Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Раньше, до введения экскроу, в случае неплатежеспособности ипотечника действовали какие-то поблажки?
----------


Банк продавал его воздух на котловане по ДДУ? Я не знаю, но интересно.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Я не знаю, но интересно.
----------

Знаю множество историй, когда дольщики остались без квартиры (с недостроем) и всё это время исправно платили банку за кредит.
Что Вас удивляет? Очень распространенная практика была...

----------
Цитата

tolyan0 пишет:
А сейчас?
Можете показать график цен на недвижимость в Японии по годам?
----------

Ракета

----------
Цитата

chi sao пишет:
Банк продавал его воздух на котловане по ДДУ? Я не знаю, но интересно.
----------

переуступка права требования - работало и работает, если, конечно, стройка не стоит

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Т.е. если дом не сдан, застройщик не получает средства дольщиков.
----------

Сейчас снова пошли слухи об усилении лоббирования идеи поэтапного раскрытия эскроу-счетов.
Глава ЦБ назвала рискованным поэтапное раскрытие эскроу-счетов

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Застройщик не выполнил условия - дольщик получил деньги.
У Вас есть прецеденты, когда это требование нарушалось?
Если да - факты в студию. Если нет - пустой разговор и ни на чём не основанные суждения.
----------

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Знаю множество историй, когда дольщики остались без квартиры (с недостроем) и всё это время исправно платили банку за кредит. Что Вас удивляет?
----------

Лично меня уже ничего не удивляет. :jokingly:
Рассеянность сознания в столь важном вопросе намного хуже лёгкого опьянения в праздник.
зы. Я не пью*

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
откровенный бред, который Вы несли (видимо, в состоянии изрядно измененного сознания,
как тут уже заметили другие изображение )
----------

Бред понятие относительное.
То, что кому-то может показаться бредом, на практике может оказаться гениальностью.
История это не раз подтверждала!

Будьте здоровы! (с)
8)

----------
Цитата

Chablis пишет:
переуступка права требования - работало и работает, если, конечно, стройка не стоит
----------


Совсем недавно кроме ДДУ еще договоры инвестирования практиковались

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вы наверно не в курсе!
Кредитор банкрота может лишить вас квартиры после сделки в течение трёх лет.

----------


Может, но при выполнении двух условий:
1. продажа вам квартиры была совершена продавцом с целью причинения ущерба его кредиторам.
2. вы (покупатель) должны были знать о намерении продавца причинить ущерб

Собственно, это все можно прочитать в пункте 2 статьи 61.2 ФЗоБ.

Как вы понимаете, если вы честный покупатель квартиры и не знали, что сделка совершается продавцом с целями пункта 1, то перспективы подобного судебного дела по оспариванию квартиры нулевые.

Поэтому не надо тут нагнетать панику

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Один конец: банк кредитует ипотекой покупателя и имеет с него %
Второй конец: банк кредитует застройщика и имеет с него %
Третий и пр. концы: страхование жизни, и пр. доп. услуги в пакете.
----------

Так изначально, ввязываясь в покупку котлована, покупатель хочет по-быстрому срубить 2-3 конца.
Бери готовое в сданном доме или вторичку, и не нужны никакие эскроу.
ИМХО, при таком соотношении профит/риск все справедливо, с точки зрения гаранта-банка.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Не совсем. Если ипотечник не может больше платить, как он вернет свои средства без ущерба? Проценты уже частично выплачены, а квартиры по-прежнему пока нет.
----------

Ипотечник идет на этот риск осознано, чтобы купить дешевле чем в сданном доме. Профита без риска не бывает, но тут теперь риск ограничен процентами, а не потерей всего.

----------
Цитата

Supric пишет:
Так изначально, ввязываясь в покупку котлована, покупатель хочет по-быстрому срубить 2-3 конца.
Бери готовое в сданном доме или вторичку, и не нужны никакие эскроу.
ИМХО, при таком соотношении профит/риск все справедливо, с точки зрения гаранта-банка.
----------


Уже нет 2-3 конца на этапе котлована.
Писали про это неоднократно, эскроу сводит это всё на нет.
Поэтому я тоже думаю, что лучше готовое брать, попутно прокручивая бабло.
Ибо цены на финале, скоро не будут уже особо отличаться, когда всё это устаканится. :uncap:
То что творилось в 2020 - это аномалия.

