Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А еще, если купил хорошее место, отличная квартира и сейчас ты не купишь подобное - потому что тупо не продают?
----------


На мозольку :D муж свою наследную квартиру продал, искали хороший вариант в нашем поселке или рядом. Недавно был отличный участок с домом под снос 7200 т., уже выход на сделку, хозяин звонит, извините, неудобно получилось, люди мне предложили 8 млн. и я им продал. Сидим, локти кусаем, место золотое по инфраструктуре, других вариантов пока нет ниже 25 млн. А там можно было или снести, новый сделать небольшой за 2 млн. под аренду или капремонт с сайдингом.

----------
Цитата

komeska пишет:
Но то, что я вижу сейчас - просто какой-то сюр. На жилую недвижку цены ушли в космос!
И, самое удивительно, по таким ценам еще есть спрос
При этом метут все, даже откровенный шлак.
----------

Это инерционный момент рынка. Продавцы хотят сесть в последний вагон.
Снижение психопатии на фоне пандемии приведёт к осознанию падения доходов и наращивания долговой массы, что неизменно скажется на цене метра, при реальном желании найти покупателя, а не продавать корову годами.
Население жителей Москвы впервые снизилось на 40+ тыс. человек. (оф. данные)
Смерть собственников по двум факторам, Ковид и недостаточность мед.обслуживания текущих болезней, приведёт к появлению летом наследственных квартир от спорящих до потери пульса наследников.
Реальное требование по долгам и банкротство со всеми возможными неприятностями в таких сделках скажутся на реальной цене.
А "мусора" ( первый этаж, пятиэтажки без м/п и лифтов, девятиэтажки без кухни, смежные клетушки) ещё на три поколения хватит!))
Не переживайте.. :jokingly:
Готовьте свои миллионы!
Вопрос - У всех ли они в наличии?
Или только у тех, у кого есть квартира после бабушки?
Без линолиума, в отстойном подъезде!? В который войти ...ххххххх :puke:

Информация к размышлению*
В ФНС считают необходимым создание единого ресурса по продаже имущества банкротов
08.02.2021
Федеральная налоговая служба России выступила с идей создать маркетплейс по банкротству. Об этом, как передает ТАСС, сообщил замглавы ФНС Константин Чекмышев в интервью газете «Ведомости».
«Сегодня никто не знает, что продается в банкротстве и как это купить. Поэтому нужен маркетплейс по банкротству, где вся конкурсная масса представлена в понятном виде. Ровно так же, как сейчас продаются товары на популярных сайтах, должна продаваться и вся конкурсная масса. И экспонироваться в таком же понятном вам виде — с картинками, пользовательскими характеристиками, с указаниями на то, где это находится, как посмотреть. Важен и простой функционал при покупке, чтобы можно было буквально в один клик показать свою заинтересованность и купить», — отметил он.
Порядок назначения оператора маркетплейса будет определяться правительством, однако им сможет стать и негосударственный орган.

По словам Чекмышева, первостепенной является задача создания ресурса, максимально удобного для потенциальных покупателей банкротного имущества.
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10941135

----------
Цитата

komeska пишет: Обычно, офисы идут процентов на 30 дешевле аналогичных по площади квартир. А сейчас мне попадается все больше и больше вариантов, которые чуть-ли не в 2 раза дешевле.
----------

Это реалии новой жизни и показатели экономики. Но так не только в Москве сейчас, это мировая ситуация. Ехал недавно по Кёнингсаллее в Дюссельдорфе и ужаснулся. Никогда его таким мертвым не видел. Пустующие первые этажи, отсутствие людей на улицах, как в кино про зомби апокалипсис. Понятно, что локдаун, но много ли бизнесов воспрянут и заработают с прежней силой. До этого писал, что закрылись навсегда 2 крупные сети ресторанов Маредо и Вапьяно...

В Москве скупают квартиры по старой традиции и по привычке. Хоть во что-то вложить, а в Москве всегда ликвидно. Типа хоть сдавать буду. В целом правы в 200км от Морсквы и дальше вообще ж.па.

----------
Цитата

M☆rshal пишет: В ФНС считают необходимым создание единого ресурса по продаже имущества банкротов
----------

С одной стороны - это хорошая новость для тех, кто МЕЧТАЕТ купить дешево ;)
Но на самом деле - это уже чейто бизнес и кто в нем знают как купить подешевле и как продать подороже. Все банкротное имущество есть и на Авито и на Циане, с помогалами выиграть аукцион.

Это на мой взгляд плохой звоночек о том, что стало трудно реализовывать имущество, т.к. нет реальных покупателей.

----------
Цитата

komeska пишет:
Да и то, основной вклад в этот показатель внесен в 1941-1946 годы (Вторая мировая война и ее последствия) и в начале и конце 70-х. А в целом, доллар был довольно стабильной валютой все это время.
----------


Извините за занудство, но до Второй мировой войны ваш доллар был никому не нужной валютой, не говоря уже о стабильности (вспомните Великую Депрессию).
В мире доминировал британский фунт.

США со своим долларом как раз вылезли в период войны, т.к. не вели войну на своей территории (за исключением Гавайев с его Перл-Харбором), а наоборот, наживались на союзничках, кредитуя и лендлизую направо и налево и к тому же экспроприировали взяли на хранение золотые запасы множества стран (из которых впоследствии вернули только небольшую часть).

----------
Цитата

chi sao пишет:
Недавно был отличный участок с домом под снос 7200 т., уже выход на сделку, хозяин звонит, извините, неудобно получилось, люди мне предложили 8 млн. и я им продал. Сидим, локти кусаем, место золотое по инфраструктуре, других вариантов пока нет ниже 25 млн.
----------


Ну так предложили бы 8,1 млн., если участок такой золотой.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ну так предложили бы 8,1 млн., если участок такой золотой.
----------

Я думаю, что это продавец такой оказался. Просто не сказав продал. Но мог бы устроить мини-аукцион среди этих 2х желающих и выручил бы может поболе.
И вообще странно что согласился за 8млн, если
----------
Цитата

chi sao пишет: место золотое по инфраструктуре, других вариантов пока нет ниже 25 млн
----------

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Федеральная налоговая служба России выступила с идей создать маркетплейс по банкротству.
----------


Повеселили с утра! :rofl: "Маркетплейс по банкротству" - звучит смешно и горько! Можно адрес сделать типа: niasilil-ipoteku.ru или  bankroty.ru :quotes:

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Это на мой взгляд плохой звоночек о том, что стало трудно реализовывать имущество, т.к. нет реальных покупателей.
----------

Думаю, что это попытка систематизации, к которой в последнее время идут во многих до этого неохваченных сферах. Базы есть, но они не объединены. Вот их и сводят в одну.

----------
Цитата

komeska пишет:
А вот с коммерческой недвижимостью сейчас вообще полный швах. Похоже, что вообще никто ничего не берет.
----------


Я тут то же посмотрел, недавно, что происходит с коммерческой, в интересном для меня районе (аренда-продажа) и, если честно, обалдел.... :o От такого количества продающегося готового "арендного бизнеса"! Весь район вдоль и поперек в продающемся, "очень выгодном", "готовом арендном бизнесе"....По бешенным ценам...
Посмотрел, там же, аренду... Многие, кто сидел по 5-10 лет съезжают....Вернее, не так, пока сидят, но их помещения уже стоят в рекламе... Вот такая она коммерческая....

----------
Цитата

komeska пишет:
Уж извините за занудство, но накопленная инфляция за последние 100 лет в США, с декабря 1920 по декабрь 2020 составляет 1215.53% (данные отсюда). Т.е. не 100 раз, как вы пишите, а всего-лишь 13 с небольшим
----------


За столетие цена золота в долларах выросла в сто раз.

http://monetarism.ru/gold-price-chart.shtml

----------
Цитата

tyrexxx пишет:


Откуда вы такие беретесь?
В 2018 году квадрат стоил самое меньшее 160 т.р., сейчас 210 т.р. Какие 50%?
----------

Откуда у вас такая агрессия, вторая стадия принятия - гнев?
Речь, разумеется, о сравнении цен с котлована и на сегодняшний день.
Новостройки внутри МКАД посмотрите, там ценник уже за 210 ушел, ближе 250 тыс, 3 наугад ниже:


ЖК Discovery - 270-310 сейчас, в 2018 году -140 https://domkad.ru/zhk-Discovery-diskaveri-t690-30
21/19 - 230-250 сейчас, в 2018 году 150-170 4 очередь, по памяти.
ЖК Преображение -230-240 , в 2018 110-130 https://domkad.ru/zhk-preobrazhenie-t233-240

----------
Цитата

komeska пишет:
А вот с коммерческой недвижимостью сейчас вообще полный швах. Похоже, что вообще никто ничего не берет. Обычно, офисы идут процентов на 30 дешевле аналогичных по площади квартир. А сейчас мне попадается все больше и больше вариантов, которые чуть-ли не в 2 раза дешевле.
----------

Не Москва но тоже тенденция есть... Даже подумываю о переводе нежилого в жилое если все зависнет. Благо это квартира ранее переведенная в нежилой фонд.. Пока не задумывалась и не считала вероятную цену перевода. Опыта нет.. Крыльцо надеюсь не заставят сносить

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Повеселили с утра! изображение
"Маркетплейс по банкротству" - звучит смешно и горько! Можно адрес сделать типа: niasilil-ipoteku.ru или  bankroty.ru изображение

----------


Это у вас после выходных, видимо хорошо посидели! Делать то в вашей дыре нечего :D
Да хоть как обзовите, такая площадка(investmoscow) успешно работает лет 10 уже, купленный мной в 2017 году объект был размещён на этой площадке.
Единственное что здесь забавно, это то, что реальный механизм, выдают за новинку, всеми силами хотят удержать кирпич.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
И вообще странно что согласился за 8млн, если

----------


Фактически остался участок с коммуникациями, изба на дрова. От 25 млн. уже с нормальными домами.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Я тут то же посмотрел, недавно, что происходит с коммерческой, в интересном для меня районе (аренда-продажа) и, если честно, обалдел....
----------

Тоже самое ждёт и инвесторов в жилое, только с лагом. Аренда жилья и офисы/ТЦ не могут жить в отрыве от жилого м2. Не бывает без последствий рост цены м2, при падении реальных доходов и стагнации экономики.
Это наркота после которой будет ломка.
Экономика России никогда не отличалась стабильностью и устойчивостью, поэтому с козырями на случай Ч, не густо.
Кстати тут по ИТ столкнулся, оказывается в столь актуальной сфере масса пустопорожних проектов по освоению инвестиций, причём с пониманием, что половина из них не выстрелит точно :D

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Если у тебя 4 машины и 3 квартиры, мне непонятно, зачем читать и писать в этот форум.
----------

А если 4 квартиры и одна машина - писать можно? ;)

----------
Цитата

Toltra пишет:
Новостройки внутри МКАД посмотрите, там ценник уже за 210 ушел, ближе 250 тыс, 3 наугад ниже:


ЖК Discovery - 270-310 сейчас, в 2018 году -140 https://domkad.ru/zhk-Discovery-diskaveri-t690-30
21/19 - 230-250 сейчас, в 2018 году 150-170 4 очередь, по памяти.
ЖК Преображение -230-240 , в 2018 110-130 https://domkad.ru/zhk-preobrazhenie-t233-240
----------


Да хватит вам всё под одну гребёнку, то что вы привели это всё виртуально, собственности ещё нет и появится где то через полгода, в ЖК Преображение вы ремонт не добавили к расчётам, глянув Циан волосы на голове конечно шевелятся, но то что там представлено это вечные объекты, никто в своём уме не будет покупать студию 22 кв.м. за 8млн.
И ещё, это всё достаточно старые проекты(скорее всего до эскроу).
Есть такие же примеры 2019-2020 года?
Не даёт больше застрой инвест, банки с застроями поделили прибыль.

NA_15,

Первоначально, человек сказал что заработал 50% на купленном в 2018 году жилье. Ему сказали, что повезло с квартирой. Я ответил, что не повезло, все жилье подорожало за этот период на 50%. Мне попытались возразить, я привел 3 примера за указанный период.
Сам я не считаю, что те купят на котловане сейчас, заработают + 50% через 2-3 года.

----------
Цитата

komeska пишет:
А вот с коммерческой недвижимостью сейчас вообще полный швах. Похоже, что вообще никто ничего не берет. Обычно, офисы идут процентов на 30 дешевле аналогичных по площади квартир. А сейчас мне попадается все больше и больше вариантов, которые чуть-ли не в 2 раза дешевле. Из последних находок - вообще попался офис 300+ кв.м по цене трехкомнатной квартиры в этом же доме изображение

----------


Недавно читал статью о том, как группа товарищей выкупила здание какого-то НИИ, разбили его на 26 апартаментов и продали их в розницу с хорошей прибылью. А самое интересное, что 22 из них им же сдали в управление под посуточную аренду.