Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ks567 пишет:
Начитаются фальшивого экспертного оптимизма из газеты "кирпичная правда", кинут взгляд на надписи на заборе (растущие и растущие ценники предложения, которые у нас считаются, как бы ценами официальными и истинными) - и душа у них поёт!
----------


Все бы хорошо, но только даже у нас в конференции несколько человек в 20 году искали квартиры. И они цены не на заборе смотрели, а искали реальные варианты для покупки. Что-то они цен, радикально отличающихся от "заборных", не нашли.
Кроме того, есть индекс цен реальных сделок на ММВБ от Сбербанка. Тоже заговорщики его рисуют? Кругом враги! :D

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Кругом враги!
----------

Не, Хрюше нравится нас в тонусе держать. Кто в тему погружен последние 3-4 года, тот и днище застал, и помнит, когда рост начался.

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
Пусть новая квартира стоит 10 миллионов рублей. Соответственно вторая, прослужив половину срока эксплуатации (-50%), будет стоить 5 млн. рублей, а третья (-90%) – 1 млн. рублей.
----------

Как вы определили стоимость второй и третьей квартиры? Их стоимость зависит не от первой квартиры, а от наличия покупателей, про которых вообще не сказано.
----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:

По происшествии 10 лет:
Пусть аналогичная по всем параметрам квартира в новом доме (без пробега) в результате общего роста цен составляет 15 миллионов рублей.
Все первоначальные квартиры в примере постарели на 10 лет, т.е. пробег 1-й квартиры составил 10 лет, 2-й – 60 лет, соответственно 3-й - 100 лет.
----------


Уже 4-ая квартира появилась? А если покупателей было трое и осталось трое?

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
При установленном 100-летнем сроке службы многоэтажных многоквартирных домов
1-я квартира будет стоить 15 млн. - 10% = 13,5 млн. рублей (прирост +35%),
2-я квартира будет стоить 15 млн. - 60% = 6 млн. рублей (прирост +20%),
3-я квартира будет стоить 15 млн. - 100% = 0 млн. рублей (снижение 100%).
----------


Вы пытаетесь линейно считать и потому неправы в корне. Хотя я поднимала здесь тему старых домов. Дополнительных переменных столько, что они в корне рушат саму идею линейных подсчетов. Например новая панель в замкадном человейнике хорошо если! сохранит нынешнюю стоимость через 10 лет. Через 30 смешно говорить даже.
Сталинка после капремонта в старом районе Мск и через 10 и через 30 лет будет стоить домного.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Например новая панель в замкадном человейнике хорошо если! сохранит нынешнюю стоимость через 10 лет. Через 30 смешно говорить даже.
----------

О! Мой вариант. Веду наблюдение последние 22 года в замкадном Митино. Через 8 лет точно будет 0 руб?

Пока (за 22 года) Митино по цене догнало многие внутримкадные районы.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
О! Мой вариант. Веду наблюдение последние 22 года в замкадном Митино. Через 8 лет точно будет 0 руб?
----------


А давайте, интересно. 22 года назад продажная цена в рублях и сегодня. И для любителей экзотики еще доп. цена в долларах.

----------
Цитата

chi sao пишет:
А давайте, интересно. 22 года назад продажная цена в рублях и сегодня. И для любителей экзотики еще доп. цена в долларах.
----------


В рублях не скажу, а в баксах было 490, сейчас около 2500 - 3000.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
В рублях не скажу, а в баксах было 450, сейчас около 2500 - 3000.
----------


В общем наверное где-то так, вся недвига росла в баксах до крыма.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Сталинка после капремонта в старом районе Мск и через 10 и через 30 лет будет стоить домного.
----------

Эти сталинки уже сейчас заметно отстают по ценам от современных качественных ЖК в менее престижных районах. Я, например, не знаю никого, кто бы хотел жить в таком доме. Те, кто не страдают московским снобизмом, воспринимают такое жилье как рухлядь с завышенным ценником, да и контингент таких домов, скорее, напоминает дома престарелых.

----------
Цитата

chi sao пишет:
В общем наверное где-то так, вся недвига росла в баксах до крыма.
----------

Она росла в баксах до 2009 года. Кв. метр в хруще дошел до 5 тыс. И только потом всё это знатно навернулось в баксах.

----------
Цитата

ks567 пишет:
Наш рынок недвижимости, окутан плотным экспертным враньем, превращен в откровенное ценовое болото, мышеловку - куда можно лишь заходить, заносить свои денежки, но обратно потом, мягко говоря - фиг выйдешь! Или придется выходить - любой ценой, с потерей существенной части ранее внесенных денег.
----------

Я вот зашел в 18-ом и вышел в октябре 20-го с +50%. Это был далеко не единственный одноквартирный дом, а целый жк и таких жк рядом было много. И все, кто тогда купил, могут получить 50+% от вложений сейчас. Что Вы все время нагнетаете?
На нерс зайдите, там народ куда более продвинутый в этой теме сидит. Там мои достижения, максимум, что вызовут - ироническую улыбку.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Жена тоже пройдя курсы в ютуб выбирает из 3х от 100к...
----------


Причём тут Ютуб, курсы в специлизированных центрах за несколько десятков тысяч рублей несколько раз в год. Вообще планируем на зп 150к выходить, видел на предыдущих местах молодёжь более низкой квалификации по её профилю с такими зп. Так что, надо продвигаться... :uncap:

----------
Цитата

Kumiko пишет:

Она росла в баксах до 2009 года.
----------
В баксах росла до лета 2008... т.е. рисоваться рост мог и до конца 2008, но реально никто уже не покупал. Та же фигня несколькими месяцами ранее произошла в сша и т.п.
Это был глобальный кризис, многие экспаты, накупившие ранее в Мск и СПб хороших квартир, спокойно продали на пике в конце 2007 -начале 08, потому что получили из дому внятный и хорошо знакомый сигнал. И даже легко давали дисконт желающим, потому что знали НАДО продать сейчас.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
И все, кто тогда купил, могут получить 50+% от вложений сейчас. Что Вы все время нагнетаете?

----------

Вы удачно зашли и удачно вышли, но для понимания что это не более чем случай проделайте тоже самое хотя бы пару раз. И вы поймёте, что ваша гениальность, не более чем случай

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Эти сталинки уже сейчас заметно отстают по ценам от современных качественных ЖК в менее престижных районах. Я, например, не знаю никого, кто бы хотел жить в таком доме. Те, кто не страдают московским снобизмом, воспринимают такое жилье как рухлядь с завышенным ценником,
----------
ваши знакомые вчера приехали из условного «тамбова», они понятия не имеют о бульварном кольце, тусовке на «патриках» и вотэтовотвсё. Они живут в Ватутинках, Путилково, Балахе, Саларьево и считают, что они живут в Москве, хотя «Москву» они не видят и не знают, в Москве они максимум «по документам»...

----------
Цитата

Засосов пишет:
ваши знакомые вчера приехали из условного «тамбова», они понятия не имеют о бульварном кольце, тусовке на «патриках» и вотэтовотвсё. Они живут в Ватутинках, Путилково, Балахе, Саларьево и считают, что они живут в Москве, хотя «Москву» они не видят и не знают, в Москве они максимум «по документам»...
----------

Нет, нет, нет и нет. Им нужны колясочные/велосипедные, им нужен как минимум один грузовой лифт, многим нужен теплый паркинг, им не хочется жить среди разношерстной публики. Я из их числа, если что. :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы удачно зашли и удачно вышли, но для понимания что это не более чем случай проделайте тоже самое хотя бы пару раз. И вы поймёте, что ваша гениальность, не более чем случай
----------

Я и не спорю, что это был случай. Цель поста была не в том, чтобы показать мою гениальность, это был мой ответ на пост поросенка, где он утверждал, что выйти без убытков нельзя.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Я вот зашел в 18-ом и вышел в октябре 20-го с +50%. Это был далеко не единственный одноквартирный дом, а целый жк и таких жк рядом было много. И все, кто тогда купил, могут получить 50+% от вложений сейчас. Что Вы все время нагнетаете?
На нерс зайдите, там народ куда более продвинутый в этой теме сидит. Там мои достижения, максимум, что вызовут - ироническую улыбку.
----------

Во первых, эти + 50% может быть обычным и широко распространенным у нас - враньем.
во вторых, взят мелкий и удачный отрезок рынка. А играть в такие отрезки, игнорируя общий реальный тренд кирпичный, очень опасно, ибо тут нет никаких правил, ликвидности и гарантий продаж.
В третьих, есть масса обратных реальных историй - просто у нас об этом вслух говорить не принято - когда купившись на подобные сказочные прибыли, люди увязли в кирпиче и огребают убытки. И будут огребать и дальше, потому что еще неизвестно когда и по какой цене они смогут выйти из своего кирпича.
В четвертых, 2018/октябрь 2020 года, курс доллара был соответственно 57/80. И вот эти цифры подтверждения не требуют. Тут действительно мог получить прибыль любой желающий ...в отличии от вашей "сказки", которая не известно была ли вообще, а если и была, то неизвестно скольким людям удалась эта кирпичная сказочная прибыль, а скольким не повезло...

Так что, уважаемый, не надо тут ля - ля...
Оставьте эти "ля - ля" для того, своего продвинутого форума "нерс". где собрались сторонники кирпича всей мастей и травят байки для буратин, задним числом, кто, где и как круто наварился в кирпиче.

Пример мне, пожалуйста, тест... того самого, "куда более продвинутого" народа с нерс!

----------
Цитата

ks567 пишет:
Во первых, эти + 50% может быть обычным и широко распространенным у нас - враньем.
----------

На самом деле я взял 2 объекта один в 16-ом, другой в 18-ом году. Первый отрос почти на 100%, но я его не продал и о нем не пишу. Второй продал и написал.
Раз Вы такой честный и умный, то назовите мне хотя бы один пример строящегося в 2016-18-ом году жк в Москве или области, который бы не отрос хотя бы на 30% с того момента.
Я сижу на форумах недвижимости и знаю жк, которые отросли куда больше и быстрее, но сейчас речь не об этом.

Вот это шло на этапе стройки по 137-145 т за квадрат. Сейчас просят 269. Я Винограды перед сдачей по 230 брать боялась. :omg: