Удешевление недвижимости...

Wicklow19,
Циан в помощь

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Там сейчас студия стоит 3.5 млн.,
----------

А два года назад стоила 2 млн.

Россияне разлюбили Бургас и начали массово распродавать свою недвижимость на черноморском побережье Болгарии. Одна из причин — падение курса рубля.
О том, что сейчас в Бургасе почти 90% выставленных на продажу жилья приходится на россиян, сообщил @potnumbersix со ссылкой на болгарское новостное агентство Novinite. Некоторые из этих людей брали на покупку жилья рублевые кредиты в российских банках, сообщает агентство. После падения курса рубля обслуживать такой кредит оказывается невыгодным. Тем более, что доходность курортной недвижимости в Болгарии заметно упала из-за блокировки туризма на фоне мерзкого ковида. Всего россияне могли купить в Помории (курортная зона Болгарии) более 5 тыс. единиц недвижимости, сообщает Novinite. Россияне были практически единственными нерезидентами, инвестировавшими в недвижимость на черноморском побережье Болгарии. Не исключено, что им на смену придут турки.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я хорошо знаком с нефтянкой, там давно укрупнение шло и ВИНКи отжимали годами весь независимый трейдинг, сейчас оптимизируют уже себя, через тот же SAP. Линейный персонал вообще зомби, неверный чих и на выход.
В Газпромнефть подняли ЗП в прошлом году ~10%, сократив персонал предварительно.
----------

Для акционеров стараются. Дивиденды никто не отменял.
Очень было необычно, когда весной акции Боинг стали падать. Потом вышла новость о сокращении персонала. А через пару дней новость о дивидендах за первый квартал.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ответ: мне нафиг не нужен этот бабушатник с цанами подъездами, я хочу чисто и современно!
----------

Мне кажется всё индивидуально, для меня самое главное при выборе жилья в аренду, чтобы до метро было не более 10 минут пешком, и чтобы по метро желательно ехать не более 10 минут до работы, т.е. чтобы от квартиры до офиса минут за 30 можно было добраться.
В квартире хочу, чтобы санузел был более менее приличный, стиральная машина с холодильником, и еще мне нравится когда в комнате минимум мебели, нет кроватей, диванов, кресел, если на длительный срок снимать, я сам себе докуплю, что мне нужно.

Идеальный ремонт мне не нужен, там где идеальный ремонт там:
1. Цена аренды выше
2. Собственник более требовательный, боится, что хату разнесут.
3. Стоит признать, что могут возникать такие ситуации, когда например испортил что-то чистящим средством и.т.д., и я например сильно парюсь по этому поводу.

Но, если бы я относился к категории арендаторов, у которых уже достаточно большой капитал, есть какие-то активы, и кто рассматривает аренду исключительно как для удобства, то наверное, я бы был очень требователен к ремонту, и снимал бы прям у работы, чтобы пешком ходить.

----------
Цитата

Limpo пишет:
Но, если бы я относился к категории арендаторов, у которых уже достаточно большой капитал, есть какие-то активы, и кто рассматривает аренду исключительно как для удобства, то наверное, я бы был очень требователен к ремонту, и снимал бы прям у работы, чтобы пешком ходить.
----------

Я работаю в Путилково, в Гринвуде. И никогда бы не снял в этой дыре жилье, хотя напротив офиса есть жк "новое тушино" где дешево, чисто и современно. Мне вот важно, чтобы была парковая зона рядом с домом, транспортная доступность и чтобы не было перенаселенности. А студии в замкадных человейниках, я думаю, интересны тем, кого кроме работы и койко-места ничего другого в жизни не интересует.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Россияне разлюбили Бургас и начали массово распродавать свою
----------

Ничего массового не наблюдаю, скорее стопор. Выставили по ценам которых давно нет и ждут.
С несколькими общался, у одних год назад чуть не купил, не сошлись в цене на 150т₽ :D
В итоге рейсов нет, евро подскочил ещё выше.
Покупают там болгары, им льготная ипотека от ЕС.

