Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мне вся эта идея с эскроу с самого начала не нравится.
Банки имеют в 2 конца бабла, а дольщики морозят свои деньги под нулевой процент.
----------

Ещё раз:
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Что Вам не нравится в этом варианте? И чем он хуже варианта (как Вы утверждаете), когда застройщики сами собирали средства и кидали дольщиков с недостроем?
И о каких "2 концах" идёт речь? :D

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
А его привинтили к сроку сдачи дома, за который никто не несёт ответственности.
----------

А к чему, по Вашему, экскроу должен быть "привинчен", чтобы максимально обезопасить дольщика? :)

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия,
----------

Вот на этом давайте и остановимся...
Повторять написанное не вижу смысла.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Давайте скажем прямо с микроскопическими откатами, всего лишь с 15 по конец 2019гг и это Москва, Питер в регионах грусть печаль. А так да, платёжеспособный спрос решает свои потребности по м2.
Кстати между делом, прогноз по ВВП в РФ по 2024г отрицательный. Ну этот микроскопический нюанс конечно же роли не играет изображение

----------
Про свой город Чебоксары и пишу, как там в Москве и Питере я не знаю.

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Т.е. если дом не сдан, застройщик не получает средства дольщиков. Смысл им затягивать стройку или бросать её? Поясните пож-та ход Вашей мысли
----------

Центр управления не у застройщика.
Застройщик это ширма!
Главную роль играет БАНК.
Банк даёт кредит застройщику.
В этом главный момент игры.
А не ваш эскроу-счёт.
Одна сумма выводится.
Другая в виде эскроу-счёта и первого взноса с начисленной процентной ставкой по ипотеке прилипает куда надо.
Попробуйте понять кто здесь выигрывает, а кто проигрывает.

Желаю успеха.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вот на этом давайте и остановимся...
----------

Застройщик не выполнил условия - дольщик получил деньги.
У Вас есть прецеденты, когда это требование нарушалось? Если да - факты в студию. Если нет - пустой разговор и ни на чём не основанные суждения.

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
А к чему, по Вашему, экскроу должен быть "привинчен", чтобы максимально обезопасить дольщика? изображение

----------

M☆rshal, раз Вы так хорошо (по крайней мере Вы сами так считаете :) ) разбираетесь в теме - ответьте пож-та на этот вопрос: какую нужно (было) создать схему, чтобы максимально обезопасить дольщиков от недостроя?

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Ипотека!?
Надо понимать что хайп, на котором жила ипотека все эти годы рассыпался как трухлявый пень.
Люди остались без работы!
Новостройки остановились!
Проданные квартиры не сданы!
Мораторий на просрочку закончился!
На рынок уже сейчас выставляют выселенцев!
Каркасных недостроев по всей Москве как грязи весной!
----------

Звучит как лозунг!
А по факту люди ипотеки особо не боятся, все без работы не останутся, кол-во предложений новостроек на рынке несколько уменьшилось по сравнению с 2015-2019 но на цены это влияет только в сторону их увеличения. Серьезные проблемы на рынке недвижимости появятся лет так через 10.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Свои квартиры я покупал на спаде и через сносимые хрущёвки.
Сейчас это новые очень хорошие квартиры, купленные "задаром", не считая ту, в которой живу.
----------

Если таких квартир хотя бы штук пять, то наверное есть смысл морочиться, но тут люди с 1-2 студий/однушек доходность считают. Мне такое неинтересно, совсем. Мне проще продать и потратить положить на вклад под проценты.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Давайте подождём и просто полюбуемся весной каркасными пейзажами..

----------

Давайте подождём...)
Боюсь только, что "каркасные пейзажи" останутся в Ваших кошмарных снах - то, что я наблюдаю в Москве, прямо противоречит Вашим утверждениям, т.к. застройщики на многих объектах стараются сдать объекты раньше срока, чтобы получить раньше деньги (бедные работяги-строители работают и днём, и ночью, невзирая на 20-ти градусный мороз и вьюгу). Это факт.

