Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Вот это шло на этапе стройки по 137-145 т за квадрат. Сейчас просят 269. Я Винограды перед сдачей по 230 брать боялась. изображение

----------

Не думаю, что это стоит дороже 8-ми(200 за метр). Но не уверен, что не продаст и по этой цене, видел и не такое :D

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Раз Вы такой честный и умный, то назовите мне хотя бы один пример строящегося в 2016-18-ом году жк в Москве и области, который бы не отрос хотя бы на 30% с того момента.
----------

Ну так я уж ответил... К чему размахивать коротким удачным для кирпича временным отрезкам?
Я ведь могу взять отрезки другого направления, да еще и курс доллара на них наложить, и ведь тошно станет...

Бурное удорожание новостроя, это вообще большое вранье, и серьезно относиться к этим сказочным надписям на заборе нельзя.
Строители - кукловоды/ценоводы, специально разгоняют свои ценники до небес, выше здравого смысла и вторички близлежащий. У них эта тема отработана и поставлена на поток.
А вот сколько людей реально смогли продать по этим ценам, а сколько так и подают годами, это большая тайна....
----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
это был мой ответ на пост поросенка, где он утверждал, что выйти без убытков нельзя.
----------

Не нужно воспринимать данные слова мои буквально. Речь шло о том, что основная масса не сможет выйти. Но кому то конечно повезет и на низком спросе дорого продать, но таковых счастливчиков будет очень немного.
Такие инвестиции, уже очень напоминают игру в лотерею, куда человек вбухал все свои средства, в т.ч кредитные и теперь надеется, что ему повезет и он выиграет! не господа... это уже финиш...

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Не думаю, что это стоит дороже 8-ми(200 за метр). Но не уверен, что не продаст и по этой цене, видел и не такое
----------

У меня мысль, что именно эта объява размещается с определенной целью. Другое дело, что неподалеку в сцаных панелях за однуху 39 квадратов просят около 9 или чуть больше. Я не могла продать летом 16 го за 5,85 из-за общей просадки и этой Атмосферы. Избавилась в прошлом году за 7,3 и выделывалась на фонде, что бы купить дом. А надо было купить эту атмосферу на себя, кошку и того парня и не выделываться. Результат был бы тем же.

----------
Цитата

ks567 пишет:
Ну так я уж ответил... К чему размахивать коротким удачным для кирпича временным отрезкам?
Я ведь могу взять отрезки другого направления, да еще и курс доллара на них наложить, и ведь тошно станет...

----------

Любой сможет. Я не случайно тогда полез. А кто в этом лучше понимают, лезли куда удачнее, чем я.

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
Будем исходить из среднего срока службы многоэтажного дома – 100 лет.
Пусть новая квартира стоит 10 миллионов рублей. Соответственно вторая, прослужив половину срока эксплуатации (-50%), будет стоить 5 млн. рублей, а третья (-90%) – 1 млн. рублей.

По происшествии 10 лет:
Пусть аналогичная по всем параметрам квартира в новом доме (без пробега) в результате общего роста цен составляет 15 миллионов рублей.
Все первоначальные квартиры в примере постарели на 10 лет, т.е. пробег 1-й квартиры составил 10 лет, 2-й – 60 лет, соответственно 3-й - 100 лет.

При установленном 100-летнем сроке службы многоэтажных многоквартирных домов
1-я квартира будет стоить 15 млн. - 10% = 13,5 млн. рублей (прирост +35%),
2-я квартира будет стоить 15 млн. - 60% = 6 млн. рублей (прирост +20%),
3-я квартира будет стоить 15 млн. - 100% = 0 млн. рублей (снижение 100%).

----------

3-я квартира не будет стоить 0. т.к. попадёт под реновацию и собственник получит новую, пусть и в худшем месте.
Удешевление по пробегу дома у Вас очень напоминает ситуацию на авторынке. Тогда не забываем что авто, выехавший из салона, теряет до 20% стоимости. Купили квартиру в салоне у застройщика за 10, попробуйте сразу в рынок продать, 8 дадут, или очень долго искать покупателя. Можно пересчитать, не везде 20%, от модели локации зависит. И если с авто переплата за новый компенсируется всеми преимуществами нового в первый год, то в новой квартире в первые годы получаем недостатки в виде соседских перфораторов, толп отделочников-таджиков в доме, неблагоустроенной территории, недоразвитой инфраструктуры полей, и т. п.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Вы пытаетесь линейно считать и потому неправы в корне. Хотя я поднимала здесь тему старых домов. Дополнительных переменных столько, что они в корне рушат саму идею линейных подсчетов. Например новая панель в замкадном человейнике хорошо если! сохранит нынешнюю стоимость через 10 лет. Через 30 смешно говорить даже.
----------

Не исключен вариант, что через 30 лет ЦКАД будет как нынче МКАД, а сам МКАД к тому времени - как Садовое или ТТК сейчас.

30 лет назад это 1991-й вроде?

Какая разница. Саларьевы-Путилковы пользуются спросом только у небогатых любителей новой панели. Садовое, центр, Войковская, Кутузовский, Ленинский, Пресня и т.д. как были престижными и дорогими, так и останутся.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Те, кто не страдают московским снобизмом, воспринимают такое жилье как рухлядь с завышенным ценником, да и контингент таких домов, скорее, напоминает дома престарелых.
----------


:D у меня жилищный снобизм, это точно. Особенно когда по гостям поездишь, сразу видна разница между "рухлядью" на наб.Тараса Шевченко и новой панелью за Одинцово. И стоят они тоже почему-то разные деньги.

