Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
да. средний районный город 70000 население. поволжье. квартиры покупались на наследные деньги и свои сбережения. 2013-2014 годах. помню в те времена в уши дули, когда бакс с 35 стартанул к 50-60
----------

Если бы Вы тогда в Москве взяли квартиру, то результат был бы не сильно другим в т.ч. и доходность с аренды. Разница была бы только в том, что там взяли несколько квартир, а в Москве одну. Цены сейчас только сравнялись с 14-ым и в этом среднем поволжским городе, и в столице. Тут таких инвесторов вагон и тележка.
Вам повезло еще, что без ипотечного плеча брали. Тут многие с минимальным взносом под конский процент в ипотеку лезли, такие не скоро еще свое вернуть смогут.

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
теперь план выйти в кэш и на брокерском счете и ждать обвала фондового рынка. ждать буду в долларах и евро. на низу, ну или рядом купить индексов-фондов и когда отрастет до нужной мне суммы выйти и купить квартиру
----------

И сколько раз вам удавалось купить "на низу" до этого? Не в мечтах, а по факту?

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
без своего жилья в москве это не получается. уже слышу сто возражений. отвечу сразу: не гений , не супер специалист, не работоголик . простой человек желающий поменьше работать и побольше получать. но рамками реальности ограничен в этом. считаю что средне-молодой человек с высшим техническим образование без вредных привычек и хронических заболевание имеющий работающую жену и двух учащихся детей не должен думать заходя в магазин купить ли ему сегодня сыр и рыбки.....или что-то одно. работающий человек должен закрывать свои средние потребности. ( не надо сразу кидаться в рассуждения о средних потребностях.) в 2020 году это стало почти не выполнимо для меня. прекрасно понимаю всю не компетентность и обывательство своих рассуждений. но не все могут быть сильными умными активными. да еще, афганистан в пример не приводить и законов мировой экономики не рассказывать. я в курсе. ладно про меня хватит.
----------


Шлю лучи поддержки! Я что-то подобное проделал в 2012 году и ни разу не жалею. И свалил правда, с милионника - Самары. Хоть меня и попинывают тут за это постоянно местные регионалы :D И кстати, на волне Крыма в долларах - норм заработал. Я ещё раньше перестал телевизору верить. При этом мне без своей квартиры в Мск удавлось тогда ещё с одним ребёнком иметь норм уровень жизни. Ездили в Европу и не думали, что есть :ura:
Так что, захотите переехать = всё получится.
И если не готовы мириться с региональными зп, как я в своё время - то валите в столицу. У вас для этого все возможности есть - главное чтобы деньги на переезд и желание. Остальное чушь. А то жалеть будете всю оставшуюся жизнь.

----------
Цитата

Supric пишет:

И сколько раз вам удавалось купить "на низу" до этого? Не в мечтах, а по факту?
----------


А что там сложного? Вот например:

Раз, http://joxi.ru/GrqndjVcGp3GRm
Два, http://joxi.ru/L21xp63i0eE0Gm
Три, http://joxi.ru/5mdPNgGi8NDeym

Но конечно, надо основательно подумать, из чего портфель формировать. И фонды вполне себе для начинающих, если нормально сбалансировать. Да если и на ИИС ещё, пока дают прокачать на себя и жену.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но конечно, надо основательно подумать, из чего портфель формировать. И фонды вполне себе для начинающих, если нормально сбалансировать. Да если и на ИИС ещё, пока дают прокачать на себя и жену.
----------

В относительных величинах тоже конечно хорошо считать. +50-100% и выше. Ну вот купил я вчера детальку за 5 рублей, а продал сегодня за 100 рублей и прибыль вроде бы за день 2000 процентов, а в кармане как был ноль так ноль и остался.

Или так был у меня лимон, 3 года назад а теперь виртуально в акциях вроде как полтора.

А можно в абсолютных....было у меня 50 лимонов три года назад, а теперь всего 60... :)

И неоднозначно что же все таки лучше... ;)

----------
Цитата

chi sao пишет:
Народ, вы зря Кийосаки травите. Попробовали бы сами переехать в Мск без поддержки, молчали бы в тряпочку, потому что при ограниченном бюджете это пипец как сложно. Я 8 лет усилий потратила, и это была работа не с 9 до 18, а по 60 часов в неделю, перелеты, командировки. Очень сложно заработать честным трудом на то чтобы переехать в Мск из провинции и жилье купить X
----------
жил на дальнем востоке, кризис 2014, сократили. собрал чемодан и переехал в МСК )
спокойно, сложностей никаких. тут не регионы - работы полно.

