Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Да что вы все к доходам привязались. Зарплаты довольно быстро растут и это главное.
Доходы падают, т.к.
----------


Потому что расходы на ипотеки люди финансирую с доходов:)))
А при их падении финансирование снижается

И что то не видел роста ЗП кроме IT и врачей сейчас

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Чем больше народ берет ипотечных кредитов тем больше падает доход.
Но при этом растут активы (ну или пассивы, если квартира единственная - привет сыну японского отца).
----------


Ни один актив не может дорожать вечно :)))
Пример рынка нефти не научил? или золота или битка ? чем бетон принципиально отличается ?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Таких ставок в Москве нет, видимо село на границе с Калугой
----------


Спорить будем? ;)

----------
Цитата

Засосов пишет:
Таких ставок в Москве нет, видимо село на границе с Калугой
----------

20 метров могут не облагаться, если вычет на эту квартиру направлен, но все равно мало.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Спорить будем?
----------
я сам плачу налоги и в мск и области. О чём спорить? У вас случай какой то, точно не массовый.
И коммуналку кстати тоже. ПИК-комфорт в Ильинских лугах, студия 23м2 -4-5т₽+ счётчики, 1ка 29м2 -5-6т₽+ счетчики.
Про ПИК комфорт весь инет завален конскими тарифами не сменяемостью

----------
Цитата

Засосов пишет:
вы упорно не видите стагнацию экономики РФ и падение реальных доходов
----------
этот толян-0 просто вбил себе в голову, что пузырь - это всенепременно деривативы и перезаложенные залоги.. А это частности. Просто здесь как-то повелось под "ипотечным пузырем" понимать ценовой пузырь на рынке жилой недвижимости. Явление того же порядка, что и биржевой пузырь на спекулятивные активы, которые даже дивидендов почти не дают (аки студии в полях?), а рисуют прибыль влошившимся - исключительно ростом стоимости. Ага, спрос, а то!))
Но что бывает потом - все знают. В бетоне плавнее... вся разница. О пузырях мы говорим тоже применительно к инвест.вложениям, а не единственному жилью. Типа - хватай теслу, спасай бабки - она в 8 раз за год растёт! :rofl:

----------
Цитата

animegravitation пишет:
А у нас не так ? изображение
)))
Цена растет новые участники платят больше
При падении ВВП наступит момент когда последним участникам на рынке нечем будет платить ипотеки изображение

----------


Нет, не так.
Еще раз обращаю ваше внимание на ключевую фразу в моем посте:

----------
Цитата

А когда купил квартиру, никуда не перезакладываешь, а потихоньку выплачиваешь - это никакого отношения к пузырю не имеет.

----------

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
20 метров могут не облагаться, если вычет на эту квартиру направлен, но все равно мало.
----------
у пенсионера единственное жильё не облагается и кап ремонт могут не платить. Но 163₽ налог это случай, не более.

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Еще раз обращаю ваше внимание на ключевую фразу в моем посте
----------

Ключевая фраза в этой истории это скачок цен значительно превышающий инфляцию и не учитывающий падение реальных доходов населения и рост реальных расходов. Причём рост на основе раздачи кредитов всем желающим

----------
Цитата

roomet пишет:
Просто здесь как-то повелось под "ипотечным пузырем" понимать ценовой пузырь на рынке жилой недвижимости.
----------


При зафиксированной стоимости жилья для румета неважно, сколько стоит жилье для остальных.
Румет просто спокойно и не торопясь выплачивает свой кредит.
Поэтому никакого пузыря тут нет и схлопываться нечему.

----------
Цитата

animegravitation пишет:
И что то не видел роста ЗП кроме IT и врачей сейчас
----------

Данные Росстата
2000 2223
2001 3240
2002 4360
2003 5499
2004 6740
2005 8555
2006 10634
2007 13593
2008 17290
2009 18638
2010 20952
2011 23369
2012 26629
2013 29792
2014 32495
20151 34030
2016 36709
2017 39167
2018 43724
2019 47867
2020 49539 (октябрь 2020).

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ключевая фраза в этой истории это скачок цен значительно превышающий инфляцию
----------


Еще раз:
----------
Цитата

При зафиксированной стоимости жилья для румета неважно, сколько стоит жилье для остальных.
Румет просто спокойно и не торопясь выплачивает свой кредит.
Поэтому никакого пузыря тут нет и схлопываться нечему.
----------

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
В Котельниках 6 т.р./мес за однушку без счетчиков. Но там 2т.р. коммуналка и 4т.р. капремонт, со слов собственника,
----------

Собственник чтото путает, даже 2т₽ кап ремонта за 1ку много. По идее за 1ку 30м2 кап ремонт в мск -800-900₽/мес, в области раза в 2 меньше

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Данные Росстата

----------
:D :D это в золото.
При этом доп доходы, премии и леваки ушли в архив. А так да, рост.
На землю спуститесь, в мск ком директоров сегодня 50-60т₽ ищут. ХХ в помощь

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Еще раз:

----------
вы себя утешаете? :D
Читайте эту мантру утром и вечером и молитесь, чтобы продавать не пришлось, а то с реалиями можете столкнутся, а они 2й месяц подряд всё прозаичнее :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
вы упорно не видите стагнацию экономики РФ и падение реальных доходов. Даже в этой ветке очевидно, что прёт сегодня у ИТ и то с оговорками уже.
----------



Владельцев кредитного жилья в России около 5%.
И вы упорно не хотите принять тот факт, что многолетняя стагнация экономики до сих пор не привела к изъятию хоть сколько-нибудь заметного изъятия этих квартир.

----------
Цитата

Засосов пишет:
вы упорно не видите стагнацию экономики РФ и падение реальных доходов. Даже в этой ветке очевидно, что прёт сегодня у ИТ и то с оговорками уже.
----------



Владельцев кредитного жилья в России около 5%.
И вы упорно не хотите принять тот факт, что многолетняя стагнация экономики до сих пор не привела к изъятию хоть какого-то заметного количества этих квартир.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Собственник чтото путает, даже 2т₽ кап ремонта за 1ку много. По идее за 1ку 30м2 кап ремонт в мск -800-900₽/мес, в области раза в 2 меньше
----------


В Новой Москве с января 2021 года 19 руб 55 коп за метр.
В Старой Москве до декабря 2020 года 18 руб 86 коп

----------
Цитата

Засосов пишет:
вы себя утешаете? изображение

Читайте эту мантру утром и вечером и молитесь, чтобы продавать не пришлось, а то с реалиями можете столкнутся, а они 2й месяц подряд всё прозаичнее
----------



А при чем тут я?
У меня кредитов вообще нет :D

А вы продолжайте читать свою мантру, утешать себя и верить, что скоро ("к весне!") цены на жилье рухнут, и вы наконец-то сможете купить квартиру по ценам 2000-х - по 50 000 за м2 :rofl:

----------
Цитата

Засосов пишет:
На землю спуститесь, в мск ком директоров сегодня 50-60т₽ ищут.
----------


Грустная история...
Если директор не успел купить квартиру, то ее купит кто-то другой с выросшей в среднем на 236% с 2010 года зарплатой.

----------
Цитата

Засосов пишет:
При этом доп доходы, премии и леваки ушли в архив. А так да, рост.
На землю спуститесь, в мск ком директоров сегодня 50-60т₽ ищут. ХХ в помощь
----------


Просто директору нужно бросить работу за эти деньги, а сдать свою квартиру и отдыхать в теплых краях ну или жить на даче... :relax: