Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
20 агломерацией. Они известны. Которые как-то будут развиваться. Остальное вахта.
----------

На счет 20 агломерацией не уверен. На полноценное развитие всех 20 просто ресурсов не хватит. Максимум 2-4. И вот кстати даже на счет Самары я очень не уверен, что ей удастся попасть в их число. Скорее, развитие остальных 16-18 будет идти по принципу: "что-то делается, и ладно"...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
В том и дело что вектор уже меняется. С 10 января.
----------
Старательно прочитал 208-ФЗ и так и не понял, что меняется для простого человека. Как раньше сделки с надвижимостью от 3М подлежали мониторингу, так и подлежат. Там много изменений для юрлиц, есть изменения для тех, кто "выиграл в лотерею" . и расторг договор с телефонным оператором. И поменялись правила на предмет того, кто именно должен стучать на финтеррориста. Но вроде для человека, который покупает квартиру, все осталось, как раньше?

----------
Цитата

Z.Bolt пишет:
Т.е. на сегодняшний день более 200 тыс/мес без особого напряжения, при вложенных 5 млн. 48% годовых!!!
----------


Лайфхак: если в эту баню завезти девиц нетяжелой социальной ответственности, к годовому профиту можно смело дорисовать еще два нолика

----------
Цитата

mintai1 пишет:
кто именно должен стучать на финтеррориста.
----------

БАНК.
Вы проводите сделку.
Заряжаете счёт необходимой суммой.
Отправляете договор на регистрацию.
После чего логично что продавец должен получить свои средства.
И выясняется что средства заблокированы до подтверждения источника доходов.
Сделка замораживается!
Пусть даже на время разбирательства...
Не скажу что это будет всеобщая "норма", но саму возможность такого фокуса с юридическими приколами риэлторов, нацеленными на "услуги юриста", не стоит исключать.

----------
Цитата

komeska пишет:

Сколько раз уже обсуждали, ну нет здесь доходности в 48 %. Не дает недвижимость такой доходности!!! Чтобы обеспечивать эти самые 1.5-2 заезда в день нужен как минимум один человек, работающий на полный рабочий день. Причем с ненормированным графиком, т.к. гости могут
----------


А у соседа всегда все лучше.
Думаю этот дядя не от хорошей жизни баню сдает .
Поди замумукался , но в жизни не признается.
Это ж какой напряг - все время рядом поток незнакомых людей, которым все время что то нужно .

----------
Цитата

tyrexxx пишет:

Лайфхак: если в эту баню завезти девиц нетяжелой социальной ответственности, к годовому профиту можно смело дорисовать еще два нолика
----------


Точно.
Но тогда надо местным органам башлять

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Точно.
Но тогда надо местным органам башлять X
----------


Это не главное.
Главное, что "недвижимость" будет давать 4800% годовых! Сосед обзавидуется!

Основная мысль состоит в том, что теперь имеет смысл проверять не только историю квартиры, но и "историю денег".
А это может оказаться куда сложнее!
Бомжи, владельцы фирм с миллиардным оборотом кого-то ещё удивляют? :D

----------
Цитата

Z.Bolt пишет:

Средний расход гв на человека в месяц в частных домах - 3м3, при среднем областном тарифе 3.28 р/квт получается 343 р
Ванну любите принимать - побольше, посудомойка и стиралка - поменьше, умеете использовать ночные тарифы (у меня менее 2р) - ещё поменьше
----------


У вас какого размера дом? Это я про отопление .
Сколько санузлов/ ванн?
Летом в огороде ничего не делаете? Поливалки не работают? Насосы ? Воду не откачиваете?
На электричестве можно разориться, если с огоньком расходовать :D
Про другие затраты по дому не оспариваете?
Короче , загородный дом это расход и немаленький.
Если только это не деревянный сарайчик чисто на лето возлухом подышать . И то расход- у свекрови дача такая.
Муж, то есть ее сын финансирует, она как пенсионерка уже не потянула бы.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
После чего логично что продавец должен получить свои средства.
И выясняется что средства заблокированы до подтверждения источника доходов.
Сделка замораживается!
Пусть даже на время разбирательства...

