Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Что это если не казино, надутое свеже напечатанными $??
----------

Вот это и есть главный вопрос: это фондовый рынок/недвижимость/крипта так выросли или это фиатные валюты (доллар/евро/рубль) так упали?! Помнится, пару лет назад на всех форумах, в том числе и здесь, когда обсуждали идею Глазьева напечатать 20 трлн. рублей, все кричали, что это вызовет инфляцию. Так, собственно говоря, именно это сейчас и происходит. Причем не только в России, а по всему миру. Вот только у большинства обывателей, почему-то "инфляция"="подорожание товаров в магазине". Кстати, и Росстат тоже аналогичным образом инфляцию считает: три четверти потребительской корзины составляют продовольственные и непродовольственные товары (примерно в равных долях). Еще четверть - услуги, основные из которых ЖКХ ( 9,5% от корзины) и транспорт (5,3%). Так вот, это инфляция БЕДНОГО ЧЕЛОВЕКА! Для богатых другая инфляция. ИНФЛЯЦИЯ АКТИВОВ! Богатый человек, получив дополнительную сумму денег, не побежит в магазин покупать больше продуктов или больше тратится на услуги транспорта или медицины. У него и так эти потребности давно закрыты. Богатый скорее отнесет деньги на фондовый рынок. Вот вам и инфляция активов. Кстати, читал одно интересное исследования про покупку крипты американцами весной, когда правительство раздало всем взрослым гражданам по 1000$. Знаете, какая была типичная сумма "захода" в криптоактивы? Угадали, 1000$. Т.е. пока мы здесь гречку с макарошками тарили, американцы тарили битки.
А в России до бедных, которые могли бы разогнать потребительскую инфляцию, свеженапечатанные деньги просто не доходят. За исключением, разве-что, раздутой сейчас ипотеки. Но и там пролетариату не факт что даже подержаться за выдаваемые деньги удается: они со счетов банка-кредитора прямиком идут на счет застройщика.

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот это и есть главный вопрос: это фондовый рынок/недвижимость/крипта так выросли или это фиатные валюты (доллар/евро/рубль) так упали?! Помнится, пару лет назад на всех форумах, в том числе и здесь, когда обсуждали идею Глазьева напечатать 20 трлн. рублей, все кричали, что это вызовет инфляцию. Так, собственно говоря, именно это сейчас и происходит. Причем не только в России, а по всему миру. Вот только у большинства обывателей, почему-то "инфляция"="подорожание товаров в магазине". Кстати, и Росстат тоже аналогичным образом инфляцию считает: три четверти потребительской корзины составляют продовольственные и непродовольственные товары (примерно в равных долях). Еще четверть - услуги, основные из которых ЖКХ ( 9,5% от корзины) и транспорт (5,3%). Так вот, это инфляция БЕДНОГО ЧЕЛОВЕКА! Для богатых другая инфляция. ИНФЛЯЦИЯ АКТИВОВ! Богатый человек, получив дополнительную сумму денег, не побежит в магазин покупать больше продуктов или больше тратится на услуги транспорта или медицины. У него и так эти потребности давно закрыты. Богатый скорее отнесет деньги на фондовый рынок. Вот вам и инфляция активов. Кстати, читал одно интересное исследования про покупку крипты американцами весной, когда правительство раздало всем взрослым гражданам по 1000$. Знаете, какая была типичная сумма "захода" в криптоактивы? Угадали, 1000$. Т.е. пока мы здесь гречку с макарошками тарили, американцы тарили битки.
А в России до бедных, которые могли бы разогнать потребительскую инфляцию, свеженапечатанные деньги просто не доходят. За исключением, разве-что, раздутой сейчас ипотеки. Но и там пролетариату не факт что даже подержаться за выдаваемые деньги удается: они со счетов банка-кредитора прямиком идут на счет застройщика.
----------
вот за инфляцию активов от которой выигрывают держатели этих активов и критикуют QE, kioratsu в том числе.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
кв м Аэропорт , рядом , приличный ремонт , не может сдать уже месяц. Цена такая же как в прошлом году .
----------


Проблема в приличном ремонте, это означает цену выше. Для большинства арендаторов ежемесячный платеж чем меньше, тем лучше. поэтому для аренды не-люкса принцип "чистенько, но бедненько".

----------
Цитата

chi sao пишет:
Для большинства арендаторов ежемесячный платеж чем меньше, тем лучше. поэтому для аренды не-люкса принцип "чистенько, но бедненько".
----------

Принцип «чистенько и бедненько» позволяет с наименьшими затратами сделать все как было, если где-то серьезно накосячил. Это я как арендатор говорю.

