглашает специально натренированную женщину. Жена соседнего гастарбайтера (есть выбор) готова прийти на полную загрузку за 30 тыс/мес, можно даже не вычитать из 200, поскольку в реале получается сильно больше, я округлил, вдруг это режим изоляции так клиентов добавляет.
Про оформление не спрашивал, но они жутко законопослушные, жена все жизнь в госконторе на должности близкой по смыслу. Да и что им можно предъявить, даже в голову не приходит?
Про амортизацию я знаю больше других, за год - ведро краски, несколько ламелей для сломанной кровати, разбитый с/пакет, дырка в натяжном потолке, следы ожогов на столешнице, сломанная кофеварка и отбитый уголок стеклянного столика. За все вычитаются деньги с запасом, кроме подкраски, которая с лихвой этим запасом компенсируется.
Так что, постарайтесь избежать общих фраз, есть конкретные расходы, которые я не учитываю?

----------
Цитата

Инженер пишет:

И чем это отличается от среднестатистической работы в офисе? изображение

Фишка как раз в том, как я понял, что подобная занятость при своей баньке как раз заменяет работу "на дядю". Никто и не говорил, что при сдающейся баньке можно будет целыми днями на диване лежать.

Но в сравнении с офисной работой, конечно, есть и минус: из офиса ты ушёл домой - и поток "чего-то хотящих незнакомых людей" кончился; а тут уйти уже некуда...
----------


Уже половина знакомых, кое с кем даже подружились, к весне оставят только тех, кто прошёл фейсконтроль, пьющих второй раз не пускают.

про поток - его нету по факту, только новеньким что-то объяснить, но это не каждый день, а так, если не просто попарится, а и пару часиков отдохнуть, то в день десятка получается, вторую группу можно и не брать. 10 минут на встречу и час на проводы-уборку.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


1.Я ожидал и ожидаю удешевления в долларах. И оно есть.

2.Оценка моей квартиры в 2014 году, по официальному отчёту оценщика была 3.25 млн как раз, забавно да? Прошло 6 лет, и цена опять 3.25 млн
----------

Ну, если Ломусу претят подсчёты в твёрдой валюте - то почему он рублевую инфляцию не считает вовсе? С её учётом (хоть ключевую ЦБ хотя бы использовать) - даже хотелка 3,25 - это не рост, а снижение

----------
Цитата

roomet пишет:
Ну, если Ломусу претят подсчёты в твёрдой валюте - то почему он рублевую инфляцию не считает вовсе? С её учётом (хоть ключевую ЦБ хотя бы использовать) - даже хотелка 3,25 - это не рост, а снижение
----------


Да я вообще не понимаю, почему до сих пор рубли фигурируют, надо в долларах считать недвижимость в РФ. Ну это право смешно. 100 тыс. долларов в 2004 году, и 100 тыс. долларов в 2020 рублей. Я могу ошибаться, но кажется до 2004 года мой хрущ стоил около 100 тыс. долларов, а в 2016 году я меньше чем за 100 тыс. долларов купил квартиру в НВ в Москве. :uncap:

Вот график в долларах в Самаре за 18-20 годы.
3-шки: https://samara.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-3komnatnih/

изображение

Цена мотается на уровне 800 долларов, ранее была выше и съехала ниже.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да я вообще не понимаю, почему до сих пор рубли фигурируют, надо в долларах считать недвижимость в РФ. Ну это право смешно. 100 тыс. долларов в 2004 году, и 100 тыс. долларов в 2020
----------

так и доходы свои имеет смысл в долларах считать: 23 тыс рублей в конце 2007 года - почти 1 тыс долл. 230 тыс рублей сейчас - еле-еле больше 3 тыс долл. То есть не фееричный 10-кратный рост, а так, всего-то трехкратный, пшик...

Если мы будем считать в долларах, все становится слишком очевидно :shuffle: провал по всем фронтам к первому миру и где-то даже ко второму. Мудрое управление не оставляет шансов. Все тут ездили, знают и цены и зп там.
Единственный хороший пост-советский момент у нас - много со своими квартирами, но тут еще минусовая демография конечно сыграла и по закону обязательная доля на детей в жилье, это далеко не везде.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Заряжаете счёт необходимой суммой.
Отправляете договор на регистрацию.
После чего логично что продавец должен получить свои средства.
И выясняется что средства заблокированы до подтверждения источника доходов.
Сделка замораживается!
----------
Это если и случится - то скорее как исключение. Кто будет усердствовать по-вашему? Банки? :D
Кроме того - порог 3муля - для провинций весьма высок. А если возникнут прецеденты - рынок учится гибкости намного быстрее органов - будут дробить: покупать на супругов доли < 3 м/каждому. Детей, которым письм. договором будут предварительно дарить те самые < 3м. Наконец брать ипотеки на суммы свыше 2,99 м., чтобы через месяц-два загасить досрочно.
Закон, скорее, чтобы прищемить чиновников/членов семей - которые паркуют РОЗы (распилы, откаты, заносы), а заграница для них уже представляет еще бОльшие риски.
А вы заметили, как на последних новостях биток взлетел?))) Это ж не пара инвестфондов из UK, которые на жалкие 300 млн.$ купли крипту...

