Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
за 3тр в месяц 1ка 47м2 в Москве у ПИКкомфорт-отопление, одн, вывоз мусора? изображение

Вы чтото не договариваете, ПИКкомфорт жлобы дерущие 3шкуры
----------

Пока жировку не увидим, будем сомневаться)))

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ох как МНОГО еще всего требуется.
----------
вот с этим согласен, а аот когда при устройстве бравируют что только возьмите и я через неделю притащу мегаконтракты, то обычно это туфта. И люди с такими возможностями на работу к дяде не устраиваются.
У меня был период, когда я работал сам на себя несколько лет, просто закрывая проекты по своим связям и наработкам. Это было проще и выгоднее для всех, при том что всё заработанное было моим.

----------
Цитата

Joriken пишет:
через областного кровопийцу еирц.
----------
это точно :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В нашей стране БЫЛА РАЗДАЧА бетона. Просто подарили. У большинства нет даже представления об его "стоимости", т.к. они его не заработали.
У меня есть знакомая (лет ей 35-36) - где то работает, что то получает...покупает продукты исключительно по акциям. Отпуск - дача в МО (тоже наследная). У неё 2 трехкомнатные квартиры наследные. В первозданном виде 80х годов. В одной живёт, вторая просто закрыта на ключик лет 10. Не сдаёт - боится. Не продаёт - боится.
Сама бы - она купила бы однушку в ипотеку на всю жизнь.
----------


Ты понимаешь что делаешь? :))) ты же сейчас рушишь миф удорожателей что в РФ есть огромный платежеспособный спрос на бетониум :)))


Не стыдно?)))

----------
Цитата

tolyan0 пишет:

----------


то есть ипотечный портфель в РФ не растет? :))) а сокращается ? раз люди выплачивают свою ипотеку значит размер потрфеля должен сокращатся ? так ?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Данные Росстата
2000 2223
2001 3240
2002 4360
2003 5499
2004 6740
2005 8555
2006 10634
2007 13593
2008 17290
2009 18638
2010 20952
2011 23369
2012 26629
2013 29792
2014 32495
20151 34030
2016 36709
2017 39167
2018 43724
2019 47867
2020 49539 (октябрь 2020).
----------


Их надо на помойку выкинуть
Ибо
1) Зарплата средняя а не медианная а значит если 100 человек начало получать меньше а Сечину добавили пару лямов то средняя ЗП растет а медианная падает
2)Теневую экономику росстат не в состоянии обсчитать а там падение ЗП еще больше

Зубаревич посмотрите что ли
А не бредни росстата пишите

----------
Цитата

AlexN7 пишет:


Грустная история...
Если директор не успел купить квартиру, то ее купит кто-то другой с выросшей в среднем на 236% с 2010 года зарплатой X
X
X



 


X
X


1


X
X
X
----------


Не купит
Так как людей у кого ЗП упала в разы больше чем у кого выросла

А все решает ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС
И рост ЗП Сечина к нему не приводит
А вот падение ЗП директора локальной пятерки уменьшает это спрос
Я выше привел пример когда средняя ЗП растет а медианная падает

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
AlexN7,
Как выйти на цифру "Владельцев кредитного жилья в России около 5%" ?
----------


Давайте попробуем.

На сайте ЦБ
Задолженность по предоставленным кредитам, млн руб. на 01.12.2020
8 942 674 млн. руб. (около 9 триллионов).

Размер кредита (из таблички ЦБ) 2,6 млн. руб

Получим примерно 3,5 млн ипотечных кредитов, если бы их взяли в один день.

3,5 млн на 70 млн квартир = 5%.

Но так как часть из ипотечных кредитов частично погашена (задолженность уже меньше 2,6 млн. руб.) , то квартир в залоге больше 3,5 млн. Так что их от 5 до 10% (ипотека бурно развивается в последние годы и средняя задолженность, мне кажется, выше 50% от первоначальной).

Подскажите советом хоть он безусловно и избит но применимо к моей ситуации: хочу в ближайшие 3+- года уже въехать в новое жилье. Вопрос не горящий просто пора расширяться.

Осознание желания перемен к сожалению как и все стране пришло не давно (обидно и очень дорого чувствовать себя в общей массе). Но это Лирика. Сейчас стою перед выбором:
1. Ввязаться куда то на стадии котлована (ибо ВОЗМОЖНО дальше те же проекты не будут дешеветь, а с каждым этажем только дорожать). Ценник конский, но что поделать.
2. Подождать пол года год и ввязываться в те же проекты (надеясь что рынок поутихнет и те же проекты даже на более высоких этажах но будут дешевле чем зимой 20/21 гг).
3. Через год начать искать проекты на этапе котлована, махнул на свою идею вселиться куда то в ближайшие пару лет.
4. Махнуть на первичку и ловить только вторичку- проще гнуть на скидки (также вопрос когда?)

Буду благодарен за советы :flowers:

----------
Цитата

tolyan0 пишет:

В США - да, потому что люди массово брали ипотеку с плавающим процентом, потому что "так дешевле".
И количество кредитных домов было на порядок выше, чем в России.
И количество изъятий исчислялось миллионами.
----------


Дак там и доходы выше наших и распределение по доходам более смещено в сторону центра

"Кому в США жить хорошо?" Аналитический подход к вопросу!

