Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Картинка была тут много раз. Данные пока по 2019 года. К недвижимости нужно еще добавить 2-5% арендного дохода.
----------


И где в этой картинке инфляция?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Кстати, там собрались ещё по 800 долл. на человека раздать. Пока не раздали. Ещё только собрались.
----------

Я слышал, что не по 800$, а по $2000 на рыло (пруф)

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
И где в этой картинке инфляция?
----------

Это роде уже с учетом инфляции. "Реальная доходность".

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
И где в этой картинке инфляция?
----------

Слово "РЕАЛЬНАЯ" видите? Это означает, "очищенная от инфляции". Т.е. инфляцию уже учтена в этих цифрах. Проще говоря, доходность от вложения в каждый инструмент уменьшена на величину инфляции.
С любовью.
Ваш Кэп :uncap:

----------
Цитата

ghtcyz пишет: Когда покупка и содержание Испаний, Болгарий... выросло.
----------

По факту цены на курортную недвижимость в Испании просели почти в 2 раза, в Болгарии почти в 3 раза. Т.е. при пересчете в рубли даже с учетом недавней девальвации цены в рублях почти не изменились или даже чуть снизились (Болгария и Албания). Просто у россиян нет денег, а запрет на въезд в страну по турвизе почти год не добавляет энтузиазма.

Стоимость содержания в местных валютах если и подорожало, то совсем незначительно на 1-2 % за счет местных коэффициентов инфляции, в прошлые года было снижение, т.к. была дефляция, но в рублях да, подорожало почти в 2 раза.

----------
Цитата

animegravitation пишет:
ПОка ПИК спасает низкая ключевая ставка изображение
А что будет когда ставка начнет расти? привет как 2008 в США?
----------

Они спасают себя по кругу за счет физиков. Банки покупают ОФЗ, потом их закладывают в ЦБ, получают кредит, выдают ПИКу не стройку, он вернуть не может, выдают ипотеку физику, тот вносит первый взнос и вешает ермо на шею на 20 лет, начинает потихоньку выплачивать, ПИК спасен или нет пофиг, главное руководитель профит снял, банку потом достанется квартира, которую сольет на торгах и с учетом первого взноса и выплат может быть вернет свои... А пузырь, ну что ж пусть будет пузырь. Лопнет и начнется новая жизнь.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
По факту цены на курортную недвижимость в Испании просели почти в 2 раза,
----------


Это вы за какой период считаете?
На краткосроке (год-два) такого факта не отмечено.

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Это вы за какой период считаете?
На краткосроке (год-два) такого факта не отмечено.
----------

Это от максимумов 5-7 лет назад. Год-два-три так цены и висят на минимумах, спроса вообще нет. 2-3 года назад хоть юбыли желающие посмотреть за копейки, в последний год и таких нет. И туристов приезжих ноль, в основном местные, которые не богаты.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
банку потом достанется квартира, которую сольет на торгах и с учетом первого взноса и выплат может быть вернет свои... А пузырь, ну что ж пусть будет пузырь. Лопнет и начнется новая жизнь X
----------



В России нет никакого ипотечного пузыря, поэтому и лопаться нечему.
5% владельцев кредитных квартир (которые они не собираются перезакладывать) - это ни о чем.

Не сравнивайте с ситуацией в США, где кредитные дома массово закладывали под другие кредиты, причем эти новые закладные служили залогом для третьих кредитов и т.д.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Картинка была тут много раз. Данные пока по 2019 года. К недвижимости нужно еще добавить 2-5% арендного дохода X
X
X Прикрепленные файлы
X
X




изображение

----------


А может вы выкинет годы до 2000 как нерепрезентативные ? :)
Тогда и рынка то недвиги не было практически

Zombeboy,
----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Это от максимумов 5-7 лет назад.
----------


А что вы понимаете под курортной недвижимостью? Дом, виллу?
Я-то автоматически про квартиры подумал.
Поэтому поясню именно про квартиры.

Насколько я помню, лет 5 назад в небольших городках было полно вариантов квартир в районе 50-100 тыс евро.
Даже дешевле было, от 35 тыс, но довольно убитые.
Мне кажется, максимумы были лет 10 назад, но и то сомневаюсь, что в ДВА раза цены упали.

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
В России нет никакого ипотечного пузыря, поэтому и лопаться нечему.
5% владельцев кредитных квартир (которые они не собираются перезакладывать) - это ни о чем.
----------


Да ладно? то есть в РФ нет роста банкротсв? :)))) и доходы растут как на дрожжах?
А потом ПуТенГу станет мало НДФЛ с купонов по ОФЗ и он начнет доить владельцев недвиги ))))
Ибо этот налог проще всего администрировать и расчитывать и доказывать

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
А пузырь, ну что ж пусть будет пузырь. Лопнет и начнется новая жизнь.
----------


Мало того за все пузыри заплатит население
Но то что рост бетона сейчас это нездоровый рост и ежу понятно
Ибо реальные доходы падают а ценники в обьявлениях растут
Местные вон мечтают о хруще за лям баксов в нерезиновске :)

За чей счет банкет? Ипотечник не кобыла может и сдохнуть от долгового ярма ))))

----------
Цитата

animegravitation пишет:
Да ладно? то есть в РФ нет роста банкротсв? изображение
))) и доходы растут как на дрожжах?