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
считаю что средне-молодой человек с высшим техническим образование без вредных привычек и хронических заболевание имеющий работающую жену и двух учащихся детей не должен думать заходя в магазин купить ли ему сегодня сыр и рыбки...
----------

Чтоб купить сыра, иду в сырный магазин. За рыбой в рыбный. С таким образованием и до такого не додуматься, это как?
А в Москву если переехать, проблем будет на порядок больше, и все надо решать.

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
отвечу сразу: не гений , не супер специалист, не работоголик . простой человек желающий поменьше работать и побольше получать.
----------

То есть, ты не сын японца? Значит, о том, что тебя возьмут в Москве, и не мечтай. Когда я искал работу в Москве, мне прямым текстом говорили, что нужен человек с экстраспособностями, а обычных раздолбаев у них и своих полно. Вон, говорит, все преподаватели университетов мечтают о подработке в нашей конторе, я лучше из них возьму, а не тебя.

----------
Цитата

yay пишет:
Чтоб купить сыра, иду в сырный магазин. За рыбой в рыбный. С таким образованием и до такого не додуматься, это как?
----------


Это в Москве-то? Что-то не встречал я тут сырных и рыбных магазинов - только на рынках такое в ассортименте продают.
Но даже если они есть, чтобы купить сырка и рыбки, нужно будет потратить полдня, катаясь по пробкам и оплачивая парковку.
Поэтому предпочитаю доставку и интернет-магазины. Но чтобы там покупать, надо сначала где-то сыр и рыбку попробовать

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Это в Москве-то?
----------

Нет.
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Но даже если они есть, чтобы купить сырка и рыбки, нужно будет потратить полдня, катаясь по пробкам и оплачивая парковку.
----------

Не, у нас ногами ходится по пути с работы. Оплачивать парковку - это дикость, у нас пока такого нет.
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Поэтому предпочитаю доставку и интернет-магазины.
----------

Хожу по магазинам ногами, редко когда на машине. Доставка неудобна хотя бы тем, что нужно ожидать.

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
помню в те времена в уши дули, когда бакс с 35 стартанул к 50-60 рублей это даже очень хорошо для страны.типа конкурентоспособность импортозамещение и шанс для развития своего. когда подошел к 75-80 что-то замолчали. начали песнь про мировой заговор против встающей России. с момента покупки квартир они опускались в цене до 900000. куплены когда курс был 32-35 руб. так что купить валюту все равно не купил бы. она как лет 5 топталась на месте. когда началась с крымом это надо было срочно все продать и покупать американские рубли. не все могут так быстро решиться. квартиры же у нас ежегодно в цене росли на 50-70 тысяч. плюс аренда. так что план какой ни-какой был. но ни кто же не думал что бакс для простых людей лучше по 70 чем по 35. наверное по 80-90 он еще лучше будет для нас всех.
----------

В 2013 Вам в уши дули, в 2020 Вам в уши дуют, вероятно в 2021 Вам продолжат в уши дуть. Стабильность, ну вот кто Вам в уши то надул про обвал фондового рынка и какая для Вас разница с точки зрения заработка на рынке в какую сторону он идет? Торгуйте сейчас, зарабатывайте - а когда этот обвал случится, это вилами на воде писано.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А что там сложного? Вот например:

Раз, http://joxi.ru/GrqndjVcGp3GRm
Два, http://joxi.ru/L21xp63i0eE0Gm
Три, http://joxi.ru/5mdPNgGi8NDeym

----------

Отлично. А теперь покажите такие же картинки с неудачными точками входа :crazy:

----------
Цитата

Supric пишет:
Отлично. А теперь покажите такие же картинки с неудачными точками вход
----------

На графике прошлого можно показать все, что угодно и объяснить почему было так, а не иначе. Но вот предсказать будущее может только человек у которого есть хрустальный шар.

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
да. средний районный город 70000 население. поволжье. квартиры покупались на наследные деньги и свои сбережения. 2013-2014 годах. помню в те времена в уши дули, когда бакс с 35 стартанул к 50-60 рублей это даже очень хорошо для страны.типа конкурентоспособность импортозамещение и шанс для развития своего. когда подошел к 75-80 что-то замолчали. начали песнь про мировой заговор против встающей России. с момента покупки квартир они опускались в цене до 900000. куплены когда курс был 32-35 руб. так что купить валюту все равно не купил бы. она как лет 5 топталась на месте. когда началась с крымом это надо было срочно все продать и покупать американские рубли. не все могут так быстро решиться. квартиры же у нас ежегодно в цене росли на 50-70 тысяч. плюс аренда. так что план какой ни-какой был. но ни кто же не думал что бакс для простых людей лучше по 70 чем по 35. наверное по 80-90 он еще лучше будет для нас всех.
----------


Андрей8, неужели Балашов, земляк?)))

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
На графике прошлого можно показать все, что угодно и объяснить почему было так, а не иначе. Но вот предсказать будущее может только человек у которого есть хрустальный шар.
----------

Так и я о том же! Это ж читают люди которые хаты продали и на фонду собрались. Совесть иметь надо, мне кажется, чтоб такой бред не постить...

Хотя, житель полей между Калугой и Москвой уже не первый год намекает нам о наличии у себя такого шара, у него на фонде всегда "все было очевидно". Странно только почему этот шар ему до 2012 года не помогал зарабатывать выше медианной в миллионнике, возможно он только с московской пропиской работает? :D

да ни кто и не говорит что мой "детский" план легко выполним. мне ясно пока одно: ждать низа фонды лучше в валюте ( или еврооблигациях) . для себя решил как сдуется на 30% надо входить. если конечно ума и опыта много много, можно и не ждать. входить и торговать. не буду не умею. кирпич сейчас точно нет смысла брать, роста уже не будет, будут цены на все остальное чуть подтягиваться. рассматриваю только вторичку в человеческих местах. хочется максимально получить от своего небольшого капитала. сильно не рассчитываю что после переезда деньги посыпятся, поэтому очень хочется без всяких ипотек. затея не на месяц-два . могу год-два двигаться.
народ выходит на линию: терять уже не чего. перспективы нет никакой.

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
хочется максимально получить от своего небольшого капитала
----------

И так, и так намекаю и кажется все бесполезно... может все-таки диверсификация, а не лотерея? Не?

----------
Цитата

Андрей8 пишет:
народ выходит на линию: терять уже не чего. перспективы нет никакой.
----------

Так теперь надобно назад за линию зайти и посидеть-подумать.
На линии принимать решения опасно.

----------
Цитата

Realization пишет:
Есть еще деурбанизация, в Америке крупные города Нью-Йорк, Чикаго перестали расти. Росли долго и уверенно, а сейчас все, не растут, а даже теряют население
----------

А вы данные по численности населения загуглить не пробовали? Упоминаемый вами Нью-Йорк постоянно растет и сейчас достигает максимального значения в своей истории - 8,336,817 человек (2019 год). Сан-Франциско и Лос-Анжелес тоже неуклонно растут. Чикаго? Да, максимальная численность населения в нем была в 50-х, после этого она неуклонно снижается. На сегодняшний день город потерял почти четверть жителей по сравнению с пиком в 50-х. Там очень много факторов, почему так происходит. Но даже там не все так печально, как кажется на первый взгляд. В Чикаго скорее идет не деурбанизация, а субурбанизация. Это, все-таки, несколько другое! И это абсолютно не означает, что народ из города валит. Просто люди покупают жилье в соседних, более мелких городах и ездят оттуда на работу. В географии даже есть термин "Большой Чикаго" (Chicago metropolitan area). Это сам город Чикаго и все окружающие его мелкие городки, тесно с ним связанные. Примерно как у нас Москва и Люберцы/Химки/Мытищи/Красногорск... Так вот, вы удивитесь, но Чикагская агломерация, даже несмотря на все те проблемы, которые пришлось пережить городу (про ситуацию после 2008 в Чикаго, думаю, все в курсе) тоже постоянно растет. Если интересно, в Википедии можете посмотреть, каковы темпы этого роста.
И в Европе тоже процессы субурбанизации идут полным ходом. До нас, думается мне, это тоже со временем дойдет. Вот только у нас, в первую очередь, субурбанизироваться будут пригороды Москвы и Питера! А про "уютные двухсоткилометровые пригородные пояса Иркутска" вы сможете почитать разве-что в фантастических рассказах, типа "Мой Папа – Антибиотик" Сергея Лукьяненко.

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот только у нас, в первую очередь, субурбанизироваться будут пригороды Москвы и Питера!
----------

Я смотрю в этой теме у каждого второго хрустальный шар имеется)))
Странно только что 2 года назад про пандемию никто и не написал...