изображение

Одна половина домохозяйств США имеет доход менее $66000, другая - более этой цифры. Это значение называется медианой распределения и в дальнейшем мы будем пользоваться именно медианой, а не средним арифметическим. Нужно это для того, чтобы избавиться от поправок крайне богатых слоёв общества, т.к. средний доход по этой причине будет сильно выше медианы, около $90’000. Наглядный пояснительный пример есть здесь.

А вот ваш росстат в графике

О распределении доходов Россиян

изображение

animegravitation,

Зачем вы мне все это рассказываете?

В США миллионами изымали кредитное жилье? Да, изымали.
Привело это к схлопыванию пузыря? Да, привело.
Это просто факты.

При чем тут Росстат - мне совершенно непонятно, да и неинтересно.

----------
Цитата

animegravitation пишет:
Ты понимаешь что делаешь? изображение
)) ты же сейчас рушишь миф удорожателей что в РФ есть огромный платежеспособный спрос на бетониум изображение
))
Не стыдно?)))
----------

Почему миф? Любой платежеспособный долгосрочный арендатор может перейти в категорию платежеспособного ипотечника, а льготная ипотека может его к этому подтолкнуть. Эта категория уже платит ежемесячный платеж и она весьма многочисленна. Выше писали про студии в ильинских лугах, где ставка аренды и платеж по ипотеке, вообще без ПВ, фактически уже сравнялись. Учитывая, что аренда квартир это на 90% теневой рынок, то и задушить его - дело святое.

roomet,

Давайте вы сначала попробуете научиться вести диалог без "талдычить" и "мурлычить", а потом посмотрим, буду я с вами общаться или нет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
других источников у Толяна с дыркой в хвостике нет? изображение
изображение

РБК какой нибудь посмотрите, там бывают интервью коллекторов, риэлторов, банков на эту тему.
----------


Так это же вы, уважаемый Засосов, заявили про "десятки тысяч" изъятий :rofl:
А источников этой информации, кроме какой-то "дырочки в хвостике", у вас, получается, и нету.
И не будет.

----------
Цитата

Joriken пишет:

Пока жировку не увидим, будем сомневаться)))
----------


Вот Фомы-неверующие одни собрались... :D

Наслаждайтесь

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
Так это же вы, уважаемый Засосов, заявили про "десятки тысяч" изъятий изображение

А источников этой информации, кроме какой-то "дырочки в хвостике", у вас, получается, и нету.
И не будет.
----------

Я вот тоже не верю в масштабные изъятия. Предшествующим признаком этого для меня бы был массовый выход на рынок ипотечных квартир, а этого нет. Продают залоговые и ипотечные квартиры, но их очень мало. За пару месяцев поиска мне попалось 2 заложенные квартиры и 3 ипотечные. Очень стремная ситуация была с одной из залоговых квартир, остальные не спешили с продажей и не особо выделялись ценой на рынке.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это где такое счастье? изображение

Кстати почитайте отзывы о «низких» тарифах УК ПИК-комфорт и других УК от застройщиков
----------

Жильцы, которые самостоятельно не в состоянии организовать собрание ТСЖ и убрать "дорогую" УК, обречены расплачиваться за это всю оставшуюся жизнь. Весь мир в драбадан и в коммунальных платежах только гармония есть.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Любой платежеспособный долгосрочный арендатор может перейти в категорию платежеспособного ипотечника, а льготная ипотека может его к этому подтолкнуть. Эта категория уже платит ежемесячный платеж и она весьма многочисленна.
----------


Внимание вопрос :)
А что будет происходить с ценой аренды при массовом переходе арендаторов в ипотечники? :D
Неужели цена аренды не упадет тогда ? :)))))

----------
Цитата

a-m_o-k пишет:
Подскажите советом хоть он безусловно и избит но применимо к моей ситуации: хочу в ближайшие 3+- года уже въехать в новое жилье. Вопрос не горящий просто пора расширяться.

----------

a-m_o-k,
В ветке много профессионалов, к коим себя я не отношу. Поэтому мой ответ можете считать ответом любителя, у которого такая же ситуация может быть в среднесрочной перспективе.

Для полноценного ответа на Ваш вопрос недостаточно вводных от Вас: город, локация, тип, комнатность, класс жилья имеющийся в собственности и желаемый, приоритеты в желаемом жилье (цена, качество, возраст и тип дома, инфраструктура и т.д.), планируете ли брать ипотеку, планируете ли расширяться за счёт продажи имеющегося жилья (имеет ли значение привязка цены имеющегося к цене приобретаемого) или оставляете его себе и планируете/не планируете продавать в дальнейшем. "Поджимает" ли уже сейчас нынешнее жильё или готовы расширения ждать годами (с котлованом-то). От этих вводных (с учётом прочих плюсов и минусов) и зависит возможный ответ на Ваш вопрос.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Выше писали про студии в ильинских лугах, где ставка аренды и платеж по ипотеке, вообще без ПВ, фактически уже сравнялись. Учитывая, что аренда квартир это на 90% теневой рынок, то и задушить его - дело святое.
----------


Что тогда будет с инветсбетоном гореинвесторов которые его понабрали? :))))
Они будут его держать до победного несмотря на падение арендных платежей ? ))))))
Куда пойдут все эти арендные хаты после того как рынок задушат? :D