Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Во-первых, речь идёт о ситуации в настоящий момент,
----------

В настоящий момент было католическое рождество, а потом НГ, на днях православное рождество, потом старыйновыйгод и дальше крещение. Кто хотел купить укладывался осенью. Январь будет слабым и февраль не лучше. Вопрос что будет к лету, которое традиционно было мертвым, но только не в 19-20гг :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
путь до станций метро трех разных веток ("Теплый стан", "Коммунарка", Саларьево", "Филатов луг" и "Бульвар Адмирала Ушакова") займет у вас всего 10-20 минут.
----------

А что не так :jokingly: ?!
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
15-20 минут на маршрутке до м.Тёплый стан, или 10 минут до м.Ольховая.
На автобусе дольше. изображение

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мне легче на 521-м автобусе за 15 минут,
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
15 минут на маршрутке - 20 раз уже писал!
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вот выше писал за 9.2 млн купила соседка двушку. Сам это объявление видел.
----------

Вы б подробнее писали бы... Какая площадь? Какое состояние квартиры?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Январь будет слабым и февраль не лучше. Вопрос что будет к лету, которое традиционно было мертвым, но только не в 19-20гг изображение

----------

Ну с январем-февралем все более-менее понятно. Традиционно в начале года низкий спрос. А вот май-июнь могут быть интересными. Начнется очередной забег в бетон под крики о том, что льготная ипотека заканчивается и надо успеть. Кстати, не исключаю и еще один задерг цен вверх на этом фоне.

----------
Цитата

itac пишет:
В настоящий момент на циане +- 36000 объявлений.
----------


Разве? https://www.cian.ru/kupit-kvartiru/

Продажа квартир в Москве
Найдено 72 482 объявления

----------
Цитата

chi sao пишет:
Разве? https://www.cian.ru/kupit-kvartiru/

Продажа квартир в Москве
Найдено 72 482 объявления
----------


Речь шла только о вторичке :uncap:

----------
Цитата

komeska пишет:
Речь шла только о вторичке
----------


Айкью в праздники традиционно падает :jokingly:

----------
Цитата

komeska пишет:
Ну с январем-февралем все более-менее понятно
----------

Тем не менее застроев текущий спрос уже напрягает
----------
Цитата

Скидки на новостройки Москвы и Подмосковья в январе 2021 года: застройщики продлили новогодние акции
----------

My Webpage
Инвеста нет, ипотечники уже затарились. С января заканчиваются каникулы и отсрочки по арендам/налогам, не скрываемо начинается череда банкротств и закрытий. Это неизбежно ударит по семейным бюджетам. С работой будет только ещё хуже.

----------
Цитата

komeska пишет:


Речь шла только о вторичке изображение

----------


Именно. Лайк за наблюдательность. :thumbsup:

----------
Цитата

Засосов пишет:
по поводу неадекватных цен, давайте по чеснаку, вы бы по какой цене сегодня выставили на продажу? Неужели ниже хотелок с циан «рынка»?
----------


Если бы я хотела действительно продать , я бы выставила чуть ниже рынка.

Вот та квартира за 22 млн - реально красная цена 16 млн . Выстави он ее за 17 млн - уже начались бы просмотры , а там торг и продажа . А если так просто - поиграть : то да можно и за 22 млн и за 30 млн поставить . И ждать ещё год а то и. Два и все равно снизить.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Продажа квартир в Москве
Найдено 72 482 объявления
----------


Там надо сразу сортировать вторичка первичка , а главное близость метро .
Ещё Новую Москву выкинуть . Этажи и тд . Я тоже поиск задавала - нормальных вариантов до 10 млн в нормальных районах - кот наплакал . Ну или студии до 30 кВ м.

----------
Цитата

komeska пишет:
А что не так изображение
?!
----------


Я и говорю, а вы мне не верили. Вон др. люди и те пишут максимум 20 минут! 8)

----------
Цитата

komeska пишет:
Ну с январем-февралем все более-менее понятно. Традиционно в начале года низкий спрос. А вот май-июнь могут быть интересными.
----------

Я надеюсь все же на февраль-апрель. В позапрошлом году очень удачно произвели обмен, выставив на продажу квартиру сразу после Нового года. Сделка в феврале была. Рынок был очень активный. (Это про другую квартиру).
А летом мои уезжают на юг, и поменять их квартиру без них будет проблематично :(
Проворонили мы сентябрь, сидели дети на карантине, и мы не выставили квартиру на продажу.

Вот нормально тут товарищ обобщил все факторы влияющие на цены сейчас, правда про СПб:

----------
Цитата

Засосов пишет:
ем не менее застроев текущий спрос уже напрягает

----------


Каждый год продолжаются новогодние скидки до 8 марта.

Кто-то после новогоднего будуна решит себе прикупить ради скидки 50%
----------
Цитата

В жилом комплексе «Лучи» (метро «Солнцево») в январе скидки достигают 50%, но, увы, только на кладовые – при покупке квартиры или коммерческого помещения в том же доме. Машино-место в паркинге можно купить со скидкой до 400 000 руб. Квартир в ЖК «Лучи» стоят от 8,3 млн руб.
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вот нормально тут товарищ обобщил все факторы влияющие на цены сейчас, правда про СПб:
----------

Он не сказал про девальвацию 2020.
Но для меня новое про НДС для строителей.