----------
Цитата

Limpo пишет:
квартиру, которая продается почти за 10млн.
https://www.cian.ru/sale/flat/247445112/
можно снимать за 35тыс.
https://www.cian.ru/rent/flat/248162363/
----------

Может быть цена обусловлена тем, что квартира продаётся и арендаторам надо быть готовым съехать в любой момент?
В целом обычная практика. Я такое встречала и раньше.

----------
Цитата

komeska пишет:
Кстати, читал одно интересное исследования про покупку крипты американцами весной, когда правительство раздало всем взрослым гражданам по 1000$.
----------

Дайте почитать, если знаете «где лежит». Не спроса ради, а интереса для. :shuffle:

----------
Цитата

komeska пишет:
Богатый человек, получив дополнительную сумму денег, не побежит в магазин покупать больше продуктов или больше тратится на услуги транспорта или медицины. У него и так эти потребности давно закрыты. Богатый скорее отнесет деньги на фондовый рынок. Вот вам и инфляция активов. Кстати, читал одно интересное исследования про покупку крипты американцами весной, когда правительство раздало всем взрослым гражданам по 1000$. Знаете, какая была типичная сумма "захода" в криптоактивы? Угадали, 1000$. Т.е. пока мы здесь гречку с макарошками тарили, американцы тарили битки.

----------

Вангую, сейчас набегут персонажи, которые скажут что всё это кремлёвская пропаганда :D
Общеизвестно же, что у всех нормальных людей потребности в продуктах или медицине давно закрыты :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кому интересно, могут глянуть один из моих портфелей: смотреть тут.
----------

У Вас хороший портфель. На текущий момент. Проблема только в том, что потерять весь основной капитал можно в один миг. И это происходит только один раз в жизни. Поэтому собственный опыт не является аргументом на ограниченном отрезе времени.
В недвижимости Вы ВЕСЬ основной капитал не потеряете.
Я согласна с высказанным выше мнением, что рисковать активами можно, если светит прибыль на 300% больше. А не когда превышение составляет 3-5%.
Имхо

----------
Цитата

Засосов пишет:
Весной было 2 ямы на вход, всё остальное время после, рынок явно «дорогой» и растёт вяло в отрыве от фундаментала и реалий. Взять тот же нефтегаз, спрос слабый, цены 0+, предложение искусственно сдерживается картельным сговором, цены например на наших АЗС сдерживаются запретом на импорт топлива начиная с Белоруссии и Казахстана(участниками ЕАЭС). А бумаги нефтегаза бодро подрастают изображение

Я уж не говорю про Тесла, которая одна стоит дороже в сумме всех грандов автомобилестроения мира, при этом выпуская машин в разы меньше каждого производителя изображение

Про биток вообще песня.
Что это если не казино, надутое свеже напечатанными $??
----------


По акциям РФ, я хочу на дивидендах сосредоточиться. В целом, я согалсен с точкой зрения, что идёт общемировая инфляция, в чистом рубле сейчас хранить - это сумасшествие, как и в чистом долларе - находясь в РФ. Кажется видно, что избыточная масса денег катится на фонду, в надежде сохранить и приумножить...И кстати, подоражение недвижки текущее это тоже "инфляция активов" по сути.

----------
Цитата

roomet пишет:
Так и сдали бы свою ватутинку, сняв в милом сердцу районе.. зп позволяет доплатить разницу к аренде? изображение

Я, конечно, восхищаюсь всю жизнь людьми, которые влачат епитимью: пашут огород до колик, ездят на ОТ 2+ часа ежедневно.. Честь и хвала и небесный иерусалим.. но, может,еще чуток и на этой грешной земле пожить по-человечески?
----------


Главная проблема = детский сад. Ничтожная вероятность, что в Хорошёвке будет место для перевода. Мониторил этот вопрос. Возможно ближе к школе через 3 года вернёмся к этому вопросу. Но не могу сказать, что дорога сильно напрягает уж...писал неоднократно.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
У Вас хороший портфель. На текущий момент. Проблема только в том, что потерять весь основной капитал можно в один миг. И это происходит только один раз в жизни. Поэтому собственный опыт не является аргументом на ограниченном отрезе времени.
В недвижимости Вы ВЕСЬ основной капитал не потеряете.
Я согласна с высказанным выше мнением, что рисковать активами можно, если светит прибыль на 300% больше. А не когда превышение составляет 3-5%.
Имхо
----------


Диверсификация и усреднение, там есть разброс по отраслям и рынкам. Более 60% это по сути фондов акций США, ну и т.д. мониторю этот вопрос. Но это на долгосрок - начнёт падать, будем усреднять. А по сути выбора-то и нету. Куда прикажете при текущих условиях миллионы девать, а если не хватает на подорожавшие метры? Да и метры = всё равно сосут денег на коммуналку и пр. :uncap:

----------
Цитата

komeska пишет:
А в России до бедных, которые могли бы разогнать потребительскую инфляцию, свеженапечатанные деньги просто не доходят.
----------


До меня тоже не доходят. Расценки на работу на уровне пяти последних лет, повысить невозможно, а так с заказами не густо стало. У кого-нибудь повысилась зп, доход за последние 5 лет? Если да, то насколько? Я сейчас не про инвестирование, а именно про работу.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А по сути выбора-то и нету
----------

И с этим нужно смириться 8)
Сохранить и преумножить это две совершенно разные задачи. И они в какие-то моменты могут стать несовместимыми - сохранить (большую часть) ИЛИ преумножить. А ситуация сейчас во всем мире нестабильная...

