Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Проект коммерческий на 100%, как еще могло быть?
----------

Застройщик сносит квартал 5ек, строит пару гулагов по 25этажей под переселение и несколько домов на продажу

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
так вообще разлеталась на новостях про переезд правительства и сказочную инфроструктуру.
----------
надо признать что метро там настроили столько, сколько сами наверно не думали построить. И дороги строят и выделенные полосы везде. Рабочих мест в том же Румянцево больше, чем жилья в Саларьево

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Но дома хвалят, качество строительства и планировки норм
----------
Кто хвалит? Риэлторы? :D :D
Дома и соседство с 5ми это дичь дикая, причём с каждым годами местные дикаря загадят все подъезды до привычного пейзажа 5ого утиля.

----------
Цитата

Засосов пишет:
надо признать что метро там настроили столько, сколько сами наверно не думали построить. И дороги строят и выделенные полосы везде. Рабочих мест в том же Румянцево больше, чем жилья в Саларьево
----------


Из Коммунарки до метро пока сложно дойти-доехать. Смирнов норм обзор делал про это. Я быстрей до ст.метро Коммунарка, прямо с Калужки ко входу доезжаю, не у всех "коммунарцев" так получается. :uncap:
Теперь и в автобусе сижу, и в метро сижу, и за маршрутки не плачу. Скоро закройю участкой от Беляево до Черёмушек, через Тёплый стан вообще перестану ездить.

По мне, так Коммунарка - самый бестолковый район Новой Москвы, хуже вообще отшиб какой-нибудь у Калуги...=) Школа одна на район вроде, вторую только хотели построить, садов не хватает даже близко, пробки, дом на доме и т.д. ну и цены = коцмац :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ктото знает что это за история с «реновацией»? изображение

----------

1. Застройщик Управление гражданского строительств. А не Фонд Реновации. Разрешение на строительство дома получено в мае 2017 года, когда реновация была только в проекте. Изначально дом шел на другие городские программы и на продажу. После утверждения параметров реновации его включили в перечень «стартовых» домов, чтобы ускорить процесс. Переселение в этот дом стартовало в марте 2019 года.
2. В настоящий момент на официальном сайте Москвы по продаже квартир https://мой-адрес.рф/obekty/zhilye-kompleksy/v-kotlovke размещено три объявления.
Каждый вариант 33-34 квадратных метра. Это площадь равна площади стандартной однокомнатной хрущевки. Что не соответствует стандартам реновации, где площадь новой квартиры должна быть больше.
Поэтому город и продаёт «неликвид».

----------
Цитата

Засосов пишет:
надо признать что метро там настроили столько, сколько сами наверно не думали построить. И дороги строят и выделенные полосы везде. Рабочих мест в том же Румянцево больше, чем жилья в Саларьево
----------

Часть НМ Москвы сейчас очень хорошо интегрирлвалась и районы вполне себе симпатичные там появились. Но Коммунарка и Бутово, в которые в основном текли инвестиции граждан, остались как-то за бортом этого праздника жизни. Метро в Коммунарке из-за которого Собянина я думал свергнут, он похоже назло жителям так воткнул по-идиотски.

----------
Цитата

Засосов пишет:

Застройщик сносит квартал 5ек, строит пару гулагов по 25этажей под переселение и несколько домов на продажу
----------

Пока коммерческие застройщики на подряде у города в основном. Но кто-то уже получает разрешение на свои коммерческие проекты с условием передать часть городу.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Но почему-то никогда никто и никогда не делает поправку на инфляцию, а это очень существенная поправка
----------

Картинка была тут много раз. Данные пока по 2019 года. К недвижимости нужно еще добавить 2-5% арендного дохода.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Гетто имеет 2 ключевых признака
----------


Уже не первый раз сталкиваемся с тем, что у нас пока не до конца определено понятие "гетто".
По мне так гетто имеет один ключевой признак - социальный состав жителей...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

