Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это где такое счастье? изображение

Кстати почитайте отзывы о «низких» тарифах УК ПИК-комфорт и других УК от застройщиков изображение

----------

Ну тем не менее недавно столкнулся с очередным типичным инвестором купившем в ипотеку однушку в пиковском оранж-парке в Котельниках. Квартплата там 6 т.р. без счетчиков, квартира сейчас простаивает, жить в ней не планирует, хочет сдавать. Про налог не знаю.

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Поэтому мне кажется, что вы разговариваете не со мной, а с голосами в голове.
Но это ваше право, можете продолжать и дальше.

А мы продолжим про недвижимость.
----------


Пузырь есть ибо пузырь зависит не только от количества заемщиков но и от того растут у них доходы или нет

Плюс от распределения заемщиков по доходам

У нас кривая распределения зараплат очень кривая :))) и сильно отличается от США
Ибо даже при нулевой ставке по ипотеке у нас недвжимость куча людей не сможет себе позволить

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Сейчас обычное явление иметь несколько квартир, а жить в одной, остальные простаивают или сдаются за копейки относительно стоимости. Пока такие люди есть, спрос на недвижимость никуда не денется, а цена регулируется предложением, сейчас это хорошо наблюдается. Я сам покупаю по такой цене, потому что не вижу перспективы улучшения ситуации на рынке в обозримом будущем. Предложению нормальному взяться неоткуда.
----------


А смыл тогда вкладывать в бетон если аренда мало приносит ? солить его что ли?

----------
Цитата

animegravitation пишет:
А смыл тогда вкладывать в бетон если аренда мало приносит ? солить его что ли?
----------

типа, само "тело" тоже растёт

----------
Цитата

animegravitation пишет:
Пузырь есть ибо пузырь зависит не только от количества заемщиков но и от того растут у них доходы или нет
----------


Нет.
Ипотечный пузырь - это когда кредитные дома перезакладываются несколько раз, цена раздувается за счет новых участников пузыря, вносить новым участникам пузыря приходится все больше и больше, а потом наступает момент, когда последним участникам нечем платить и неплатежи одних вызывают неплатежи других по принципу домино.

А когда купил квартиру, никуда не перезакладываешь, а потихоньку выплачиваешь - это никакого отношения к пузырю не имеет.
Если один владелец не смог выплатить кредит, квартиру у него отобрали и продали с аукциона - на выплаты остальных не влияет совершенно.

----------
Цитата

animegravitation пишет:
А смыл тогда вкладывать в бетон если аренда мало приносит ? солить его что ли?
----------


Это от низкой в массе финансовой грамотности, когда, во-первых, не знают, куда вложить деньги (кроме депозитов и квартир), а во-вторых, в превалировании постулатов "недвижимость всегда дорожает", "государство может украсть ваши деньги в банках", "деньги обесцениваются, а крыша над головой остается" и т.п.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Кстати почитайте отзывы о «низких» тарифах УК ПИК-комфорт
----------


А если не читать, а платить за два объекта? Расскажите мне про ужасы ПИК-Комфорт... 8)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А если не читать, а платить за два объекта? Расскажите мне про ужасы ПИК-Комфорт... изображение

----------

Десятка в месяц с счетчиками за однушку в экономе, это не ужас? Плюс налог еще.

----------
Цитата

animegravitation пишет:
Пузырь есть ибо пузырь зависит не только от количества заемщиков но и от того растут у них доходы или нет
----------


Да что вы все к доходам привязались. Зарплаты довольно быстро растут и это главное.
Доходы падают, т.к.
1. снижаются проценты по депозитам
Чем больше народ закрывает депозитов, тем больше падает доход.

2. из доходов вычитаются платежи по ипотечным кредитам (проценты).

Чем больше народ берет ипотечных кредитов тем больше падает доход.
Но при этом растут активы (ну или пассивы, если квартира единственная - привет сыну японского отца).

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Десятка в месяц с счетчиками за однушку в экономе, это не ужас? Плюс налог еще.
----------


Три тысячи за 47 метров в однушке. ПИК-Комфорт.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Плюс налог еще.
----------


Налог, кстати, меньше 200 рублей в год!

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Нет.
Ипотечный пузырь - это когда кредитные дома перезакладываются несколько раз, цена раздувается за счет новых участников пузыря, вносить новым участникам пузыря приходится все больше и больше, а потом наступает момент, когда последним участникам нечем платить и неплатежи одних вызывают неплатежи других по принципу домино.
----------


А у нас не так ? :))))
Цена растет новые участники платят больше
При падении ВВП наступит момент когда последним участникам на рынке нечем будет платить ипотеки :)

Классическое надувание пузыря у нас
Просто вы гляньте сколько у нас реально может взять ипотеку
Ибо при медианной ЗП 20 000 р в регионах ипотеку брать это самоубийство
Мы же не США с их средним классом

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А если не читать, а платить за два объекта? Расскажите мне про ужасы ПИК-Комфорт.
----------
это где такая коммуналка у Пиккомфорт?

----------
Цитата

animegravitation пишет:
А смыл тогда вкладывать в бетон если аренда мало приносит ? солить его что ли?
----------

Что такое вкладывать в бетон?
Когда человек в ипотеку покупает себе квартиру для жизни? Так это вложение не в бетон - а обеспечение потребности в нормальном существовании.
2, 3, 4 и n - это единичные случаи, в общей массе.

В нашей стране БЫЛА РАЗДАЧА бетона. Просто подарили. У большинства нет даже представления об его "стоимости", т.к. они его не заработали.
У меня есть знакомая (лет ей 35-36) - где то работает, что то получает...покупает продукты исключительно по акциям. Отпуск - дача в МО (тоже наследная). У неё 2 трехкомнатные квартиры наследные. В первозданном виде 80х годов. В одной живёт, вторая просто закрыта на ключик лет 10. Не сдаёт - боится. Не продаёт - боится.
Сама бы - она купила бы однушку в ипотеку на всю жизнь.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Налог, кстати, меньше 200 рублей в год!
----------

Речь видимо про село какое то

----------
Цитата

Засосов пишет:
Речь видимо про село какое то
----------


Было не лень и уточнил.
163 рубля налог за однушку 47 метров в Новой Москве.

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Ипотечный пузырь - это когда кредитные дома перезакладываются несколько раз
----------
вы упорно не видите стагнацию экономики РФ и падение реальных доходов. Даже в этой ветке очевидно, что прёт сегодня у ИТ и то с оговорками уже.
Даже если один член семьи теряет работу и весомый доход, то на ту же позицию у него устроится сегодня шансов мало и он не вольно тянет и режет весь семейный бюджет. А если и так жили от ЗП до ЗП чидя в кредитках и ипотеке? И таких сегодня тьма тьмущая.
С Америкой конечно себя классно сравнивать, но в Америке уровень доходов принципиально другой

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
163 рубля налог за однушку 47 метров в Новой Москве.
----------

Таких ставок в Москве нет, видимо село на границе с Калугой

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Три тысячи за 47 метров в однушке. ПИК-Комфорт.
----------

Это в Москве? В Котельниках 6 т.р./мес за однушку без счетчиков. Но там 2т.р. коммуналка и 4т.р. капремонт, со слов собственника, сам платежку не видел.

----------
Цитата

Засосов пишет:
это где такая коммуналка у Пиккомфорт?
----------


В Новой Москве, 10 мин пешком от станции МЦД.