Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Аренда сейчас просела. Ковид. Границы закрыты. Сфера услуг просела.
Но после я жду роста миграции в Столицу.
После того, что как показали регионы себя в борьбе с ковидом...
----------


Уже настроили, аренда не растёт уже около 8 лет. С чего бы ей сейчас расти? Предложение расширили. Все 8 лет застраивали столицу вдоль и поперёк. Я как сейчас помню, небоскребы на Тимирязевской (советские обшарпанные высотки) - 35 тр однушка в 2011 году. Никаких околомкадных, замкадных полей и Новой Мск в помине не было... Не думаю, что в ближайшее время будет аренда расти. Скорее ещё гайки закрутят по налогам на недвижку...

И ещё, не забывайте, для переезда в столицу надо ресурсы иметь, регионы закредитованы по самое не могу. И доходов нет у людей. Я помню, что в 2008 году, я за год смог отложить всего лишь 10 тысяч рублей. Тогда о переезде в Мск можно было только мечтать, ни на какую аренду денег даже близко не было. А было бы тогда же 2-е детей, наверное и не переехал бы даже. :omg:

----------
Цитата

Засосов пишет:
А 40 за Планерную не думаю, что сильно дёшево, за тот же прайс можно и ближе к центру найти.
Кстати по ценам, если сдаёте дорого, то арендатор может по каждому чиху, особенно на первых парах, требовать устранения.
А если сдаёте «средненько», то новые лампочки арендатор и сам купит.
----------

Мне нужна Планерная с хорошим ремонтом и 2-3 комнаты. А если не придираться к ремонту, то за 45 можно и в районе садового двушку снять. Я не помню такого абсурда на московском рынке недвижимости. Были времена, когда люди покупали квартиры под сдачу и квартира арендой окупалась, сейчас это кажется фантастикой.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Уже настроили, аренда не растёт уже около 8 лет. С чего бы ей сейчас расти?
----------

Несущественно подорожали, только что посмотрел на циан квартиру рядом с вднх сдают за 38тыс (смежная двушка), аналогичную квартиру в этом же месте летом 2013г. сдавали за 36 тыс. правда с значительно худшим ремонтом, деревянными окнами и на первом этаже, но это если сравнивать с ценами прям сейчас, а так вот например в сентябре 2019г. квартир дешевле 40тыс не было на вднх, а сейчас можно и за 30тыс найти.

Вернуться ли арендаторы в том же количестве в Москву, если очистится природа, сложный вопрос.
Думаю в 2022-2023 году начнут возвращаться.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
И, конечно, помолчим, про людей, которые накупили студий от 1,5 до 3 млн в ближайшем Подмосковье, попойке у МКАД, Люблино парк, Левел Амурская и.др и сейчас сдают свои коробки от холодильника от 25000 р.
----------

Таким инверсторам можно только посочувствовать. Представляю себе потенциальных арендаторов такой коробки от холодильника в ближайшем подмосковоье и большой вопрос, сколько такая коробка простаивает в поисках арендаторов. За 25 можно полноценную однушку снять в хорошем районе и в шаговой доступности от метро. А если владельцы таких коробок выльют на рынок свое добро, то это очень изменит рынок, как аренды, так и покупки.

Я не очень понимаю, если ты инвестор и прям так хочется вложиться в недвижимость, почему не присмотреться к коммерческой недвижимости, по моим наблюдением сейчас можно найти интересные варианты, которые несмотря на рост цен на арматуру, даже подешевели.
Когда малый бизнес вернётся в Москву, мне кажется такое вложение окажется самым выгодным, по сравнению с арендой жилой недвижимости. (не является рекомендацией)

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Таким инверсторам можно только посочувствовать.
----------

Сочувствовать им с их 10-20% годовых? У вас видимо портфель 50+% годовых приносит? :D

----------
Цитата

chi sao пишет:
У кого-нибудь повысилась зп, доход за последние 5 лет? Если да, то насколько? Я сейчас не про инвестирование, а именно про работу.
----------

И доход от работодателя, и объем работы при этом вырос. Не в разы конечно, но прилично.

----------
Цитата

Limpo пишет:
Вернуться ли арендаторы в том же количестве в Москву, если очистится природа, сложный вопрос.

----------
было бы куда возвращаться, число рабочих мест с адекватной ЗП сокращается не первый год. Бизнеса укрупняются, нового шиш да маленько. Загуглите «год не могу найти работу» и посмотрите сколько таких, почитайте коменты и дураков среди них нет.

