Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Эскроу-счёт (блокированный счёт средств на спецусловиях) должен быть привязан к фактическому продукту
----------

:o
А сейчас он к чему привязан? :D
Конкретная квартира (пусть пока и строящаяся) - это не фактический продукт? :crazy:
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
не красивый рассказ и плакат в центре продаж
----------

простите, но снова какие-то ненужные фантазии, не относящиеся к сути обсуждаемой темы.
Вы могли бы не отвлекаться и писать по существу вопроса? :)

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
онкретная квартира (пусть пока и строящаяся) - это не фактический продукт?
----------


Не совсем. Если ипотечник не может больше платить, как он вернет свои средства без ущерба? Проценты уже частично выплачены, а квартиры по-прежнему пока нет.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Если ипотечник не может больше платить, как он вернет свои средства без ущерба?
----------

:o А при чём тут вообще экскроу?
Раньше, до введения экскроу, в случае неплатежеспособности ипотечника действовали какие-то поблажки? :|

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
в случае проблем у застройщика получить свои средства назад
(да, без процентов за время строительства, но это лучше, чем ничего, как раньше).
----------


:fool:

NO COMMENT!

M☆rshal, заметьте: я ни разу не оскорбил Вас - ни словом, ни смайлом, даже когда читал откровенный бред, который Вы несли (видимо, в состоянии изрядно измененного сознания, как тут уже заметили другие :D )
Ну а когда нечего ответить по существу вопроса, пишут подобную чушь, типа
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
NO COMMENT!
----------

Будьте здоровы! :)

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Раньше, до введения экскроу, в случае неплатежеспособности ипотечника действовали какие-то поблажки?
----------


Банк продавал его воздух на котловане по ДДУ? Я не знаю, но интересно.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Я не знаю, но интересно.
----------

Знаю множество историй, когда дольщики остались без квартиры (с недостроем) и всё это время исправно платили банку за кредит.
Что Вас удивляет? Очень распространенная практика была...

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
А сейчас?
Можете показать график цен на недвижимость в Японии по годам?
----------

Ракета

----------
Цитата

chi sao пишет:
Банк продавал его воздух на котловане по ДДУ? Я не знаю, но интересно.
----------

переуступка права требования - работало и работает, если, конечно, стройка не стоит

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Т.е. если дом не сдан, застройщик не получает средства дольщиков.
----------

Сейчас снова пошли слухи об усилении лоббирования идеи поэтапного раскрытия эскроу-счетов.
Глава ЦБ назвала рискованным поэтапное раскрытие эскроу-счетов

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Застройщик не выполнил условия - дольщик получил деньги.
У Вас есть прецеденты, когда это требование нарушалось?
Если да - факты в студию. Если нет - пустой разговор и ни на чём не основанные суждения.
----------

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Знаю множество историй, когда дольщики остались без квартиры (с недостроем) и всё это время исправно платили банку за кредит. Что Вас удивляет?
----------

Лично меня уже ничего не удивляет. :jokingly:
Рассеянность сознания в столь важном вопросе намного хуже лёгкого опьянения в праздник.
зы. Я не пью*

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
откровенный бред, который Вы несли (видимо, в состоянии изрядно измененного сознания,
как тут уже заметили другие изображение )
----------

Бред понятие относительное.
То, что кому-то может показаться бредом, на практике может оказаться гениальностью.
История это не раз подтверждала!

Будьте здоровы! (с)
8)

----------
Цитата

Chablis пишет:
переуступка права требования - работало и работает, если, конечно, стройка не стоит
----------


Совсем недавно кроме ДДУ еще договоры инвестирования практиковались

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вы наверно не в курсе!
Кредитор банкрота может лишить вас квартиры после сделки в течение трёх лет.

----------


Может, но при выполнении двух условий:
1. продажа вам квартиры была совершена продавцом с целью причинения ущерба его кредиторам.
2. вы (покупатель) должны были знать о намерении продавца причинить ущерб

Собственно, это все можно прочитать в пункте 2 статьи 61.2 ФЗоБ.

Как вы понимаете, если вы честный покупатель квартиры и не знали, что сделка совершается продавцом с целями пункта 1, то перспективы подобного судебного дела по оспариванию квартиры нулевые.

Поэтому не надо тут нагнетать панику

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Один конец: банк кредитует ипотекой покупателя и имеет с него %
Второй конец: банк кредитует застройщика и имеет с него %
Третий и пр. концы: страхование жизни, и пр. доп. услуги в пакете.
----------

Так изначально, ввязываясь в покупку котлована, покупатель хочет по-быстрому срубить 2-3 конца.
Бери готовое в сданном доме или вторичку, и не нужны никакие эскроу.
ИМХО, при таком соотношении профит/риск все справедливо, с точки зрения гаранта-банка.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Не совсем. Если ипотечник не может больше платить, как он вернет свои средства без ущерба? Проценты уже частично выплачены, а квартиры по-прежнему пока нет.
----------

Ипотечник идет на этот риск осознано, чтобы купить дешевле чем в сданном доме. Профита без риска не бывает, но тут теперь риск ограничен процентами, а не потерей всего.