----------
Цитата

chi sao пишет:
. У кого-нибудь повысилась зп, доход за последние 5 лет? Если да, то насколько? Я сейчас не про инвестирование, а именно про работу X
----------

Расценки повысились, но объёмы упали сильнее и неоплачиваемый карантинный простой был. Именно на работе доход упал в рублях. Инвестирование, спекуляции + переоценка активов в 2020 впервые в жизни превысили годовую зарплату. Не зря 6 лет назад на форум залез.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Проблема только в том, что потерять весь основной капитал можно в один миг.
----------
потерять портфель сложно, у него же не фьючи на сирийские индексы. С наступлением стабильности может произойти переоценка по фундаменталу ниже точек входа и после логичной коррекции рынок войдёт в депрессивный «боковик». Но это не выгодно никому, поэтому новые войны и локальные перевороты.
С другой стороны вопрос на повестке дня, Куда вкладываться? В стройки ПИКа в текстилях за 7млн за общагу студий?
Многих расслабили депо в ₽

----------
Цитата

Засосов пишет:
С другой стороны вопрос на повестке дня, Куда вкладываться? В стройки ПИКа в текстилях за 7млн за общагу студий?
Многих расслабили депо в ₽
----------
\

Как бы там ни было, у меня есть несколько примеров, кто на хаях вложился в 2020 в бетон. Так что будем наблюдать, самому интересно каку этих знакомых по факту будет. Прогадали или нет. :uncap:

Мы вчера с женой, после очередного просмотра, всерьез задумались отказаться от покупки и уйти в аренду. Цена аренды сейчас несопоставимо ниже покупки. Убитый хрущ в районе Планерной купить можно за 12 млн., а чтобы жить в нем нужно еще пару млн. вложить в ремонт, а снять такой хрущ с готовым ремонтом и всем необходимым можно тысяч за 40. 14 млн на депозите под 6% дают 70 тыр дохода. Смысл покупки квартиры теряется полностью.

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Мы вчера с женой, после очередного просмотра, всерьез задумались отказаться от покупки и уйти в аренду. Цена аренды сейчас несопоставимо ниже покупки. Убитый хрущ в районе Планерной купить можно за 12 млн., а чтобы жить в нем нужно еще пару млн. вложить в ремонт, а снять такой хрущ с готовым ремонтом и всем необходимым можно тысяч за 40. 14 млн на депозите под 6% дают 70 тыр дохода. Смысл покупки квартиры теряется полностью.
----------


:thumbsup: полностью согласен! :ura:

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
всерьез задумались отказаться от покупки и уйти в аренду
----------

Это и имел в виду, когда тут недавно писали про 5-6% сегодня с аренды.
С текущими ценами недвижки -2-3% и это в умелых руках.
А 40 за Планерную не думаю, что сильно дёшево, за тот же прайс можно и ближе к центру найти.
Кстати по ценам, если сдаёте дорого, то арендатор может по каждому чиху, особенно на первых парах, требовать устранения.
А если сдаёте «средненько», то новые лампочки арендатор и сам купит.

----------
Цитата

Засосов пишет:
С текущими ценами недвижки -2-3%
----------

Может это уже нормально для нашей страны, где депозиты в Сбербанке 2-4%?

И, конечно, помолчим, про людей, которые накупили студий от 1,5 до 3 млн в ближайшем Подмосковье, попойке у МКАД, Люблино парк, Левел Амурская и.др и сейчас сдают свои коробки от холодильника от 25000 р.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
полностью согласен!
----------

Поддерживаю!
Таким образом у собственника всегда будет денежный поток. При этом сам актив вырос в цене на бумаге на несколько лет вперёд.
А собственник будет кушать бутерброды с икрой. Иногда с красной или трески/минтая.

Аренда сейчас просела. Ковид. Границы закрыты. Сфера услуг просела.
Но после я жду роста миграции в Столицу.
После того, что как показали регионы себя в борьбе с ковидом...

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
14 млн на депозите под 6% дают 70 тыр дохода.
----------


Давали. До речи президента.

----------
Цитата

chi sao пишет:
У кого-нибудь повысилась зп, доход за последние 5 лет? Если да, то насколько?
----------

Повысилась зарплата, где-то на треть.