У Вас устаревшие понятия. Зимбабве:
----------


С языка прям сняли!
Мир изменился! Когда (и если) откроют границы рекомендую съездить и перестать судить об Африке по доктору Айболиту! ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если РФ и Зимбабве - это не развивающиеся страны, киньте в меня камень изображение
Это нас и роднит, и хроническая девальвация местных валют.
----------


Вы будете смеяться, но в Америке (нас же с ней ничего не роднит!? ;) ) тоже имело место падение цены.
В долларах естественно! :D В рублях конечно все растет!
«Файл недоступен»

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
Вы будете смеяться, но в Америке (нас же с ней ничего не роднит!? изображение
) тоже имело место падение цены.
----------

Приводить цены 2010 года в 2021 году это жесть.... Ваша фамилия случайно не Соловьев?
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В последний раз... Обещать. Не значит Женится!

После Японии - это остров. Где ограничено пространство. И сразу появилась другая любимая жена. Китай, который пока растет за счет внутреннего спроса.
----------


И какая разница остров или нет? У нас на дальнем востоке народ что то не спешит строится от слова совсем хотя не остров :))))

----------
Цитата

Засосов пишет:
какие бумаги считаете недооцененными? По мне так рынок сильно оторван от экономических реалий и фундаментального анализа и явно не дешёвый
----------


А недвига дешевая ? :)))
То то все стонут что хаты по 10 лямов уже а доходность от сдачи дай бог 6% в рубле и хрен быстро без дисконта выскочишь
Но опять же напечатанные долляры и рубли куда то должны уйти? и либо пузырь будет на фондовом рынке либо на недвиге

в США дуют фондовый рынок наши же надувают ипотечный рынок :) ибо падение ПИКа смерти подобно ))))

Но наше население в отличие от населения США сокращается а антисанкции нам привлекательности и времени жизни не прибавляют

Дак какой идиот в такой стране как РФ будет за лям баксов хрущ в Мск покупать? :) наш гражданин? а какая у него тогда должны быть ЗП ? :))) или немец? или американец ? :)))

----------
Цитата

Struzzo пишет:
Похоже, универсальный рецепт поднятия экономики найден, нужно срочно сообщить его Мишустину! изображение

Надо всего лишь прекратить борьбу с иноагнетами и западными НКО, отменить вертикаль власти (которой по факту вообще нет после падения КПСС) и не блокировать Ютуб (который покамест никто и не заблокировал) - и сразу ка-ак заживём! Экономика ка-ак вырастет! изображение
Без Ютуба-то экономика вообще расти в принципе не может, это ж еще Адам Смит в 19 веке писал изображение

----------


Про налоги



Ссылки

Почему Регионы такие бедные

Про вертикаль власти https://rg.ru/2004/12/28/gubernatori-procedura.html

А ничего что из за политики властей и отсутсвия независимого суда ни один вменяемый бизнесмен в нашу экономику большие деньги вкладывать не будет после дела Юкоса и Калви?

Да даже банковский сектор весь госмонополия ибо Сбер, ВТБ, РСХБ и Открытие это государство

Из крупных банков только Альфа и Тинькофф частники
Так что не пишите чушь что в РФ нет вертикали власти

Она как раз очень даже есть раз губернаторов судят в Москве а не региональные суды и уже пару месяцев ни одного доказательства по делу не было представлено

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
https://content.knightfrank.com/resear...0-7653.pdf

Ковид не только в России. Но цены растут на всей планете.
По этой логике пора присматривать жилье в Нью-Йорке. Там мор больше чем в Москве. И Ютуб свой! X
X
X Прикрепленные файлы
X
X





изображение
3кв2020.PNG (194.29 КБ) [ Скачать ]
----------


Пара вопросов :)

Сколько там триллионов баксов Трам влил в экономику США ? :)))
А сколько влил Путин? :)))
Ок скажите лучше в процентах от ВВП какова была помощь в Европе США и у нас ? :))))
Так что в НьюЙорке как раз понятно почему растет