Как изменились котировки акций, торгующихся на бирже, российских застройщиков после 16 апреля?
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Как изменились котировки акций, торгующихся на бирже, российских застройщиков после 16 апреля?
----------


Взял ЛСР, а ПИК на историческом максимуме - поэтому не рискнул.

#объясняем_на_пальцах
Перед новогодними каникулами вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве строительство, вынужден был обсудить тет-а-тет с главой Центробанка Эльвирой Набиуллиной тему льготной ипотеки, рассказывают несколько стрингеров @Jelezobetonniyzames Суть обсуждения наши источники не передают, но об их содержании можно догадаться, учитывая происходящий всю осень заочный спор между двумя чиновниками. Мы не исключаем, что глава ЦБ лично могла заявить вице-премьеру о намерениях регулятора включить рост цен на жилье в индикаторы, по которым определяются общий показатель инфляции по стране. Такое предложение в качестве гипотетической возможности Набиуллина озвучивала в прямом эфире во время своей последней пресс-конференции, но почему-то застройщики либо пропустили этот мимо ушей, либо сделали вид, что не расслышали.
Если ЦБ все же включит цены на жилье в индикативные показатели, то инфляция взлетит моментально. Одна из причин наблюдаемого в этот кризис роста цен на жилье — пролоббированная Маратом Хуснуллиным программа льготной ипотеки по ставке 6,5%. Если этот фактор окажется весомым в инфляционном росте, то это станет серьезным ударом дли вице-премьера. Еще свежи в памяти, как Владимир Владимирович «окунал» главу Минэкономики Максима Решетникова из-за роста цен на подсолнечное масло и сахар. Впрочем, президент послал очевидный сигнал, что рост цен на квартиры может нивелировать все усилия властей на улучшения жилищных условий россиян. Уже после этого заявления главы государства застройщиков в одном месте должен мучать непрекращающийся жим-жим.
👉🏿В парадигме Набиуллиной банки оказались готовы к запуску льготной ипотеки, так как инфраструктура сектора справилась с ростом ипотечного рынка: в первый год кризиса, вызванного мерзким ковидом, в России рынок ипотеки вырос почти наполовину — по итогам 2020 года банки выдали жилищных займов на общую сумму 4,2 трлн руб., что на 49% больше, чем в 2019 год. А застройщики не смогли справиться с таким наплывом спроса, что и спровоцировало рост цен на первичном рынке жилья, который в итоге мультиплицировался и на вторичку, утверждает глава ЦБ. То есть, уверен регулятор, девелоперы, не сумев обеспечить баланс спроса и предложения: это и стало основной причиной того, что льготная ипотека вместо обещанной поддержки россиян в кризис оказался спекулятивным фактором роста цен.
👉🏿В парадигме Хуснуллина в росте цен виноваты металлурги, повысившие цены на арматуру, банки, выдающие для застройщиков проектное финансирование под высокие проценты, импортеры, завозящие из-за границы задорого комплектующие, а льготная ипотека — не причем. Конечно, очень трудно иногда назвать вещи своими именами: например, сложно признаться, что эффект социальной риторики при запуске льготной ипотеки размылся из-за роста цен на первичке, а вместо россиян основными выгодоприобретателями оказалась горстка девелоперов.
Нам доподлинно неизвестно, удалось ли Набиуллиной убедить Хуснуллина в своей решимости дополнить индикативное определении инфляции ценами на жилье, но перед новогодними каникулами мы обнаружили заметное снижение риторики вице-премьера относительно будущей льготной ипотеки. Если всю осень Хуснуллин заявлял, что льготную ипотеку по 6,5% необходимо продлевать и после 1 июля 2021 года, чем злил Набиуллиной, считающей, что нельзя злоупотреблять этой мерой господдержки, то теперь вице-премьер решил немного поменять траекторию полета. Теперь, утверждает он, льготную программу можно продлить, но исключив из нее крупные рынки первичного жилья, как, например, Москву, Подмосковье, Петербург и Ленобласть, показавшие за 2020 год существенный рост цен на квартиры в новостройках после запуска льготной ипотеки. Возможно, со стороны вице-премьера это только временное уклонение от курса, но время покажет.

Искала куда рубли припарковать с истекающих расходников. Грусть, тоска. Неудивительно, что деньги в недвигу ушли, там аренда 4-5 % гарантированно даст, плюс все-таки защита от инфляции неплохая, как выяснилось. Ко всему еще новая обдираловка с вкладов, ну вы поняли.
Лесенки не делала, думала только в валюте буду держать, а она что-то не падает чтобы закупиться опять.

----------
Цитата

chi sao пишет:
там аренда 4-5 % гарантированно даст
----------

ДаваЛА год назад, с текущим «входным» билетом дай бог 2-3%