----------
Цитата

Chablis пишет:
так и доходы свои имеет смысл в долларах считать: 23 тыс рублей в конце 2007 года - почти 1 тыс долл. 230 тыс рублей сейчас - еле-еле больше 3 тыс долл. То есть не фееричный 10-кратный рост, а так, всего-то трехкратный, пшик...
----------


Ну да, я и считаю в долларах свои доходы. Пенсия вообще упала радикально у людей. Недавно шутка была. А в рублях вроде выросла. :crazy:

----------
Цитата

chi sao пишет:
Если мы будем считать в долларах, все становится слишком очевидно изображение
провал по всем фронтам к первому миру и где-то даже ко второму. Мудрое управление не оставляет шансов. Все тут ездили, знают и цены и зп там.
----------


Ну, а чего самообамном заниматься?
Вот в Мск например была зарплата у людей 100тр, это в 2012 было = 100тр/35 руб. = 2 857 долл.
Cегодня 2 857 долл * 74 руб. = 211 418 руб.

Считай х2 раза зп минимум должна вырасти...чтобы те же цифры были...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Считай х2 раза зп минимум должна вырасти...чтобы те же цифры были...
----------

Ну я могу лишь посочувствовать тем, у кого с 2012(!) года з/п в абсолютных цифрах хотя бы вдвое не выросла.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А в рублях вроде выросла.
----------

Родственник в Гамбурге, 28лет, ищет себя в этой жизни. 3раза учился в местных технарях, то на повара, то на видео контрольное оьорудование. Отслужил в местной армии. Работал охранником в магазине часов, в охране терминала Люфтганза, сейчас работает в бригаде по разминированию и демонтаж авиабомб времён ВОВ :D
Зарабатывает на таких «должностях» -2,5-3 т€ на руки. Мучается, грит не могу нормальную работу найти.
При этом продукты стоят местами даже дешевле РФ, тоже мясо например.
Раньше там хоть коммуналка была дороже, а сейчас у нас и коммуналка сравнялась.
Зато вчера смотрел, как в ужасной Украине медики валят на заработки в ЕС.
Интересно сколько у нас останется в регионах медиков, если открыть границу с ЕС и сделать безвиз? :crazy:

----------
Цитата

Инженер пишет:
Ну я могу лишь посочувствовать тем, у кого с 2012(!)
----------

Знаю нескольких у кого она стала ощутимо меньше. В секторе оффлайн В2В вообще работу найти не могут, хотя казалось бы такие проекты вели...

----------
Цитата

Инженер пишет:
Ну я могу лишь посочувствовать тем, у кого с 2012(!) года з/п в абсолютных цифрах хотя бы вдвое не выросла.
----------


Она выросла в рублях, а толку если в долларах, она даже у кого-то упала как и пенсия. Что нам эти рубли? :evil:
Сейчас и на программистов такой спрос, что они переключаются на работу за доллары и им по барабану на наши девальвации тут. На глобальный рынок вышли. :o

----------
Цитата

Засосов пишет:
Интересно сколько у нас останется в регионах медиков, если открыть границу с ЕС и сделать безвиз?
----------


Дак они и сейчас уже в Мск валят. В московских частных сплошь и рядом приезжие из регионов. Я обычно по ДМС всегда смотрю, к какому врачу иду. У большинства первые ВУЗы - региональные. Даже стомалог мой и почти весь персонал у неё из Ярославля. :D

У коллеги бывшей самарской, дочь и её молчела оба на врачей заканчивают после своих региональных уже в Мск, и как я ранее писал, даже сейчас зашибают какие-то нормальные ковидные доплаты. О чём тут говорить вообще? Работать надо там, где платят и уважают. А не на копейки перебиваться с мыслями - "где родился, там и сгодился". :uncap:
Да собственно и самарская областная больница, всё летом ещё раз показала мне. Кто там остался, и кто работает...