----------
Цитата

Supric пишет:
Так изначально, ввязываясь в покупку котлована, покупатель хочет по-быстрому срубить 2-3 конца.
Бери готовое в сданном доме или вторичку, и не нужны никакие эскроу.
ИМХО, при таком соотношении профит/риск все справедливо, с точки зрения гаранта-банка.
----------


Уже нет 2-3 конца на этапе котлована.
Писали про это неоднократно, эскроу сводит это всё на нет.
Поэтому я тоже думаю, что лучше готовое брать, попутно прокручивая бабло.
Ибо цены на финале, скоро не будут уже особо отличаться, когда всё это устаканится. :uncap:
То что творилось в 2020 - это аномалия.

Да и застройщику какой смысл-то через эскроу продавать дешевле на котловане, если деньги всё равно получит по факту сдачи? Про это ещё Репченко писал. 8)
То что, льготная ипотека и пр. истерика всё попортила в 2020, ну бывает. По мере как только стихнет всё, смысла эскроу не будет для покупателей. Если бешенного роста как в 2020 не будет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Уже нет 2-3 конца на этапе котлована.
Писали про это неоднократно, эскроу сводит это всё на нет.
----------

Об этом лучше поговорить с покупателями котлованов, на что они рассчитывают сейчас. В котлованы всегда лезли "потому что дешевле, потом будет дороже". Другие причины несущественны, ну разве что непреодолимое желание застолбить хорошую локацию и расположение квартиры, но это наверное единицы.

----------
Цитата


Сегодня уровень доходности от вложений в недвижимость в меньшей степени определяют сами рынки и типы объектов. Ключевую роль здесь приобретает наличие и доступность инструментов для извлечения прибыли, увеличения капитализации и ликвидности вашей собственности. К сожалению, уже недостаточно просто купить жилье и ждать роста цен или сдавать в аренду, используя традиционные методы и схемы. Приобретая сейчас недвижимость в России с целью дальнейшей сдачи в долгосрочную аренду, инвесторы должны понимать, что доходность такого актива после вычета расходов на обслуживание, амортизацию и с учетом периодов простоя не превысит 2-3% годовых в рублях.

Такая низкая доходность от аренды может компенсироваться высоким ростом цен на недвижимость, но исключительно при условии стабильности национальной валюты и низком уровне инфляции в стране. В России же за прошедший 2020 год девальвация рубля относительно доллара и евро составила 17 и 24%, что в итоге обнулило высокий рост цен на объекты недвижимости.

В первую очередь, стоит признать, что привычные методы получения дохода от недвижимости более не могут защитить капитал от дешевеющих денег, и уж тем более принести реальную прибыль инвестору. Такая ситуация складывается не только на рынке жилья в России, но и в других странах мира. Многие могут не согласиться, но, увы, это самообман. Если посчитать реальную доходность объекта с поправкой на девальвацию и инфляцию местной валюты, по-честному вычесть все расходы: налоги, амортизацию, ремонты, покупку мебели и прочие затраты, которых не избежать, в результате чистая прибыль ваших инвестиций составит весьма скромный процент, не превышающий порой и 2% годовых в рублях.

https://www.irn.ru/articles/41362.html

----------

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Поэтому не надо тут нагнетать панику
----------


:D
Не надо путать панику с панировкой!
Вы сами-то поняли какую чушь написали?

----------
Цитата


M☆rshalпишет:
Кредитор банкрота может лишить вас квартиры после сделки в течение трёх лет.

tyrexxx пишет:
Может, но при выполнении двух условий:
1. продажа вам квартиры была совершена продавцом с целью причинения ущерба его кредиторам.
2. вы (покупатель) должны были знать о намерении продавца причинить ущерб

----------


1. С какой ещё целью, может быть продана квартира должником, если он не погасит долги?
2. РЖУНИМАГУ!)))

Мошенники могут не беспокоиться! :crazy:
Безработица им не грозит.

:!: Для тех кто серьёзно относится к сохранности своих вложений могу пояснить.
После сделки продавцу не составит труда под видео/аудиозапись сообщить покупателю, что он должник банка и что сделка была вынужденной с одной целью - "спасти" недвижимость от изъятия.
Дата записи не будет фигурировать в диалоге, но откуда-то возьмётся пара "свидетелей",
подтвердивших что этот разговор был до сделки на этапе переговоров в их присутствии.
Покупатель сознательно принял эту информацию на условиях дополнительной скидки.
Панировщики рулят!)) ;)

"Это Россия, братан..." :relax: