Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Как считаете, сколько должно быть "квартир" вложено в фонду и на депозиты помимо имеющейся недвиги?
----------


Я сам задал аналогичный вопрос. Мне точно нужна ребалансировка и эта, как ее, диверсификация портфеля... :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Если есть трудовые доходы то вычет получишь с них, но позже, там ограничения по сроку вроде нет с момента приобретения. Говорил же не распродавай сейчас, переводи на обыный брок и потом потихоньку продавай с ЛДВ. А хату в ипотеку под минимальный %% (кстати на %% по ипотеке тоже возврат НДФЛ положен) и по мере льготной распродажи портфеля досрочное гашение при желании. Если ты там конечно не спекулил жестко, тогда никак.
----------


Совет хороший и правильный, но 3 года одну бумагу я никогда не продержу. Пару месяцев максимум. И психологически лучше выплатить сразу всё и не париться с ипотекой, хоть понимаю её выгоду :angel:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:

Теперь вопрос - какой уровень недвиги в портфеле, по Вашему мнению, минимальный и какой максимальный? X

----------

Посчитайте волатильность всего портфеля - выберите риск-толеранс свой и балансируйте рисковую часть недвигой, у каждого свои цифры будут. Тут главное не ошибиться в оценке своей стойкости к риску (лучше занизьте), иначе может быть больно в некоторые моменты и могут быть приняты инвестиционно трешовые решения, под психологическим давлением. Это чистая математика - оцените историческую волатильность доступных вам активов, их доходность, их корреляцию - собирайте желаемый портфель, оценив при этом своё отношение к риску. Вот и вся история.
А как "кейс" :D на подумать я вам могу привести прошлый год - в прошлом году было два мегашанса на хорошие покупки по рынку это отвязный американский падеж и выборы в сша (локальная игра на русском рынке была шикарна, даже жирнее на мой вкус чем первая). Ответьте себе - почему вы не тарили?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Я сам задал аналогичный вопрос. Мне точно нужна ребалансировка и эта, как ее, диверсификация портфеля... изображение

----------

Ну может тогда начать с вопроса о цели, которую ставил перед собой обладатель нескольких квартир перед их покупкой?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не о чём разговаривать.


----------

Это у вас уважаемый сын чтение в маршрутках сказывается, вредно это для глаз!
У меня данные по приросту в абсолютной смертности, сколько всего покойников посчитали. Эту цифру нельзя занизить или увеличить по естественным причинам).
А данные по короне фальцифицируют и в Мск. Знакомыйработает в московской неотложке и рассказал что им устанавливают план сколько ковидных они должны привезти в день! Тут речь идет не только о занижении, но и о завышении😉.
Превосходство московской медицины над самарской вами сильно преувеличено !

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мне почему-то кажется что у нас 90% сейчас таких ипотечников, они вообще не парятся. Увидели льготную и помчались покупать. )
----------


А раньше можно было на ипотеке гарантировано заработать на разнице ставок с депозитом (суммы были равны). По ипотеке у меня было 12%, а депозиты вначале 15%, потом уже 25% - 20% - 18,7%. Когда ставки сблизились - я закрыл ипотеку.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ответьте себе - почему вы не тарили?
----------


У меня заканчивается один период - формирование консервативного портфеля для финансовой независимости и начинается другой - с открытием новой части (со средними и высокими рисками).

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Ну может тогда начать с вопроса о цели, которую ставил перед собой обладатель нескольких квартир перед их покупкой?
----------


Накопить и сохранить.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:

У меня заканчивается один период - формирование консервативного портфеля для финансовой независимости и начинается другой - с открытием новой части (со средними и высокими рисками) X

----------

Ну рынок я думаю просто не в курсе какие у вас планы, придется вам под него подстраиваться :yep: . А то знаете как бывает, домашние инвесторы натарят бумаги отвязно а потом рынок проводит операцию по "увеличению дивидендной доходности" :D :D :D и сморят уныло они на всё это, ведь тарить то не на что :pardon:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Совет хороший и правильный, но 3 года одну бумагу я никогда не продержу. Пару месяцев максимум. И психологически лучше выплатить сразу всё и не париться с ипотекой, хоть понимаю её выгоду
----------