Да и застройщику какой смысл-то через эскроу продавать дешевле на котловане, если деньги всё равно получит по факту сдачи? Про это ещё Репченко писал. 8)
То что, льготная ипотека и пр. истерика всё попортила в 2020, ну бывает. По мере как только стихнет всё, смысла эскроу не будет для покупателей. Если бешенного роста как в 2020 не будет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Уже нет 2-3 конца на этапе котлована.
Писали про это неоднократно, эскроу сводит это всё на нет.
----------

Об этом лучше поговорить с покупателями котлованов, на что они рассчитывают сейчас. В котлованы всегда лезли "потому что дешевле, потом будет дороже". Другие причины несущественны, ну разве что непреодолимое желание застолбить хорошую локацию и расположение квартиры, но это наверное единицы.

----------
Цитата


Сегодня уровень доходности от вложений в недвижимость в меньшей степени определяют сами рынки и типы объектов. Ключевую роль здесь приобретает наличие и доступность инструментов для извлечения прибыли, увеличения капитализации и ликвидности вашей собственности. К сожалению, уже недостаточно просто купить жилье и ждать роста цен или сдавать в аренду, используя традиционные методы и схемы. Приобретая сейчас недвижимость в России с целью дальнейшей сдачи в долгосрочную аренду, инвесторы должны понимать, что доходность такого актива после вычета расходов на обслуживание, амортизацию и с учетом периодов простоя не превысит 2-3% годовых в рублях.

Такая низкая доходность от аренды может компенсироваться высоким ростом цен на недвижимость, но исключительно при условии стабильности национальной валюты и низком уровне инфляции в стране. В России же за прошедший 2020 год девальвация рубля относительно доллара и евро составила 17 и 24%, что в итоге обнулило высокий рост цен на объекты недвижимости.

В первую очередь, стоит признать, что привычные методы получения дохода от недвижимости более не могут защитить капитал от дешевеющих денег, и уж тем более принести реальную прибыль инвестору. Такая ситуация складывается не только на рынке жилья в России, но и в других странах мира. Многие могут не согласиться, но, увы, это самообман. Если посчитать реальную доходность объекта с поправкой на девальвацию и инфляцию местной валюты, по-честному вычесть все расходы: налоги, амортизацию, ремонты, покупку мебели и прочие затраты, которых не избежать, в результате чистая прибыль ваших инвестиций составит весьма скромный процент, не превышающий порой и 2% годовых в рублях.

https://www.irn.ru/articles/41362.html

----------

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Поэтому не надо тут нагнетать панику
----------


:D
Не надо путать панику с панировкой!
Вы сами-то поняли какую чушь написали?

----------
Цитата


M☆rshalпишет:
Кредитор банкрота может лишить вас квартиры после сделки в течение трёх лет.

tyrexxx пишет:
Может, но при выполнении двух условий:
1. продажа вам квартиры была совершена продавцом с целью причинения ущерба его кредиторам.
2. вы (покупатель) должны были знать о намерении продавца причинить ущерб

----------


1. С какой ещё целью, может быть продана квартира должником, если он не погасит долги?
2. РЖУНИМАГУ!)))

Мошенники могут не беспокоиться! :crazy:
Безработица им не грозит.

:!: Для тех кто серьёзно относится к сохранности своих вложений могу пояснить.
После сделки продавцу не составит труда под видео/аудиозапись сообщить покупателю, что он должник банка и что сделка была вынужденной с одной целью - "спасти" недвижимость от изъятия.
Дата записи не будет фигурировать в диалоге, но откуда-то возьмётся пара "свидетелей",
подтвердивших что этот разговор был до сделки на этапе переговоров в их присутствии.
Покупатель сознательно принял эту информацию на условиях дополнительной скидки.
Панировщики рулят!)) ;)

"Это Россия, братан..." :relax:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
1. С какой ещё целью, может быть продана квартира должником, если он не погасит долги?
2. РЖУНИМАГУ!)))
Мошенники могут не беспокоиться! изображение
Безработица им не грозит.
----------


Я не понимаю, зачем вы все это пишите.

