Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Кто-то проснулся после новогоднего празднования, посчитал деньги в кошельке и схватился за голову изображение

----------


Корову свою не продам никому — Такая скотина нужна самому!

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
Вы скажем покупаете квартиру за 10 млн. (у Вас есть оценка что она стоит 10 млн.), а в ДКП у Вас указано что она стоит 4 млн. И покупаете её в ипотеку а сами вносите 2 млн. и банк 8 млн. Вы кладете свои 2 млн. на счет, банк кладет свои 8 млн. на счет, и отправляет это 10 млн. продавцу когда получит из Росреестра данные что сделка зарегистрирована, квартира принадлежит покупателю и на неё оформлена ипотека в силу закона.
----------


Т.е. сбербанк по ДКП на 4 млн готов перечислить 8 млн кредитных средств? И вопросов не задает?
Вот чудеса! :omg:

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
Вы скажем покупаете квартиру за 10 млн. (у Вас есть оценка что она стоит 10 млн.), а в ДКП у Вас указано что она стоит 4 млн.
----------


А кадастровая стоимость у квартиры какая? Больше 5,7 млн? ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Т.е. сбербанк по ДКП на 4 млн готов перечислить 8 млн кредитных средств? И вопросов не задает?
Вот чудеса!
----------

А зачем ему задавать вопросы? Он что не в России находится или думаете там какие-то особенные россияне работают? Вы ещё скаджите что они серую заралату не учут для ипотеки... :D

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А кадастровая стоимость у квартиры какая? Больше 5,7 млн?
----------

Для данной условной кв. - больше

----------
Цитата

Oleg_go пишет:

Для данной условной кв. - больше
----------


Тогда нет смысла указывать в ДКП 4 млн. Налог все равно возьмут от 70% кадастровой стоимости.

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
А зачем ему задавать вопросы? Он что не в России находится или думаете там какие-то особенные россияне работают?
----------
Всё правильно, но смущает, что уж больно неформально.. 4 млн. по договору - но в банке русские люди перемигнулись и отправили 10ку, легко)
Т.е. основания документальные для кредитования покупки 4миллионной 10ю лямами - никакие уже не нужны, кроме нашенского менталитета сотрудников, которые поучаствовали в процессе.
Я-то Вам верю... но в целом - неправдоподобно)

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
. А продавца самого даже в глаза не видел, она вообще где-то в Ельце обитает.
----------

Куча рисков утраты титула, просто таки токсичная сделка получается.

roomet,
а я не верю, тут со всякими бти банки кошмарят, для регистрации в рр не надо, а вот банк требует и не каждый согласен принять второй свежести бти. если переплан даже небольшой несерьезный стали хуже относиться. А тут 8 перечислят по дкп 4 ага, щас

То есть, можно найти продавца квартиры ценой 2 млн.р., договориться с ним продать за 10 млн, я перечислю 2, банк перечислит 8, продавец вернёт мне 7,5 налом... И можно слинять в Тайланд года на три, пока пыль уляжется. Годная схема.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
если переплан даже небольшой несерьезный стали хуже относиться. А тут 8 перечислят по дкп 4 ага, щас
----------

Там еще банковский риск-менеджмент не спит. Даже если какой-то ошалелый менеджер попробует такое провернуть, его нахлобучат по самое не хочу.

----------
Цитата

yay пишет:
То есть, можно найти продавца квартиры ценой 2 млн.р., договориться с ним продать за 10 млн, я перечислю 2, банк перечислит 8, продавец вернёт мне 7,5 налом... И можно слинять в Тайланд года на три, пока пыль уляжется. Годная схема.
----------


Лучше купить квартиру ценой 20 млн, за 100 млн, получить 75-79 млн откатом и вообще с Тая не возвращаться... :relax:

----------
Цитата

yay пишет:
То есть, можно найти продавца квартиры ценой 2 млн.р., договориться с ним продать за 10 млн, я перечислю 2, банк перечислит 8, продавец вернёт мне 7,5 налом... И можно слинять в Тайланд года на три, пока пыль уляжется. Годная схема.
----------

Да, но нужно найти одобренного банком оценщика что оценит квартиру на 10 млн. Веротяно в банке ещё антифрод какой есть и совсем нереальную оценку просто не пропустит.

----------
Цитата

roomet пишет:
Т.е. основания документальные для кредитования покупки 4миллионной 10ю лямами - никакие уже не нужны, кроме нашенского менталитета сотрудников, которые поучаствовали в процессе
----------

Основание - отчет об оценке, что квартира стоит 10 млн.
----------
Цитата

roomet пишет:
уж больно неформально
----------

Да не то слово, там даже справку по форме банка сам пишешь, печать на сканированную версию ставишь и на сайт в отсканированном же виде загружаешь. И копибю трудовой тоже самое. Ну, типа как в магазине телевизор покупаешь в кредит, так же и квартиру. Разницы никакой, раньше (2006 год) они там ещё "совещались", а сейчас всем похрен. В Банке сидит девочка менеджер, у неё каждый час или два новая сделка, ей пофиг на Вас, на Ваше квартиру, на банк и прочее. Она сидит оформляет документы и одновременно отвечает на звонки, планирует следующие сделки и прочее.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Т.е. сбербанк по ДКП на 4 млн готов перечислить 8 млн кредитных средств? И вопросов не задает?
Вот чудеса!
----------

Сбер спокойно перечисляет деньги продавцу по двум договорам первый - дкп и второй на неотделимые улучшения. Все прозрачно и нет налогооблагаемой прибыли.

----------
Цитата

Realization пишет:
ервый - дкп и второй на неотделимые улучшения.
----------

У меня был скан ДКП и второго на неотделимое улучшения нет было, - оптимизация. Просто в кредитном договоре написано что квартира с "неотделимыми улучшениями". Из улучшений там был пол мешка Ротбанда в квартире под чистовую отделку.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
я не верю, тут со всякими бти банки кошмарят, для регистрации в рр не надо, а вот банк требует и не каждый согласен принять второй свежести бти. если переплан даже небольшой несерьезный стали хуже относиться. А тут 8 перечислят по дкп 4 ага, щас
----------

Присоединяюсь , фантастическая ситуация и главное Сбербанк в этом участвует .

И не понятно по бумагам - договоре 4 млн , покупатель даёт 2 млн , для сбера получается 2 млн ипотека . Либо вариант - Покупатель отдаёт налом или другим способом ещё 6 млн Продавцу или реэлтору , итого 10 млн получает продавец. это какое же доверие надо внушить
:crazy: .
Стремная сделка .

----------
Цитата

Realization пишет:
Сбер спокойно перечисляет деньги продавцу по двум договорам первый - дкп и второй на неотделимые улучшения. В
----------


Есть такие реальные сделки , да ?
Это ж шито белыми нитками для налоговой .

Я смотрю здесь прям сказочники собрались ;)

----------
Цитата

Stol25 пишет:
И не понятно по бумагам - договоре 4 млн , покупатель даёт 2 млн , для сбера получается 2 млн ипотека .
----------

По бумагам 4 млн., покупатель дает 2 млн. и банк дает 8 млн. Платить ипотечный кредит всё равно прокупателю - куда он от него денется.

komeska, вы святой человек 9 мес с тещей жить. Не хочется вас огорчать, но видимо до школы теперь это ваш крест, а потом втянетесь :)

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Это ж шито белыми нитками для налоговой .
----------

Банк ещё пока функции ФНС на себя не примерял. Но даже при возникновении проблем это забота продавца, им же если что лпатить.