----------
подтвердить средства не сложно, все мы когда то продавали квартиры, дорогие машины, получали в наследство, на край займ от руки у родителей/ближ родственников.
Тут вопрос в том сумма сделок официально проходит значительно ниже кадастра.
Как то изменить ситуацию может только отказ в регистрации сделки, если сумма отличается на 30% от кадастровой.
А так эти нововведения вряд ли испугают тех кто продавал квартиры в этой жизни.
У меня на этот случай хранится скан договор о продаже квартиры 7лет назад.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
выясняется что средства заблокированы
----------
Ровно то же самое могло случиться и в прежней версии 115-ФЗ. Никаких особенных пакостей 208-ФЗ не добавил.

----------
Цитата

komeska пишет:
На полноценное развитие всех 20 просто ресурсов не хватит. Максимум 2-4.
----------
Как видно, сейчас не хватает даже на две. Достаточно посмотреть на перенос сроков ввода единичных станций метро в СПб. Кто-то полагает, что завтра средств станет больше?

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Я про индивидуальный жилой дом. Если это цивилизованный септик, куда сливается вся используемая вода (туалет, душ/баня, кухня) - это одно. Но оно денег стоит, и, как мне кажется, немалых. И их наверное был бы смысл приплюсовать это к ежемесячным расходам. А если потихоньку в ямку/под кустик, то тогда да, в квартире так не сделаешь.
----------


Один раз за септик заплатили и все расходы, разве что пачку бактерий раз в год высыпать за сто рублей, они сжирают все, на выходе чистая вода уходит в ливневку. Хотя в поселке есть централизованная, мы просто сделали свой септик от фирмы и санэпидем подписала его бессрочное использование. Фирму сейчас не вспомню, какая-то из раскрученных.
За воду не платим вообще, своя неглубокая скважина с хорошей водой. Льем много, не стесняясь, вода бесконечная. Если судить по квартирным счетчикам примерно, то тысячи полторы выходило бы, летом больше с поливом. Прикол в том, что все есть централизованно, но народ предпочел сделать свои скважины и колодцы, у соседа через забор вообще бассейн на 36 кубов воды. Представила как бы он его постоянно обновлял по счетчику :D

----------
Цитата


Резкое снижение объема предложения на вторичном рынке на фоне высокого спроса, прежде всего на недорогое жилье, в ноябре привело к рекордному ценовому скачку, который превысил рост цен в ажиотажном ноябре 2014 г. По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам ноября стоимость вторичного метра в «старой» Москве выросла на 4,8% и достигла 200 380 руб. – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2020 года». А в целом за 11 месяцев 2020 г. квартиры подорожали более чем на 12%.

По данным «Азбуки Жилья», по состоянию на конец ноября 2020 г. средний бюджет покупки на вторичном рынке «старой» Москвы составил 27,02 млн руб. В месячном разрезе средняя стоимость квартиры выросла на 0,9%, в годовом – на 17,3%. Экономкласс подорожал, соответственно, на 3,9% и 16% до 10,62 млн руб. в среднем, «комфорт» - на 2,4% и 16% до 21,69 млн. «Бизнес» по сравнению с октябрем подешевел на 1,2%, а относительно ноября 2019 г. цены выросли только на 5,3%, рассказывает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».

В Новой Москве квартиры за месяц прибавили в стоимости 2,6%, а за год – более 20%, говорит Анна Руденко. По ее словам, «неубитая» однокомнатная сейчас обойдется примерно в 6,5 млн руб., двухкомнатная – в 8-9 млн руб., а «трешка» - в 8,5-10 млн руб.

В Подмосковье, по информации «Азбуки Жилья», квартиры в ноябре в среднем стоили 6,62 млн руб. – это на 3,6% и на 10,9% больше, чем в октябре 2020 г. и ноябре 2019 г. В сегменте экономкласса цены выросли на 4% и 3,9% до 4,44 млн руб., в комфортклассе – на 3,2% и 12,8% до 6,63 млн руб., в бизнес-классе – на 1,4% и 13,3% до 9,46 млн руб.

Аномальные темпы роста цен на квартиры не только заставляют покупателей отказываться от сделок, но и толкают на необдуманные поступки. По словам риелторов, на фоне всеобщего подорожания растет популярность ипотеки без первоначального взноса. «В этой связи можно предположить, что работы у риелторов в следующем году прибавится, но это, скорее, грустная новость, так как люди, необдуманно оформившие ипотеку, вынуждены будут расставаться со своими квартирами», - резюмирует Анна Руденко.

----------


:D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По данным «Азбуки Жилья», по состоянию на конец ноября 2020 г. средний бюджет покупки на вторичном рынке «старой» Москвы составил 27,02 млн руб
----------


А говорили население беднеет, реальные доходы падают, накопить невозможно... :D

----------
Цитата

Stol25 пишет:
то там поправить , то крышу заменить, то в подвале что то , постоянно какие то вложения . Причём он был в СНТ - те вообще озверели с поборами . Вобщем для меня это были сплошные затраты .
----------


СНТ более чем невыгодны стали, электричество и остальные услуги по двойному тарифы, поборы на то, на сё практически бесконтрольно. Там, где прописка - тарифы льготные "сельские" в полтора-два раза ниже городских и доп. поборов нет, сельсовет на ремонты и обиход сам шуршит из своих средств, они какую-то часть от налога на недвижимость получают.

----------
Цитата

mintai1 пишет:

Ровно то же самое могло случиться и в прежней версии 115-ФЗ.
Никаких особенных пакостей 208-ФЗ не добавил.
----------


Давайте напишу совсем прямо!
Если не получается уловить сходу..

На место "чёрных риэлторов" придут "чёрные аудиторы"
Результат тот же - Профессиональные соседи.

Попробуйте продать квартиру находящуюся в судебном споре третьего лица с ФМ.
При полном отсутствия желания выиграть этот "суд"!

----------
Цитата

chi sao пишет:
СНТ более чем невыгодны стали, электричество и остальные услуги по двойному тарифы, поборы на то, на сё практически бесконтрольно.
----------

История одного СНТ, где председатель решил 1 сентября отключить воду, весьма печальна.
Программа 112*

----------
Цитата

roomet пишет:
В киосакина кидают тапками регулярно.. но самарская недвижимость не показывает реальный рост за 10+ лет.
Провинция скатывается вниз.. СПб сползает, и только московская недвига делает дистрофическую попытку подтянуться, нахлёстываемая миграцией и "льготной" ибатекой X
X
X
----------


Если не ошибаюсь, он продал трёху-хрущ за 2,7 мульта и ожидал удешевления на 10% в год по заветам репченко. Сейчас в той локации самое дешёвое в ЦИАНЕ продаётся за 3,25 млн. Однако, всегда можно посчитать цену в каких-нибудь бетховенах и сказать, что роста нет, а цены это хотелки по которым не продать :D :shuffle:

----------
Цитата

komeska пишет:

Сколько раз уже обсуждали, ну нет здесь доходности в 48 %. Не дает недвижимость такой доходности!!! Чтобы обеспечивать эти самые 1.5-2 заезда в день нужен как минимум один человек, работающий на полный рабочий день.
В общем, то, что вы описали, это полноценный бизнес. Со всей вытекающей из него суетой и головной болью. Но никак не пассивный доход с недвижимости! И это надо понимать! X
----------

Если не оценивать свой труд, то 48% годовых - это мало. Какой-нибудь таджик-землекоп купил лопату за 200 рублей, получает за работу пусть 2т. в день, с учетом выходных 500т. в год.
Лопата - лучшая инвестиция, 250000% годовых. :D