Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Kumiko пишет:

Она росла в баксах до 2009 года.
----------
В баксах росла до лета 2008... т.е. рисоваться рост мог и до конца 2008, но реально никто уже не покупал. Та же фигня несколькими месяцами ранее произошла в сша и т.п.
Это был глобальный кризис, многие экспаты, накупившие ранее в Мск и СПб хороших квартир, спокойно продали на пике в конце 2007 -начале 08, потому что получили из дому внятный и хорошо знакомый сигнал. И даже легко давали дисконт желающим, потому что знали НАДО продать сейчас.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
И все, кто тогда купил, могут получить 50+% от вложений сейчас. Что Вы все время нагнетаете?

----------

Вы удачно зашли и удачно вышли, но для понимания что это не более чем случай проделайте тоже самое хотя бы пару раз. И вы поймёте, что ваша гениальность, не более чем случай

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Эти сталинки уже сейчас заметно отстают по ценам от современных качественных ЖК в менее престижных районах. Я, например, не знаю никого, кто бы хотел жить в таком доме. Те, кто не страдают московским снобизмом, воспринимают такое жилье как рухлядь с завышенным ценником,
----------
ваши знакомые вчера приехали из условного «тамбова», они понятия не имеют о бульварном кольце, тусовке на «патриках» и вотэтовотвсё. Они живут в Ватутинках, Путилково, Балахе, Саларьево и считают, что они живут в Москве, хотя «Москву» они не видят и не знают, в Москве они максимум «по документам»...

----------
Цитата

Засосов пишет:
ваши знакомые вчера приехали из условного «тамбова», они понятия не имеют о бульварном кольце, тусовке на «патриках» и вотэтовотвсё. Они живут в Ватутинках, Путилково, Балахе, Саларьево и считают, что они живут в Москве, хотя «Москву» они не видят и не знают, в Москве они максимум «по документам»...
----------

Нет, нет, нет и нет. Им нужны колясочные/велосипедные, им нужен как минимум один грузовой лифт, многим нужен теплый паркинг, им не хочется жить среди разношерстной публики. Я из их числа, если что. :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы удачно зашли и удачно вышли, но для понимания что это не более чем случай проделайте тоже самое хотя бы пару раз. И вы поймёте, что ваша гениальность, не более чем случай
----------

Я и не спорю, что это был случай. Цель поста была не в том, чтобы показать мою гениальность, это был мой ответ на пост поросенка, где он утверждал, что выйти без убытков нельзя.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Я вот зашел в 18-ом и вышел в октябре 20-го с +50%. Это был далеко не единственный одноквартирный дом, а целый жк и таких жк рядом было много. И все, кто тогда купил, могут получить 50+% от вложений сейчас. Что Вы все время нагнетаете?
На нерс зайдите, там народ куда более продвинутый в этой теме сидит. Там мои достижения, максимум, что вызовут - ироническую улыбку.
----------

Во первых, эти + 50% может быть обычным и широко распространенным у нас - враньем.
во вторых, взят мелкий и удачный отрезок рынка. А играть в такие отрезки, игнорируя общий реальный тренд кирпичный, очень опасно, ибо тут нет никаких правил, ликвидности и гарантий продаж.
В третьих, есть масса обратных реальных историй - просто у нас об этом вслух говорить не принято - когда купившись на подобные сказочные прибыли, люди увязли в кирпиче и огребают убытки. И будут огребать и дальше, потому что еще неизвестно когда и по какой цене они смогут выйти из своего кирпича.
В четвертых, 2018/октябрь 2020 года, курс доллара был соответственно 57/80. И вот эти цифры подтверждения не требуют. Тут действительно мог получить прибыль любой желающий ...в отличии от вашей "сказки", которая не известно была ли вообще, а если и была, то неизвестно скольким людям удалась эта кирпичная сказочная прибыль, а скольким не повезло...

Так что, уважаемый, не надо тут ля - ля...
Оставьте эти "ля - ля" для того, своего продвинутого форума "нерс". где собрались сторонники кирпича всей мастей и травят байки для буратин, задним числом, кто, где и как круто наварился в кирпиче.

Пример мне, пожалуйста, тест... того самого, "куда более продвинутого" народа с нерс!

----------
Цитата

ks567 пишет:
Во первых, эти + 50% может быть обычным и широко распространенным у нас - враньем.
----------

На самом деле я взял 2 объекта один в 16-ом, другой в 18-ом году. Первый отрос почти на 100%, но я его не продал и о нем не пишу. Второй продал и написал.
Раз Вы такой честный и умный, то назовите мне хотя бы один пример строящегося в 2016-18-ом году жк в Москве или области, который бы не отрос хотя бы на 30% с того момента.
Я сижу на форумах недвижимости и знаю жк, которые отросли куда больше и быстрее, но сейчас речь не об этом.

Вот это шло на этапе стройки по 137-145 т за квадрат. Сейчас просят 269. Я Винограды перед сдачей по 230 брать боялась. :omg:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Вот это шло на этапе стройки по 137-145 т за квадрат. Сейчас просят 269. Я Винограды перед сдачей по 230 брать боялась. изображение

----------

Не думаю, что это стоит дороже 8-ми(200 за метр). Но не уверен, что не продаст и по этой цене, видел и не такое :D

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Раз Вы такой честный и умный, то назовите мне хотя бы один пример строящегося в 2016-18-ом году жк в Москве и области, который бы не отрос хотя бы на 30% с того момента.
----------

Ну так я уж ответил... К чему размахивать коротким удачным для кирпича временным отрезкам?
Я ведь могу взять отрезки другого направления, да еще и курс доллара на них наложить, и ведь тошно станет...

Бурное удорожание новостроя, это вообще большое вранье, и серьезно относиться к этим сказочным надписям на заборе нельзя.
Строители - кукловоды/ценоводы, специально разгоняют свои ценники до небес, выше здравого смысла и вторички близлежащий. У них эта тема отработана и поставлена на поток.
А вот сколько людей реально смогли продать по этим ценам, а сколько так и подают годами, это большая тайна....
----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
это был мой ответ на пост поросенка, где он утверждал, что выйти без убытков нельзя.
----------

Не нужно воспринимать данные слова мои буквально. Речь шло о том, что основная масса не сможет выйти. Но кому то конечно повезет и на низком спросе дорого продать, но таковых счастливчиков будет очень немного.
Такие инвестиции, уже очень напоминают игру в лотерею, куда человек вбухал все свои средства, в т.ч кредитные и теперь надеется, что ему повезет и он выиграет! не господа... это уже финиш...

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Не думаю, что это стоит дороже 8-ми(200 за метр). Но не уверен, что не продаст и по этой цене, видел и не такое
----------

У меня мысль, что именно эта объява размещается с определенной целью. Другое дело, что неподалеку в сцаных панелях за однуху 39 квадратов просят около 9 или чуть больше. Я не могла продать летом 16 го за 5,85 из-за общей просадки и этой Атмосферы. Избавилась в прошлом году за 7,3 и выделывалась на фонде, что бы купить дом. А надо было купить эту атмосферу на себя, кошку и того парня и не выделываться. Результат был бы тем же.

----------
Цитата

ks567 пишет:
Ну так я уж ответил... К чему размахивать коротким удачным для кирпича временным отрезкам?
Я ведь могу взять отрезки другого направления, да еще и курс доллара на них наложить, и ведь тошно станет...

----------

Любой сможет. Я не случайно тогда полез. А кто в этом лучше понимают, лезли куда удачнее, чем я.

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
Будем исходить из среднего срока службы многоэтажного дома – 100 лет.
Пусть новая квартира стоит 10 миллионов рублей. Соответственно вторая, прослужив половину срока эксплуатации (-50%), будет стоить 5 млн. рублей, а третья (-90%) – 1 млн. рублей.

По происшествии 10 лет:
Пусть аналогичная по всем параметрам квартира в новом доме (без пробега) в результате общего роста цен составляет 15 миллионов рублей.
Все первоначальные квартиры в примере постарели на 10 лет, т.е. пробег 1-й квартиры составил 10 лет, 2-й – 60 лет, соответственно 3-й - 100 лет.

При установленном 100-летнем сроке службы многоэтажных многоквартирных домов
1-я квартира будет стоить 15 млн. - 10% = 13,5 млн. рублей (прирост +35%),
2-я квартира будет стоить 15 млн. - 60% = 6 млн. рублей (прирост +20%),
3-я квартира будет стоить 15 млн. - 100% = 0 млн. рублей (снижение 100%).

----------

3-я квартира не будет стоить 0. т.к. попадёт под реновацию и собственник получит новую, пусть и в худшем месте.
Удешевление по пробегу дома у Вас очень напоминает ситуацию на авторынке. Тогда не забываем что авто, выехавший из салона, теряет до 20% стоимости. Купили квартиру в салоне у застройщика за 10, попробуйте сразу в рынок продать, 8 дадут, или очень долго искать покупателя. Можно пересчитать, не везде 20%, от модели локации зависит. И если с авто переплата за новый компенсируется всеми преимуществами нового в первый год, то в новой квартире в первые годы получаем недостатки в виде соседских перфораторов, толп отделочников-таджиков в доме, неблагоустроенной территории, недоразвитой инфраструктуры полей, и т. п.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Вы пытаетесь линейно считать и потому неправы в корне. Хотя я поднимала здесь тему старых домов. Дополнительных переменных столько, что они в корне рушат саму идею линейных подсчетов. Например новая панель в замкадном человейнике хорошо если! сохранит нынешнюю стоимость через 10 лет. Через 30 смешно говорить даже.
----------

Не исключен вариант, что через 30 лет ЦКАД будет как нынче МКАД, а сам МКАД к тому времени - как Садовое или ТТК сейчас.

30 лет назад это 1991-й вроде?

Какая разница. Саларьевы-Путилковы пользуются спросом только у небогатых любителей новой панели. Садовое, центр, Войковская, Кутузовский, Ленинский, Пресня и т.д. как были престижными и дорогими, так и останутся.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Те, кто не страдают московским снобизмом, воспринимают такое жилье как рухлядь с завышенным ценником, да и контингент таких домов, скорее, напоминает дома престарелых.
----------


:D у меня жилищный снобизм, это точно. Особенно когда по гостям поездишь, сразу видна разница между "рухлядью" на наб.Тараса Шевченко и новой панелью за Одинцово. И стоят они тоже почему-то разные деньги.

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
Жилье – это самая дорогая покупка в жизни для большинства людей и оно по определению не может быть доступным. Мечтающим об этом давно пора смириться. Доступным может быть шалаш, барак, но не хорошее новое современное жилье.
В странах западной Европы рядовая квартира стоит полмиллиона евро. В дорогом Сан-Франциско хорошее жилье – за миллион долларов. И там тоже нельзя назвать жилье доступным.
Удорожанию жилья должны радоваться 80% населения нашей страны – собственники жилья. Люди сохраняют капитал от инфляции. Да и покупатели тоже богатеют после приобретения квартиры на растущем рынке. Об этом как-то беспричинно умалчивают.
И чем меньше «пробег» жилья, чем новее недвижимость, тем лучше оно сохраняет реальную стоимость.
----------
доступ к нормальному медицинскому обслуживанию и образованию тоже когда-то не были доступны широким слоям населения, но ведь благодаря усилиям общества и государства ситуация изменилась, почему же с жильем должно быть иначе?
А заоблачные цены на жилье за рубежом это как правило следствие очень низких ипотечных ставок.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Жилье на 2-3 ляма выросло
----------


Какое жилье выросло на 2-3 ляма?

За 2020 год рост жилья составил 8%.
Если вы про жилье 30+ млн, то да, на 2-3 ляма выросло. В рублях.

Но не забываем, что 1 января 2020 года курс доллара был 61.9, а сегодня 74,6 - а это рост 20%.
Если бы вы копили на жилье в долларах, как я всегда говорил, вы бы получили удешевление на 12%.
В этом году копить в долларах не рекомендую.

Всё таки, вторичка конечно поражает разбегом цен и сумасшествием продавцом. Вот примерно 2 одинаковые квартиры в соседних домах:

https://www.cian.ru/sale/flat/249969952/ - 20 млн 370тр/метр

https://www.cian.ru/sale/flat/245499051/ - 16,7 млн 309тр/метр

----------
Цитата

chi sao пишет:
изображение
у меня жилищный снобизм, это точно. Особенно когда по гостям поездишь, сразу видна разница между "рухлядью" на наб.Тараса Шевченко и новой панелью за Одинцово. И стоят они тоже почему-то разные деньги.
----------

Сравнивайте сравнимое. Сравните любой новый современный дом в ЦАО и сталинскую рухлядь на наб. Тараса Шевченко. Например, такой Я бывал в гостях в подобном доме, только на Динамо, и искренне считал, что ничего лучше для жизни в Москве не построено, но мир изменился и сталинки теперь радуют меня только своими фасадами.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Например, такой
----------


Я на 41 этаже бесплатно бы жить не стала. Даже если бы мне заплатили за это, не стала бы. Но видно сумасшедшие есть на такое Г за такие огромные деньги.