Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
Отчет у ЛСР за 9 месяцев хреноватенький, по итогам года по идее должен быть получше.
----------

Компания в новую экономическую реальность после 2014 вошла с "плохими" проектами в "плохих" локациях и "плохими" производственными активами на балансе. Но постепенно ситуация выправляется. Рынок их любит. Уровень корпоративного управления хороший.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В одном месте не понимает, что покупает. В другом промолчал про размер комиссии и налоги.
----------


У меня еще а Альфа-Директ есть, невозможно им пользоваться по сравнению с Тинькофф, хотя коммисия сильно меньше. Но я и не спекулянт. А по ЛСР что там понимать? Диверсификация. Не хочу избыточное время тратить в понимание, это тоже деньги. На долгосрок пофиг.

Группа ЛСР
За весь 2020 год выручила на продаже ДДУ (без проектного финансирования) 64,08 млрд руб. Более половины компании принадлежит экс-сенатору Андрею Молчанову. Отчим Андрея Молчанова Юрий работал вместе с Владимиром Путиным в СПбГУ, они оба отвечали за международные связи.
*Продажи жилья в новостройках по старой схеме без открытия эскроу-счетов, но с уплатой взносов в компенсационный фонд

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кстати, упоминал тут дивидендный портфель, вот на 2 млн в раскладе по эмитентам.
Может будет кому интересно: https://smart-lab.ru/blog/667712.php
----------

Цитата автора "портфеля" из комментариев, как говорится, no comments...
----------
Цитата

Я не считал годовую доходность, но по ощущениям примерно 15% годовых + возврат НДФЛ.
----------

:jokingly:
...и так у вас похоже во всем...
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я не углублялся, но они вроде как и дивиденды платят. изображение
----------

Supric,
а что, такой подход близок многим "неинституциональным" инвесторам.. видеть планку, ниже которой не опускаемся - и ориентиры выше - и ок..
Я вообще не в бирже ни разу, но если б сунулся туда - то, наверное, так же рассуждал бы :oops:

Помимо выморочного жилья -
<Неприятные новости для любителей сдавать квартиры в аренду: в России могут появиться доходные дома04/01/2021 23:01Когда любителям инвестировать в недвижимость объясняешь, что подобные вложения уже не такие выгодные как раньше, а в некоторых моментах даже убыточные, то они с пеной у рта доказывают, что «вы все врете». Последний аргумент у таких людей заключается в том, что в крайнем случае они будут свою квартиру сдавать, и у них всегда будут деньги. Но опять же, здесь есть свои «побочные» действия. Но дело в том, что сдача жилья в аренду в ближайшем времени также потеряет свою привлекательность…И дело даже в не в экономических трудностях. Все гораздо интереснее. Наши власти наконец-то вспомнили про такую идею, как «доходные дома». Минстрой совместно с ДОМ.РФ работают над программой строительства некоммерческого социального жилья. Люди у которых небольшие заработки, и которые не могут позволить себе купить жилье, смогут арендовать себе жилье в таких домах.Если эта программа успешно заработает, что мы получим на практике. А то, что количество квартир для аренды на рынке увеличится в разы!!! Мало того, «доходные дома» будут принадлежать или застройщикам, или прочим юридическим лицам, или другими словами оптовикам. То есть цены на аренду в таких домах, с большой вероятностью, будут гораздо ниже рыночных!! То есть очевидный минус владельцевквартир, которые их сдают в аренду.Эта программа должна заработать до 2025 года. И в принципе шансы на успех у нее весьма велики. Плюсы для застройщиков появится собственность, которая им будет приносить денежные потоки. Опять же эти дома можно будет продать другим юридическим лицам, или заложить под кредит.Также застройщики могут свои новостройки, которые не успели продать, перевести как раз в категорию Социального жилья для аренды. Согласитесь неплохойход?Опять же, с помощью программы льготной ипотеки людей и так уже по «самое не могу», загнали в недвигу. Из этого вытекает такой факт, что новых потенциальных покупателей недвижимости в ближайшем времени будет гораздо меньше.И еще один момент. Есть опасность, что многие люди, которые набрали ипотеку, не смогут ее выплачивать. В таком случае банки просто будут отбирать жилье, и людей отправлять на улицу. Вот тут как раз и пригодится такое социальное жилье в аренду. Еще раз повторю простую истину, наверху все просчитывают, и предпринимают шаги на опережение. Если эту программу затеяли, значит это кому-то нужно?Но вернемся к тому, с чего этот пост начинался. В любом случае, сдача в аренду так называемой «инвестиционной» недвижимости очень скоро может потерять свою привлекательность. Поэтому любителям такого вида подработки стоит хорошо задуматься о перспективах своих сбережений….>>