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
И о каких "2 концах" идёт речь?
----------


Один конец: банк кредитует ипотекой покупателя и имеет с него %
Второй конец: банк кредитует застройщика и имеет с него %
Третий и пр. концы: страхование жизни, и пр. доп. услуги в пакете.

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:

Застройщик не выполнил условия - дольщик получил деньги.
У Вас есть прецеденты, когда это требование нарушалось? Если да - факты в студию. Если нет - пустой разговор и ни на чём не основанные суждения.
----------

Маршал похоже изрядно подвыпил. Бесконечный поток сознания и ни одного факта. Возможно когда проспится, ответит что-нибудь внятное и аргументированное.

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:

А к чему, по Вашему, экскроу должен быть "привинчен", чтобы максимально обезопасить дольщика?
----------


Эскроу-счёт (блокированный счёт средств на спецусловиях) должен быть привязан к фактическому продукту и проведён как платёж за реальную сделку, а не красивый рассказ и плакат в центре продаж.

В данном случае это узаконенная схема типичного развода в автосалоне покупки машины под заказ.

Про выбор сдачи квартир или вкладов*
Это индивидуальное решение каждого.
Оно не ограничено каким-либо договором.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Один конец: банк кредитует ипотекой покупателя и имеет с него %
Второй конец: банк кредитует застройщика и имеет с него %
Третий и пр. концы: страхование жизни, и пр. доп. услуги в пакете.
----------

Застройщика банк кредитует под меньше одного процента, если квартиры продаются. Банк, дающий ипотеку и банк, кредитующий застройщика - это, как правило, разные банки. Страхованием занимается страховая компания, это уже третья организация.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Один конец: банк кредитует ипотекой покупателя и имеет с него %
Второй конец: банк кредитует застройщика и имеет с него %
----------

А что Вас в этой схеме не устраивает?
Раньше ипотечники брали у банка кредит и несли его застройщику, который останавливал стройку и кидал всех дольщиков. А дольщики продолжали платить банку за кредит.
Сейчас, после введения экскроу, есть гарантия (ну или пока напишу аккуратнее - большой шанс) в случае проблем у застройщика получить свои средства назад (да, без процентов за время строительства, но это лучше, чем ничего, как раньше).
Вам не всё равно, как дольщику, с кого и сколько "концов" имеет банк? :)
Мне пока схему с экскроу гораздо больше нравится, чем то, что было ранее.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Эскроу-счёт (блокированный счёт средств на спецусловиях) должен быть привязан к фактическому продукту
----------

:o
А сейчас он к чему привязан? :D
Конкретная квартира (пусть пока и строящаяся) - это не фактический продукт? :crazy:
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
не красивый рассказ и плакат в центре продаж
----------

простите, но снова какие-то ненужные фантазии, не относящиеся к сути обсуждаемой темы.
Вы могли бы не отвлекаться и писать по существу вопроса? :)

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
онкретная квартира (пусть пока и строящаяся) - это не фактический продукт?
----------


Не совсем. Если ипотечник не может больше платить, как он вернет свои средства без ущерба? Проценты уже частично выплачены, а квартиры по-прежнему пока нет.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Если ипотечник не может больше платить, как он вернет свои средства без ущерба?
----------

:o А при чём тут вообще экскроу?
Раньше, до введения экскроу, в случае неплатежеспособности ипотечника действовали какие-то поблажки? :|

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
в случае проблем у застройщика получить свои средства назад
(да, без процентов за время строительства, но это лучше, чем ничего, как раньше).
----------


:fool:

NO COMMENT!

M☆rshal, заметьте: я ни разу не оскорбил Вас - ни словом, ни смайлом, даже когда читал откровенный бред, который Вы несли (видимо, в состоянии изрядно измененного сознания, как тут уже заметили другие :D )
Ну а когда нечего ответить по существу вопроса, пишут подобную чушь, типа
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
NO COMMENT!
----------

Будьте здоровы! :)