Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Самое лучшее - "Если можешь не писать - не пиши!"
----------


Так я и не пишу всякую лабуду. Только аналитические посты о рыночных тенденциях.

----------
Цитата

Lesnoy01 пишет:
Метро в новой МСК идёт по кривой и так долго, что лучше брать восток/запад МО и добираться до центра на эл-ке, экономя 10-15мин. времени в один конец, плюс бюджет покупки будет ниже
----------


И ништяков меньше, включая школы с макинтошами и детсады без поборов. Ну его нафиг :bonk:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Окна глухие, включая те, что на лоджии. Там система вентиляции специальная, начиная с 26 этажа.
----------

Ну глухие и что? В Москва-Сити тоже панорамные окна глухие. Но паникеров, боящихся пожаров, не видно.

tyrexxx, для кого то это стало неожиданностью.

----------
Цитата

Lesnoy01 пишет:

Транспортные артерии МО тоже работают в Москве. Почему вы так ведётесь на метро в новой МСК/МЦД, несмотря на приличное удалении от кремля и кривые линии? Несильно вытянутые направления на восток/запад получаются значительно ближе и дешевле чем новая МСК и не так сильно плотно застроены X

----------

Я конечно ничего не понял, но вот представьте - из НьюВасюков вы на перекладных-маршрутках оленем бодрым каждый день скачете на работу. А из соседнего Подольска кто то пешком идет на станцию МЦД и далее едет куда угодно где есть метро в Москве. И так каждый день. Очень приличные и комфортные поезда, ходящие минута в минуту (они даже сильно комфортнее чем московское метро) против маршруток с очередями и ашотами с насваем за рулем.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:

Ну глухие и что? В Москва-Сити тоже панорамные окна глухие. Но паникеров, боящихся пожаров, не видно X

----------

В Москва-Сити вообще народ тренированный :D Когда узнаете куда и как надо "выкидывать" мусор из квартиры за миллиард - со смеха помрете :-X

----------
Цитата

NA_15 пишет:
кто это вдруг освободил вас от налога на доход, от разницы 13% вынь да положь(это ваш прокол кстати, оказалось что вы теоретик без практики изображение
), дальше без согласия застройщика переуступ не сделать, а это согласие может доходить до 4-5% от стоимости.
Но самое главное кому переуступать, не каждый готов нести риски даже большие чем на вторичке, как минимум есть риск, что сделку объявят недействительной, среди причин, которые могут к этому привести, — признание первого дольщика банкротом в течение года после продажи квартиры, а также отсутствие уведомления застройщика о переходе права требования.
----------

Извините, но вы плохо понимаете как делают инвест на недвижимости, хоть вы, возможно и практик. К примеру, согласие застройщика не нужно, если жилье полностью оплачено.

----------
Цитата

thetamale пишет:
А из соседнего Подольска кто то пешком идет на станцию МЦД и далее едет куда угодно где есть метро в Москве.
----------

Ну да, в направлении калужского шоссе никаких ж/д веток нет. Возможно это будет серьезный стратегический просчет :D

----------
Цитата

thetamale пишет:
Я конечно ничего не понял, но вот представьте - из НьюВасюков вы на перекладных-маршрутках оленем бодрым каждый день скачете на работу. А из соседнего Подольска кто то пешком идет на станцию МЦД и далее едет куда угодно где есть метро в Москве. И так каждый день. Очень приличные и комфортные поезда, ходящие минута в минуту (они даже сильно комфортнее чем московское метро) против маршруток с очередями и ашотами с насваем за рулем.
----------


Не надо тут утрировать - вышел около дома на остановку или на Калужку, через 20 минут вышел прямо у входа в метро. Вот это и есть Новая Москва! А через 5-6 лет, сразу в метро и на месте. А так ещё дойди до станции этой, да ещё на морозе постой, потом по грохочущим рельсам - набейся в эту VWL и только потом в метро!

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну да, в направлении калужского шоссе никаких ж/д веток нет. Возможно это будет серьезный стратегический просчет
----------


Зачем они там нужны, если там 10-15 км метро осталось прорыть?

----------
Цитата

Zombeboy пишет:
Считаете это зАговор? А зачем государству что-то делать с жильем, чтобы оно стало доступным? Тут какой-то оксюморон, в капиталистическом строе нет подорков от государства, они были при социализме и наверное должны были бы быть при коммунизме. Но соц. строй разве всем подряд раздавал жилье? Сколько лет надо было в очереди стоять и получить соц.найм. Жилье-то все равно не твое.

----------
не во всех странах но подарки есть в виде соцподдержки, социального жилья и т.д.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:

Отвечаю по существу. Нет не факт. Нет не все. Нет не могли. Нет не 50%, а меньше.
----------


Вы отрицаете, что купив на котловане в ЖК Преображении по 110-130 тыс за м2 в 2018, можно было переуступить по 165-195 в конце 2020, когда у застройщика 230-240?

----------
Цитата

Tertius_Agrippa пишет:
В результате цены на старые квартиры задраны вверх,
----------

А аренда тоже взлетела пропорционально цене покупки? Или покупают по космическим ценам, а сдают за ту же тридцатку?

----------
Цитата

thetamale пишет:
А можете привести макроэкономические показатели по которым экономика России "неустойчивая" ?
Вы в пелене каких то немыслимых заблуждений, фантазий из желтой прессы и закостенелых измышлизмов, уж со "стабильностью и устойчивостью" у нас вообще всё отлично, это я вам по секрету рассказываю - железобетон прямо. Вот с уровнем на котором достигнута эта стабильность и динамика развития конечно удручают, но тут уж звиняйте. Из реальных мер которые могут повлиять на экономику России это эмбарго на экспорт нефти и нефтепродуктов - ВСЁ, но до этого даже с СССР не добрались, хотя тоже вроде не очень дружили X
----------
резкое падение курса рубля в 2014-2015 показывает на зависимость экономики России от экспорта сырья разве это говорит о "стабильности и устойчивости" нашей экономики?

\----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Не надо тут утрировать - вышел около дома на остановку или на Калужку, через 20 минут вышел прямо у входа в метро. Вот это и есть Новая Москва! А через 5-6 лет, сразу в метро и на месте. А так ещё дойди до станции этой, да ещё на морозе постой, потом по грохочущим рельсам - набейся в эту VWL и только потом в метро! X

----------

Вы серьезно спорите - маршрутка vs современная станция МЦД :fool: ? Не ну тут мои полномочия - всё :wall:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Зачем они там нужны, если там 10-15 км метро осталось прорыть? X

----------

Молитесь Святому Чебурашке, чтоб ваша мечта об "удешевлении" не реализовалась, ибо рыть придется за свой счет.

ps уже по публично озвученным проектам есть вопросы с финансированием.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А через 5-6 лет, сразу в метро и на месте.
----------


Большое кольцо метро уже должны были сдать... И где оно?
Важность большой кольцевой линии метро и ветки в Троицк будем обсуждать? ;)

----------
Цитата

anatolius пишет:

резкое падение курса рубля в 2014-2015 показывает на зависимость экономики России от экспорта сырья разве это говорит о "стабильности и устойчивости" нашей экономики? X

----------

Об этом рассказывают на втором курсе любого экономического вуза, я честно говоря не готов тут прочитать забесплатно курс по макроэкономике. Просто поверьте что - нет :pardon:

----------
Цитата

Toltra пишет:
Извините, но вы плохо понимаете как делают инвест на недвижимости, хоть вы, возможно и практик. К примеру, согласие застройщика не нужно, если жилье полностью оплачено.
----------

А вам ничего не нужно, налог не нужно, согласие не нужно!
На самом деле, если в ДДУ написано, что нужно согласие, без такового россреестр завернёт регистрацию.
И потом, о чём речь, продажи по переуступу это 10% рынка, причём между физиками это вообще мизер.
Сделки с новостройками в Москве за период январь — октябрь 2020 года
Все ДДУ с физлицами, включая оптовые 41 224
Переуступка от юрлица физлицу 2762 (6,7%)
Переуступка от физлица физлицу 1766 (4,2%)
Общее число договоров уступки с физлицами 4528 (10,9%)
Таблица: «Бест-Новострой»

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А так ещё дойди до станции этой, да ещё на морозе постой, потом по грохочущим рельсам
----------


Ездила на последнюю работу в офис из Подмосковья 35 минут от двери до двери. Электричка, на машине до часа как правило. Плюс эл-ки это расписание, отсутствие пробок, не зависит от ситуации на дороге.