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Можно в МКАДе купить, хоть и меньшей площади и старьё убитое.
Денег не взялось, просто банки выдают под льготный % изображение

----------


о чем и речь
ПОка ПИК спасает низкая ключевая ставка :)
А что будет когда ставка начнет расти? привет как 2008 в США? :))))

----------
Цитата

animegravitation пишет:
Сколько там триллионов баксов Трам влил в экономику США ? изображение
))
А сколько влил Путин? изображение
))
Ок скажите лучше в процентах от ВВП какова была помощь в Европе США и у нас ? изображение
)))

----------

Кстати, там собрались ещё по 800 долл. на человека раздать. Пока не раздали. Ещё только собрались.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Кстати, там собрались ещё по 800 долл. на человека раздать. Пока не раздали. Ещё только собрались.
----------


1. У нас и 50 баксов не собирались давать :)
2. Дали на детей 266 баксов и то не на всех потом еще 66 баксов дали еще меньшему количеству детей :))))

Страна победившего непонятного чего )))

Мало того элита не верит даже в нашу экономику

Элиты приготовились к бегству из России


----------
Цитата

Состоятельные россияне продолжают покупать гражданство зарубежных стран по программам «золотых паспортов», стоящим сотни тысяч евро на человека.
В 2019 еще 300 выходцев из стран бывшего СССР, в том числе РФ, стали участниками государственной программы по получению гражданства Мальты, сообщает РБК со ссылкой на список, опубликованный правительством страны.

В перечне новых обладателей мальтийских паспортов, дающих право свободно передвигаться по территории Евросоюза, оказались полные тезки как минимум семи известных российских бизнесменов.

Чтобы стать гражданами Мальты, они должны были внести взнос в размере 650 тысяч евро, инвестировать не менее 350 тысяч евро в недвижимость Мальты и не менее 150 тысяч - в утвержденные правительством облигации.
В 2013-18 гг Каждый второй участник программы «Гражданство за инвестиции», действующей на Мальте с 2013 года, предположительно, оказался выходцем из РФ.
В 2014-16 гг гражданство Мальты приобрели основатель и совладелец "Яндекса" Аркадий Волож с членами своей семьи, владелец инвестиционной компании O1 Group Борис Минц, совладелец холдинговой компании ICT Holding Александр Несис. Все трое входили в российский список Forbes


В январе 2019 года Еврокомиссия представила доклад, в котором отметила, что программы «золотых паспортов» и «золотых виз» создают риски с точки зрения отмывания денег, коррупции и уклонения от уплаты налогов. Программа «золотых» паспортов Мальты также вызвала критику Еврокомиссии: Брюссель считает, что предоставление гражданства ЕС в обмен на инвестиции несовместимо с принципом искреннего сотрудничества, закрепленным в Договоре о Европейском Союзе, и подрывает целостность статуса гражданства ЕС.
----------


Вопрос почему даже Элита инвестирует в Мальтийскую недвигу а не в потенциальный хрущ в Нерезиновске который якобы будет стоит по мнению части форумчан скоро по ляму долляров :)

Правда непонятно его за такую цену будут покуапать россияне в ипотеку на 20 жизней или все такие богатые иностранцы? :D

"В Петербурге на новогодних праздниках отели были заполнены на 20%. Об
этом сообщил председатель комитета по развитию туризма города Сергей
Корнеев.
Во время каникул действовали коронавирусные ограничения. Поэтому по
сравнению с прошлым годом туристический поток значительно сократился.
Для сравнения, в начале января 2020 года гостиницы города были
заполнены на 70%."
.
Сравнивал предложения в низшем секторе букинга по Питеру в декабре 2019г и декабре 20-го. При загрузке в 3 с лишним раза меньше, цены были выше или такие же. Кстати, единый проездной на 3 дня в "культурной столице" стоит 460р, а на 5 дней 815р. Познавательно будет сосчитать стоимость суток в том и ином случае.