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Ильинские луга еще строятся
----------
лично знаю собственника 2х канурок в лугах на Заповедной, там живут уже год. Арендаторы работают на Риге, жилья нет и на горизонте

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Ну какой нормальный человек
----------
10лет назад смотрел новую квартир, удивлялся какой нормальный человек купит в строящемся ЖК Балтийский квартет» по тем ценам, прайс был даже дороже Ходынки :crazy:
Тем не менее кому и кабыла невеста Планерная «свет в оконце»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Покупают там болгары, им льготная ипотека от ЕС
----------

А Турки просто так занимают. Им закон не указ. Знакомые живут в какой-то там дыре на море, говорят половина деревни уже турки, так дома россиян почти все пустуют не один год

----------
Цитата

Засосов пишет:
лично знаю собственника 2х канурок в лугах на Заповедной, там живут уже год. Арендаторы работают на Риге, жилья нет и на горизонте
----------

Без цифр непонятно. Сколько стоили эти конурки? Во сколько обошелся их ремонт и обстановка? Какая квартплата(у пика с этим повсеместно проблемы)? Даже если отталкиваться от цены студии 2 млн., я очень сомневаюсь про доходность 10% с учетом амортизации, квартплаты и простоев, скорее 8%. Я хз какой должен быть расклад чтобы получать доходность от аренды 15% о которой выше писали.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
говорят половина деревни уже турки
----------

Бургаская обл уже давно наводнена турками, там смешанных браков полно и просто турок много. В районе Варны много румын и модован.
На границе с грецией много греков. Если бы Болгария не была бы нищей, её бы уже давно поглотили, а так самая вымирающая страна ЕС, их уже чуть больше 6млн. Молодёжь массово уезжает, работы нет.

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Сколько стоили эти конурки?
----------

Там длинная история с покупкой ещё у Мортон. Ремонты с мебелью вышли за обе суммарно 1млн, но ремонты обывательские, не практичные. Выхлоп ~5-6%. Точнее не скажу, мопед не мой, а хозяин из той серии, кто считает только арегду, а жку, налоги забывает :D

----------
Цитата

14 млн на депозите под 6% дают 70 тыр дохода. Смысл покупки квартиры теряется полностью.
----------
а сколько составит налог на вклады в этой сумме? :shuffle:
также некоторая инфляцийя

----------
Цитата

Засосов пишет:
олгария не была бы нищей, её бы уже давно поглотили, а так самая вымирающая страна ЕС,
----------

Суммарный коэффициент рождаемости в Болгарии 1,6, в России СКР 1,5. Может Болгария и самая вымирающая страна ЕС, но он не такая вымирающая как РФ. Хоть в чем-то мы обогнали Болгарию

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
Хоть в чем-то мы обогнали Болгарию
----------

Если с кем нас и сравнивать, то как раз с Болгариями, Румынией, Украиной, Сербией, а то у нас тут любят равняться на Штаты, Германию, Британию :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если с кем нас и сравнивать, то как раз с Болгариями, Румынией, Украиной, Сербией, а то у нас тут любят равняться на Штаты, Германию, Британию
----------

Ещё не вечер - в конце концов для сравнения остаются ещё Сев.Корея, ЦАР и Сомали.

Обсуждали же несколько раз эти рождаемости, у нас в активный детородный возраст именно сейчас вошла глубокая демографическая яма 90-х. Спад этот ожидаемый. Супруга занимается детскими вопросами всякими, и она про это мне еще 3 года назад говорила.

Восточная Европа и бывший соцлагерь 90-е точно проще переживала (кроме Югославии конечно), хотя конечно это только предположение, данные я не искал.

----------
Цитата

Supric пишет:
Обсуждали же несколько раз эти рождаемости, у нас в активный детородный возраст именно сейчас вошла глубокая демографическая яма 90-х. Спад этот ожидаемый. Супруга занимается детскими вопросами всякими, и она про это мне еще 3 года назад говорила.
----------

Если Ваша супруга занимается детскими вопросами то она то должна быть в курсе что средний коэффициент рождаемости вообще никак не зависит от количества женщин детородного возраста. И что СКР это просто сумма всех погодовых коэффициентов рождаемости для которых вообще не важны ни 90-е, ни детородный возраст или какие-то прочие влияния.

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
Если Ваша супруга занимается детскими вопросами то она то должна быть в курсе что средний коэффициент рождаемости вообще никак не зависит от количества женщин детородного возраста. И что СКР это просто сумма всех погодовых коэффициентов рождаемости для которых вообще не важны ни 90-е, ни детородный возраст или какие-то прочие влияния.
----------

Она возможно и знает, это я не в теме :D
Да чего уж про меня говорить, тут такой Гуру как вы - сам через пост путает средний и суммарный коэффициенты рождаемости :D