Я что-то не пойму, что за проблема? Что нормальной зп белой нету что ли?
На ИП или самозанятого посадили московские работодатели?
Зато, как в регионе жить хорошо. :D
Я лично и 260тр получил и за ИИС регулярно. 8)

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Превосходство московской медицины над самарской вами сильно преувеличено !
----------


Если вас эта мысль греет - живите с этим.
Только желаю вам с самарской не столкнуться никогда.
Особенно в бывшей областной и пр. заведениях.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я что-то не пойму, что за проблема? Что нормальной зп белой нету что ли?
На ИП или самозанятого посадили московские работодатели?
----------


А кроме работы по найму других вариантов не существует? ;)

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну рынок я думаю просто не в курсе какие у вас планы, придется вам под него подстраиваться изображение

----------


У меня нет мании величия и я понимаю отличие моих финансов от мировых... :)
Но на вопрос Вы так и не ответили. С учетом Вашего риск-толеранса - какой процент недвиги в Вашем портфеле Вы считаете минимальным, а какой максимальным. Оптимальный, я так понимаю, зависит от текущей фазы экономического цикла?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А раньше можно было на ипотеке гарантировано заработать на разнице ставок с депозитом
----------
особенно если страховки не считать и прочие сборы и депозиты брать с % в конце. На бумаге очень заманчиво получается :D

----------
Цитата

thetamale пишет:
А как "кейс" изображение
на подумать я вам могу привести прошлый год - в прошлом году было два мегашанса на хорошие покупки по рынку это отвязный американский падеж и выборы в сша (локальная игра на русском рынке была шикарна, даже жирнее на мой вкус чем первая). Ответьте себе - почему вы не тарили?
----------

Ору!!!!! Прям вот в голос!!!!
Может потому что "кейс" упирается в "портфель", а тот в свою очередь в 5500/месяц (если жена не отберет), как в учениях киосаки?
AlexN7, это я не к Вам лично, а в целом про рассуждения о "портфелях", "риск-толеранс" и балансировку части недвигой :D

thetamale,
Ранее сказали - у кого больше халупы и 3х помоек, идите что тут делаете? :D
А Вы про балансировку недвигой :D :D :D

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А кроме работы по найму других вариантов не существует?
----------


Для вычета вот уважаемый Ломус видимо огорчён. :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я что-то не пойму, что за проблема? Что нормальной зп белой нету что ли?
На ИП или самозанятого посадили московские работодатели?
Зато, как в регионе жить хорошо. изображение

Я лично и 260тр получил и за ИИС регулярно. изображение

----------


Есть. А при чём тут белизна моей зарплаты и моя биржевая стратегия?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Есть. А при чём тут белизна моей зарплаты и моя биржевая стратегия?
----------


Тогда не понимаю, что мешает получить вычет по покупке и ипотеке, зачем вплетать доход от %? В чём хитрый план? Или зарплата мелковата? :-X

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
там столько нюансов.. вон даже маленькие дети погибшие под колесами в состоянии алк опьянения встречаются, а тут когда замешаны серьезные деньги и алкоголь найдут и наркотики и еще чегонить, чтобы наверняка
----------

Знаю случай откинувшегося алкоголика-заемщика, знакомые (вдова, но вместе не жили давно) просили помочь и посмотреть документы, якобы в банке их послали.

Я удивился, но все нормально было оформлено, заемщик и банковские работники внесли все необходимые данные и по болезням и по наркоучету. Просто сам случай нетипичный, банк (ВТБ) на уровне маринок жестко тупить начал, поэтому и обратились ко мне за помощью, но в итоге насколько слышал все закончилось хорошо, страховая все возместила.

Не надо передергивать, так как мошенников пытающизся нажиться на страховых тоже полно, поэтому на блюдечке страховую выплату никто не подаст, придется пошевелиться самим.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:

А кроме работы по найму других вариантов не существует? изображение

----------


Для налоговой походу нет :evil: :wall:

Только налогов они с меня теперь ещё меньше получат. Заведу теперь ИИС с вычетом второго типа и буду теперь вычеты на жильё пускать :shuffle:

На такой ИИС можно по миллиону вместо 400 тысяч, в итоге даже выгоднее получается :relax: