Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Это Вы о своих соседях или вообще об ипотечниках? изображение

----------

Он как всегда о своем круге общения, очевидно же. Сейчас очередные "кейсы" пойдут, ждите :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Для налоговой походу нет
----------


Держись там, хорошего настроения и здоровья! :drink:
Можно ещё работу найти получше, талантливым в регионе всегда хорошо.
Только неудачники рвут в Мск, правда и с вычетами проблем нет :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ранее сказали - у кого больше халупы и 3х помоек, идите что тут делаете?
----------

И это говорит человек, у которого больше 3 квартир :D

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
У меня нет мании величия и я понимаю отличие моих финансов от мировых... изображение

Но на вопрос Вы так и не ответили. С учетом Вашего риск-толеранса - какой процент недвиги в Вашем портфеле Вы считаете минимальным, а какой максимальным. Оптимальный, я так понимаю, зависит от текущей фазы экономического цикла?
----------

У меня есть один товарищ, так вот он по линии семьи с самого детства в искусстве и картинах.
Так вот - весь его инвест - картины. Есть квартира, где живет, пара машин и - картины. Весят в галереях и продаются. (То, что он мне предлагал купить в 17 году за 22кЭуро, недавно была уже 3й раз перепродана за 36кЭуро, некоторые вещи висят и он не продаёт, хотя они УЖЕ по предложениям сделали 3 цены с момента покупки).
Я это к чему - если не понимая и не разбираясь в этом, попытаться тарить и продавать, то у Вас будет много картин :D Так, собственно и с недвигой :uncap: Почему то в РФ все себя считают охрененными профи, но для инвестиционной недвиги, это немножко не так.
Особый привет инвесторам в поля и башни - кварталы ПИК! :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Тогда не понимаю, что мешает получить вычет по покупке и ипотеке, зачем вплетать доход от %? В чём хитрый план? Или зарплата мелковата? изображение

----------


Мелковата зарплата, чтобы 260 тысяч с квартиры + 52 тысячи с ИИС компенсировать :omg: Чтобы в один год уложиться, надо 200 тыр. в месяц, а уу меня меньше :painful: А вот с биржевой торговли бы легко :wall:

----------
Цитата

Засосов пишет:
особенно если страховки не считать и прочие сборы и депозиты брать с % в конце. На бумаге очень заманчиво получается изображение

----------


Страховки всегда были сильно меньше 1%. Прочие сборы - это оценка квартиры за 3000 руб? Другими сборов я не встретил.
Депозиты были либо короткие (3- 6 мес), либо с ежемесячной выплатой.

Все было хорошо не только на бумаге... ;)

Если сейчас ситуация развернется и вернутся депозиты 10+, то льготные ипотечники опять будут на коне. На это, видимо, некоторые из них и надеются.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
И это говорит человек, у которого больше 3 квартир изображение

----------

Вы мне льстите. Не больше :D пока что...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
У меня нет мании величия и я понимаю отличие моих финансов от мировых... изображение

Но на вопрос Вы так и не ответили. С учетом Вашего риск-толеранса - какой процент недвиги в Вашем портфеле Вы считаете минимальным, а какой максимальным. Оптимальный, я так понимаю, зависит от текущей фазы экономического цикла?
----------

Минимальный в отрыве от волатильности и портфеля? Ну давайте считать по колхозному - допустим завтра вас парализовало во всех смыслах (не дай бог конечно) - работы нет, инвестиции сгорели в ноль, сил и здоровья на предпринимательство нет. Жить вам где то нужно? одна штука. Плюс кушать на что то нужно? one bedroom (двушка по нашему) квартира в мире дает около половины средней зп в регионе. т.е. нам еще нужно две штуки чтоб сформировать наш доход.
Вот и считайте - выходит железный минимум, если у вас больше ничего нет, вы страхуетесь от "черного лебедя" только недвигой - три штуки надо. :pardon:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Если это правда, то что теперь будет с курсом доллара к рублю и ценой недвижимости в Москве (в руб и $)?
----------

Цена на м2 отвязалась от экономических реалий и реальных доходов граждан РФ. Поэтому что будет дальше, не знает никто. Если ажиотаж в мск, питер имеет хоть какую то логику, то рост на 30% в нижнем новгороде и омске это клиника. В Краснодаре осенью на историческом ценовом пике вымели весь неликвид.
Что будет дальше загадка. Кто дальше будет покупать эту дичь и для чего.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Особый привет инвесторам в поля и башни - кварталы ПИК! изображение

----------


Сейчас, кстати, хорошее время, чтобы поменять поля и человейники на любимые многими квартиры в ЦАО и около.

График отношения цены самых дорогих квартир к дешевым уже в комфортной зоне.

Источник

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Если сейчас ситуация развернется и вернутся депозиты 10+,
----------

Банковский сектор сильно подчистили и оставшимся гос и окологос банкам брать депозиты под 10+ смысла нет никакого.
Тема депозитов ушла в историю

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Сейчас, кстати, хорошее время, чтобы поменять поля и человейники на любимые многими квартиры в ЦАО и около.

График отношения цены самых дорогих квартир к дешевым уже в комфортной зоне.

Источник
----------

Идея супер...но а) поля еще нужно кому то продать по этим ценам б) что то нужно добавить
Если бы всё было так изи - то все развиватели уже в этом ужасном центре самообучались, в ими нелюбимых старых домах :D

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Вышли данные об избыточной смертности по регионам.
----------

Помню скандал был в иркутской области, в одном районе появилась масса долгожителей. Кому то пришло в голову собрать выездную делегацию и поехать, устроить праздник долгожителям :D .
По приезду выяснилось что никаких долгожителей в помине нет и не было. Умерших в сговоре с участковым не оформляли и получали годами за них пенсии :D

----------
Цитата

thetamale пишет:
Жить вам где то нужно? одна штука. Плюс кушать на что то нужно? one bedroom (двушка по нашему) квартира в мире дает около половины средней зп в регионе. т.е. нам еще нужно две штуки чтоб сформировать наш доход.
Вот и считайте - выходит железный минимум, если у вас больше ничего нет, вы страхуетесь от "черного лебедя" только недвигой - три штуки надо. изображение

----------


Отличный расчет. Я считал, что нужно 1 + 3.
А теперь какая часть к этому минимуму нужна на фондовом рынке?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Умерших в сговоре с участковым не оформляли и получали годами за них пенсии изображение

----------

Инвест кейс! :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Идея супер...но а) поля еще нужно кому то продать по этим ценам б) что то нужно добавить
Если бы всё было так изи - то все развиватели уже в этом ужасном центре самообучались, в ими нелюбимых старых домах изображение

----------


Все просто. Коэффициент 2 - это значит продал 2 квартиры в полях и купил такую же в центре. И добавлять ничего не нужно.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Идея супер...но а) поля еще нужно кому то продать по этим ценам б) что то нужно добавить
Если бы всё было так изи - то все развиватели уже в этом ужасном центре самообучались, в ими нелюбимых старых домах изображение

----------

Ээээ, тут старые, ужасные дома и никаких возможностей к самообучению, Новая Москва - лучше :rofl: :rofl:

ps но это не точно :D

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Все просто. Коэффициент 2 - это значит продал 2 квартиры в полях и купил такую же в центре. И добавлять ничего не нужно.
----------


Я собираюсь в этом году провернуть такой вариант, но не совсем в полях, а около метро и МЦД.

А недвига в золоте-то просела за 3 года, даже московская. Золото + 100% с 2018-го, а недвига от силы 50%.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Все просто. Коэффициент 2 - это значит продал 2 квартиры в полях и купил такую же в центре. И добавлять ничего не нужно.
----------

Две? Две в полях?
Что Вы делаете на этом форуме? :D :D :D