Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

user58 пишет:
Это уже есть, поскольку Ласточка из Твери до центра идёт от 1:33 до 1:57. Где Вы взяли 2:15? изображение

----------

2:15 это из Тулы.

----------
Цитата

Morales пишет:
добро пожаловать в новую реальность!
(откуда у людей столько денег в короновирусный год взялось??)
----------

Ничего не продаётся. Во всяком случае в районе (микрорайоне), за которым я слежу, за 1,5 м не продалось ни одной квартиры Цены неадекватные. И за это время они не изменились. Нет, вру, пара квартир подорожала на 100-200 тысяч :D
Речь идёт о вторичке.

----------
Цитата

user58 пишет:
Пока что так уже есть. Вот когда метро построят, тогда, возможно, будет быстрее с полей Калужского
шоссе. изображение

----------

Да и когда построят метро, оно тоже будет из тех полей 1.5 часа в центр ехать со всеми остановками)))

----------
Цитата

Засосов пишет:
Да господь с вами, прямо сейчас забил на циан диапазон 8,5-10, 3+этаж в 6+этажном доме. У меня район Мосфильма, Пролетарская и далее. Вопрос м2, но точно не только Бирюли, Орехово и тд
----------

Да не купите вы ничего ни в районе Мосфильма, ни на Пролетарской, продав хату в Ватутинках :wall:. Не знаю, может у вас какой-то другой ЦИАН. Давайте вместе смотреть.
Мосфильм
До 10 млн.рублей в ближайшей округе только одно предложение висит. Вот. 43 кв.м за 9.8 млн. рублей.
Пролетарская
Тут чуть получше. Есть вариант 43 кв.м за 9.4 млн. рублей. Но первый этаж! И в квартире такой интерьер, что проще сжечь (читай еще +1 млн. рублей на ремонт).
Другой вариант - 9.9 млн. рублей за 37 кв.м.

Вот только проблема в том, что в Новых Ватутах за 10 млн. рублей квартиру ты никогда не продашь. Нет, я не спорю, что есть товарищи, которые выставляются там по этой цене. Например, вот. Но у него, во-первых, квартира 65 кв.м против стандартных нововатутинских 50+, а во-вторых и ремонт явно не "от застройщика". Но все-равно, я думаю, не купят. И будет он еще висеть со своим предложением долго и нудно. Скорее возьмут вот это: 58 кв.м за 8.4 млн.рублей. Я уже молчу про то, что где-то на горизонте еще застройщик маячит с квартирами по 7.7 млн. рублей за 56 квадратов и льготной ипотекой наперевес...
В общем, к чему это я все говорю?! А к тому, что когда наш Киосакин покупал за 5.5 млн. рублей свою двушку в недостроенном доме, то в сданных домах, наверняка, аналогичные квартиры шли по 6+ млн. рублей. Про всю Москву не скажу, но вот в Зябликово и Орехово-Борисово, где я в то время жил, за эти же деньги тоже вполне себе можно было купить двушку. Короче говоря, все ровно тоже самое, что и сейчас. Т.е. относительные цены не поменялись (по крайне мере, существенно)!

----------
Цитата

Supric пишет:
Я такое проворачивал еще в 2005-м, ездил из Тулы 4 дня в неделю (тогда 2:45 экспресс шел), если офис рядом с вокзалом и работодатель готов сместить график под экспресс то никаких проблем не возникнет.
----------

Ну да, ну да, Если:
1) В Туле вы живете где-то в пешей доступности от вокзала
2) В Москве ваш работодатель находится возле вокзала
3) Работодатель готов сместить график под экспресс
4) Вы готовы тратить минимум 400 рублей на билет в один конец
(все условия строго обязательны)
То тогда и вправду можно ездить в Москву на работу из Тулы, тратя по 3 часа на дорогу в один конец :).

