Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

chi sao пишет:
когда мы здесь обсуждаем это, то держим в голове сроки, рентабельность вложения капитала, аренды, ключевую ставку, сохранность средств, количество ипотек и просрочки, скорость отрастания недвижимости, риски и т.д. кучу факторов. У многих по нескольку штук жилья, аренда, нас не судьбы ипотечных хомячков теоретически интересуют, а собственные средства. Если у вас одна квартира где-то там для жилья, то вам это не нужно.
----------

Я считаю, что риск недостроя стал меньше. И проблем со сроками до и после эскроу стало значительно меньше. Аренда, капитал, вложения и т.д. - это не про недвижимость. :D У меня далеко не одна квартира, но для меня аренда - дело неблагодарное. Игра не стоит свеч, а результат - труда.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вот так я пока вижу ситуацию банковского партнёрства с застройщиком.
Можете называть меня фаталистом!
Лучше так, чем лохом ушастым... изображение

----------

С эскроу работают только дом.рф, сбер и втб. У кого из них, по вашему, могут отозвать лицензию?

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Игра не стоит свеч, а результат - труда.
----------

Вы сегодня что пили?
То есть те средства, которые я получаю от сдачи просто макулатура, которую надо ещё нести куда-то?
Я не сказал что надо все деньги вкладывать в кирпич.
Свои квартиры я покупал на спаде и через сносимые хрущёвки.
Сейчас это новые очень хорошие квартиры, купленные "задаром", не считая ту, в которой живу.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Аренда, капитал, вложения и т.д. - это не про недвижимость.
----------


Это сильно! :rofl:
Вам бы к Навальному в штаб. Цены не было бы.. :D

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
На строй площадках начинается движуха, каркасы растут, квартиры продаются как пирожки.
Фраза "С ипотекой поможем!" приводит вас в тот самый банк, который дал кредит застройщику.
Суть в том что кредит возвращается практически сразу.
Следите за руками!
Банк получает свои деньги.
Застройщик сидит с кредитом
То есть банк вернул своё, а застройщик получил чужое.

Теперь что со стройкой?
А ничего!
Просто НИ-ЧЕ-ГО!
----------

Что-то не очень понятен Ваш поток сознания... :scratch:
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета.

Т.е. если дом не сдан, застройщик не получает средства дольщиков. Смысл им затягивать стройку или бросать её? Поясните пож-та ход Вашей мысли :)

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
С эскроу работают только дом.рф, сбер и втб.
----------

Все стройки к ним привязаны? Вы точно всё прочитали?
Не будем сейчас вдаваться в детали.
Давайте подождём и просто полюбуемся весной каркасными пейзажами..

Удачи!
:uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мне вся эта идея с эскроу с самого начала не нравится.
Банки имеют в 2 конца бабла, а дольщики морозят свои деньги под нулевой процент.
----------

Ещё раз:
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Что Вам не нравится в этом варианте? И чем он хуже варианта (как Вы утверждаете), когда застройщики сами собирали средства и кидали дольщиков с недостроем?
И о каких "2 концах" идёт речь? :D

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
А его привинтили к сроку сдачи дома, за который никто не несёт ответственности.
----------

А к чему, по Вашему, экскроу должен быть "привинчен", чтобы максимально обезопасить дольщика? :)

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия,
----------

Вот на этом давайте и остановимся...
Повторять написанное не вижу смысла.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Давайте скажем прямо с микроскопическими откатами, всего лишь с 15 по конец 2019гг и это Москва, Питер в регионах грусть печаль. А так да, платёжеспособный спрос решает свои потребности по м2.
Кстати между делом, прогноз по ВВП в РФ по 2024г отрицательный. Ну этот микроскопический нюанс конечно же роли не играет изображение

----------
Про свой город Чебоксары и пишу, как там в Москве и Питере я не знаю.

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Т.е. если дом не сдан, застройщик не получает средства дольщиков. Смысл им затягивать стройку или бросать её? Поясните пож-та ход Вашей мысли
----------

Центр управления не у застройщика.
Застройщик это ширма!
Главную роль играет БАНК.
Банк даёт кредит застройщику.
В этом главный момент игры.
А не ваш эскроу-счёт.
Одна сумма выводится.
Другая в виде эскроу-счёта и первого взноса с начисленной процентной ставкой по ипотеке прилипает куда надо.
Попробуйте понять кто здесь выигрывает, а кто проигрывает.

