Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
1. С какой ещё целью, может быть продана квартира должником, если он не погасит долги?
2. РЖУНИМАГУ!)))
Мошенники могут не беспокоиться! изображение
Безработица им не грозит.
----------


Я не понимаю, зачем вы все это пишите.

Про закон о банкротстве я прекрасно знаю, написал вам даже на соответствующий пунктик, по которому сделку с недвигой могут оспорить в течение трех лет. Также написал вам про условия, при которых такой может произойти. Конкретно обратите внимание на условие 2: вы (покупатель квартиры) должны были знать о намерении продавца причинить ущерб его кредиторам.
И это не пустые слова, не надо тут ржать-не мочь.
Чтобы оспорить сделку представитель продавца (арбитражер или кредитор банкрота) должен будет предоставить железобетонные доказательства вашего знания о намерении продавца причинить ущерб. Это крайне сложно даже в случае очевидного сговора покупателя и продавца. Практически невозможно. А уже если покупатель представит аргументы обратного (запросы в ФССП и прочее), то даже говорить не о чем. Ознакомьтесь с судебной практикой по оспариванию сделок с недвигой и не нагнетайте панику.

P.S.
За сим поздравляю себя с юбилейным тысячным постом на банки.ру.
За эти почти 10 лет было передумано и сформулировано в мысль немало интересных историй, идей и предложений. Была и дельные беседы и жаркие споры, порой перетекающие в целые словесные баталии. Были разоблачения глупцов, проплаченных ботов (кстати, наплыв проплаченных ботов нас еще ждет в предверии выборов) и авторов с отсутствующей логикой.Были и полезные посты и темы, из которых я почерпнул для себя много интересного.
Порой было грустно, иногда даже печально. Порой было весело и иногда даже смешно - смешной этап форума продолжается до сих пор.
Вам всем я благодарен, что меня читаете, иногда соглашаетесь, иногда критикуете - это нормально - но все это вместе дает пищу для ума и наталкивает на некоторые размышления и порой даже выводы.
Всем вам я желаю, наконец, купить вашу недвижимость мечты - для кого-то первую, для кого-то четвертую, для кого-то инвестиционную, для кого-то пенсионную - для вас самих, для ваших родителей, для сыновей и дочерей, для внуков и правнуков (хотя покупать квартиры для детей считаю неправильным в плане воспитания) - и покинуть этот форум навсегда, не задаваясь больше мыслью дешевеет или дорожает недвига и надо ли в нее вкладываться или стоит подождать.
Ну и напоследок желаю вам всем здоровья в наше стабильное и непростое карантинное время! Только здоровье - бесценно. А для остального есть сами знаете что

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Конкретно обратите внимание на условие 2: вы (покупатель квартиры) должны были знать о намерении продавца причинить ущерб его кредиторам.
----------

Обратил.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Чтобы оспорить сделку представитель продавца (арбитражер или кредитор банкрота) должен будет предоставить железобетонные доказательства вашего знания о намерении продавца причинить ущерб. Это крайне сложно даже в случае очевидного сговора покупателя и продавца.
----------

Ответил.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Я не понимаю, зачем вы все это пишите.
----------

Согласен.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
За сим поздравляю себя с юбилейным тысячным постом
----------

Смешно.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
изображение
Для тех кто серьёзно относится к сохранности своих вложений могу пояснить.
После сделки продавцу не составит труда под видео/аудиозапись сообщить покупателю, что он должник банка и что сделка была вынужденной с одной целью - "спасти" недвижимость от изъятия.
Дата записи не будет фигурировать в диалоге, но откуда-то возьмётся пара "свидетелей",
подтвердивших что этот разговор был до сделки на этапе переговоров в их присутствии.
Покупатель сознательно принял эту информацию на условиях дополнительной скидки.

----------


А те, кто не в состоянии понять что будет в итоге данного разговора могу помочь.

Через две минуты покупателю позвонит кредитор должника и предложит решить "проблему"
Цена вопроса 1,5-2 миллиона ( в зависимости от аппетита панировщика) и вопрос будет закрыт.
В противном случае -
"ВСТРЕТИМСЯ В СУДЕ!" (с)

Геймовер.
:D

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Через две минуты покупателю позвонит кредитор должника и предложит решить "проблему"
Цена вопроса 1,5-2 миллиона ( в зависимости от аппетита панировщика) и вопрос будет закрыт.
В противном случае -
"ВСТРЕТИМСЯ В СУДЕ!"
----------


Умно!
Но от вас я ожидал большего. Что, например, коррумпированный судья из замухинской области без вашего ведома сделку расторгнет или там братки какие подъедут разобраться. Драмы не хватает!

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Умно!
Но от вас я ожидал большего.
Драмы не хватает!
----------

Советую сходить в драматический театр.
Рекомендую "Отелло", "Анна Каренина"

А я так... только по маленькому! Сорри... :shuffle:
О каких-то квартирах...
Скукота! :tired:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
коррумпированный судья из замухинской области без вашего ведома сделку расторгнет или там братки какие подъедут разобраться.
----------

Это уже потом.
В хронике происшествий увидите. :ок:

Разве при сделке в договоре продавец не подписывается под тем, что гарантирует чистоту продаваемого имущества от кредиторов и прочих других лиц. Это ли не доказательство того, что он не говорит о предполагаемых проблемах?

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Разве при сделке в договоре продавец не подписывается под тем, что гарантирует чистоту продаваемого имущества от кредиторов и прочих других лиц. Это ли не доказательство того, что он не говорит о предполагаемых проблемах?
----------

Ну написали же:
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Драмы не хватает!
----------

----------
Цитата


Из 91 района Москвы самыми дорогими по стоимости жилья оказался Пресненский, в котором цена квадратного метра на первичном рынке составила 426,6 тыс. руб., а цена лота – 33,3 млн руб, говорится в и следовании "Мира квартир". В первую пятерку также вошли районы Красносельский (388,6 тыс. руб./кв. м и 29,9 млн рублей), Даниловский (370,9 тыс. руб./кв. м и 21,9 млн), Аэропорт (340,6 тыс. руб./кв. м и 28,7 млн) и Басманный (338,3 тыс. руб./кв. м и 23,6 млн).
Самые дешевые районы с московской пропиской находятся в Новой Москве. Прежде всего, это Новофедоровское, где «квадрат» новостроек стоит в среднем 99,3 тыс. руб./кв. м, а средняя квартира – 4,6 млн рублей. А также Первомайское (108,7 тыс. руб./кв. м и 5,6 млн), Щербинка (121 тыс. руб./кв. м и 6 млн), Троицк (145,6 тыс. руб./кв. м и 6,1 млн) и Десеновское (148,2 тыс. руб./кв. м и 6,7 млн).

----------

Новострой.ру

Надувающийся «пузырь».
В России сохраняются риски образования «ипотечного пузыря» на фоне льготной программы, заявил начальник управления секьюритизации «ВТБ Капитала» Андрей Сучков. По мнению специалиста, из-за того, что кредиты в 2020-ом выдавали массово, есть риск, что многие заемщики не справятся с долговыми обязательствами. Основной способ спастись от «ипотечного пузыря» – пролонгировать ипотеку не во всех регионах, а только тех, где за прошлый год не выросло число кредитов.

Новострой.ру

----------
Цитата

Каждая третья квартира, продающаяся на рынке вторичного жилья, находится в залоге у банка. Эксперт рассказал, почему россияне распродают квартиры до погашения долга. Кроме того сегодня эксперты заявили о риске образования «ипотечного пузыря» в стране. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 11 февраля.

Избавляемся от долгов. 30% вторичного предложения квартир в Москве – это недвижимость, за которую еще не выплачена ипотека.

«Число квартир, продающихся с обременением от банков, выросло весьма значительно. К такой ситуации привело несколько факторов. В связи с падением доходов граждане не могут обслуживать ипотечный кредит. Поэтому зачастую продают квартиры, находящиеся в обременении, чтобы затем приобрести объекты меньше по площади или в другом регионе более бюджетные по стоимости. Определенное влияние также оказало снижение ставок по ипотеке. Порой люди стремятся найти покупателя на свою квартиру и погасить ипотечный кредит, чтобы в будущем также приобрести жилье с кредитом, но под более низкую ставку. Последний фактор: повышенный спрос на недвижимость и выросшие цены на квартиры. Жилье, которое было приобретено с привлечением ипотеки пару лет назад, сейчас значительно увеличилось в стоимости. И продавая квартиру сейчас, на пике цен, за нее можно получить сумму, которая покроет и стоимость покупки, и уплаченные проценты», – рассказывает Ирина Векшина, руководитель службы ипотечного кредитования агентства «ИНКОМ-Недвижимость».
----------

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Разве при сделке в договоре продавец не подписывается под тем, что гарантирует чистоту продаваемого имущества от кредиторов и прочих других лиц. Это ли не доказательство того, что он не говорит о предполагаемых проблемах?
----------

Сейчас всё в договоре прописывается и про продаваемое жильё, и про продавца, который гарантирует, что не является банкротом, в отношении него не возбуждено производство о банкротстве, не признан банкротом и не находится в процедуре банкротства.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
А те, кто не в состоянии понять что будет в итоге данного разговора могу помочь.

Через две минуты покупателю позвонит кредитор должника и предложит решить "проблему"
Цена вопроса 1,5-2 миллиона ( в зависимости от аппетита панировщика) и вопрос будет закрыт.
В противном случае -
"ВСТРЕТИМСЯ В СУДЕ!" (с)

----------


Есть статистика по таким сделкам?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Сейчас всё в договоре прописывается и про продаваемое жильё, и про продавца, который гарантирует, что не является банкротом, в отношении него не возбуждено производство о банкротстве, не признан банкротом и не находится в процедуре банкротства.
----------


Договор шаблон, вы думаете хозяин этой машины https://www.audi-club.ru/threads/a6-s7-2016-ijul-190-sil.519931/ не подпишет такой договор?

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Разве при сделке в договоре продавец не подписывается под тем, что гарантирует чистоту продаваемого имущества от кредиторов и прочих других лиц. Это ли не доказательство того, что он не говорит о предполагаемых проблемах?
----------

Белый шум сам себя не создаст :D

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Договор шаблон, вы думаете хозяин этой машины https://www.audi-club.ru/threads/a6-s7...il.519931/ не подпишет такой договор?
----------

Хороший вариант, но там и дисконт пол реальной цены.
С квартирами такое бывает? Стоит по рынку 20, отдают за 10 - я не встречал :uncap:

Bond007,
когда продают через фсп сплошь и рядом

----------
Цитата

Bond007 пишет:
С квартирами такое бывает? Стоит по рынку 20, отдают за 10 - я не встречал изображение

----------

Бывает конечно, вы слышали про микрофинансовых организаций? Вот рядышком они прикрутили срочный выкуп всего этого добра, на риски некоторым вообще фиолетово.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Договор шаблон, вы думаете хозяин этой машины https://www.audi-club.ru/threads/a6-s7...il.519931/ не подпишет такой договор?
----------


Я думаю, что в момент заключения сделки и последующего расчета, происходит равноценный обмен недвижимого имущества на определенную договором сумму денежных средств. Если договор фиктивен (вывод на родственников, заниженная цена в договоре), то данный обмен не считается равноценным.
И я, и tyrexxx выше уже обозначили свою позицию. Не вижу смысла снова повторять одно и тоже про добросовестного приобретателя.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Бывает конечно, вы слышали про микрофинансовых организаций? Вот рядышком они прикрутили срочный выкуп всего этого добра, на риски некоторым вообще фиолетово.
----------

Я, при просмотрах, столкнулся только с одной такой хатой (дисконт был 2,5 млн от рынка, при рынке 10). Она уже просужена была, скоро апеллячка должна была быть...там через микрозайм в 3 млн отжали...
В риторике предстоящего банкротства - ни одного!!!
----------
Цитата

ЙоЖыК пишет:
когда продают через фсп сплошь и рядом
----------

Это немного другое, мы немного про другое и речь не о продаже уже взысканного имущества и продажи с торгов :uncap:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
И я, и tyrexxx выше уже обозначили свою позицию. Не вижу смысла снова повторять одно и тоже про добросовестного приобретателя.
----------

В том случае (с Ауди) - ест-но это не добросовестный приобретатель (тем более, когда история еще и свободно гуглится. Надо было вин авто еще указать...что бы наверняка :D )
Но, здесь возможны варианты спокойной легализации этой машины, тем более цена позволяет, что собственно и сделали, заработав лям на ровном месте :uncap:
Да и пока суть-да дело...сколько там у конкурсного управляющего времени для определения банкротной массы? :D