Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У нас в НВ вполне, как в остальной Москве.
----------

Вашим НВ до "остальной Мск" как до кЯтая боком...

----------
Цитата

Lesnoy01 пишет:
Цены улетели в космос
----------

У меня в мае серьёзная котлета из нескольких депо намечается. Смотрю предложения, дичь дающая под аренду дай бог 3%, при моём многолетнем опыте сдачи в аренду. Уже изучаю комнаты и студии заМКАД. Инвеста нет, от слова совсем.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А красносельская?
----------

Про Верх. Красносельскую сразу подумалось. Наш попугайчик любил повторять звук паровозов с трех вокзалов :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вашим НВ до "остальной Мск" как до кЯтая боком...
----------


Заметтье, но и не 18 млн кэшем :crazy: А меньше в пару раз. :-X
См. статью вверху про перспективы.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Инвеста нет, от слова совсем.
----------


Вы просто не умеете их искать готовить! (с)
Есть инвест! Вход в районе 11 млн., примерно, 45-47 кв.м... При покупке за нал. Думаю, через пару лет, по переуступке, можно будет процентов 20% сделать (10 годовых). А уже на ключах, через три, думаю, и 30%.
Где? :-p
Ответ меняю, исключительно, на коньяк... :jokingly:
Впрочем, на профильных форумах информации предостаточно! :yep:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Вы просто не умеете их искать готовить! (с)
Есть инвест! Вход в районе 11 млн., примерно, 45-47 кв.м... При покупке за нал. Думаю, через пару лет, по переуступке, можно будет процентов 20% сделать (10 годовых). А уже на ключах, через три, думаю, и 30%.
Где? изображение

Ответ меняю, исключительно, на коньяк... изображение

Впрочем, на профильных форумах информации предостаточно
----------


Тема инфляции не раскрыта. :crazy:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Вход в районе 11 млн., примерно, 45-47 кв.м
----------

Скрипт для ипотечника? Не вижу инвеста от слова совсем

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Тема инфляции не раскрыта. изображение

----------


Это не ко мне, это к Росстату!)

----------
Цитата

Засосов пишет:
Скрипт для ипотечника? Не вижу инвеста от слова совсем
----------


Нет, пояснения для "инвесторов'!
Так, как вы его увидите то, коньяка адреса то нет! :jokingly:

----------
Цитата

Toltra пишет:
Потому что вы сказали ЦАО между между ТТК и МЦК,а это если не Электрозаводская, то Шелепиха.

----------


На Шелепихе нет жилых домов между ТТК и МЦК

----------
Цитата

Засосов пишет:
У меня в мае серьёзная котлета из нескольких депо намечается. Смотрю предложения, дичь дающая под аренду дай бог 3%, при моём многолетнем опыте сдачи в аренду. Уже изучаю комнаты и студии заМКАД. Инвеста нет, от слова совсем.
----------

Ну если вы его не видите, это не означает, что его нет :bonk:. Я, например, сейчас инвеста в недвижимость, дающего в районе 8-10% годовых вижу столько, что "хоть ...опой ешь". Для меня это мало :uncap:.
Кстати, если уж на то пошло, котлета "из нескольких депо" (под АСВ, как я понимаю), ну т.е. миллионов 5 рублей на нынешнем рынке недвижимости совсем не такая серьезная, как вам кажется :). Большинство интересных вариантов с ней будут вам просто недоступны :uncap:

Я вот не понимаю как можно МИЦу давать, когда они задерживают строительство на долгие сроки? Там люди в истерике бьются из "Кленовых аллей" :omg:

----------
Цитата

komeska пишет:
т.е. миллионов 5 рублей на нынешнем рынке недвижимости совсем не такая серьезная
----------
вот и я про это. Перезаливать под4% в сбер/втб с % в конце срока -ндфл?
Стройки по 250т₽м2+ даже этого не дают :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
вот и я про это. Перезаливать под4% в сбер/втб с % в конце срока -ндфл?
Стройки по 250т₽м2+ даже этого не дают
----------

Газпром на 3 года как варик с капой выйдет по 6% годовых.
Ну или открываха 500 тр по 4,75% но можно категории выставить с кешбэком 11%, а если 2 по 500тр (себе и жене например) да плюс кредитки, можно почти все траты закрыть кешбэком в 11%. А это при тратах 91 тр в месяц (что не так и много для семьи) - 120 тр кешбэка в год. Как4 бы на тот замороженный лям еще +12 годовых.. :D Ну и плюс 20% дисконт если за бонусы на открываха тревел покупать.