Желаю успеха.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вот на этом давайте и остановимся...
----------

Застройщик не выполнил условия - дольщик получил деньги.
У Вас есть прецеденты, когда это требование нарушалось? Если да - факты в студию. Если нет - пустой разговор и ни на чём не основанные суждения.

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
А к чему, по Вашему, экскроу должен быть "привинчен", чтобы максимально обезопасить дольщика? изображение

----------

M☆rshal, раз Вы так хорошо (по крайней мере Вы сами так считаете :) ) разбираетесь в теме - ответьте пож-та на этот вопрос: какую нужно (было) создать схему, чтобы максимально обезопасить дольщиков от недостроя?

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Ипотека!?
Надо понимать что хайп, на котором жила ипотека все эти годы рассыпался как трухлявый пень.
Люди остались без работы!
Новостройки остановились!
Проданные квартиры не сданы!
Мораторий на просрочку закончился!
На рынок уже сейчас выставляют выселенцев!
Каркасных недостроев по всей Москве как грязи весной!
----------

Звучит как лозунг!
А по факту люди ипотеки особо не боятся, все без работы не останутся, кол-во предложений новостроек на рынке несколько уменьшилось по сравнению с 2015-2019 но на цены это влияет только в сторону их увеличения. Серьезные проблемы на рынке недвижимости появятся лет так через 10.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Свои квартиры я покупал на спаде и через сносимые хрущёвки.
Сейчас это новые очень хорошие квартиры, купленные "задаром", не считая ту, в которой живу.
----------

Если таких квартир хотя бы штук пять, то наверное есть смысл морочиться, но тут люди с 1-2 студий/однушек доходность считают. Мне такое неинтересно, совсем. Мне проще продать и потратить положить на вклад под проценты.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Давайте подождём и просто полюбуемся весной каркасными пейзажами..

----------

Давайте подождём...)
Боюсь только, что "каркасные пейзажи" останутся в Ваших кошмарных снах - то, что я наблюдаю в Москве, прямо противоречит Вашим утверждениям, т.к. застройщики на многих объектах стараются сдать объекты раньше срока, чтобы получить раньше деньги (бедные работяги-строители работают и днём, и ночью, невзирая на 20-ти градусный мороз и вьюгу). Это факт.

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
И о каких "2 концах" идёт речь?
----------


Один конец: банк кредитует ипотекой покупателя и имеет с него %
Второй конец: банк кредитует застройщика и имеет с него %
Третий и пр. концы: страхование жизни, и пр. доп. услуги в пакете.

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:

Застройщик не выполнил условия - дольщик получил деньги.
У Вас есть прецеденты, когда это требование нарушалось? Если да - факты в студию. Если нет - пустой разговор и ни на чём не основанные суждения.
----------

Маршал похоже изрядно подвыпил. Бесконечный поток сознания и ни одного факта. Возможно когда проспится, ответит что-нибудь внятное и аргументированное.

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:

А к чему, по Вашему, экскроу должен быть "привинчен", чтобы максимально обезопасить дольщика?
----------


Эскроу-счёт (блокированный счёт средств на спецусловиях) должен быть привязан к фактическому продукту и проведён как платёж за реальную сделку, а не красивый рассказ и плакат в центре продаж.

В данном случае это узаконенная схема типичного развода в автосалоне покупки машины под заказ.

Про выбор сдачи квартир или вкладов*
Это индивидуальное решение каждого.
Оно не ограничено каким-либо договором.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Один конец: банк кредитует ипотекой покупателя и имеет с него %
Второй конец: банк кредитует застройщика и имеет с него %
Третий и пр. концы: страхование жизни, и пр. доп. услуги в пакете.
----------

Застройщика банк кредитует под меньше одного процента, если квартиры продаются. Банк, дающий ипотеку и банк, кредитующий застройщика - это, как правило, разные банки. Страхованием занимается страховая компания, это уже третья организация.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Один конец: банк кредитует ипотекой покупателя и имеет с него %
Второй конец: банк кредитует застройщика и имеет с него %
----------

А что Вас в этой схеме не устраивает?
Раньше ипотечники брали у банка кредит и несли его застройщику, который останавливал стройку и кидал всех дольщиков. А дольщики продолжали платить банку за кредит.
Сейчас, после введения экскроу, есть гарантия (ну или пока напишу аккуратнее - большой шанс) в случае проблем у застройщика получить свои средства назад (да, без процентов за время строительства, но это лучше, чем ничего, как раньше).
Вам не всё равно, как дольщику, с кого и сколько "концов" имеет банк? :)
Мне пока схему с экскроу гораздо больше нравится, чем то, что было ранее.