----------


Понятия не имею.
Вы внимательно прочитали то, что у меня написано?

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Понятия не имею.
Вы внимательно прочитали то, что у меня написано?
----------


Да а еще прочел это

Путин утвердил дефицитный бюджет до 2023 года


----------
Цитата

Как следует из документа, на протяжении всех трех лет бюджет страны будет дефицитным. Закон предусматривает рост доходов бюджета с 18,765 трлн руб. в 2021 году до 20,637 трлн в 2022 году и 22,263 трлн руб. в 2023 году, расходов — с 21,52 трлн руб. до 21,884 трлн и 23,671 трлн соответственно.

Таким образом, в 2021 году образуется дефицит в 2,4% ВВП, в 2022 году — 1% ВВП и 1,1% ВВП в 2023 году.
----------


Откуда бабки будут после 2023 года ПуТенГ не сказал :))))

А мы не США нам в долг никто дешево не даст ибо они не Новички :)))

и вишенка

----------
Цитата

Помимо нефтегазовых доходов в бюджет заложены доходы за счет модификации параметров режима налога на дополнительный доход от добычи углеводородов, отмены ряда льгот в нефтянке, повышения НДПИ для металлургов и производителей удобрений, повышение акциза на табачную продукцию, введения НДФЛ с доходов в виде процентов по вкладам, введения прогрессивного НДФЛ (15% для тех, чьи доходы превышаю 5 млн руб. в год), изменения законодательства в части налога на прибыль организаций за счет внесения изменений в соглашения об избежании двойного налогообложения.
----------

animegravitation,

У меня в посте нет ни слова про утверждение бюджета страны или рост ВВП:

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
В России нет никакого ипотечного пузыря, поэтому и лопаться нечему.
5% владельцев кредитных квартир (которые они не собираются перезакладывать) - это ни о чем.

Не сравнивайте с ситуацией в США, где кредитные дома массово закладывали под другие кредиты, причем эти новые закладные служили залогом для третьих кредитов и т.д X
----------


Поэтому мне кажется, что вы разговариваете не со мной, а с голосами в голове.
Но это ваше право, можете продолжать и дальше.

А мы продолжим про недвижимость.

----------
Цитата

animegravitation пишет:
Да ладно? то есть в РФ нет роста банкротсв? изображение
))) и доходы растут как на дрожжах?
А потом ПуТенГу станет мало НДФЛ с купонов по ОФЗ и он начнет доить владельцев недвиги ))))
Ибо этот налог проще всего администрировать и расчитывать и доказывать
----------

Не думаю, что такое возможно. Низкий налог и коммуналка мотивируют более-менее нормально зарабатывающую часть населения покупать вторую, третью, ... , n-ую квартиру. А это государству выгоднее, чем снимать копейки в виде налога. Сейчас обычное явление иметь несколько квартир, а жить в одной, остальные простаивают или сдаются за копейки относительно стоимости. Пока такие люди есть, спрос на недвижимость никуда не денется, а цена регулируется предложением, сейчас это хорошо наблюдается. Я сам покупаю по такой цене, потому что не вижу перспективы улучшения ситуации на рынке в обозримом будущем. Предложению нормальному взяться неоткуда.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Низкий налог и коммуналка
----------

Это где такое счастье? :D
Кстати почитайте отзывы о «низких» тарифах УК ПИК-комфорт и других УК от застройщиков :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это где такое счастье? изображение

Кстати почитайте отзывы о «низких» тарифах УК ПИК-комфорт и других УК от застройщиков изображение

----------

Ну тем не менее недавно столкнулся с очередным типичным инвестором купившем в ипотеку однушку в пиковском оранж-парке в Котельниках. Квартплата там 6 т.р. без счетчиков, квартира сейчас простаивает, жить в ней не планирует, хочет сдавать. Про налог не знаю.

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Поэтому мне кажется, что вы разговариваете не со мной, а с голосами в голове.
Но это ваше право, можете продолжать и дальше.

А мы продолжим про недвижимость.
----------


Пузырь есть ибо пузырь зависит не только от количества заемщиков но и от того растут у них доходы или нет

Плюс от распределения заемщиков по доходам

У нас кривая распределения зараплат очень кривая :))) и сильно отличается от США
Ибо даже при нулевой ставке по ипотеке у нас недвжимость куча людей не сможет себе позволить

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Сейчас обычное явление иметь несколько квартир, а жить в одной, остальные простаивают или сдаются за копейки относительно стоимости. Пока такие люди есть, спрос на недвижимость никуда не денется, а цена регулируется предложением, сейчас это хорошо наблюдается. Я сам покупаю по такой цене, потому что не вижу перспективы улучшения ситуации на рынке в обозримом будущем. Предложению нормальному взяться неоткуда.
----------


А смыл тогда вкладывать в бетон если аренда мало приносит ? солить его что ли?