----------
Цитата

Limpo пишет:
почему не присмотреться к коммерческой недвижимости,
----------

Потому что ком недвижка стала очень специфичным активом. Достаточно прогулятся по центру Москвы и почитать на грязных витринах «аренда/продажа от собственника». А ведь какие то 10лет назад в центре сдавалось только через своих риэлторов-любимчиков, которые отсеивали лист-ожидания и прайс чернухой и только в $.
Сейчас рубли, в белую(для расходной части полный пакет документов) и никаких обязаловок на длительный срок это если ты хочешь не ашотиков. Налоги, ЖКУ и прочие контролирующие (соц.дистанцию, наличие санитайзеров, масочный режим и перчатки на обоих руках) органы.
Предложение растёт цены всё ниже, если готовы лезть в этот блуд, то пж.

----------
Цитата

chi sao пишет:
У кого-нибудь повысилась зп, доход за последние 5 лет? Если да, то насколько? Я сейчас не про инвестирование, а именно про работу.
----------

Надо решить, в каких единицах все это измерять. Но если в рублях, то с 2016 г. процентов на 80-85 вырос рабочий доход, не считая неденежных бенефитов

----------
Цитата

chi sao пишет:
У кого-нибудь повысилась зп, доход за последние 5 лет? Если да, то насколько? Я сейчас не про инвестирование, а именно про работу.
----------

На треть.
Должна была ещё в прошлом году подрасти, но злой ковид поломал все планы. :cry: При удачном стечении обстоятельств может в феврале ещё подрастёт. По крайней мере, это со мной обсуждали дважды.

----------
Цитата

chi sao пишет:
кого-нибудь повысилась зп, доход за последние 5 лет? Если да, то насколько? Я сейчас не про инвестирование, а именно про работу.
----------
скорее упали, причём сильно.
Я хорошо знаком с нефтянкой, там давно укрупнение шло и ВИНКи отжимали годами весь независимый трейдинг, сейчас оптимизируют уже себя, через тот же SAP. Линейный персонал вообще зомби, неверный чих и на выход.
В Газпромнефть подняли ЗП в прошлом году ~10%, сократив персонал предварительно.
ТОПы может и имеют, но гораздо меньше чем раньше, да и ТОПов режут по штату

----------
Цитата

Supric пишет:
Сочувствовать им с их 10-20% годовых? У вас видимо портфель 50+% годовых приносит? изображение

----------

Я не верю в такую доходность, сейчас сдать этот хлам в долгосрочную аренду нереально. Чтобы отбить ремонт и коммуналку нужно сдавать 25+, а это фантастика в замкадных человейниках. Даже посуточная аренда таких "квартир" колеблется в районе 1500-2000 тыр/сутки и не пролезть обычному смертному обладателю студии в этот рынок. Ну какой нормальный человек снимет студию за мкадом за 25, когда можно снять за эти деньги полноценную однушку в двух шагах от метро?

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
сейчас сдать этот хлам в долгосрочную аренду нереально.
----------

А тут коллега писал «с полей», как владелец канурки в Саларьево. Интересно как «там» сейчас :)

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Ну какой нормальный человек снимет студию за мкадом за 25, когда можно снять за эти деньги полноценную однушку в двух шагах от метро?
----------

Вы нормальный человек. Для себя. А для жены уже нет!:)

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
когда можно снять за эти деньги полноценную однушку в двух шагах от метро?
----------

Не у всех дела у метро Планерная. Знакомый сдаёт в Ильинских лугах студию за ~25. Клиентура с ТЦ, ТРЦ, БЦ Н.Риги, им метро вообще ни к чему, а адекватного жилья мало, либо космос на рублевке, либо хлам в рублёво/нахабино/старыйкрасногорск.

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Ну какой нормальный человек снимет студию за мкадом за 25, когда можно снять за эти деньги полноценную однушку в двух шагах от метро?
----------

Ответ: мне нафиг не нужен этот бабушатник с цанами подъездами, я хочу чисто и современно!

Засосов,
:thumbsup:
уже много лет терли тут про эту тему.
а каждый раз как впервый! устал :tired:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Не у всех дела у метро Планерная. Знакомый сдаёт в Ильинских лугах студию за ~25. Клиентура с ТЦ, ТРЦ, БЦ Н.Риги, им метро вообще ни к чему, а адекватного жилья мало, либо космос на рублевке, либо хлам в рублёво/нахабино/старыйкрасногорск.
----------

Ильинские луга еще строятся, спрос на аренду там формируют те, кто купил квартиру, но ключи еще не получил. Там сейчас студия стоит 3.5 млн., выгоднее ее купить, чем снимать в долгосрок за 25 тыр/мес. Платеж по ипотеке на 20 лет будет те же самые 25 тыр.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ответ: мне нафиг не нужен этот бабушатник с цанами подъездами, я хочу чисто и современно!
----------

Лучше собачья конура студия 20 кв.м.? Можно поконкретнее, что это за студия чистая и современная за 25, которая стоила 1.5-2 млн.?