----------
Цитата

roomet пишет:
а что, такой подход близок многим "неинституциональным" инвесторам.. видеть планку, ниже которой не опускаемся - и ориентиры выше - и ок..
Я вообще не в бирже ни разу, но если б сунулся туда - то, наверное, так же рассуждал бы
----------

Такие рассуждения ведут к низкой доходности и высоким рискам. В 2008 году сколько раз брали планки, ниже которых не опускаемся - их не счесть было. Тут нарушается главный принцип торговли - соотношение риска и доходности. Если риск очень высокий но потенциальная доходность 300%, если смысл рискнуть на некую не критичную сумму. Если риск высокий, а потенциальная доходность 10%, то это просто игра до первого писца. А северная полярная лисичка, как показывает последняя история родной страны, приходит раз в 6-10 лет - у неё тут прикормленное местечко.

----------
Цитата

0817banki пишет:
Наши власти наконец-то вспомнили про такую идею, как «доходные дома». Минстрой совместно с ДОМ.РФ работают над программой строительства некоммерческого социального жилья. Люди у которых небольшие заработки,
----------
1. Разговоры об этом на уровне профильных министерств я помню уже лет пятнадцать как минимум. 2. В цитированном абзаце два соседних предложения абсолютно противоречат друг другу. Либо "доходный", и тогда арендная плата должна обеспечивать доходность, либо некоммерческий социальный, и тогда платит бюджет. А в бюджете денег известно сколько. Не хватает не только на трансферы в пенсфонд, даже сапогам на танчики и самолетики, авианосец уже в третью подряд госпрограмму вооружений не могут протолкнуть. Пока дают нормально только этим, в балаклавах, борцам с внутренним навальным.----------
Цитата

Мало того, «доходные дома» будут принадлежать или застройщикам, или прочим юридическим лицам, или другими словами оптовикам. То есть цены на аренду в таких домах, с большой вероятностью, будут гораздо ниже рыночных!!
----------
У нас уже есть доходные дома, принадлежащие и застройщикам, и другому среднекрупному бизнесу. Аренда там дороже среднерыночной. Потому что основные средства достались им на рынке, а не по наследству, раз, и институционал привык к определенному уровню прибыли, два. Что вы за бизнесмен, если не ездите на бентли и не живете в илитном доме? И платите вы клининговой фирме, например, а там на десять киргизок трое начальников с зарплатой в десять раз больше. За меблировку платите фирме с такими же накладными. Вот, а частный арендодатель свои основные средства получил даром или просто не учитывает, налог на них 0.1%, за меблировку-уборку-подкраску платит напрямую, без прокладок, а то и лично на авито нашел мебель, стену подкрасил, кран поменял, и не ждет, что дохода хватит на бентли. Сколько-то выколотил, и слава богу.----------
Цитата

В любом случае, сдача в аренду так называемой «инвестиционной» недвижимости очень скоро может потерять свою привлекательность.
----------
Может. С другой стороны, посмотрите на развитые рынки. Вполне уживается субсидированное жилье, на которое стоят в очереди, институционалы с арендными человейниками, и частная аренда. Даже в тех местах, где дорогой дом и социальный хаузинг буквально через дорогу, в дорогом доме вполне сдаются квартиры. И даже в тех местах, где вообще инклюзивное социальное жилье.

В начале 20в это здорово выстрелило -- до сих пор любуемся на эти доходные дома. Другой вопрос -- время про..али. Тогда белль эпок, серебряный век -- можно было много успеть, пока всё не накрылось.

----------
Цитата

0817banki пишет:
То есть цены на аренду в таких домах, с большой вероятностью, будут гораздо ниже рыночных!!
----------

Автор это писал серьезно? Что у нас такое есть, к чему прилагает руку государство, с ценами ниже рыночных?

----------
Цитата

0817banki пишет:
В любом случае, сдача в аренду так называемой «инвестиционной» недвижимости очень скоро может потерять свою привлекательность.
----------

Во мире где есть подобные проекты они вполне уживаются с частной арендой, а с жадностью наших застройщиков ещё и цены на аренду вверх погонят.

----------
Цитата

0817banki пишет:
Люди у которых небольшие заработки, и которые не могут позволить себе купить жилье, смогут арендовать себе жилье в таких домах.Если эта программа успешно заработает, что мы получим на практике. А то, что количество квартир для аренды на рынке увеличится в разы!!! Мало того, «доходные дома» будут принадлежать или застройщикам, или прочим юридическим лицам, или другими словами оптовикам.
----------


Недорого, ага. Учитывая, что принадлежит не государству, а коммерческому юр.лицу налоговая скидку на налоги, жкх, затраты делать не будет. Соответственно, при растущих налогах и жкх каждый год, с 1-го вот опять повысили, сдавать НЕДОРОГО не получится. Ведь надо учесть еще и стоимость нового жилья, это не хрущи разбитые, инвестиции надо отбивать.
Еще момент. Частному инвестору сопли размазывать не будешь, что мол, работу потерял, а с детьми деться некуда, и денег нет, и съехать не можем. Очень добрый может месяц потерпит, но это очень интеллигентный. При заключении договора с юрлицом такие несчастные детные смогут годами жить без ущерба для себя.

Чуть ОФФ - вчера устав от обжорства решил доехать в салончик, посмотреть что хоть в звезде продают. Погулял по шоуруму и решил посмотреть одну двухлетку за 5400...там в гараже еще +/- 4 таких же стояли - из 5 авто, 4 в брони, но это ладно, бронь на 3 дня и возвращают, а из регионов люди бронируют по 5-6 машин в разных салонах и выбирают. Так 3 "внесен первоначальный платеж".
Я даже не сразу понял, что люди б/у немца за 5+млн в кредит берут :omg: Или я "как то" не вписываюсь в эту крядитную реальность и чего то не понимаю или это какое то помешательство на жизни в моменте. Пообщался с манагером...
- Простите? Как первоначальный платеж? Можно в рассрочку?
- Ну кредит одобрен, люди внесли платёж
- А у вас какая то специальная программа?
- У нас порядка 12 банков, быстрое одобрение...ну и при покупке в кредит + каско, мы делаем скидку
- Большая скидка?
- До 100к
- То есть % стандартный банковский?
- ну да. А что Вас удивляет? У нас порядка 80% всех машин так продаётся.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
или это какое то помешательство на жизни в моменте.
----------


понты :) по жизни оч мало кому мерс нужен, лучше экономичный японец или кореец. Если какой-нить гендиректор, то в принципе может мерс и нормально, остальным для самолюбования наверное.

----------
Цитата

chi sao пишет:
При заключении договора с юрлицом такие несчастные детные смогут годами жить без ущерба для себя.
----------

Тогда почему они не живут таким образом в гостиницах?

Кот Васька,
это вопрос составленного юр. договора.

----------
Цитата

chi sao пишет:
понты изображение
по жизни оч мало кому мерс нужен, лучше экономичный японец или кореец. Если какой-нить гендиректор, то в принципе может мерс и нормально, остальным для самолюбования наверное.
----------

Не думаю, что в японцах или корейцах другая ситуация

----------
Цитата

chi sao пишет:
Кот Васька,
это вопрос составленного юр. договора.
----------

Стандартный для услуг по предоплате. Не заплатил во время - платишь со штрафом, через, допустим, месяц неоплаты доступ к услуге прекращается (блокируют электронный ключ и все).

Я не думаю, что кто-то составит такой договор, который позволял бы пользоваться услугой без оплаты. Это не частник, который в свою квартиру приходит раз в полгода и ты там хоть обои сделай, хоть бронированную дверь ставь.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Стандартный для услуг по предоплате. Не заплатил во время - платишь со штрафом, через, допустим, месяц неоплаты доступ к услуге прекращается (блокируют электронный ключ и все).

----------


Вы так рассуждаете, потому что привыкли жить по правилам, а у нас полно маргиналов со своим маргинальным мышлением. Пусть юр.лицо попробует таких с детьми на улицу выгнать, оберет себе проблем по полной.

----------
Цитата

0817banki пишет:
Неприятные новости для любителей сдавать квартиры в аренду: в России могут появиться доходные дома
----------
это запасной вариант для застроев и банков, в случае сильного падения спроса. Квартиры будут сдавать. Идея так себе, такие дома уже есть, цену аренды тут выкладывали, она сильно выше рынка и простой арендатор в неё не полезет.
По поводу выселения в случае не оплаты ипотеки тоже слабенькая версия, если нет денег платить ипотеку, то откуда появится на аренду «выше рынка»?
Дешёвого там ничего не будет, т.к. у юр лиц в отличие от частника на каждый чих сервис и услуга вызванного спеца, ессно за деньги, которые лягут в расход.
Кстати что сейчас с рынком аренды? Ведь в массе ипотечники это вчерашние арендаторы и кто мёл осенью вторичку, тот либо освободил арендное жильё, либо сам теперь сдаёт. То есть рынок наводнился предложением

----------
Цитата

chi sao пишет:
Пусть юр.лицо попробует таких с детьми на улицу выгнать, оберет себе проблем по полной
----------
юридически подкованные маргиналы? Вы серьёзно? Это не лапух с наследной квартирой это юр лицо с службой СБ. Вызовут полицию и официально пнут под зад