Про закон о банкротстве я прекрасно знаю, написал вам даже на соответствующий пунктик, по которому сделку с недвигой могут оспорить в течение трех лет. Также написал вам про условия, при которых такой может произойти. Конкретно обратите внимание на условие 2: вы (покупатель квартиры) должны были знать о намерении продавца причинить ущерб его кредиторам.
И это не пустые слова, не надо тут ржать-не мочь.
Чтобы оспорить сделку представитель продавца (арбитражер или кредитор банкрота) должен будет предоставить железобетонные доказательства вашего знания о намерении продавца причинить ущерб. Это крайне сложно даже в случае очевидного сговора покупателя и продавца. Практически невозможно. А уже если покупатель представит аргументы обратного (запросы в ФССП и прочее), то даже говорить не о чем. Ознакомьтесь с судебной практикой по оспариванию сделок с недвигой и не нагнетайте панику.

P.S.
За сим поздравляю себя с юбилейным тысячным постом на банки.ру.
За эти почти 10 лет было передумано и сформулировано в мысль немало интересных историй, идей и предложений. Была и дельные беседы и жаркие споры, порой перетекающие в целые словесные баталии. Были разоблачения глупцов, проплаченных ботов (кстати, наплыв проплаченных ботов нас еще ждет в предверии выборов) и авторов с отсутствующей логикой.Были и полезные посты и темы, из которых я почерпнул для себя много интересного.
Порой было грустно, иногда даже печально. Порой было весело и иногда даже смешно - смешной этап форума продолжается до сих пор.
Вам всем я благодарен, что меня читаете, иногда соглашаетесь, иногда критикуете - это нормально - но все это вместе дает пищу для ума и наталкивает на некоторые размышления и порой даже выводы.
Всем вам я желаю, наконец, купить вашу недвижимость мечты - для кого-то первую, для кого-то четвертую, для кого-то инвестиционную, для кого-то пенсионную - для вас самих, для ваших родителей, для сыновей и дочерей, для внуков и правнуков (хотя покупать квартиры для детей считаю неправильным в плане воспитания) - и покинуть этот форум навсегда, не задаваясь больше мыслью дешевеет или дорожает недвига и надо ли в нее вкладываться или стоит подождать.
Ну и напоследок желаю вам всем здоровья в наше стабильное и непростое карантинное время! Только здоровье - бесценно. А для остального есть сами знаете что

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Конкретно обратите внимание на условие 2: вы (покупатель квартиры) должны были знать о намерении продавца причинить ущерб его кредиторам.
----------

Обратил.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Чтобы оспорить сделку представитель продавца (арбитражер или кредитор банкрота) должен будет предоставить железобетонные доказательства вашего знания о намерении продавца причинить ущерб. Это крайне сложно даже в случае очевидного сговора покупателя и продавца.
----------

Ответил.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Я не понимаю, зачем вы все это пишите.
----------

Согласен.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
За сим поздравляю себя с юбилейным тысячным постом
----------

Смешно.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
изображение
Для тех кто серьёзно относится к сохранности своих вложений могу пояснить.
После сделки продавцу не составит труда под видео/аудиозапись сообщить покупателю, что он должник банка и что сделка была вынужденной с одной целью - "спасти" недвижимость от изъятия.
Дата записи не будет фигурировать в диалоге, но откуда-то возьмётся пара "свидетелей",
подтвердивших что этот разговор был до сделки на этапе переговоров в их присутствии.
Покупатель сознательно принял эту информацию на условиях дополнительной скидки.

----------


А те, кто не в состоянии понять что будет в итоге данного разговора могу помочь.

Через две минуты покупателю позвонит кредитор должника и предложит решить "проблему"
Цена вопроса 1,5-2 миллиона ( в зависимости от аппетита панировщика) и вопрос будет закрыт.
В противном случае -
"ВСТРЕТИМСЯ В СУДЕ!" (с)

Геймовер.
:D

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Через две минуты покупателю позвонит кредитор должника и предложит решить "проблему"
Цена вопроса 1,5-2 миллиона ( в зависимости от аппетита панировщика) и вопрос будет закрыт.
В противном случае -
"ВСТРЕТИМСЯ В СУДЕ!"
----------


Умно!
Но от вас я ожидал большего. Что, например, коррумпированный судья из замухинской области без вашего ведома сделку расторгнет или там братки какие подъедут разобраться. Драмы не хватает!

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Умно!
Но от вас я ожидал большего.
Драмы не хватает!
----------

Советую сходить в драматический театр.
Рекомендую "Отелло", "Анна Каренина"

А я так... только по маленькому! Сорри... :shuffle:
О каких-то квартирах...
Скукота! :tired:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
коррумпированный судья из замухинской области без вашего ведома сделку расторгнет или там братки какие подъедут разобраться.
----------

Это уже потом.
В хронике происшествий увидите. :ок: