Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Есть 9 этаж, есть 31
----------

Про высокие этажи мусолят тему безопасности. Если пожар, то на автолестницу рассчитывать не стоит.
Люди просто станут шашлыком. Там что-то новое в проект внести хотят. Не успел вникнуть.
Но прыгать с 31-го даже на одеяло явно не выход!))
Опять же не факт что у кого-то не проявится боязнь высоты.
Нафиг-нафиг!)) :shuffle:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Но прыгать с 31-го даже на одеяло явно не выход!))
----------

Там окна не открываются с 26 этажа.

----------
Цитата

NA_15 пишет:


Этому человеку очень повезло, к тому же я думаю он лукавит и считает чистую цену бетона, забывая про бронирование, регистрацию, налоги, ремонт и прочие расходы. Возможно мусорная куча давала такой профит, но не в период 18-20 точно.
Нет, не на 50% точно, если мы про котлован то процентов на 20, то что вы привели, я вам уже написал, это хотелки, посмотрим что будет через полгода, когда эти квартиры с ключами, массово выйдут на рынок как вторичка, с коммуналкой под 10 тыс. руб. за однушку, с летним провалом продаж и навесом.
----------


О, а у вас уже третья стадия признания - торг.

Бронирование, регистрация - это сколько от жилья, 0,1%? Продают инвестиционные квартиры до собственности, так что налог не платят, да и никакого ремонта не делают.
Но самого главное, 2 из 3 ЖК моего списка подорожали на 100%, а вы считаете что их должны продавать по +20%, то есть 130-160 тыс р/м2 за новостройку?))

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Там окна не открываются с 26 этажа.
----------

Ох........но!)))
Это Россия,братан! :D
Не открывается... :rofl:
Ага! Щас)) :yes!!!:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Ага! Щас))
----------

Чего щас то? :D
Окна глухие, включая те, что на лоджии. Там система вентиляции специальная, начиная с 26 этажа.

Метро в новой МСК идёт по кривой и так долго, что лучше брать восток/запад МО и добираться до центра на эл-ке, экономя 10-15мин. времени в один конец, плюс бюджет покупки будет ниже

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Там система вентиляции специальная, начиная с 26 этажа.
----------

У меня в одной кв. (сдаю) стоит специальная)))
Вентилятор в дыре и выключатель на стене.
Можно замазать. Разницы не почувствую) :jokingly:

К вопросу о доступности цен на жилье. Государство многое делает для того, чтобы жилье стало недоступным.
Мало того что в результате введения льготной ставки по ипотеке цены устремились вверх, так еще и правительство Москвы поднимает цены «на длинном конце» путем раздачи бесплатных квартир владельцам старого жилья (реновация). В результате цены на старые квартиры задраны вверх, это ценовое искажение влияет и на «среднесрочные» квартиры брежневского периода.

Прикольно. :) Пара часов назад в том доме было 4 объявы, а сейчас уже 11, половина из которых клоны имеющихся.

----------
Цитата

Lesnoy01 пишет:

Метро в новой МСК идёт по кривой и так долго, что лучше брать восток/запад МО и добираться до центра на эл-ке, экономя 10-15мин. времени в один конец, плюс бюджет покупки будет ниже X

----------

Вам уже схему МЦД чуть ли не на лоб приклеили, ну какие электрички нафиг :fool: . До кого еще не дошло что "новая москва" это не там где нарисовали картинки, а там куда провели транспортные артерии, единые с московским транспортом. :wall:

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет: К вопросу о доступности цен на жилье.
----------

В какой стране мира цены на жилье доступны большинству коренного населения?

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет: Государство многое делает для того, чтобы жилье стало недоступным.
----------

Считаете это зАговор? А зачем государству что-то делать с жильем, чтобы оно стало доступным? Тут какой-то оксюморон, в капиталистическом строе нет подорков от государства, они были при социализме и наверное должны были бы быть при коммунизме. Но соц. строй разве всем подряд раздавал жилье? Сколько лет надо было в очереди стоять и получить соц.найм. Жилье-то все равно не твое.

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет: правительство Москвы поднимает цены «на длинном конце» путем раздачи бесплатных квартир владельцам старого жилья (реновация).
----------

Вообще-то некоторые жители пятиэтажек с вами не согласятся. Сейчас еще появились обиженные, но при Лужкове получали по 2-3 квартиры и радостно их пропивали.

В какой стране мира купив квартиру в халупе получаешь новую при реновации?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Новая Мск метро будет покрываться, это скорее для МО. изображение

----------

:omg: Я для вас специально выделил жирным, Москва!

----------
Цитата

Kumiko пишет: Пара часов назад в том доме было 4 объявы, а сейчас уже 11, половина из которых клоны имеющихся.
----------

Тоже стал замечать клонов, что это такое?
Слежу за 1 домом, там видела 6ти комнатная 2х этажная за 64 млн, сейчас она же вторым лотом выставлена за 52млн и с другими фото и телефонами. Это агенства чудят?

Подумываю ее взять и распилить на 4 квартиры по 2 на каждом этаже с разделением лицевых. Как опустятся до 45 то можно обсуждать. Висит уже 2й год.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Откуда у вас такая агрессия, вторая стадия принятия - гнев?
Речь, разумеется, о сравнении цен с котлована и на сегодняшний день.
----------


Вы написали цитирую: Все кто купил в 2018, могли сделать +50% в 2020, это уже факт.

Отвечаю по существу. Нет не факт. Нет не все. Нет не могли. Нет не 50%, а меньше.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А если 4 квартиры и одна машина - писать можно?
----------


Напомнило анекдот:
— Доктор! Как мои анализы? Ведь не пью, не курю, с женщинами не сплю! Я буду жить, доктор?!
— Жить будете. А смысл?

Вот и вы также

----------
Цитата

Toltra пишет:
О, а у вас уже третья стадия признания - торг.

Бронирование, регистрация - это сколько от жилья, 0,1%? Продают инвестиционные квартиры до собственности, так что налог не платят, да и никакого ремонта не делают.
Но самого главное, 2 из 3 ЖК моего списка подорожали на 100%, а вы считаете что их должны продавать по +20%, то есть 130-160 тыс р/м2 за новостройку?))
----------


Слушайте, ну глупо утверждать, что проекты не дорожают по мере строительной готовности.

Выкручиваетесь, под инвест берут как правило мелкие квартиры и доп. расходы с них ощутимы, суммы там набегают нормальные, кто это вдруг освободил вас от налога на доход, от разницы 13% вынь да положь(это ваш прокол кстати, оказалось что вы теоретик без практики ;) ), дальше без согласия застройщика переуступ не сделать, а это согласие может доходить до 4-5% от стоимости.
Но самое главное кому переуступать, не каждый готов нести риски даже большие чем на вторичке, как минимум есть риск, что сделку объявят недействительной, среди причин, которые могут к этому привести, — признание первого дольщика банкротом в течение года после продажи квартиры, а также отсутствие уведомления застройщика о переходе права требования.

Подорожали они только виртуально, вот как выйдут в продажу, тогда и будет видно.

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Тоже стал замечать клонов, что это такое?
----------

Ну я так понимаю, что это такой способ навязать себя в качестве посредника либо покупателю, либо продавцу, если кто то из них действует самостоятельно. Обычно пишут модераторам и те как могут, так и разруливают.
Но тут за час прям кучно пошли. Там ещё две квартиры на других этажах появились. Видимо собственник ещё с модерами не списался. Но вообще смотреть надо. Фотографии натырены и налеплепы как придется.

А у нас хотя бы будет понимание что и почем выставляют переселенцы (в одной объяве есть указание на договор мены с городом).

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Ну я так понимаю, что это такой способ навязать себя в качестве посредника либо покупателю, либо продавцу, если кто то из них действует самостоятельно. Обычно пишут модераторам и те как могут, так и разруливают.
Но тут за час прям кучно пошли. Там ещё две квартиры на других этажах появились. Видимо собственник ещё с модерами не списался. Но вообще смотреть надо. Фотографии натырены и налеплепы как придется.

А у нас хотя бы будет понимание что и почем выставляют переселенцы (в одной объяве есть указание на договор мены с городом).
----------


Старая практика, столкнулся в 2015 при самостоятельной продаже квартиры на циане, звонят (агенты), расспрашивают про объект, спрашивают про торг и выставляют на том же циане клоны. Раньше жалобы в циан не помогали.

----------
Цитата

thetamale пишет:

Вот бы вас в корпоративные финансы чтоб вы сами привлекали под вот это всё шапито средства изображение


ps тут с 5,6 МЦД всё сильно не просто, а вы уже метро везде провели.
----------


Я-то что, Москва - это Москва! Проведут. Срок к нашему району 2025 год вроде как. :uncap:

Транспортные артерии МО тоже работают в Москве. Почему вы так ведётесь на метро в новой МСК/МЦД, несмотря на приличное удалении от кремля и кривые линии? Несильно вытянутые направления на восток/запад получаются значительно ближе и дешевле чем новая МСК и не так сильно плотно застроены