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
Жилье – это самая дорогая покупка в жизни для большинства людей и оно по определению не может быть доступным. Мечтающим об этом давно пора смириться. Доступным может быть шалаш, барак, но не хорошее новое современное жилье.
В странах западной Европы рядовая квартира стоит полмиллиона евро. В дорогом Сан-Франциско хорошее жилье – за миллион долларов. И там тоже нельзя назвать жилье доступным.
Удорожанию жилья должны радоваться 80% населения нашей страны – собственники жилья. Люди сохраняют капитал от инфляции. Да и покупатели тоже богатеют после приобретения квартиры на растущем рынке. Об этом как-то беспричинно умалчивают.
И чем меньше «пробег» жилья, чем новее недвижимость, тем лучше оно сохраняет реальную стоимость.
----------
доступ к нормальному медицинскому обслуживанию и образованию тоже когда-то не были доступны широким слоям населения, но ведь благодаря усилиям общества и государства ситуация изменилась, почему же с жильем должно быть иначе?
А заоблачные цены на жилье за рубежом это как правило следствие очень низких ипотечных ставок.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Жилье на 2-3 ляма выросло
----------


Какое жилье выросло на 2-3 ляма?

За 2020 год рост жилья составил 8%.
Если вы про жилье 30+ млн, то да, на 2-3 ляма выросло. В рублях.

Но не забываем, что 1 января 2020 года курс доллара был 61.9, а сегодня 74,6 - а это рост 20%.
Если бы вы копили на жилье в долларах, как я всегда говорил, вы бы получили удешевление на 12%.
В этом году копить в долларах не рекомендую.

Всё таки, вторичка конечно поражает разбегом цен и сумасшествием продавцом. Вот примерно 2 одинаковые квартиры в соседних домах:

https://www.cian.ru/sale/flat/249969952/ - 20 млн 370тр/метр

https://www.cian.ru/sale/flat/245499051/ - 16,7 млн 309тр/метр

----------
Цитата

chi sao пишет:
изображение
у меня жилищный снобизм, это точно. Особенно когда по гостям поездишь, сразу видна разница между "рухлядью" на наб.Тараса Шевченко и новой панелью за Одинцово. И стоят они тоже почему-то разные деньги.
----------

Сравнивайте сравнимое. Сравните любой новый современный дом в ЦАО и сталинскую рухлядь на наб. Тараса Шевченко. Например, такой Я бывал в гостях в подобном доме, только на Динамо, и искренне считал, что ничего лучше для жизни в Москве не построено, но мир изменился и сталинки теперь радуют меня только своими фасадами.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Например, такой
----------


Я на 41 этаже бесплатно бы жить не стала. Даже если бы мне заплатили за это, не стала бы. Но видно сумасшедшие есть на такое Г за такие огромные деньги.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Я на 41 этаже бесплатно бы жить не стала. Даже если бы мне заплатили за это, не стала бы. Но видно сумасшедшие есть на такое Г за такие огромные деньги.
----------

Речь шла не про цену и не про этаж, а про то, как выглядят подъезды, лифты, квартиры в современных и сталинских домах. В нормальных жк еще и теплый подземный паркинг есть.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Всё таки, вторичка конечно поражает разбегом цен и сумасшествием продавцом. Вот примерно 2 одинаковые квартиры в соседних домах:

----------

Первый этаж и 12-й из 16 - это на цену никак не влияет? ;)

10-20% обычный дисконт за первый этаж.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Первый этаж и 12-й из 16 - это на цену никак не влияет? изображение
10-20% обычный дисконт за первый этаж.
----------

Я тоже заметил. Но 20 млн. в 16-этажке 80-х годов постройки в Хорошево, это уже за гранью реальности, чтобы обсуждать цену и этаж.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Я тоже заметил. Но 20 млн. в 16-этажке 80-х годов постройки в Хорошево, это уже за гранью реальности, чтобы обсуждать цену и этаж.
----------


Это 2-ка! Я ни разу в этом дворе не видел таких цен. Мы там снимали рядом.
Ранее однуху там сдавали в этих домах 35тр, а двухи в таких квартирах 45-50тр
За 25-30 млн, можно было купить квартиру в элитном ЖК "Гранд-Парк" на Ходынке.
С какого перепуга сейчас за двушку просят 20 млн, я не понимаю...ну даже если не 1-й этаж...
Притом что сдадут это сейчас максимум за 70тр, я думаю такую квартиру. Если только самим жить...
Если и покупать за 20 млн, то не советскую панель 80-х годов :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
С какого перепуга сейчас за двушку просят 20 млн, я не понимаю...ну даже если не 1-й этаж...
----------

Хотеть не вредно... :D
3-комн. квартира, 64,5 м² на Набережной Тараса Шевченко за 18,9 млн. продается с марта 20-го. Цена только вниз, еще и торг возможен.

----------
Цитата

Засосов пишет:

Вы удачно зашли и удачно вышли, но для понимания что это не более чем случай проделайте тоже самое хотя бы пару раз. И вы поймёте, что ваша гениальность, не более чем случай
----------

Все кто купил в 2018, могли сделать +50% в 2020, это уже факт. Другой вопрос, что очень сомнительно сделать плюс 50%, купив в этом году.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Хотеть не вредно... изображение

3-комн. квартира, 64,5 м² на Набережной Тараса Шевченко за 18,9 млн. продается с марта 20-го. Цена только вниз, еще и торг возможен.
----------

Цена вполне нормальная для такого расположения и трешку. Просто там альтернатива. И этаж второй (балкона нет, и вида тоже).
Это на порядок лучшее предложение, чем панель на Хорошёвке :D

----------
Цитата

Toltra пишет:
Все кто купил в 2018, могли сделать +50% в 2020, это уже факт
----------


Откуда вы такие беретесь?
В 2018 году квадрат стоил самое меньшее 160 т.р., сейчас 210 т.р. Какие 50%?