Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Главное тут - не перепутать бычий тренд с собственной гениальностью (с)
----------


Ну раз бычий тренд, почему так мало людей подняли? Задавал этот вопрос на Смарт-лабе не нашёл ответа. Видимо лень людям было за новостями следить и анализировать, к чему присоединение Крыма приведёт...Я только при первых новостях, оставшиеся рубли быстро в доллары сконвертировал.

Упоминаемый тут Сергей Смирнов написал книгу:

https://www.litres.ru/sergey-aleksandrovich-smirnov/betonnoe-kazino/

----------
Цитата


Идея книги состоит в том, чтобы продемонстрировать читателю, насколько иррационально он подходит к вопросу приобретения или продажи недвижимости. Название самой книги - ироничная игра слов. Цель - показать, что многие «инвесторы в недвижимость» путают везение с реальным практическим опытом. На рынке недвижимости - как в казино: потерявших деньги всегда много больше, чем счастливчиков.

----------

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
Он бывший военный был, на кого ему ещё обижаться то было
----------

Бывшие военные в начале 1990х, помнится, массово обижались на представителей некоей национальности, с которой активно боролись РНЕ и общество "Память" :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну раз бычий тренд, почему так мало людей подняли?
----------

Так я и говорю, вы - Гений! :crazy: Один на миллион. Нет, на миллиард!!! :jokingly:

----------
Цитата

Struzzo пишет:
Бывшие военные в начале 1990х, помнится, массово обижались на представителей некоей национальности, с которой активно боролись РНЕ и общество "Память"
----------

Жалко с ютьюба удалили канал группы Рабфак, остались только разбросанные ошметки
https://www.youtube.com/watch?v=N623OSS1VJ8

Oleg_go,
Оно конечно спасибо за ссылку, но я ютубом практически не пользуюсь :)
Прежде всего потому, что то, что говорят там говорящие головы за полчаса, в виде текста можно прочитать за 5 минут.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Крыма стало сразу всё понятно. Кто это не использовал, тот - "соломенная башка" изображение
И кто сейчас сидит в рублях - тоже.
----------

После Крыма появились депозиты под 20% . Так что у кого какая башка еще под вопросом.
У нас на работе один купил новостройку за лям, был счаслив и сейчас тоже павлином ходит, подорожала его коробка. Правда, то что дом до сих пор не сдан он скромно умалчивает.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Цель - показать, что многие «инвесторы в недвижимость» путают везение с реальным практическим опытом. На рынке недвижимости - как в казино: потерявших деньги всегда много больше, чем счастливчиков.

----------

Вы думаете, в любезном Вашему сердцу фондовом рынке иначе? ;)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вы думаете, в любезном Вашему сердцу фондовом рынке иначе?
----------


Ну я на рынке с 2004 года, с перерывами. Потерял только ЮКОС и Нутриинвестхолдинг, но суммы были малые. А так, больше без потерь :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну я на рынке с 2004 года, с перерывами. Потерял только ЮКОС и Нутриинвестхолдинг, но суммы были малые. А так, больше без потерь
----------

ну кто в рубле сидел с конца 2008 года как пошли депозиты под 18-19, только в 2018 тормознулось. Только надо было фиксить, что не так уж и сложно. Ну и в валюте конечно тоже нужно иметь. Я вот всю валюту что в руки попадала при разных обстоятельствах храню. В биржу не особо пока верю. Не ну если да кабы купить газпром по стописят да сдать по двести двадцать.... :)

Вести с полей:
Звонил до Нового года по одному объекту, хотел договориться о просмотре. Риелтор мне скинула телефон хозяев. Созвонился с ними. Но последним тоже было не до меня. Типа предновогодняя суета и все такое (это в 20-х числах-то). Договорились созвониться после Нового года. Вчера смотрю, объект пропал с рекламы. Ну, думаю, может передумали продавать или уже продано. Решил напрямую хозяевам не звонить, для начала риелтора наберу. "Нет, - говорит, - все в силе. Продаем". А объявление сняли для экономии. Типа в праздники "все-равно никто не смотрит".
Кстати, экономии там рублей на 100-150 получается. Да и, как правило, за рекламу агентство платит. Так что рядовые риелторы на эту тему особо не заморачиваются. А тут нате вам :crazy:

https://yandex.ru/turbo/blog.domclick.ru/s/post/kvartira-v-zaloge-u-banka-mozhno-li-ee-kupit

----------
Цитата


- Я слышал, что продается всё больше залоговых квартир. Люди не могут выплачивать ипотеку?
- Совсем нет. Просто каждая вторая сделка с недвижимостью в России сейчас проходит с ипотекой. При этом ничто не мешает продавать такую недвижимость до полной выплаты кредита.

----------

----------
Цитата

Засосов пишет:
Кстати что сейчас с рынком аренды? Ведь в массе ипотечники это вчерашние арендаторы и кто мёл осенью вторичку, тот либо освободил арендное жильё, либо сам теперь сдаёт. То есть рынок наводнился предложением
----------


Подруга жалилась на прошлой неделе - кв м Аэропорт , рядом , приличный ремонт , не может сдать уже месяц. Цена такая же как в прошлом году .
Аренда просела по видимому .
Тоже собираюсь сдавать с февраля , посмотрим .

----------
Цитата

chi sao пишет:
Желающих снять полно и в квартирах и загородом. Насыщения близко нет.
----------


Да ? Надо подруге сказать , а то она совсем приуныла .

Z.Bolt,
Когда квартира продаётся на торгах, то это продажа в тот самый момент, когда просрочка по ипотеке 90дней+
На Авито таких «лотов» вагон

Монитоою хорошевский район по аренде, ради интереса. Цены провели, если двухи 46-48тр, то есть по прошлогодней цене. Аренда подсела, впрочем, это может быть и сезонность. В прошлом году тоже так было в декабре-январе.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кому интересно, могут глянуть один из моих портфелей
----------

Весной было 2 ямы на вход, всё остальное время после, рынок явно «дорогой» и растёт вяло в отрыве от фундаментала и реалий. Взять тот же нефтегаз, спрос слабый, цены 0+, предложение искусственно сдерживается картельным сговором, цены например на наших АЗС сдерживаются запретом на импорт топлива начиная с Белоруссии и Казахстана(участниками ЕАЭС). А бумаги нефтегаза бодро подрастают :D
Я уж не говорю про Тесла, которая одна стоит дороже в сумме всех грандов автомобилестроения мира, при этом выпуская машин в разы меньше каждого производителя :D
Про биток вообще песня.
Что это если не казино, надутое свеже напечатанными $??

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Монитоою хорошевский район по аренде, ради интереса. Цены провели, если двухи 46-48тр, то есть по прошлогодней цене. Аренда подсела, впрочем, это может быть и сезонность. В прошлом году тоже так было в декабре-январе.
----------
Так и сдали бы свою ватутинку, сняв в милом сердцу районе.. зп позволяет доплатить разницу к аренде? :angel:
Я, конечно, восхищаюсь всю жизнь людьми, которые влачат епитимью: пашут огород до колик, ездят на ОТ 2+ часа ежедневно.. Честь и хвала и небесный иерусалим.. но, может,еще чуток и на этой грешной земле пожить по-человечески? :pardon:

Аренду тоже мониторю, например в сентябре 2019г. крайне мало было объявлений об аренде с ценой <=35тыс. недалеко от ттк (например Сокольники или Коломенская), это просто был ужасный и нервный месяц для поиска квартиры, квартиры разлетались как пирожки, случалось такое, что приехав в указанное время, извинялись и сообщали, что квартиру уже сдали.

Сейчас смотрю найти 1к квартиру, рядом с ттк более менее с приличным санузлом не так уж и сложно, в пределах 35тыс.

Я помню 2015, 2016 года, когда квартиры в цене начали дешеветь и вместе с ними и аренда, но сейчас уникальная ситуация, квартиру, которая продается почти за 10млн.
https://www.cian.ru/sale/flat/247445112/
можно снимать за 35тыс.
https://www.cian.ru/rent/flat/248162363/

Арендный бизнес :crazy:

Доходный дом, который Булгаков вывел в "Собачьем сердце " под именем Калабуховского: https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%BC_%D0%AF._%D0%90._%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BA%D0%B0