Может быть сейчас время обратить взор на торговую недвижимость, которая в последние года вообще в цене не росла

----------
Цитата

Lesnoy01 пишет:
Может быть сейчас время обратить взор на торговую недвижимость, которая в последние года вообще в цене не росла
----------


Я тут посмотрел, недавно, в одном районе, на продажу готовый бизнес. Так от такого количества "готового арендного бизнеса", в глазах рябить стало....
Все "выгодное", окупаемое и "удачно расположенное", все стоит в продаже... Целые этажи, подвалы, блоки, первые линии....на любой вкус...
Как думаете, почему? ;)

----------
Цитата

Засосов пишет:
Перезаливать под4% в сбер/втб с % в конце срока -ндфл?

----------


Вы все еще используете депозиты?

Купите облигации Сбербанк Б52R с погашением через год.
Чистая доходность по ним 5.5% годовых.
Проценты (купон) каждые полгода

----------
Цитата


В Новой Москве, где спрос тоже превышает предложение, «говорить о серьезных скидках для покупателей не приходится», отмечает Анна Руденко. Дисконт можно получить, только если сделка не является альтернативной и квартира покупается за наличные. «Вот здесь уже можно рассчитывать на серьезный дисконт – от 200 до 500 тыс. руб. В процентном выражении в отдельных случаях покупателям с наличными деньгами удается добиться скидки в размере до 10%. Но все же такой дисконт скорее исключение, чем правило. Более реальная цифра дисконта при покупке квартиры за наличные – примерно 5%», - рассказывает риелтор.

ИРН.ру

----------

Вести с полей:
Как я говорил, я отсматриваю не только жилую, но еще и коммерческую недвижимость. Недавно в моей локации (ближние Люберцы) появился на торгах по банкротству интересный объект - офис на первом этаже жилой многоэтажки с отдельным входом минутах в 20 пешком от метро. Площадь - почти 90 кв.м. Причем это не классические торги, а торги на понижение (еще их называют "торги по схеме публичное предложение"). Т.е. вначале объект выставляется по той цене, по которой оценщик его оценил. Если в течении недели-двух предложений от желающих купить не поступает, то цена снижается процентов на 5-10%. Если опять предложений нет, еще снижается ну и т.д. График снижения цены известен заранее. Конкретно по моему объекту стартовали с 6.5 млн. и до конца марта должны были опуститься до 3 млн. с копейками. Ближе к финалу объект уже становился интересным. По конечной цене (3+ млн.) я бы его однозначно взял :yep:. В районе висит несколько аналогов. Плюс-минус, конечно. Где-то площадь чуть поменьше, но локация получше где-то еще что-то... Все аналоги в районе от 5 до 6 млн. рублей (минус торг). Некоторые аналоги висят очень долго, уже чуть-ли не год... В общем, я думал, что цена на этот объект миллионов до 5 будет лететь вниз просто со свистом. Сегодня захожу на сайт аукционной площадки, а объект УЖЕ ПРОДАН! За 7 090 000 рублей (выше стартовой цены!!!) :wall: .
Мне вот интересно, люди на аукционе что, совсем разум теряют?! Неужели не видят других, более привлекательных по цене вариантов, размещенных в открытых источниках (ЦИАН, Авито и прочее)??? Ладно, предположим, что покупателю по каким-то своим причинам нужно было именно это помещение и аналоги его не устраивали. Так бывает. Но покупатель (вернее, покупательница) купила его на третьем этапе торгов, когда цена уже успела упасть до 5.73 млн рублей. Ну предложила бы 5.8 млн. и забрала бы себе это помещение. Зачем же 7+ млн давать :wall:?! Естественно, она оказалась единственной участницей на данном этапе (при публичном предложении достаточно даже одного участника, чтобы торги состоялись).

P.S. Мы тут давеча про доходность с товарищем Засосовым говорили. Так вот, в продолжение вчерашнего разговора. С описанного выше объекта, если сдавать его "как есть" в качестве офиса можно где-то 50к рублей чистыми в месяц иметь. Т.е. даже у дуры-покупательницы, купившей его за 7 090 000 рублей, будет доходность около 8.5%. А если бы ей так деньги ляжку не жгли и она предложила бы минимальную цену, возможную на данном этапе, то у нее было бы уже 10.3%. Если этот объект еще и на студии либо мелкие офисы нарезать, то даже при сегодняшней цене можно процентов 12 выжать :uncap:.

----------
Цитата

komeska пишет:
P.S. Мы тут давеча про доходность с товарищем Засосовым говорили. Так вот, в продолжение вчерашнего разговора. С описанного выше объекта, если сдавать его "как есть" в качестве офиса можно где-то 50к рублей чистыми в месяц иметь. Т.е. даже у дуры-покупательницы, купившей его за 7 090 000 рублей, будет доходность около 8.5%. А если бы ей так деньги ляжку не жгли и она предложила бы минимальную цену, возможную на данном этапе, то у нее было бы уже 10.3%. Если этот объект еще и на студии либо мелкие офисы нарезать, то даже при сегодняшней цене можно процентов 12 выжать
----------


Это с учётом налогов на имущество и пр.? Или тупо стоимость на доходность?