----------
Цитата

Supric пишет:
Да и когда построят метро, оно тоже будет из тех полей 1.5 часа в центр ехать со всеми остановками)))
----------

Понимаете какая штука: когда там построят метро, Киосакин из своих полей за 1.5 часа доедет практически в любую точку Москвы (имеется ввиду из тех точек, в которые имеет смысл ездить :) ). А вот вы за 3 часа из Тулы доедете только до Курского вокзала :uncap:.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ничего не продаётся.
----------
ну во первых кто сильно хотел, тот взял осенью. Перед НГ не думаю что ктото созрел на срочную покупку.
А по поводу неадекватных цен, давайте по чеснаку, вы бы по какой цене сегодня выставили на продажу? Неужели ниже хотелок с циан «рынка»? :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Тут чуть получше. Есть вариант 43 кв.м за 9.4 млн. рублей. Но первый этаж! И в квартире такой интерьер, что проще сжечь (читай еще +1 млн. рублей на ремонт).
----------

Там жечь нечего, и к тому же так и пишут честно.

----------
Цитата

квартира без отделки.
----------


а не как в одном объявлении которое я недавно приводил тут - квартира мечта. А по сути такая же сараюшка.

----------
Цитата

Supric пишет:
С другой стороны высокотехнологичные рабочие места сейчас получают новые возможности на удаленке.
----------

Тут рассказали как накануне нового года один подвыпивший сантехник заявил что он работает на удаленке. :crazy:

----------
Цитата

Supric пишет:

2:15 это из Тулы X

----------


Совершенно малозначимо сколько ласточка или другая пичужка проводит в пути. Все равно в общем балансе тайминга львиную долю будет составлять время потраченное чтобы добраться до этой ласточки в туле, время пересадки на вокзале в метро, время пересадок между линиями метро и наконец время от метро до рабочего места.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А по поводу неадекватных цен, давайте по чеснаку, вы бы по какой цене сегодня выставили на продажу? Неужели ниже хотелок с циан «рынка»? изображение

----------

Ну конечно же глядя на весь этот блэкджек и женщин с пониженной социальной ответственностью что творится на рынке, конечно хочется получить свою долю на этом празднике жизни.
Недавно писал, что квартира выставленная осенью по верху рынка в начале декабря оказалась прям посередке базара, а сейчас уже и впрямь по нижней планке. Ясен красен цена хотелки станет выше.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
изображение
изображение
Никогда такого не будет. Быстрей тут метро уже построят.
----------

Очень впечатлил ваш рассказ о том как вы ездите в центр Москвы погулять с ночевкой в отеле :thumbsup: :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Понимаете какая штука: когда там построят метро, Киосакин из своих полей за 1.5 часа доедет практически в любую точку Москвы (имеется ввиду из тех точек, в которые имеет смысл ездить изображение
). А вот вы за 3 часа из Тулы доедете только до Курского вокзала изображение
.
----------

Прогресс на месте не стоит, раньше я не мог за 3 часа доехать до курского вокзала, а теперь вот могу.

Да и все в конечном счете упирается в цену вопроса.

Знавал одного руководителя одного из тульских филиалов, который на выходные вполне себе улетал на лазурный берег к семье из Домодедово :D и выходные у него были с пятницы по понедельник :D

----------
Цитата

itac пишет:
Совершенно малозначимо сколько ласточка или другая пичужка проводит в пути. Все равно в общем балансе тайминга львиную долю будет составлять время потраченное чтобы добраться до этой ласточки в туле, время пересадки на вокзале в метро, время пересадок между линиями метро и наконец время от метро до рабочего места.
----------

Кстати.
У нас отстроили и заселили а-а-агромный человейник (хм, ну по тульским меркам) прямо напротив вокзала.
К чему бы это? :D

----------
Цитата

komeska пишет:
И будет он еще висеть со своим предложением долго и нудно
----------


Мне кажется опасно висеть долго и нудно, на циан можно встретить объявления которые с 2019г в ликвидных районах размещены, в истории которых цена размещения то поднималась, то опускалась, в итоге все еще висят, мне например даже страшно звонить на такое объявление.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А по поводу неадекватных цен, давайте по чеснаку, вы бы по какой цене сегодня выставили на продажу? Неужели ниже хотелок с циан «рынка»?
----------

Это хорошо, что Вы «рынка» написали :D
Продаж-то нет, от слова совсем. Сколько времени нужно, чтобы это понять? Значит, вероятно, людям просто не особенно нужно их продать?
Мне не срочно. Но если появится квартира, которая меня устроит по всем параметрам, я на свою продаваемую квартиру цену сброшу до реально продажной. А как иначе? Пока держу минимальную цену из аналогичных предложений. Потому что купить нечего.
Мы по плану улучшаем свою хату в том же районе.

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот только проблема в том, что в Новых Ватутах за 10 млн. рублей квартиру ты никогда не продашь.
----------


Ну вот выше писал за 9.2 млн купила соседка двушку. Сам это объявление видел.
Кстати, этот товарищ продаёт квартиру уже точно больше 2-х лет, до льготной ипотеки хотел за неё 8.5 вроде :D Теперь ещё 1.5 млн накинули как ни в чём не бывало... :crazy:

Но пишут складно:
----------
Цитата


Новые Ватутинки-район Новой Москвы, это чистый воздух, леса и водоемы. Первые дома были заложены в 2011 году. Спустя 10 лет район стал полностью обжитым и комфортным для жизни. Приобретая жилье в этом районе вы получаете московскую прописку. Здесь построены три детских сада на 700 мест, две школы для 2475 учеников, поликлиника для детей и взрослых. Есть отделение Сбербанка, МФЦ, Почты России. Развитая инфраструктура включает множество магазинов, кафе, торговых центров. Хорошая транспортная развязка: путь до станций метро трех разных веток ("Теплый стан", "Коммунарка", Саларьево", "Филатов луг" и "Бульвар Адмирала Ушакова") займет у вас всего 10-20 минут. В 2025 году здесь появится станция метро "Десеновская" и линия скоростного трамвая.

----------

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Продаж-то нет, от слова совсем.
----------


----------
Цитата

Москва. 21 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Число сделок на вторичном рынке жилья Москвы увеличилось в 1,4 раза за год, подсчитали в столичном Росреестре.
"В ноябре 2020 года зарегистрировано 17 072 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) недвижимости – в 1,4 раза (+43%) больше, чем годом ранее за аналогичный период (11 905)", — сообщили в ведомстве.
----------


При этом циан показывает по москве 36 029 объявлений. Это означает что среднее время экспонирования около двух трех месяцев.

Вот пожалуйста за 9 млн - тихий ужас с ушатанным уже ремонтом от застройщика. Ищут лоха :D

https://www.cian.ru/sale/flat/243462656/

Тоже пишут, что "до м.Ольховская 10 мин на транспорте."

А вот 10.5 млн, накинули тоже за кухню и ремонт :o

https://www.cian.ru/sale/flat/247461038/

----------
Цитата

itac пишет:
При этом циан показывает по москве 36 029 объявлений. Это означает что среднее время экспонирования около двух трех месяцев.
----------

Во-первых, речь идёт о ситуации в настоящий момент, а не в среднем за год. Во-вторых, вероятно, в разных районах ситуация разная. В очерченном мной сегменте с середины ноября не продалась ни одна квартира (из пары десятков).

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Во-первых, речь идёт о ситуации в настоящий момент, а не в среднем за год. Во-вторых, вероятно, в разных районах ситуация разная. В очерченном мной сегменте с середины ноября не продалась ни одна квартира (из пары десятков).
----------

В настоящий момент на циане +- 36000 объявлений.
За ноябрь зарегистрировано 17000 переходов прав собственности.
:uncap:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
В очерченном мной сегменте с середины ноября не продалась ни одна квартира (из пары десятков).
----------
значит у вас дорогой и не массовый сегмент. Вымели вторичку ценой до 7млн, до 8 уже тяжко уходило, но уходило. Всё что дороже уже на штучного ценителя